一 、单选题（共 5 道试题，共 20 分。）
1. 对于开发销售模式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金属于 ()性质。
A. 递延资产 B. 无形资产 C. 固定资产投资 D. 流动资金
正确答案： D 满分：4 分
2. 名义利率为 12%，每月计息一次，年实际利率为()。
A. 12% B. 12.45% C. 12.68% D. 11%
正确答案： C 满分：4 分
3. 详细可行性研究对投资额的估算精度为 ()。
A. ±40 B. ±30 C. ±20% D. ±10%
正确答案： D 满分：4 分
4. 购买房地产开发投资企业的债券属于 ()。
A. 房地产直接投资 B. 房地产开发投资
C. 房地产置业投资 D. 房地产间接投资 正确答案： D 满分：4 分
5. 拟在 5年后还清10000元债务，从现在起每年等额存入银行一笔款项。假设银行存款利
率10%，每年需要存入()元。
A. 1560 B. 1745 C. 1638 D. 1852
正确答案： C 满分：4 分
二 、多选题（共 5 道试题，共 40 分。）
1. 投资者无法控制的风险有 ()。
A. 或然损失风险 B. 比较风险 C. 时间风险 D. 通货膨胀风险 E. 市场供求风险
正确答案： A D E 满分：8 分
2. 房地产开发项目市场定位的内容主要包括 ()等。
A. 档次定位 B. 主题定位 C. 功能定位 D. 产品定位
正确答案： A B C D 满分：8 分
3. 投资者可以控制的风险有 ()。
A. 通货膨胀风险 B. 比较风险 C. 时间风险 D. 利率风险 E. 持有期风险
正确答案： B C E 满分：8 分
4.
房地产置业投资经济效果主要表现为()。
A. 销售收入
B. 租金收入
C. 减少纳税
D. 物业增值与股权增加 正确答案：
B C D
满分：8 分
5.
下列关于内部收益率的表述中，正确的是()。
4.
房地产置业投资经济效果主要表现为
()。
A. 销售收入
B. 租金收入
C. 减少纳税
D. 物业增值与股权增加
4.
房
地产置业投资经济效果主要表现为()。
A. 销售收入
A. 销售收入 B. 租金收入 C. 减少纳税 D. 物业增值与股权增加 正确答案： B C D 满分：8 分
5.
下列关于内
部收益率的表述中，正确的是()。 A. 内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上不可行 B. 内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上可行
C. 在这样的折现率下，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回
D. 内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率
正确答案： B C D 满分：8 分
三 、判断题（共 10 道试题，共 40 分。） 1. 经营资金（自营）指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。 A.对 B.错 正确答案： A 满分：4 分 2. 投资体制改革后房地产开发项目没有必要做可行性研究。 A.对 B.错 正确答案： B 满分：4 分
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