力分析与风险提示考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是。
A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄
C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
D：估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解
E：工业用地的监测点评估价格
2、开发项目总投资包括和经营投资。 A：前期投资 B：后续投资 C：建设投资 D：管理投资 E：借款合同
3、2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为元。(2007年试题) A：125 B：250 C：300 D：375
E：执行层的组织协调
4、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在以上。 A：10年 B：15年 C：20年 D：30年
E：工业用地的监测点评估价格
5、一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地，前街路线价（土地单价）为1000元/m2，后街路线价（土地单价）为500元/m2。采用重叠价值估价法计算其前街的影响深度为（）m。 A．13．33 B．6.66 C．11.33
D．8.66 6、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前年向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。 A：4 B：3 C：2 D：1
E：执行层的组织协调
7、指两家以上商业银行受控于同一人或同一集团，但又不以股权公司形式出现的银行组织形式。 A：单元银行制 B：总分行制 C：集团银行制 D：连锁银行制
E：执行层的组织协调
8、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。 A：0.4、0.4、0.2 B：0.3、0.4、0.3 C：0.4、0.2、0.4 D：0.4，0.3、0.3
E：工业用地的监测点评估价格
9、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是。 A：房屋的天面
B：与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊 C：有围护结构的门廊
D：不封闭有顶盖的永久性架空走廊 E：执行层的组织协调 10、附息债券一般限于。 A：短期债券 B：中长期债券 C：临时债券 D：永久债券
E：执行层的组织协调
11、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由收执。 A：抵押人 B：抵押权人
C：房屋权属登记机关 D：公证机关
E：执行层的组织协调
12、可见光污染中，城市中五颜六色的广告和招贴等，属于。
A：灯光污染
B：其他可见光污染 C：视觉污染 D：眩光污染
E：执行层的组织协调
13、某临街深度30.48m(即100ft)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50ft)，临街宽度25m的矩形土地的总价为万元。 A：53.34 B：85.34 C：106.68 D：213.36
E：工业用地的监测点评估价格
14、收益法适用的条件是房地产的__。 A．收益能够量化 B．风险能够量化
C．收益或风险其一可以量化 D．收益和风险均能量化
15、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和__。 A．《住宅使用说明书》 B．《住宅验收说明书》 C．《住宅保修说明书》 D．《住宅保修保证书》
16、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是__。 A．12.35% B．12.55% C．12.68% D．12.93%
17、房地产价格与一般物品价格的（）表现出房地产价格的独特之处。 A．等值 B．不等值 C．相同 D．不相同
18、按照目前我国土地登记制度的规定，属于集体土地的核发。 A：《国有土地所有证》 B：《国有土地使用证》 C：《集体土地所有证》 D：《集体土地使用证》
E：房地产估价机构必须加盖公章
19、路线价法特别适用于对__进行估价。 A．单宗土地 B．大量土地 C．部分土地
D．待开发土地
20、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。 A：人力资源和社会保障部 B：省(自治区、直辖市)建设厅
C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D：所在地房地产经纪人协会 E：执行层的组织协调
21、下列__不是影响房地产价格的国际因素。 A．世界经济状况
B．重要政治人物的健康状况 C．国际竞争状况 D．政治对立状况
22、房地产投资方案比选通常是在__之间进行。 A．独立方案 B．互斥方案 C．净现值法
D．等额年费用法
23、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是。 A：房地产抵债 B：房地产作价入股 C：房地产买卖 D：房地产继承
E：执行层的组织协调
24、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是。 A：估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B：估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C：估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D：估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 E：工业用地的监测点评估价格
25、某房地产开发公司2010年6月，拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于万元。 A：1500 B：2500 C：3000 D：3500
E：房地产估价机构必须加盖公章
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于建设用地使用权出让，表述正确的是。
A：土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 B：经出让取得土地使用权的单位和个人，拥有土地所有权
C：土地使用权可以进入市场，进行转让、出租、抵押等经营活动，包括地下埋藏物在内
D：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权
证书
E：集体土地不经征收(成为国有土地)不得出让
2、某居住区住宅用地面积17.8hm2，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为__层。 A．7.9 B．11.9 C．12.1 D．19.0
3、房地产权属档案应当以为单元建档。 A：街道 B：房号 C：幢 D：丘
E：执行层的组织协调
4、在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有__。 A．资产类账户 B．负债类账户
C．期间成本费用账户 D．期间收入账户 E．所有者权益账户 5、复式记账法包括。 A：收付记账法 B：借贷记账法 C：支出记账法 D：收入记账法 E：信贷记账法 6、《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有。(2008年试题) A：房屋所有权转让 B：房屋抵押
C：在建工程抵押 D：预购商品房抵押 E：预购商品房
7、征收集体土地，土地补偿费应当归所有。 A：县级以上人民政府土地管理部门 B：乡(镇)人民政府 C：农村集体经济组织 D：土地使用者
E：执行层的组织协调
8、设计方案评价原则主要有。
A：经济合理性与技术先进性相结合的原则 B：充分考虑近期效益的原则 C：充分考虑远期效益的原则
D：近期与远期效益相结合的原则 E：考虑项目全寿命费用的原则
9、按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有．(2009年试题) A：权益型 B：抵押型 C：伞型合伙 D：多重合伙 E：混合型
10、写字楼的租金状况主要取决于。 A：所处地点 B：竞争强弱 C：市场状况 D：面积大小 E：借款合同
11、下列关于拍卖与投标招标的区别，说法不正确的是__。
A．拍卖标的范围不同，依法可以处分的物品或财产权利都可以成为拍卖标的，但不一定是必须依法进行招标的项目
B．实施机构上的区别表现在：拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业。招标人可以委托代理机构招标；招标人也可以自行办理招标事宜
C．行为目的上的区别表现在：拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是委托人向买受人转让财产或财产权利的关系；而招标投标则不同
D．是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志，拍卖成交后，不需支付佣金；而招标投标则需支付佣金或酬劳 12、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是__。 A．集体土地中的宅基地 B．依法收回的国有土地 C．依法收购的土地
D．依法行使优先购买权取得的土地
13、随着北京××附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力．这主要是考虑了写字楼的因素。 A：交通方便性 B：声望或形象 C：位置
D：建筑形式 E：借款合同
14、收益性物业的经营费用是除__外物业发生的所有费用。 A．人员工资
B．抵押贷款还本付息 C．保险费 D．房产税 15、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的__的款额后，抵押权人方可优先受
偿。 A．税金 B．拍卖费用
C．土地使用权出让金 D．土地使用成本
16、投资的特性包括__。
A．投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动 B．投资具有时间性
C．投资的目的在于得到收益 D．投资具有稳定性 E．投资具有固定性
17、建筑材料与水有关的物理性质有等。 A：孔隙率 B：抗渗性 C：抗冻性
D：弹性和塑性 E：耐磨性
18、根据《房地产广告发布暂行规定》的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有__等。
A．集体土地上的合法房屋 B．代管房屋
C．列入拆迁范围内的房屋 D．共有房屋
E．商品房预售许可证正在办理之中的房屋 19、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。 A．商用房地产风险更高 B．商用房地产的收益更高 C．商用房地产的价值更高
D．商用房地产的增值潜力更大
20、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是__。 A．公告不是房屋权属登记的必经程序
B．在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注销即可，无须重新办理房产抵押登记
C．因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书
D．在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记
21、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0。则该可比实例在2005年9月末的价格为（）元/m2。 A．2938 B．2982
C．3329 D．3279
22、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q，成本曲线为TC=5+2Q+e2，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是__个单位。 A．4 B．5 C．6 D．7
23、下列关于监护人，表述正确的是。
A：父母双方均死亡或者没有监护能力的，未成年人由没有监护能力的祖父母担任监护人
B：未成年人的监护人是其父母
C：无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其父母、成年子女担任监护人
D：无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其配偶担任监护人 E：对无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，其关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意后，也可以担任监护人
24、潜在毛收入乘数考虑的因素不包括房地产的。 A：租金
B：租金以外的收入 C：空置率的差异 D：运营费用的差异 E：转让收益
25、甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是。(2009年试题)
A：甲公司非法占用了财产 B：甲公司所有的危房
C：曱公司替乙公司保管的财产
D：甲公司未经规划许可建造的房屋 E：执行层的组织协调
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