工程部设施设备管理要求

工程部设施设备管理要求

一、写字楼公共区域照明

1、日检：

巡查各楼层过道、楼梯间、管道井、设备房灯泡、灯具是否完好；开关面板有无松动、倾斜等现象，发现问题及时处理并记录。

2、周检：

检查照明配电箱内各电缆接头是否发热、变色；导线有无松动、断股现象，空气开关是否正常、工作电压是否正常并对配电箱进行内外除尘，并做好详细记录。

二、写字楼公共区域门窗、栏杆

1、日检：

巡查写字楼内门窗、栏杆有无划痕、脱漆现象，门窗开关是否灵活，把手有无松动、密封胶条有无脱落、门扇有无掉角、擦地、异响等现象，发现问题及时处理并记录。

2、季检：

清理滑轨、地弹簧内的集尘，对轨槽及地弹簧加油并记录。

三、写字楼公共区域装潢

1、日检：

巡查各楼层墙砖、地砖、吊顶、梯步等有无损坏；墙面抹灰层有无开裂、脱落、发霉等现象，发现问题及时处理并记录。

四、写字楼空调系统空调系统

1、日检：

巡查机组运行声音有无异常；电压、电流是否在正常范围内；水箱水位是否正常，有无漏水、渗水、溢流或缺水现象；进出水压力是否正常；平台排水地漏有无堵塞，发现问题及时处理并记录。

2、周检：

检查空调配电箱内各电缆接头是否发热、变色；导线有无松动、断股现象，空气开关是否正常、工作电压是否正常并对配电箱进行内外除尘，并做好详细记录。

3、月检：

检查阀门是否开启灵活、管道有无泄漏、保温有无开裂、破损等现象，并做好详细记录。

4、季检：

对室内机回风口过滤网、外机翅片进行清洗并记录；

5、半年检：

对空调水系统换水并清洗水箱及管道（每年4月、10月）并记录；

五、写字楼给排水系统

1、日检：

巡查各楼层卫生间给水水压有无异常，脚踏阀、水龙头关闭是否严密，排水有无堵塞，是否畅通，发现问题及时处理并记录；

检查各楼层残卫内给水堵头有无渗漏，排水管堵头是否封闭严密，发现问题及时处理并记录；

2、半月检；

检查各楼层残卫内给水堵头有无渗漏，排水管堵头是否封闭严密，发现问题及时处理并记录；

3、季检：

与住宅、商业工程部共同检查主排水管网是否正常；

4、半年检：

每半年对给水分区阀门丝杆、螺栓加油保养；

六、写字楼消防系统

1、日检：

巡查火灾报警主机，联动柜、消防泵有无异常，消火栓和喷淋管网有无跑、漏、滴等现象，压力是否正常。

湿式报警阀上、下两端压力是否正常；各种阀门标识是否清晰、正确，对发现或被告知的问题及时处理或通知服务供方处理。

对消防主机、联动柜内部进行一次吸尘、清洁，并做好记录。

对消防联动柜按钮进行检查测试，不能可靠动作或正常复位的，要及时更换、维修，并做好记录。

2、月检：

配合消防维保单位对自动报警探测器进行分批测试，保证报警功能正常，位置正确，并做好记录。

消防管网阀门每月检查一次，阀门应处于常开位置。

每月对湿式报警阀进行放水报警试验，查看压力开关、水流指示器、水力警铃是否动作正常。

检查消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有无渗漏、闷盖是否齐全；

检查消防用水不作他用；

检查消防泵房的防火门是否完好。

检查消防电话主机和各分机是否工作正常，电源是否正常。

用各分机分别与主机通话，检查呼叫是否正常，通话质量是否良好。

检查消防应急柜电源是否正常，手动进行切换，查看转换是否良好。

每月根据合同规定和消防运行状况对服务供方保养情况进行评估，并将评估结果及要求书面知会服务供方，报品质部备案。

3、季检：

配合消防维保公司对自动报警系统分批进行联动测试，并做好记录。

对消防主机联动柜内各接线端子进行清扫、紧固，并做好记录。

消火栓按钮每季检查一次，保持报警按钮外表清洁，字迹清晰，完好无损，具有报警功能。

配合消防维保单位对消防阀门进行上油保养，保证阀门开关灵活。

检查管网阀门，核实其是否处于正常状态。

每季度对防火卷帘门清洁一次，保证表面清洁，油漆完好无损，转动轴灵活，复位正常，并做好记录。

对防火卷帘门进行联动试验，在自动状态下，联动正常，反馈信号正常，并且具有手动优先功能，并做好记录。

送风阀、排烟阀、排烟防火阀每季度由设备责任人或服务供方清洁一次，保证表面清洁，油漆完好无损，转动轴灵活，复位正常，并做好记录。

对送风阀、排烟阀、排烟防火阀进行联动试验，在自动状态下，联动正常，反馈信号正常，并做好记录

消防电梯能强制停于首层。

4、年检：

每年应对消防水池（水箱）进行检查，修补缺损和重新油漆。

检查灭火器的压力是否达到要求、是否过期失效、是否生锈、是否无法启用。

七、智能化弱电系统

1、周检：

每周须对监控矩阵主机进行外部除尘，检查视频线BNC接头，对多画面处理器外部进行外部除尘，检查多画面处理器的各功能键的功能是否正确、有效，对录像机进行外部除

尘；检查闭门器及电锁的正常开启情况，保证螺丝牢固，开关门正常灵活，无噪声。

2、月检：

检查录像机的录像效果并对录像机进行清洗；

检查备用电源运行状况，保证在停电情况下能正常运行。

3、季检：

对摄像机的防护罩进行内部清洁除尘，对云台的机械部分加适量的润滑机油，以保证云台转动灵活，对监视不理想的摄像镜头调整焦距、光圈、方向、测量电源电压是否正常等；

4、半年检：

每半年检查摄像机的立杆、支撑等是否有松动或损坏；每半年对系统电源进行检查

5、年检：

每年对系统电源进行检查

八、电梯系统

1、日检：

巡查控制柜温度是否过高，电机运行声音是否正常。检查各层门及轿厢内按钮功能是否正常。每天巡视运行情况，如有异常需立刻停止使用并及时处理或通知服务供方处理，做好对服务供方维修、保养的监督工作，并做好记录。

2、周检：

每周对电梯机房卫生进行一次清洁；

3、半月检：

轿厢和各层按钮及指示灯各按钮外观正常，触点正常按钮动作灵活，指示灯全亮。

外门及门套清洁无变形，上下间隙一致正常，门扇活动无阻，外门与门套距离合标准（标准间隙为3—5mm）。

轿厢照明灯（灯管、灯罩）正常，地板、风扇、风扇罩正常，超载灯正常，警铃或紧急通讯电话正常。

轿厢顶清洁，照明正常，轿厢顶各开关正常，轿门轨道无积尘、油污。

底坑照明正常，有爬梯，紧急开关正常，底坑内无渗水积水，双梯共用井道必须有安全隔离网，其高度应贯穿整个井道，底坑无垃圾及油污，对重有安全网，缓冲器正常，限速器张紧轮离地距离正常，极限、限位开关动作可靠，超载装置正常。

电梯运行时各部位无异响，平层准确，运行平稳。

4、季检：

检查轿门的操作、调节和清洁门驱动装置的部件

清洁轿门、厅门地坎和门导轨

检查门刀和门锁滚轮之间的间隙与垂直度情况。

调节和清洁全部厅门及其附件

检查并清洁全部厅门门锁和开关触点，以及井道内的接线端子。

检查对重装置和轿厢联接件(补偿链)。

检查轿厢、对重导靴的磨损情况和安全钳与导轨的间隙，必要时予以调换和调整。

检查每根曳引钢丝绳的张紧度是否正常，并做好清洁工作。

检查轿厢照明、轿厢信号指示器、按钮、警铃的工作情况。

检查轿厢门的开关动作情况(按钮、安全触板、光电管、关门限制器等)。

检查紧急照明装置及紧急呼叫装置。

检查并调节电梯起动、运行、减速和停止的运行曲线情况是否舒适良好。

检查并调整电梯平层准确度。

检查各层厅门按钮及厅外层楼显示器的状况

5、年检：

电梯在运行一年之后，督促服务供方及时向技术监督局申报对电梯的年度技术检验工作，按要求检查电梯的机械、电气、安全设备的情况和主要零部件的磨损程度，磨损量超过允许值或损坏的部件须更换，禁止电梯带病运行。

九、写字楼光彩工程

1、周检：

检查照明配电箱内各电缆接头是否发热、变色；导线有无松动、断股现象，空气开关是否正常、工作电压是否正常并对配电箱进行内外除尘，并做好详细记录

2、月检：

开启光彩工程灯具进行测试，检查光彩工程灯具有无损坏、线路是否有短路、时控开关是否正常等，发现问题及时处理并记录；

十、写字楼空置房

1、周检：

门窗是否关闭、开关有无卡阻异响，把手有无松动脱落现象； 墙面、地面、顶棚有无渗水、霉变现象；

幕墙是否渗水、玻璃有无损坏；

户内公用设施设备是否齐全完好；