【投资】医养结合投资意向书

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医养结合投资意向书

篇一：医养结合项目合作协议书 医养结合项目 合 作 协 议 书 甲方：XXXXX医院 地址：XXXXXX 联系方式： 乙方： 地址： 联系方式：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，为保障合作双方的合法权益，在平等自愿的根底上，经甲乙双方协商一致，就XXXXXXX“健康服务产品之医养结合项目”达成如下合作协议：

第一条 XXXXXXX“健康服务产品之医养结合项目”（以下简称：项目）是指甲乙双方共同合作开发和营运的健康服务业产品，打造具有一定竞争优势的康复医学科和养老服务中心，带动其他健康服务产品发展的合作项目。

第二条 项目合作期限：自合同签定之日起至XXXX年XX月XXX日止。 第三条 甲方提供项目及项目配套功能所需场地和房屋（见附件一：）。

第四条 乙方对甲方提供的项目物业及配套物业进行外形、地面改造、设施设备配置，总投入约XXXX万人民币（以双方认可的实际结算价为准）。项目建成后，新增康复医学科共XXX张床位，新增养老服务中心共XXX张床位。其功能布局、标准详见甲乙双方共同认可的附件

一：《功能布局及平面图》、附件二《项目物业及配套物业外形和地面改造外观效果图》、附件三《项目工程顺序及制作工艺》、附件四《项目物业及配套物业外形及地面改造部分材料配置》及附件五《项目设施设备配置表》等。上述五个附件作为甲方验收乙方项目合作投入的标准和依据。如有政府对养老服务中心的床单元改造补贴，作为项目其他专项投入。 第五条 康复医学科的经营主体为甲方，养老服务中心的经营主体为乙方。双方各自独立经营并承担相应的责任、义务。合作期内，甲方按康复医学科实际使用床位向乙方支付使用服务费。使用服务费的计算标准：实际使用床位每床每天XXX元（XXXX整）人民币。 第六条 甲方的权利和义务： 甲方权利：

1、现有业务经营权，非项目资产的处置权； 2、独立经营康复医学科；

3、项目资产合作期内的监督权、合作期满的所有权；

4、垫付乙方费用（养老服务及共用部分的能源、收视等费用）的收取权。

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5、项目物业改造及设施设备配置执行的监督权及验收权。 甲方义务：

1、告知项目物业现状，向乙方提供《XXXX物业现状说明》； 2、负责处理与项目物业有关的纠纷；

3、为乙方养老服务机构设置、相关证照办理、能源转供、正常运行及品牌建设等方面予以协助；

4、和乙方共同拓展其他健康服务产品等事项； 5、按本协议约定支付使用服务费。 第七条乙方的权利和义务： 乙方权利：

1、使用服务费收取权。

2、项目建设内容、标准经认可后，项目物业改造及设施设备配置的执行权。 3、独立经营项目养老服务中心，享有该部分XX万元人民币内的收支节余收益权（超过部分抵减 “使用服务费”）。 乙方义务：

1、严格按本协议及其附件有关要求和规定执行该项目物业及配套物业外形和地面改造和设施设备配置。

2、在双方约定开工之日起XXX天内完成项目物业及配套物业外形和地面改造和相关设施、设备配置，及时提请甲方验收及移交清册。

3、对项目物业及配套物业外形和地面改造和相关设施、设备配置过程中的安全负责。 4、协助甲方完成XXX级康复专科医院的升级达标。

5、为甲方康复医学诊疗技术、服务、管理、市场等方面予以协助。 6、与甲方共同拓展其他健康服务产品等事项。

第八条 项目合作期内双方投入的所有资产使用权归经营主体，合作期满后无偿移交给甲方，涉及无形资产可另行约定。

第九条 为保障项目资产的安全完整，合作期内双方共同参与项目资产盘点核查。对项目及项目资产的日常管理另行约定。 第十条 结算及付款方式

1、使用服务费按月结算，付款周期为XXX天内；因社保回款周期、跨年度延期等特殊情况影响时可适当延期付款，但最长不超过XX天。

2、养老收支结余的核算一年一次，定于次年XX月XX日前。 3、付款方式：凭合法票据通过银行转账结算。 第十一条 协议的解除

合作期内，对于协议的解除，约定如下：

1、甲方单方面提前解除协议的，应提前XX天书面通知乙方，无条件接收全部项目资产，按本协议第十二条约定承担赔偿及违约责任；

2、乙方单方面提前解除协议的，应提前XX天书面通知甲方，无条件移交己方所使用的项目资产，按本协议第十二条承担违约责任。

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3、经甲乙双方共同协商自愿终止合作协议，按照终止合作协议条款执行；如双方“调整或升级合作项目”，另行签订相关协议。

4、协议期满，本协议自动终止，甲方无偿接管全部项目资产 ，双方各自负责己方债权债务的处置。 第十二条违约责任

甲乙双方任何一方未履行本协议约定，均视同违约，向对方支付违约金（违约金额由双方在本协议签订后XX周内另行签订补充协议确 定）。其中：

1、甲方未履行本协议第六条、第十条的约定，视为甲方违约，乙方有权单方面解除协议。

2、甲方发生本协议第十一条第一款行为的，应赔偿乙方投资损失，投资损失计算标准：以初始实际投资（约XXX万，以双方认可的结算价为依据）按照项目合作时限均摊；同时向乙方支付违约金XX万元人民币。

3、乙方未履行本协议第七条约定的义务，视为乙方违约，甲方有权单方面解除协议。 4、乙方发生本协议第十一条第二款行为的，无条件移交所使用的项目资产，自行承担投资损失，并向甲方支付违约金XX万元人民币。 第十三条 不可抗力

1、因自然灾害等不可抗力因素导致的协议终止或解除，双方均不承担责任，各自承担己方损失。

2、因国家或行业政策调整、体制改革等原因，在协议终止或解除时，按照国家相关政策和行业相关政策的规定，各自享有权利和承担损失；因土地征用、房屋拆迁等原因在协议终止或解除时，涉及装修的补偿或者损失由乙方享有或承担，涉及资产权益如土地、建筑物等的补偿或损失由甲方享有或承担。 第十四条 争议的解决

甲乙双方在本协议履行过程中如发生争议应协商解决，协商不成，可向成都市仲裁委员会申请仲裁。

篇二：医养结合项目商业计划书 医养结合项目 商业计划书 目 录

第一章 总论............................................................................................................................. 5

1.1 项目名称 ...................................................................................................................... 5 1.2 项目承建单位 .............................................................................................................. 5 1.3 可行性研究报告编制单位 ............................................................................................ 6 1.4 可行性报告编制依据 ................................................................................................... 6 1.5 研究范围 ...................................................................................................................... 6 1.6 项目建设单位情况介绍 ................................................................................................ 6 1.7 项目建设地址 .............................................................................................................. 8

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1.8 项目建设主要内容 ....................................................................................................... 8 1.9 投资估算 ...................................................................................................................... 8 1.11 研究结论 .................................................................................................................... 9

第

二

章

项

目

背

景

及

建

设

必

要

性 ............................................................................................... 9

2.1 项目建设背景 .............................................................................................................. 9 2.1.1 政策背景：养老体系建设压力巨大，各级政府高度关注 .................................. 9 2.1.2 养老体系现状：优质床位供不应求、支持体系薄弱 ........................................ 10 .............................................................. 12

2.2 项目建设的必要性 ..................................................................................................... 13 2.2.1 可以有效缓解某某市养老床位数的短缺难题 ................................................... 13 2.2.2 有利于某某市养老机构服务水平的提高 .......................................................... 13 2.2.3 本项目的建设是构建社会主义和谐社会的要求 ............................................... 14 2.3 投资项目市场分析 ..................................................................................................... 14 2.3.1 中国机构养老市场发展空间巨大，社会资本觅得良机 .................................... 14 2.3.2 现有养老机构不能满足市场需求，医养结合模式优势突出 ............................. 15

第

三

章

项

目

建

设

地

址

及

建

设

条

件 .......................................................................................... 16

3.1 项目建设地址 ............................................................................................................ 16 3.1.1 选址原则及项目区域概况 ................................................................................ 16 3.2 项目建设条件 ................................................................................................. ........... 16

第四章 项目建设方案 .............................................................................................................. 17

4.1 总体规划 .................................................................................................................... 17 4.1.1 指导思想 ......................................................................................................... 17 4.1.2 基本原则 ......................................................................................................... 17 4.3 辅助配套工程建设原则 .............................................................................................. 20 第五章 环境影响评价与劳动安全............................................................................................ 21

5.1 工程施工影响及防治措施 .......................................................................................... 21 5.2 项目建成后对周围环境的影响及防治措施 ................................................................. 22

第六章 节能分析 ..................................................................................................................... 23

第

七

章

项

目

管

理

及

进

度

安

排 ................................................................................................... 24

7.1 项目的组织管理 ......................................................................................................... 24

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7.2 项目实施过程中的人员管理 ...................................................................................... 24 7.3 项目建设工期安排和施工进度 ................................................................................... 24 7.4 招标投标方式 ............................................................................................................ 26 第八章 投资估算 ..................................................................................................................... 27

8.1 投资估算范围 ............................................................................................................ 27 8.2 项目投资估算 ............................................................................................................ 27 第九章 财务生存能力分析 ...................................................................................................... 28

9.1 根底数据 .................................................................................................................... 28 9.2 财务生存能力分析 ..................................................................................................... 28

第

十

章

风

险

因

素

分

析

及

对

策 ................................................................................................... 30

10.1 风险因素概述 .......................................................................................................... 30 10.2 项目主要风险因素识别 ............................................................................................ 30 10.3 防范和降低风险的措施 ............................................................................................ 31 第十一章 结论 ......................................................................................................................... 32

11.1 本项目的实施符合某某市养老服务体系建设的目标 ................................................ 32

11.2 本项目的实施符合构建新型养老服务机构的趋势 .................................................... 32

11.3 本项目的实施符合某某市大力发展现代服务业的重点部署 ..................................... 32

11.4 本项目的实施对地方“4050”人员就业和房地产市场有一定带动作用 ....................... 33

第一章 1.1 项目名称

某某市某某区医养结合项目 1.2 项目承建单位

某某医疗投资管理有限公司 总论

篇三：医养结合项目可行性研究报告 第一章 总论 1.1 项目名称

**市某区医养结合项目 1.2 项目承建单位

杭州**医疗投资管理有限公司

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1.3 可行性研究报告编制单位

本项目可行性研究报告编制单位是：**市**集团 （**集团介绍） 1.4 可行性报告编制依据

1、《医疗机构基本标准》（XX版） 2、《**医疗在**医养领域的投资意向书》 3、杭州**医疗投资管理有限公司提供的相关资料 4、报告编制人员收集的其他资料 1.5 研究范围

本报告系对**医疗**医养项目进行可行性研究，具体是对项目提出的背景、建设的必要性和意义、建设条件、建设内容、项目组织实施管理和进度安排、投资产出估算及资金管理等内容进行综合性研究。 1.6 项目建设单位情况介绍

杭州**医疗投资管理有限公司（QuickCare，以下简称**医疗）是中国医药控股有限公司的全资子公司，由英凡医药携手美国著名风险投 资基金DFJ、启明创投和赛伯乐(中国)共同投资创立。

**医疗以打造中国最佳养老服务整体方案提供商为目标，汇集医疗服务、连锁管理和IT等精英人才，携手国内众多优秀的战略合作伙伴共同专注服务于中国老人的健康管理。公司拥有专业而高素质的医疗护理服务团队和一个不断完善的服务网络，具有丰富的健康信息处理与健康服务的实际经验，致力于为广大民众提供“安全、便捷、有效、满意”的健康管理服务和高质量的服务体验。

**医疗拥有强大的国际资源、世界领先的IT技术、专业的团队以及良好的公共关系。 1.国际资源：投资方DFJ、启明创投、赛伯乐等公司拥有强大的国际背景和雄厚的资金支持，为**医疗带来了国际性的战略眼光、基于互联网/无线通讯的服务模式、科学的融资策略和退出策略以及在组织架构设计、高管招募、战略合作伙伴引入、市场运作和技术平台搭建方面提供支持。

2.世界领先的IT技术：**医疗的IT团队由美国网讯公司创始人（WebEx，NASDAQ上市公司）、风云浙商朱敏先生主持，自主开发的远程会诊系统、药事管理系统（PMS）、特种人群档案管理系统、CRM和呼叫中心体系建立了面向互联网的实时互动、多媒体、个性化及多渠道的网络服务架构。

4.优秀的团队：**医疗的执行团队长期服务于医药行业、现代服务业和IT平台开发维护领域，具有丰富的投资管理经历；其中90％以上具有大学本科以上学历，30％以上取得了海外名校的硕士学位。**医疗

首席医学顾问、美国圣路易斯大学医学院老年系的Joseph Flaherty教授组建的顾问团队为公司医护技队伍提供长期的技术、理念培训和支持。

5.良好的公共关系：**医疗与美国斯坦福大学医疗中心、杜克大学医疗中心、浙江大学医学院、浙江中医药大学等知名医学院校等建立了良好的合作伙伴关系，可以方便地为**医疗及其客户提供参观访问、交流学习的机会。在长期的经营过程中，**医疗与中华医学会、

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中国药学会、中国医师协会等专业协会保持良好的合作关系。 1.7 项目建设地址 （某区介绍的地址） 1.8 项目建设主要内容

本项目建设300张床位的老年康复医院和1000张床位的养老院各1家，并配套开发康复中心、餐饮、小型商场、工作人员住宿和办公楼等房屋以及设备设施购臵。

本项目占地60亩，建筑面积63860㎡，其中医院用房1XX㎡，养老院用房46000㎡，综合楼、员工宿舍楼、配电间等配套用房5860㎡，28个月完成建设开始营业。

购臵的设备主要有康复医院的彩超、全自动分化分析仪、计算机X线摄影系统（CR）、除颤仪、呼吸机、医疗病床等专业设备和空调、电脑、电视、监控等养老设施，以及健身器械、康复理疗设备等配套设施和生活娱乐设备。 1.9 投资估算

经计算，本项目投入21900万元，其中包括土地征用费（按40万/亩的行政划拨价、60亩估算）2400万、建安费15000万元、设备设施3000万元、运营流动资金1500万元。 项目资金由杭州**医疗投资管理有限公司承担。 1.10 财务分析

本项目以“医+养”为核心，经营过程中侧重于收治半失能老人、失能老人或有较严重疾病的老年患者为主，单病床收入较一般养老院高。如有政府相关政策扶植，可以保障顺利经营并有微利，进而以规模获得资本市场的支持。 1.11 研究结论

经研究，本项目的建设宜居充分，建设地址和条件较好，建设方案可行，建议有关部门给予大力支持，使项目能及早开工建设，努力取得预期的社会和经营效益。

在医院、养老院开发的根底上，如有空间可以在医养项目成功实施的根底上继续开发住养型养老公寓、老年大学、度假宾馆等外延项目。这样既可以有效利用既有医养资源、提升养老院服务质量，又可以为医养项目提供更多配套服务，拓展项目服务内涵和财务收入。 第二章 项目背景及建设必要性 2.1 项目建设背景

2.1.1 政策背景：养老体系建设压力巨大，各级政府高度关注

自1999年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，并日益呈现老年人口基数大、增长快，高龄化、空巢化趋势明显，需要照料的失能、半失能老人数量剧增等态势。根据XX年第六次人口普查数据显示，我国60岁及以上老年人口已达1.78亿，占总人口的13.26%；较XX年第五次人口普查相比，60岁以上人口占比上升了接近3个百分点。加强社会养老服务体系的建设可谓迫在眉睫。

近年来，在党和政府的高度重视下，各地出台政策措施，加大资金支持力度，使我国的社会养老服务体系建设取得了长足发展。截至XX年底，全国各类收养性养老机构已达3.99万个，养老床位达315万张，比1999年增长了2倍。但是与现有及潜在需求相比，我国社会养老服务体系建设仍然处于起步阶段，还远远不能满足新形势、新任务和新需求。 在面对挑战的同时，我国的社会养老服务体系建设也面临着前所未有的发展机遇。党的

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十七大提出了“老有所养”的战略目标,十七届五中全会提出了“优先发展社会养老服务”的方针,加强社会养老服务体系建设，已越来越成为各级党委政府关心、社会广泛关注、群众迫切期待解决的重大民生问题。

XX年2月11日《社会养老服务体系建设“十二五”规划（征求意见稿）》开始面向社会全面征求意见，再次明确以“政府主导、多方

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