一建 建设工程经济口诀

一建 建设工程经济口诀

建设工程经济

工程经济

影响资金时间价值的因素很多，其中主要有以下几种(时速特少)

利率的高低由以下因素决定:社平利、借贷供求、风险、通货膨胀、期限。(P4)

等值:不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值。(P7)

一次支付的终值与现值的计算

n终值计算(已知P求F) F=P(1+i) F=P(F/P，i，n)I——利息;F——本息总额;P——本金;i——利率

n-n P=F/(1+i)= F/(1+i)P = F(P / F，i，n)(P8) 现值计算(已知F求P)

等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算

等额支付系列现金流量的复利计算

n终值计算 (已知A求F) (1+i)-1 F=A i A——年金 F=A(F/A，i，n) (P10)

现值计算 (已知A求P) n(1+i)-1

P=A n(1+i)

n资金回收计算(已知P求A) (1+i) A = P n (1+i)-1

等额还本利息照付系列现金流量的计算

A t——第t年的还本付息额;P1——还款起始年年初的借 Pt t-1 A t= +P1*i*(1- ) 款金额;n——预定还款期;i——年利率。(P12) n n

建设项目经济评价;根据评价的角度、范围、作用的不同，分为财务评价和国民经济评价。

所谓财务评价就是在拟定的工程建设方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学方法，对方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为项目的科学决策提供依据。(P18)

经营性项目财务分析:盈偿生(P20)

非经营性项目财务分析:财务生存能力。(P20)

偿债能力:备备债(P20)

财务评价的基本原则:1、确定不确定性评价;2、定量分析和定性;3、动静结合;4、融资前分析，再进行融资后分析;5、项目评价应坚持事前评价、事中评价和事后评价的原则。(P20-22)

财务评价方案:1型方案2、互斥型方案

项目计算期:建设期和运营期。(P23)

价格体系:影响方案比选和财务评价结果最重要、最敏感的因素之一。(P24)

财务分析;确定性分析(盈利能力、偿债能力、生存能力分析)和不确定性分析(盈亏平衡、敏感性、概率分析)(P25)

财务基准收益率(口诀:行政国资会投通)

基准收益率(口诀:资机投通)

总成本费用:关固定

财务现金流量按其不同的角度分为:口诀:目财本方

项目投资现金流量表(口诀:流入:收收回回，流出:维建流经税) 总成本费用:口诀:外工

他财修旧摊

经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出

经营成本:口诀:外工他修 或

设备磨损分为:。(口诀:力力新高)

设备磨损的补偿:(口诀:有修无改，完全更新) 设备更新原则:(口诀:年滚不成)

净现值流量。(口诀:收成租税税)

准备阶段主要工作:百强值因ABC

新技术应用方案的经济分析:(口诀:增折总、净净)(P100)

会计基础与财务管理

会计假设:(口诀:期货主持)

会计信息:(口诀:比理靠关、重重及谨)。(P108)

企业的资产:(口诀:长股投，他无固)。(P118)

存货的分类:(口诀:品品周易加库)(P127)

非流动负债的特点:(口诀;长借应付专付款)(P144) 所有者权益:(口诀:实收积积未分配，来源留投得失)(P146) 按照企业财务制度的规定，下列企业不得列入产品成本:(口诀:资投期间营业外)(P155)

收入的分类:(口诀:销渡劳造)(P161)

企业净利润分配顺序:(口诀:弥提分利未分配)(P171-172) 财务分析方法:(口诀:会比因踪)(P188-191)

业状况与经营成果分析:(口诀:盈营偿发)(P192-196)

建设工程估价

进口设备抵岸价(口诀:货运保银手关，增消海) 工程建设其他费用:(口诀:土有味)(P224)

与项目建设有关的其他费用:(口诀:建勘研研临监险，环劳市政进设备)(P225-228)

与未来企业生产经营有关的其他费用:1(口诀:合家备)(P228-229) 生产准备费包括:(口诀:培前——赔钱)(P228)

人工费由:(口诀:基补助、福利保)(P230)

材料费:(口诀:原供运杂损耗费，采购保管检试费)(P232) 施工机械使用费:(口诀:旧修修拆，燃养人)(P232-233) 措施费的组成:(环文安临二夜拆、架架保排)(P233-235) 规费:(口诀;工公排险费)(P235)

企业管理费:(口诀;工办差使使保保，工会教育他财说)(P235-236)

税金:(口诀:印地车房)(P236)

建设工程定额按编制程序和用途分(口诀:施预概概投估指)(P241-242) 工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性质，基本可分为两大类:必须消耗的时间

和损失时间。(口诀:人必有备基辅休断，失多停背本本)

施工作业的定额时间，(口诀:基辅休断备)(P245)

人工定额制定方法:(口诀:统技比(必)验)(P246)

编制材料消耗定额，(口诀:测图理验)(P247-248)

施工机械时间定额:(口诀:有无断)(P248-249)

人工消耗时指标的组成:(口诀:基他超辅差)(P253)

。《计价范围》附录(口诀:建A饰B安装C，市D园E矿山F)(P261-262) 工程量清

单是指建设工程的分部分项工程(口诀:他工措规税)(P262) 工程量清单的主要作用:(口诀:索付计平)(P262)

第一级表示工程分类顺序码(分二位):(顺序口诀:类业部项单)(P263) 其他项目清单宜按照下列内容列项:(口诀:暂暂工包)(P266) 规费项目清单应按下列内容列项:(社工排险定)(P267)

《计价范围》规定建筑安装工程费用项目(他部措规税)(P267) 三种形式:

1、工料单价法:(人材机)

2、综合单价法:(人材机管利风)

3、全费用综合单价法:(人材机措管利风规税)(P269)

工程造价的计算:(口诀:部措单单总、积和五上上)(P269-270) 计算措施项目综合单价的方法有:(口诀:参实包、二手进)(P274) 工程量清单报价的程序:(口诀:量价分投)(P285-286)

建设项目投资估算阶段分:(口诀:想会初细设)(P288)

投资估算的编制方法:(口诀:周综比能)(P291)

单位工程概算为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。(口诀:概概类、预扩百

吨)

(P298)

施工图预算的编制依据:(口诀:依手概组图)(P310-311) 施工图预算审查的方法:(口诀:遂标分对筛重点)(P317-318)

宏观经济及项目融资

核算方法:收入法:GDP=C(消费)+S(储蓄)+T(纳税);

支出法:GDP=C(消费)+I(投资)+G(购买支出)+(X-M)(出口-进口);

部门法:部门法是按提供产品与劳务的各个部门的产值来计算GDP值。这种

计算方法反映了GDP的来源，所以又称生活法。(P340)