2023年四川省房地产行业市场调研报告

摘要

本文主要对四川省房地产行业市场进行调研，分析了四川省房地产市场的现状、发展趋势和存在的问题，探讨了改善房地产市场的措施和建议。经过分析，我们认为四川省房地产市场在面临着供需的错配、资金短缺、商业地产市场发展缓慢等诸多问题，但同时也存在巨大的发展潜力。我们建议在制定相关时应注意控制过度投资和加强民生保障。 1背景

近年来，随着中国经济的持续发展和城市化进程的不断加快，房地产市场成为了中国经济的支柱性行业之一。四川省作为中国西部地区的重要城市群，其房地产市场迅速发展，逐渐成为了全国重要的房地产市场之一。本文对四川省房地产行业的市场情况进行调研和分析。 2市场情况 2.1市场概况

2019年，四川省房地产市场交易面积达到16950万平方米，同比增长9.1%。其中住宅交易面积为11360万平方米，同比增长7.2%。均价方面，四川省房地产市场平均房价为9271元/平方米，同比增长5.2%。商业地产市场方面，四川省各城市积极招商引资，增加了商业地产市场供给，但受到新冠肺炎疫情影响，商业地产市场进入了调整期。 2.2供需分析

尽管四川省房地产市场发展迅速，但其供需结构依然存在着一定的矛盾。就住宅市场而言，受到楼市的影响，成交量出现了一定的下降。但房屋的供应量仍然偏多，房屋库存较高。对于商业地产市场，受到经济增速下滑，商业租赁市场需求减弱，四川省商业地产市场也没有出现强烈的增长势头。 2.3投资趋势

据调查结果显示，房地产投资领域的日益收紧，投资规模和速度都在逐渐放缓。同时，在新冠肺炎疫情的影响下，人们的投资意愿也逐渐下降。但是房地产市场部分细分领域的投资机会仍然存在，投资人需要谨慎考虑市场的风险和收益。 3存在问题 3.1过度供给

四川省房地产市场入市门槛低，市场的运作并没有完全按照市场规律进行。过多的“投机性”商品房开发，导致在价格上呈现出供大于求的局面，大量房屋的空置，对资源的浪费现象严重。同时，由于快速而不断的房地产开发，城市社会的性质也发生了很大的变化，房价的不断上涨也导致很多中低收入居民面临住房问题。 3.2资金短缺

由于四川省房地产市场法制和金融配套不完善，很多中小企业缺乏获得融资的途径。同时，由于房地产市场的投资风险逐渐凸显，银行对房地产行业资金的融资愈发谨慎，房地产企业的实际融资成本不断上升。 3.3商业地产发展缓慢

四川省商业地产市场规模不够大，发展缓慢，整个市场萎靡不振。在商业地产的投资中，由于资金和人口的瓶颈制约，市场呈现供大于求的现象，行业整体收益跟不上房地产市场的整体增长。 4措施和建议 4.1层面

应建立健全的房地产法规制度，加强对房地产市场的监管和控制，避免过度投资。进一步提高中小企业融资的便利度，减轻房地产企业的融资成本。 4.2资源整合

需要提高大中城市主体地位，通过引导资金、技术、人才流入来推动城市化进程，从而合理支配和配置住宅及其产业所需的基础资源，构建房地产市场良性循环的机制。 4.3人民生活保障

应关心老年人、残障人士的住房问题，建设舒适、方便、安全、环保的住房，满足老年和残障人士的基本居住要求，同时加强中低收入居民的住房保障。 5结论

四川省房地产市场仍需要稳健发展，为此应加强房地产市场的规范管理和监督，提升住宅普惠及民生服务水平，稳步推进商业产业建设，发挥房地产行业在增加就业、促进经济发展等方面的作用，实现房地产市场的可持续发展和社会稳定。