年产400套(毛坯房)PC构件生产线项目

住宅产业现代化

年产400套（毛坯房）PC构件生产线项目

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简介

****有限公司； 2015年06月

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目 录

一、项目概况.........................................................................................3 二、项目承办单位基本情况.................................................................3 三、项目提出的背景及建设的必要性.................................................3 四、项目建设的有利条件.....................................................................4 五、产品的市场分析.............................................................................5 六、项目的技术方案............................................................................5 七、产品售价、单套成本、利税测算................................................13 八、项目用地利用指标与投资强度....................................................13 九、公用工程及辅助设施方案............................................................13 十、环境保护、劳动安全及节能.......................................................13 十一、组织机构及劳动定员...............................................................15 十二、建设实施与工程进度安排.......................................................16 十三、投资估算及资金筹措................................................................17 十四、经济效益...................................................................................18 十五、结论与建议...............................................................................19

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一、项目概况

1.1、项目名称：年产400套（毛坯房）PC（即装配式混凝土结构）构件生产线项目

1.2、项目建设地址： 1.3、项目承办单位： 1.4、项目负责人：

二、项目承办单位基本情况（略） 三、项目提出的背景及建设的必要性

住宅产业现代化是以设计标准化、构件工厂化、施工装配化、装修一体化和管理信息化为特征，整合设计、生产、施工等整个产业链，建筑构件先在工厂按照标准化做出来，然后运到工地像“搭积木”一样进行组装，将房子建起来。实现住宅节能、环保、全寿命周期价值最大化的新型住宅建设方式。实施住宅产业现代化有利于实现节能减排、推进绿色安全施工、提高住宅工程质量、改善人居环境以及促进产业结构调整，是住宅建设方式的革命性变革。近日，省政府发布了《关于推进住宅产业现代化的指导意见》,明确了发展目标、工作重点、政策支持和保障措施，对实现我省绿色崛起、创建建筑节能省具有重要意义。

以先进的技术为核心，变革住宅的生产供应方式，把“现场建造”为主转变为“工厂制造”为主，把“人工作业”为主转变为“机械作业”为主，在设计、生产和施工过程中，集成“节水、节材、节地、节能、环保”的先进技术和材料工艺，提高住宅的性能和质量，降低工程造价，加快建设进度，减少施工对环境的影响，充分发挥住宅产业化技术“安全、节能、环保、经济、适用”的优势，优质高效地提供住宅产品。

这些优势主要集中体现在：

1、可有效提高建筑产品质量。采用定型的模具生产构件，构件的尺寸精准，构件表面平整光滑，再加上构件的重复率高，生产工人熟练后使得构件质量更易于保证，可以消除大部分的质量通病。由于采用模具生产，使得产品的规格尺寸和质量水平能够具有一致性，就像购买汽车等工业产品一样，不会出现“货不对版”的现象。

2、能加快工程进度，快速提供住宅产品。在工厂里预制构件生产，不受季

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节和天气影响，也不像传统施工受作业面的影响只能串联施工，现场装配只需3天就可完工一层，迅速提供作业面，为多专业并联施工创造了条件，可以加快工程进度。预制施工比传统方法可节约工期30%以上。特别是在旧城改造过程中，住户在等待回迁阶段的生活会受到很大影响，如果能够快速回迁，可以降低搬迁户的生活压力，甚至可以在构件生产完成后再拆除旧楼，只用几个月时间就可以让住户住进新楼。

3、节省工程材料，降低工程造价。由于构件表面光滑平整，不再需要抹灰装饰，节省大量的建筑砂浆，装配式施工只需少量的工具式模板和支撑杆，可以节省80%的脚手架和模板，建筑材料的损耗率下降80%以上（建筑垃圾就是原材料的浪费），施工用水用电节省50%以上，并减少人工50%以上，能够大幅度的降低工程造价。

4、可缩短预制构件厂投资回收期。规模建筑，相同构件的重复数量较大，可提高模具的周转次数，快速摊薄模具费用和预制构件厂的投资，缩短投资回收期。

5、有利于住宅性能的提高并可提高住宅的得房率，提升住宅价值。利用住宅产业现代化技术可以充分保证房屋的质量水平，并很容易做到集成先进的技术提高房屋的性能。比如，合理的设计可以充分利用太阳能；工业化施工的装饰效果远胜于现场施工，产业化技术提高了外墙的保温效果，改变了施工工艺，可以使墙体变薄，在同样建筑面积的情况下，没有“肥梁、胖柱、厚墙”，不仅可以节约建筑成本，而且可以增加室的有效使用面积，属于“节能省地型”住宅。根据有关测算，外墙保温的成本只是现场施工的三分之一左右，房屋的利用面积提高8%左右。

6、有利于节能环保和清洁生产。住宅产业现代化技术有利于建筑节能措施的实施，减少房屋采暖和空调的能耗，大量的建筑垃圾可以重复利用；减少了城市噪音污染和废水废渣排放，减少资源消耗，是“环保、节能、减碳”。不但利于当前，更有利于社会的可持续发展，符合产业发展方向和“可持续发展”的科学发展理念。

因此，年产400套 PC构件生产线项目的建设是必要的。 四、项目建设的有利条件（略）

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五、产品的市场分析

本项目的产品定位为：PC构件的生产为新型城镇化住宅的改造升级即新型城镇化别墅式住宅建设服务。

日前，《新型城镇化规划（2014-2020年）》正式发布。规划提出，未来，我国将推进以人为核心的城镇化，并提出到2020年，常住人口城镇化率达到60%左右、城镇化格局更加优化、城市发展模式科学合理等具体目标。

新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化，是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。新型城镇化的核心在于不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价，着眼农民，涵盖农村，实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化，促进经济社会发展，实现共同富裕。

加快社会主义新农村建设，有利于提高土地资源的集约利用率和农村经济结构的战略性调整，有利于农民生活的改善和农村的可持续发展。近几年，随着新型城镇化的快速发展，农村城市化进程不断加快，项目的建设既是加快农村城市化进程，推进城乡一体化发展的一项重要举措，也是农村率先实现现代化，建设小康社会的客观要求，市场前景广阔。 六、项目的技术方案

6.1、执行标准与性能认定 6.1.1、执行标准

《装配式混凝土结构技术规程》JGJ1-2014 6.1.2、性能认定

商品住宅性能认定的容应按照商品住宅性能评定方法和标准确定。其主要容包括住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能。

6.1.2.1、商品住宅的适用性能主要包括下列容： （1）平面与空间布置； （2）设备、设施的配置与性能； （3）住宅的可改造性; （4）保温隔热与建筑节能； （5）隔音与隔振；

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（6）采光与照明； （7）通风换气。

6.1.2.2、商品住宅的安全性能主要包括下列容： （1）建筑结构安全; （2）建筑防火安全; （3）燃气、电气设施安全; （4）日常安全与防措施;

（5）室空气和供水有毒有害物质的危害性。 6.1.2.3、商品住宅的耐久性能主要包括下列容： （1）结构耐久性； （2）防水性能；

（3）设备、设施防腐性能； （4）设备耐久性。

6.1.2.4、商品住宅的环境性能主要包括下列容： （1）用地的合理性； （2）室外环境； （3）水资源的合理利用； （4）生活垃圾的收集和运送。

6.1.2.5、商品住宅的经济性能主要包括下列容： （1）住宅的性能成本比； （2）住宅日常运行耗能指数。 6.2、 建设规模

根据对市场，以及产业政策、行业规划、原材料及能源供应、投资规模等条件的综合分析，项目建成后，将形成400套/a别墅式住宅（200m/套）PC构件的生产、现场组装能力。

6.3、住宅PC构件自动化生产线

6.3.1、墙板构件生产车间设计尺寸为：长200m、宽24m、行车起升高度7m，钢结构厂房，采用C20硬化混凝土。

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6.3.2、生产线振动台工位特殊处理。生产墙板一边最长可出钢筋1米，生产线运行节拍按照10分钟设计，每天两班生产，每班12h。根据生产组织和循环模具的数量，生产线的机械设计能达到连续2班并按300天工作日/年的要求。可以实现最高70余块墙板的日产量，年产量可达24000余块。

6.3.3、墙板采用环形生产线的方式进行生产，生产线采用3500×9000模台、环形生产工艺、立体养护室养护生产。

6.3.4、生产线按照模台清理、画线、装边模、喷油、摆渡、布料、振捣、表面整平、养护、磨平、养护、脱模的生产工序， 采用自动/手动两种控制方式进行操作。

6.3.5、墙板采用模台循环移动的生产方式进行生产，车间合计40个模台，按每工位一个模台的方法布置在车间。

6.3.6、养护库有6孔7层，采用全自动升降存取系统自动完成模台的精确对仓及精确对位，采用蒸汽养护，蒸汽供气量不小于2t/h，养护窑墙体的热传递系数应满足≤0.4W/mk于。

6.3.7、行走式布料机： 设备为数控型布料机，主要用于叠合楼板布料，可采用横向或纵向的布料方式， 采用液压闸式放料控制，采用星形轴定量下料。

6.3.8、双机升降式摆渡车： 由两台独立的摆渡车完成变轨工作。电脑控制自动完成变轨作业。 同步性，平稳性，加速与减速等，均由电脑完美控制。

6.3.9、表面拉毛机： 本设备主要用于叠合楼板表面处理，拉毛深度可控制。 6.3.10、 模台： 每次可生产两块小于4.5米宽的叠合楼板，也可以用生产双皮墙板。上下边模用粗 牙螺丝固定，两侧边模用强磁装置固定。 叠合楼板的边模全部采用强磁装置固定。

6.3.11、清扫机： 两个清扫滚轮将细小残料清扫出台面。底下安装托盘收集残料。

6.3.12、喷油机： 模台经过时，自动喷洒脱模剂，脱模剂采用雾化系统喷洒。备有 滴油回收系统。采用固定式喷油机，模台均匀移动的方式。喷油效果好。

6.3.13、数控划线机： 由U盘或生产部数据线直接输入信息，按要求自动在模台上画出点和线。 采用水墨喷墨打印方式。行走系统均为伺服控制器控制，行走精度高，可靠性好。

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6.3.14、移动式振动赶平机：应用于多工位赶平，行走速度可调。 采用振捣及自动赶平机构。

6.3.15、打磨修光机： 混凝土表面修光使用。行走速度可控制。可控制磨盘升降。 可调节打磨围。

6.3.16、养护仓： 由于钢筋露出部分过长，只能采用宽门的立体养护方式较为合理。养护房为两 个独立、保温密闭的空间，部温度保持在50℃左右，可用蒸汽管加热，也可用电加热。养护房共设7层56个仓位。其中有54 个可用仓位， 另2个仓位为通道仓位。

6.3.17、养护仓模台存取机： 机器会自动识别模台，将其送入自已的仓位存放，并关上仓门。 具有全自动送入和取出功能。

6.3.18、筒式送料机：全自动控制可精确定位。 主要用于搅拌输送料斗与布料机之间的供料;全程视频监控。

此外，还有立柱机、滑模机、檩条机、过梁机等。模板主要有：外挂墙板钢模、叠合楼板边模、预制阳台钢模、卧式楼梯模具、预制柱钢模、墙板钢模、夹心保温墙钢模等。

6.4、住宅PC构件钢筋制作

住宅构件钢筋制作是PC工厂的重要环节，但由于工业化生产对钢筋生产要求精度较高且生产节拍较快，因此 ，工厂钢筋制作与施工现场钢筋制作有很大区别。

（1）、工厂半成品加工一般采用机械设备，以自动化设备为主，手工设备为辅，方能满足钢筋精度和产能的要求。一般选用数控调直机、数控弯箍机，钢筋切断机、钢筋弯曲机等设备。而工地加工只选用简易设备，多为手工操作。

（2）、工厂加工钢筋的原材料尽量选用盘圆，便于整体套裁，节省材料。 （3）、工厂加工钢筋要严格按照图纸加工、绑扎，尺寸偏差不超过5mm，而施工现场加工钢筋误差很大。

（4）、工厂加工钢筋要注意现场环境管理，注重文明生产。

（5）、工厂加工钢筋要严格执行生产计划，不得随意更改，否则会影响生产线运转。

（6）、钢筋车间设备操作要经过培训后，持证上岗。

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（7）、钢筋车间设备要定期维护保养，并坚持做好巡检和点检，要时刻保持设备的良好工作状态。

（8）、钢筋车间要注重安全管理，落实目标责任制，定期检查，消除隐患，严防人机事故的发生。

6.5、住宅PC构件自动化生产线平面布置示意图

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6.6、住宅PC构件现场组装

首层楼板吊装

首层顶板吊装

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二层施工放线

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二层墙板吊装

二层顶板吊装

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屋面施工放线及吊装

整体效果图

七、产品售价、单套成本、利税测算

住宅产品售价按市场预测估算、单套成本费用包括原材料费用、加工制造费

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用、现场组装费用及其它费用等。测算如下：

表7-1 住宅产品售价、单套成本、利税测算表

单位：万元人民币

注：1、按毛坯房计

2、每套住宅面积按200平米计算。

3、增值税税率按11%计算（扣除进项税按6%计）（营改增后的预计）。 八、项目用地利用指标与投资强度（略） 九、公用工程及辅助设施方案（略） 十、环境保护、劳动安全及节能 10.1、 环境保护 1）、建设地点环境状况

厂区位于产业集聚区，所属区域属二类区，环境空气符合《环境空气质 量标准》（GB3095-2012）二级标准。 2）、环境保护

本项目属于建筑构件加工，生产过程不会产生废水、废气、废渣等污染物。但存在噪声污染和少量的员工生活垃圾、生活污水和冲刷地面污水，均系轻度污染。其中噪声采用设备隔声和厂区外围种植绿化带等方式解决；生活垃圾采用分类回收，集中处理的方式解决；生活污水经化粪池初步处理后排至园区供水管网；地面冲刷用水经雨水系统排放。因此，该项目无重度污染的三废产生，不需设特殊的治理措施，也不会对周围环境造成不良影响，符合环境保护要求。 10.2、劳动安全

1）、制定各项安全生产管理制度和操作规程，做到有章可依。

2）、各类电器设备有良好的接地保护，设备转动部分加强安全防护，登高有高空防护措施。

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3）、加强设备维护，确保设备安全运行。

4）、本项目安全节能、无污染，整个工艺除有噪声外，无废水、粉尘、辐射产生，故只要做好机器设备的隔声降噪，基本无职业危害。 10.3、节能

10.3.1、能耗设计依据

1）、原计划委员会计交能[1997]2542号《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定》。

2）、工业设计节能技术暂行规定。 3）、工业企业照明设备标准。 4）、工业企业采光设计标准。 5）、各专业的设计规及提供的资料。 10.3.2、项目能耗指标

本项目生产工艺中主要消耗电，主要能耗指标如下： 电：2400kwh/套住宅。 10.3.3、节能措施概述

1）、所有机电设备均采用符合节能标准的国外技术先进的生产设备，以降低消耗指标。

2）、机电采用静电电容补偿方式，提高功率因数到0.90以上，以降低电耗。

另外，企业管理部门还应加强管理，制订合理的规章制度，以最大限度的减少跑、冒、滴、漏等不必要的损失。 十一、 组织机构及劳动定员 11.1、 企业组织机构

为加强项目管理，提高投资效益，由项目法人对项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营等实行全过程负责，在项目建设过程中，设立办公室、财务部等机构，对项目的概算控制、资金使用、施工组织、建设工期及工程质量、安全等方面进行管理，确保项目按时完成。

按照建立现代企业制度的要求组建公司，实行董事会领导下的总经理负责制，董事会下设经营管理机构，设总经理1人，负责本项目的日常经营管理工作。

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根据项目的特点，生产人员实行三班两倒12小时工作制，其余人员实行一班制，部机构设置如下图所示。

11.2、劳动定员、人员来源及培训

按照精干高效、因岗设人的原则进行劳动定员，根据本项目的实际需要，确定劳动定员300人。除主要管理人员由投资方直接委排外，其他人员拟向社会公开招聘，择优录用。对生产人员、销售人员及一般职工，应在上岗前进行管理和 技术培训，实行“先培训，后上岗”的制度。同时要不定期的对职工轮训，实行竞争上岗，聘用上岗和岗位目标管理责任制。 十二、 建设实施与工程进度安排 12.1、进度计划安排

本项目可行性研究报告批复后，预计完善各项手续、协议、权证及勘察设计、招标等前期工作可在2个月完成，2016年1月可开工建设，工程建设期1年。工程进度安排见下表：

表12-1 施工进度计划表

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12.2、实施方案 1）、工程招标

由于本项目工程建设地点现状和工程的特点，可考虑同时施工或流水作业。在施工队伍的选择上，将根据公平、公开的原则择优选择施工承包单位。尽量通过公开招投标的方式选择资信好的施工单位，以确保工程高效的完成；承揽任务的施工单位必须根据有关规定实施，实行项目经理负责制；对于本项目所使用的各种管件和机电设备均应采取公开招标的方式采购，以保证产品的质量合格以及价格适中。 2）、工程监理

由于本项目工程量大，建设标准要求高，建设工期紧，建议在工程建设监督方面，应尽量按有关规定选择有资质和实力监理单位，采取全委托监理方式。 十三、 投资估算及资金筹措 13.1、估算依据

1）、省建筑工程综合定额； 2）、省安装工程综合定额； 3）、**市材料预算价格；

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4）、同类工程造价情况； 5）、现行投资估算的有关规定。 13.2、 投资估算 1）、建设投资

经估算，本项目建设投资2500万元人民币，其中：建筑工程费用600万元人民币，其它费用200万元人民币，预备费140万元人民币，建设期利息为120万元人民币。 2）铺底流动资金

本项目流动资金估算按营业收入的10%计算，需流动资金1000万元人民币，其中铺底流动资金占全部流动资金的20%，约为200万元人民币。 3）、总投资

本项目估算总投资为3000万元人民币，其中：建设投资2500万元人民币，铺底流动资金200万元人民币。

表12-1 项目总投资估算表

13.3、资金筹措

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该项目总投资3000万元人民币，其中：银行贷款2000万元人民币，****有限公司自筹1000万元人民币。 十四、经济效益 14.1、销售收入

该项目建成后，估算年销售收入为1亿元人民币。 14.2、主要经济技术指标

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十五、结论与建议 15.1、综上分析结论如下：

1）、该项目的建设符合产业政策及宏观调控、经济发展规划、产业转型升级等相关政策。

2）、该项目采用国最先进的生产工艺，成熟、可靠、效率高、能耗低，符合技术规，建设方案和技术方案可行。

3）、该项目产品满足节能环保要求，各项经济指标较好，具有较好的经济效益。

4）、该项目的节能、环保、劳动安全、卫生、消防均符合和地方有关规、规定的要求。 15.2、建议:

该项目工艺技术先进，环保效益显著，符合产业政策和行业转型升级发展规划，市场前景好，经济效益、环境效益和社会效益良好，建议上级部门尽快批准该项目的立项，尽早建设，尽快产生经济、环境、社会效益。

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