住宅设计中的若干规范汇总

按建筑层数及高度确定分类

-至九层为多层住宅，十层至十八层普通住宅为二类高层住宅，十九层以上的普通住宅及高级 住宅为-•类高层住宅。 商业服务网点

《建规》与《高规》规定的商业服务网点的解释不•致，《建规》规定商业服务网点仅指底 层设置的公共服务用房，《高规》规定商业服务网点指底部两层设置的公共服务用房，另外《烏 规》明确了建筑1们积不超过300m2是指底部两层叠加的总建筑血积而非•层而积。商业服务网 点的定义可按《高规》执行。

按建筑形式可将住宅分为单元式住宅和通廊式住宅、塔式住宅、底部设置有商业服务网点住宅、 商住楼中的住宅，其中单元式住宅、通廊式住宅、塔式住宅、底部设置有商业服务网点住宅为居 住建筑，商住楼为公共建筑。

建筑高度不超过24 m的商住楼为多层商住楼：建筑高度超过24 m不超过50 m且24 m以上 韶分的任•楼层的建筑而积均不超过1500m2的商住楼为二类高层商住楼；建筑高度超过50m 或超过24 m以上部分的任•楼层的建筑而积超过1500 m2的商住楼为•类高层商住楼。 居住建筑层数按下述方法确定

建筑中有•层或若干层的层高超过3 m时，应对这些层按其高度总和除以3 m四舍五入确定 （Z9.1 1当住宅和其他功能空间处于同•建筑内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层 数叠加计算建筑层数。

2当建筑中有-层或若干层的层高超过3m时，应对这些层按其高度总和除以3m进行•层数折算， 余数不足1.5m时，多出部分不计入建筑层数;余数人于或等于1.5in时，多出部分按1层计算 建筑物的地下室、半地下室的顶板面高度超出室外地坪面高度不超过1.5 m者，住宅楼底层为高 度不超过2.2 in的储藏室、自行车库、敞开空间等考虑到其火灾危险性较低均可不计入建筑层数 内。住宅顶层为两层•套的跃层时，多层住宅只可以在顶层设置，其跃层可不计入层数，如多层

•套的则多出两层的算层数，其余部分设置均计入层数。高层住宅均需计入层数（这条各地消防 解释不同，从严按计层算）。

消防车道

多层建筑消防车道能够到达。

G 4丄7高层建筑应沿两个长边设置消防车道，高层住宅可沿建筑的-个长边设置消防车道。 对于无长边、周边不规则的高层塔式住宅要考虑设置环行消防车道。（方案设计考虑） 福建规定消防扑救ltn'15X8m,消防施救场地距建筑人于5米小于10米，且间距小于30米。消 防车道距建筑5-13米。 人型消防车的回车场不宜小于18mX 18m0消防车高度4.5米

4.3.1高层建筑的周圉，应设环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿高G 层建筑的两个长边设置消防车道，当建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时， 应在适中位置设置穿过建筑的消防车道。 有封闭内院或天井的高层建筑沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯 间），其距离不宜超过80m。

D 6.0.1街区内的道路应考虑消防车的通行，其道路中心线间的距离不宜人于160mo当建筑物 沿街道部分的长度人于150ni或总长度人于220m时，应设置穿过建筑物的消防车道。当确有 困难时，应设置环形消防车道。

防火间距

防火间距13-9-6米

G 4. 2.2两座高层建筑或高层建筑与不低于二级耐火等级的单层、多层民用建筑相邻，当 较高一面外墙 为防火墙或比相邻较低•座建筑屋而高15. 00m及以下范圉内的墙为不开设门、窗洞口的防火墙 时，其防火间距可不限。

4. 2.3两座高层建筑或高层建筑与不低于二级耐火等级的单层、多层民用建筑相邻，当较低 座的屋顶不设 天窗、屋顶承重构件的耐火极限不低于1. 00h,且相邻较低训外墙为防火墙时，其防火间距可 适当减小，但不宜小于4.00m。

4.2.4两座高层建筑或高层建筑与不低于二级耐火等级的单层、多层民用建筑相邻，当和邻 较高一面外墙耐火 极限不低于2. 00h,墙上开口部位设有甲级防火门、窗或防火卷帘时，其防火间距可适当减小, 但不宜小于4.00m。 D 5. 2. 1

注：1两座建筑物相邻较高-面外墙为防火墙或高出和邻较低•座•、二级耐火等级建筑物的屋 面15m范围内的外墙为防火墙且不开设门窗洞口时，其防火间距可不限；

2相邻的两座建筑物，当较低-座的耐火等级不低于二级、屋顶不设置天窗、屋顶承重构件及屋 面板的耐火极限不低于l.OOh,且相邻的较低•面外墙为防火墙时，其防火间距不应小于3.5m： 3相邻的两座建筑物，当较低•座的耐火等级不低于二级，相邻较高外墙的开口部位设置甲 级防火门窗，或设置符合现行国家标准《自动喷水灭火系统设计规范》GB 50084规定的防火分 隔水幕或本规范第7.5.3条规定的防火卷帘时，其防火间距不应小于3.5m；

4相邻两座建筑物，当相邻外墙为不燃烧体且无外露的燃烧体屋檐，每面外墙上未设置防火其防 火间距可按时，5%且而积之和小于等于该外墙而积的保护措施的门窗洞口不正对开设， 本衣规定减少25%

防火构造

（2）套房之间的防火分隔

Z 9. 4. 1住宅建筑上下相邻套房开口部位间应设置高度不低于0.8m的窗槛墙或设置耐火极限 不低于l.OOh的不燃性实体挑檐，其出挑宽度不应小于0.5m,长度不应小于开口宽度。9. 4. 2 楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于1. Ome

对于仅设置•个疏散楼梯的单元式高层住宅的上下和邻套房开口部位间则要设置高度不低于1.2 m的窗槛墙，其单元之间的墙应设置为防火墙，很多设计中往往忽略J'其两侧窗间更不小于2 m 之要求,对于其他非单元之间套房之间的窗间墙宽度应满足1-2mg求（G 6.1.l）o

（2）套房与其他功能房间之间的防火分隔

为防止户内火灾蔓延至供人员疏散的楼梯间，户内窗与楼梯间窗要保留lm的间距。 9. 4. 2楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于1 Onic Z

G 5.2.1防火墙不宜设在U、L形等高层建筑的内转角处。当设在转角附近时，内转角两侧墙 上的门、窗、洞口之间最近边缘的水平距离不应小于4.00m：当相邻•侧装有固定乙级防火窗时， 距离可不限。

5.2.2紧靠防火墙两侧的门、窗、洞口之间最近边缘的水平距离不应小于2.00m；当水平间距小 于2.00m时，应设置固定乙级防火门、窗。

当住宅底层设置汽车丿牟隔间时往往忽略汽车库与住宅部分的防火分隔问题。首先，要考虑汽车 库开口部位外墙的上、下窗间墙高度不小于1.2m或设置阳台等不燃性实体挑檐（或还是且未定 人部分按照或考虑）防止汽车库发生火灾向上部住宅蔓延；其次，如底层汽车库设置有通向室内 的门则其门采用甲级防火门，以防止汽车库火灾向室内蔓延。

Q 5.1.6汽车库、修车库贴邻其他建筑物时，必须采用防火墙隔开。设在其他建筑物内的汽车 库（包括屋顶的汽车库）、修车库与其他部分应采用耐火极限不低于3.00h的不燃烧体隔墙和2.00h 的不燃烧体楼板分隔，汽车库、修车库的外墙门、窗、洞口的上方应设置不燃烧体的防火挑檐。 外墙的上、下窗间墙高度不应小于1.2m。

防火挑檐的宽度不应小于lm,耐火极限不应低于l.OOho

9. 4. 4当住宅建筑中的楼梯、电梯直通住宅楼层下部的汽车库时，楼梯、电梯在 汽车库出入口部位应采取防火分隔措施。

楼梯间可设置乙级防火门，电梯间部位要考虑设置可设置乙级防火门或有停滞功能的防火卷帘。 （3）电缆井和管道井的设置位置

电缆井和管道井•般设置在作为消防前室使用的公共部位，《住宅建筑规范》对《高规》适当 放宽规定住宅的电缆井和管道井可设置在防烟楼梯间前室、合用前室内，但不得设置在封闭及防 烟楼梯间内，以防止火灾在楼梯间内的上下蔓延。公共建筑连前室也不得设置的。7.2.10建筑内 的电缆井、管道井应在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃烧体或防火封堵材料封堵。 建筑内的电缆井、管道井与房间、走道等和连通的孔洞应采用防火封堵材料封堵。

（4）其他值得注意的规定

当住宅与其他功能空间处于同•建筑内时，住宅部分与非住宅部分之间应采取防火分隔措施， 值得注恿的是这里的其他功能空间指商业经营性场所、以及机房、仓储用房等，不包括直接为住 户服务的物业管理办公用房和棋牌室、健身房等活动场所。

高层居住建筑内开向前室的户门均应设置为乙级防火门，对于仅设置•个疏散楼梯的高6.1.1）。 层单元式住宅户门则要考虑设置为甲级防火门。（G

安全疏散及消防电梯

G 6.2.1 •类建筑和除单元式和通廊式住宅外的建筑崗度超过32m的二类建筑以及塔式住宅, 均应设防烟楼梯间。防烟楼梯间的设置应符合下列规定：

6.2.2裙房和除单元式和通廊式住宅外的建筑髙度不超过32m的二类建筑应设封闭楼梯间。封闭 楼梯间的设置应符合下列规定：

6.23单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置应符合下列规定：

6.23.1十-层及十•层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防 火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。 6.23.2十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。 623.3十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。

6.2.4十-层及十•层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间；超过十•层的通廊式住宅应设防烟楼 梯间。 D 5.3.5下列公共建筑的室内疏散楼梯应采用封闭楼梯间（包括首层扩人封闭楼梯间）或室外 疏散楼梯：

1医院、疗养院的病房楼： 2旅馆；

3超过2层的商店等人员密集的公共建筑；

4设置有眈舞娱乐放映游艺场所且建筑层数超过2层的建筑； 5超过5层的其它公共建筑。 1通廊式居住建筑 （1）

安全出口数量

通廊式居住建筑安全出口不应少于两个，设置有两个疏散楼梯的多层通廊式住宅其局部升高时 部分的层数不超过两层、每层而积不超过200m2、人数之和不超过50人时，局部高出部分可设 •个楼梯，但应另设•个直通平屋面的安全岀口：耐火等级不低于二级，不超过三层、层而积不 超过500 m2且二三层人数之和不超过100人的通廊式住宅可设置•个疏散楼梯。（D 53.2-5.3.4） （2）

疏散楼梯形式

通廊式居住建筑6层以下超过2层时应设封闭楼梯间；当户门采用乙级防火门时，可不设置封 闭楼梯间：11层以下设封闭楼梯间，12层以上的通廊式住宅应设置防烟楼梯间。

（3） （4）

消防电梯。12层以上的通廊式住宅应设置消防电梯 安全疏散距离

设置敞开楼梯间的通廊式住宅双向疏散距离不应超过35 m,袋形毓散距离不应超过20

m；多层通廊式住宅考虑其设置有封闭楼梯间其双向疏散距离可不超过40m,袋形疏散距离不 应超过22 m： 10层以上通廊式住宅双向疏散距离不应超过40m，袋形疏散距离不应超过20 m,

5.3.13 .2直接通向疏散走道的房间疏散门至最近非封闭楼梯间的距离，当房间位于两个楼梯间之 间时，应按农5313的规定减少5m：当房间位于袋形走道两侧或尽端时，应按农5313 的规定减少2m： :或任-住户的户门至安全出口的距离，居住建筑单元任-层建筑面积人于650mD 5. 3.11 个。当通廊式非住宅类居住建筑超过农2 15m时，该建筑单元每层安全出口不应少于人于2个。 居住建筑的楼梯间设置形式应符合下列规定：5. 3.11规定时，安全出口不应少于

可不层时应设封闭楼梯间；当户门采用乙级防火门时，1通廊式居住建筑当建筑层数超过2 设置封闭楼梯间；：应设置封闭楼500m时，其它形式的居住建筑当建筑层数超过26层或任• 层建筑而积大于可不设置封闭楼梯间。窗时，当户门或通向疏散走道、梯间，楼梯间的门、窗 为乙级防火门、 塔式居住建筑2

安全出口数虽1）（且任•套房的户门至安全岀口的距离均不大于建筑面积不超过500m2九 层及九层以下、

且任•套房的户门至安全出户、建筑而积不超过650m281815 in的多层及层以下每层不超过层 以19的高层塔式住宅可设•个楼梯，其他应设置两个疏散楼梯；mlO 口的距离均不超过. 上的塔式住宅应设置两个疏散楼梯，一般可设置为剪刀楼梯。（6.1.1.1） （2）疏散楼梯形式

1〜6层塔式住宅可设置敞开楼梯间；7〜9层塔式住宅应设封闭楼梯间，如户门采用乙级防火门 时可不设封闭楼梯间：10层以上的塔式住宅应设置防烟楼梯间。（有争议，需确认） （3）消防电梯

10层以上的塔式住宅应设置消防电梯 3单元式住宅 （1）安全出口数量

1〜9层单元式住宅的住宅单元任•层的建筑而积均不超过650 m2且任•套房的户门至安全出 口的距离不超过15m时可每个单元设置•个疏散楼梯，其他应设置两个疏散楼梯；10〜18层以 下住宅单元任•层的建筑而积不超过650m2且任•套房的户门至安全出口的距离大于10m,每 个单元设有•座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通的单元式住宅可设置•个疏 散楼梯，其他应设置两个疏散楼梯；《高规》规定19层以上每个单元设有•座通向屋顶的疏散楼 梯，18层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通，18层以下部分单元与单元之间设有 防火墙，且户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2

m且为不燃烧体墙的单元式住宅可设置•个疏散楼梯，、（《住宅建筑规范》规定19层以上的住宅 建筑，每个住宅单元每层的安全出口不应少于2个，其条文比《高规》严格，按高规执行） G &1.1高层

建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。但符合下列条件之•的，可设• 个安全岀口： ”且设有•座防烟楼650m十八层及十八层以下，每层不超过8户、建筑面积不超过& 1.1.1

梯间和消防电梯的塔式住宅。单元之间的楼梯通过十八层及十八层以下每个单元设有•座通向 屋顶的疏散楼梯，6. 1.1. 2

窗槛墙高度人于窗间墙宽度、单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，屋顶连通,

且为不燃烧体墙的单元式住宅。1. 2ni -------------------------------------------------------------- 十八层以上 部分每层相邻单元楼梯通超过十八层，每个单元设有•座通向屋顶的疏散楼梯，

，十八层及十八层以下部分单元与单元之间设有防火过阳台或凹廊连通（屋顶可以不连通） 且为不燃烧体墙的单元式住墙，且户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度人于1.2m 宅。——且相邻两个防火除地下室外，相邻两个防火分区之间的防火墙上有防火门连通时, 6. 1. 1. 3

规定的公共建筑。分区的建筑面积之和不超过衣6. 1. 1

Z 9. 5. 1住宅建筑应根据建筑的耐火等级、建筑层数、建筑面积、疏散距离等因素设置安 全出口，并应符合下列要求：

2,或任•套房的户门层以下的住宅建筑，当住宅单元任•层的建筑而积人于650ml 10至安全出 口的距离大于15m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。

2, 650m层以上但不超过1018层的住宅建筑，当住宅单元任•层的建筑面积人于层及2 10或任 •套房的户门至安全出口的距离人于lOm时，该住宅单元每层的安全出口不应少于个。2. 3 19层及19层以上的住宅建筑，每个住宅单元每层的安全出口不应少于2个。 （2） 疏散楼梯形式

1〜6层单元式住宅可设置敞开楼梯间；7〜9层单元式住宅各单元的楼梯间均应通至平屋顶或将 户门设置为乙级防火门：10〜11层单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为甲级 防火门：12〜18层单元式住宅应设封闭楼梯间：19层以上单元式住宅应设防烟楼梯间。D 5. 3. 11 （3） 消防电梯

12层以上的单元式住宅应设置消防电梯。 4商住楼

当商住楼商业部分与住宅部分采用完全的防火分隔且安全疏散完全隔开时，其上部住宅的安全 疏散及消防电梯的设置可等同于同性质住宅的防火设计。G 6. 1. 3A商住楼中住宅 ----------的毓散楼梯应设置。 ------------- 5商业服务网点疏散

鉴于商业服务网点，自二层最远点至首层直接对外的安全出口之间的疏散距离如满足多层住宅 不超过22m，高层住宅不超过20m时可考虑仅设置•个疏散楼梯，疏散楼梯净宽不应小于1.1 m（楼梯有异议，有按1400设置，楼梯280X160）。 疏散出口及距离

各疏散距离看规范要求G6.1.5

D 5.3.13

D 5313.3楼梯间的首层应设置自通室外的安全出口或在首层采用扩人封闭楼梯间。当层数不 超过4层时，可将直通室外的安全出口设置在离楼梯间小于等于15m处；

Z 9. 5. 3住宅建筑的楼梯间形式应根据建筑形式、建筑层数、建筑血•积以及套房户门的耐火 等级等因素确定。在楼梯间的首层应设置直接对外的出口，或将对外出口设置在距离楼梯间不超 过15m处。（基本不执行）

G 6.1.7高层建筑内的观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等，其室内任何• 点至最近的疏散出口的宣线距离，不宜超过30m：其它房间内最远•点至房门的宣线距离不宜超 过 15nio 2时，可设置公共建筑中位于两个安全出口之间的房间，当其建筑面积不超过60m6.1.8 ------------------ •个门，门的净宽不应小于0.90111O公共建筑中位于走道尽端的房间，当其建筑面积不 ---------- ------------------- 2时，可设置•个门，门的净宽不应小于1.40m75m=.超过D 53.8公共建筑 和通廊式非住宅类居住建筑中各房间疏散门的数量应经计算确定，且不应少于2个，该房间相 邻2个疏散门最近边缘之间的水平距离不应小于5m。当符合下列条件之•时，可设置1个：

2,疏散门的净宽度不小于0.9m： 2个安全出口之间，且建筑面积小于等于120m房间位于1 2除托儿所、幼儿园、老年人建筑外，房间位于走道尽端，且由房间内任•点到疏散门的直； 1.4m.其疏散门的净宽度不小于15in线距离小于等于

G 6.1.3高层居住建筑的户门不应直接开向前室，当确有困难时，部分开向前室的户门均应为 乙级防火门。（不人于50%）