2015年贵州土地估价师复习：国有建设用地供地标准模拟试题

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括。 A：前期、建设期、销售期 B：前期、开发期、销售期 C：建设期、销售期 D：开发期、销售期 E：合法性

2、城市规划工作的特点有__。 A．性 B．独创性 C．综合性 D．地区性 E．预见性

3、用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对地价的影响程度的是。 A：纯收益 B：总收益 C：土地收益 D：净收益

E：国家实行土地估价师资格认证制度

4、宗地为逆三角形土地，则其起讫点分别为。

A：其顶点与底边中点垂直距离的1／2，底边中点深度 B：临街线，底边中点深度

C：其顶点与最深处距离的1／2，最深处深度 D：临街线，最深处深度 E：合法性

5、__是地籍工作体系的总称。 A．地籍规划 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍记载

6、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体系。 A．K=2 B．K=3 C．K=4 D．K=7

7、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。 A：总体规划 B：分区规划

C：控制性详细规划 D：修建性详细规划 E：时间因素

8、我国企业会计实务中的货币资金是指__。 A．现金

B．现金和银行存款 C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金

9、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。 A：K=2 B：K=3 C：K=4 D：K=7

E：时间因素 10、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于．【2002年考试真题】 A：结构相对指标 B：强度相对指标 C：动态相对指标 D：比较相对指标 E：土地

11、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随__。 A．土地开发成本的高低而升降 B．使用者的改变而升降 C．临街深度的增加而递减

D．经营管理水平的优劣而升降 12、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是。

A：宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)

B：受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5％

C：在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定

D：根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区 E：合法性

13、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。 A：对照法

B：比较法 C：相关法

D：长期趋势法 E：合法性

14、剩余法估价中计算利息的基础是。【2004年考试真题】 A：地价款、开发建筑费

B：地价款、开发建筑费、不可预见费 C：开发建筑费、专业费

D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E：时间因素 15、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为（）。 A．上年十月一日至本年九月三十日 B．上年十一月一日至本年十月三十一日 C．上年十二月一日至本年十一月三十日 D．本年一月一日至本年十二月三十一日

16、根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为（）。

A．1: 500 - 1:1000 B．1:1000 - 1:5000 C．1:5000 - 1:10000 D．1:10000 - 1:50000 17、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。 A：经济地租 B：商业地租 C：理论地租 D：垄断地租 E：时间因素

18、根据《城市房地产管理法》规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的是__。

A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证

C．按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%，并已经确定施工进度和竣工交付期限

D．向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得商品房顶售许可证明

19、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。 A．完整性和精确性 B．概括性和精确性 C．完整性和可靠性 D．概括性和完整性

20、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。

A.以递增的速度上升  B.以递减的速度上升  C.以递增的速度下降  D.以递减的速度下降 21、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，可以延期举行听证。 A．因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的 B．当事人申请延期，有正当理由的

C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的

D．可以延期的其他情形

E．当事人申请延期，但无正当理由的 22、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在平方米左右。 A：50 B：60 C：80 D：90

E：35％～50％

23、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：其他因素 E：时间因素

24、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请__登记。 A．土地他项权利

B．国有土地使用权设定 C．土地预

D．国有土地使用权变更 25、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是．【2007年考试真题】 A：工程规划 B：竣工验收 C：竣工结算 D：施工管理 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于．【2008年考试真题】 A：测量精度高 B：效率高 C：操作简便

D：选点不受影响

E：可以全天候作业

2、下列选项属于应税消费品的是__。 A．化妆品 B．酒及酒精 C．汽车轮胎 D．食用油 E．自来水

3、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。 A：耕地占用税实行差别定率税率 B：耕地占用税实行差别定额税率

C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质

D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象 E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低 4、下列会计等式中，正确的是．【2008年考试真题】 A：资产=负债+所有者权益

B：资产=负债+所有者权益+收入 C：资产=负债+(所有者权益-成本) D：收入-支出=利润 E：资产=成本+利润

5、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。

A：各套套内建筑面积 B：作为使用的地下室

C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井 6、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价报告备案办法》(试行)(国土资厅发[2001]42号)规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括。

A：受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》

B：从业范围符合资质证书的规定

C：根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告 D：根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告

E：受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》

7、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。 A．博物馆 B．商品房 C．写字楼 D．国家监狱 E．市政广场

8、房产用地面积测算时，不计入用地面积。 A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地

C：公共使用的河滩、水沟、排污沟

D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地

E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

9、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括。

A：取得大专学历且从事相关工作满2年 B：取得本科学历且从事相关工作满1年

C：取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业

D：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称

E：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称 10、《关于加强土地有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，征地补偿安置必须以为原则。

A：确保被征地农民原有生活水平不降低 B：确保被征地农民原有生活水平不提高 C：同地同价 D：优地优价

E：长远生计有保障

11、对于计算建筑物重置价格的方法，表述正确的是__。 A．净计法的优点是详实，缺点是费时费力 B．平方法简便迅速但较粗略 C．立方法需要委托专家参与办理 D．现实计算时，以平方法最为常用

E．在估价上，通常将净计法与立方法相互结合使用

12、市场比较法中交易案例修正的主要因素有．(1998年真题) A：交易情况 B：个别因素 C：区域因素 D：期日和年期

E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低 13、《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，对，一律不予报批征地。

A：没有出台被征地农民社会保障实施办法 B：已出台被征地农民社会保障实施办法 C：被征地农民社会保障费用已落实 D：被征地农民社会保障费用不落实

E：没有按规定履行征地报批前有关程序的

14、一般情况下，容积率与建筑密度的关系是__。 A．成指数关系 B．成倍数关系 C．成正比 D．成反比

15、房产税的征税范围是__的房产。 A．农村 B．县城 C．建制镇

D．工矿区征收 E．城市

16、统计设计一般包括__。 A．确定统计研究的任务与目的

B．编制全程及分阶段的工作进度计划 C．筹划部门间的协调与配合

D．对整个过程进行通盘考虑与安排 E．编制统计设计图，简化流程计划

17、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。 A．0.3～0.7 B．0.4～0.8 C．0.5～0．9 D．0～0.5

18、农用地分等定级的任务，是根据农用地的__属性，对农用地的质量优劣进行综合、定量评定，并划分等级与级别。 A．自然 B．社会 C．区域 D．人文 E．经济 19、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用__作为预期年收益。 A．评估期前后若干年的年平均收益

B．某一经济周期各年收益额的折现加权平均值 C．等差时间序列模型的模拟值 D．等比时间序列模型的模拟值

20、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。 A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互间没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定 21、我国经营性金融机构包括。 A：商业银行 B：性银行

C：非银行金融机构 D：中国人民银行

E：银行业监督管理机构

22、于2006年12月30日第163次常务会议《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》进行了修改，并以第483号令公布，自（）起实施。 A．2007年1月1日

B．2007年3月日 C．2007年6月1日 D．2008年1月1日 23、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为__。 A．100、50、20 B．50、30、20 C．100、30、20 D．59、29、12

24、下列行为中，不属于经营者不正当竞争行为的有__。 A．假冒和仿冒行为 B．侵犯商业秘密行为 C．虚假宣传行为

D．滥用行政权力，外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地市场 25、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确（）不适用本法。 A．有限责任公司 B．个人独资企业 C．合伙企业 D．股份公司 E．以上均不对