房地产精装修工程现场管理条例

一、 编制目的

在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，创造“让业主满意工程”。

二、 节点评审要求

根据《精装修工程现场管理条例》规定，在精装修进场施工前，须由项目部/项目部(项目公司)上报《精装修施工进度计划》、由工程管理部组织项目部/项目部(项目公司)评审签发。

同时，项目部/项目部(项目公司)须编制《精装修劳动力安排计划》以及《精装修材料进场计划》。

目录

《精装修工程现场管理条例》说明 ............................................................................................................. 1 1 精装修施工管理流程 ............................................................................................................................ 3

1.1精装修施工进场前准备工作流程 ................................................................................................... 3 1.2精装修施工材料进场验收流程 ....................................................................................................... 4 1.3精装修施工工序流程 ..................................................................................................................... 5 1.4精装修施工验收工作流程 .............................................................................................................. 6 1.5精装修工程移交工作流程 .............................................................................................................. 7 2 精装修施工工艺作业指导书 ................................................................................................................. 8

2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求 ................................................................................................... 8 2.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖） ................................................................................. 9 2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖） ............................................................................... 10 2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求 ...................................................................................... 11 2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求 .......................................................................................... 12 2.6户内木门施工工艺流程及质量要求 ............................................................................................. 13 2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求 ...................................................................................... 14 2.8地面石材施工工艺流程及质量要求 ............................................................................................. 15 2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求 ............................................................................................. 16 2.10洁柜施工工艺流程及质量要求 ................................................................................................... 17 2.11镜柜施工工艺流程及质量要求 ................................................................................................... 18 2.12浴缸施工工艺流程及质量要求 ................................................................................................... 19 2.13马桶安装工艺流程及质量要求 ................................................................................................... 20 2.14台（柱）盆安装工艺流程及质量要求 ........................................................................................ 21 3 精装修施工管理措施 .......................................................................................................................... 22

3.1土建与精装修交接面的移交注意事项 .......................................................................................... 23 3.2安全文明施工及现场管理规定 ..................................................................................................... 27 3.3精装修成品保护要求及具体措施条款： ...................................................................................... 30 3.4精装修工程维修保养协议 ............................................................................................................ 34 4 精装修施工管理用表 .......................................................................................................................... 41

4.1 表格目录 ................................................................................................................................. 41 4.2 劳动力计划表 .......................................................................................................................... 42 4.3 材料进场计划表（以XX公司名津项目为例）......................................................................... 43 4.4施工交接面验收表 ....................................................................................................................... 44 4.5现场工程质量跟踪卡 ................................................................................................................... 46 4.6分户材料明细表 ........................................................................................................................... 47 4.7施工日志（分户日清表） ............................................................................................................ 48 4.9装修房屋模拟验收记录表 ............................................................................................................ 52

1 精装修施工管理流程

1.1精装修施工进场前准备工作流程

精装修施工进场前准备精装修施工合同的签订根据项目开发要求，与施工单位沟通，制定精装修施工计划（包括进度计划、劳动力计划、材料进场计划），并通过公司评审进度计划用project软件编写，劳动力计划、材料计划按附表4.2、4.3编制精装修施工单位工程管理班子搭建（报甲方审核）组织精装修总包与土建总包签署配合协议（落实配合费的交纳、临设搭建场地、垃圾堆放场地及清运方式、临时水电的接驳方式等内容）工程量复核根据甲方的计划要求组织充足的熟练技术工人施工单位与监理办理进场手续：1、将施工组织设计报送监理审核后报甲方批准；2、根据甲方的开工通知书向监理提出开工申请；3、监理对施工单位的申请审核后，向施工单位发出开工令安排各材料供应商和精装修施工单位接洽，落实甲定乙购材料合同的签订 根据土建总包给出的场地搭设临时办公室及库房项目管理人员进驻现场开工申请及开工令使用深圳市建委统一表格施工机具、安全设备进场对施工单位项目管理层进行项目管理思路（目标）以及现场管理措施的培训安全文明、现场施工管理制度的建立，后勤工作的准备参见材料现场管理流程临时水电的接驳，临时用电线路的敷设施工图纸准备，组织对施工图纸进行会审并对施工单位技术管理人员进行图纸交底施工人员进场、材料进场施工单位组织对全体施工人员进行进场前培训（岗前安全教育、现场施工管理制度、文明安全施工管理制度等），甲方及监理参加精装修总包将移交中存在问题汇总后上报监理，由监理安排土建总包限期整改组织土建总包与精装修总包进行施工现场的移交户内门、橱柜及木地板厂家参加移交、移交检查表格见附表4.4，公共走到部分须同移交精装修总包正式开始施工

注：本流程用表——

附表4.2 《劳动力计划表》、附表4.3《材料进场计划表》、附表4.4《施工交界面验收表》

1.2精装修施工材料进场验收流程

精装修材料现场管理流程框图项目材料清单编制根据项目总体计划及工程量清单材料进场计划编制提前10-15天进场提供原厂出厂证明及检测报告或公认机关的检测报告甲方监理工程师在送货单签收并注明外观验收情况及时存档,甲方抽检合格按国家规范要求及标书要求向公认机关送检材料进场外观验收不合格退回厂家送检不合格送检合格工程使用

1.3精装修施工工序流程

精装修施工工序流程精装修总包进场与土建总包进行施工交接面移交户内门、橱柜及地板厂家许同时参加移交，移交按 附件4进行施工放线名津项目因客厅、厨房结构板面上不找平而导致水管外露，因此需要先进行地面砖的铺贴以防进行其他项目施工时破坏水管，按正常程序施工时此项应放在厨房墙面砖铺贴之后进行客厅、厨房及阳台地面砖铺贴（门槛石同时铺贴）墙地砖须现场弹出排砖线经甲方工程师确认后方可施工。户内门底框安装厨房墙面、卫生间墙地面砖铺贴墙顶面腻子施工橱柜安装（含洗菜盆）卫生间吊顶安装卫生间洁具、洁柜（含洗手盆）、镜柜安装乳胶漆底漆施工厨房吊顶安装第一遍面漆施工进户门扇此时开始安装户内门套、贴脸线安装卧室木地板安装第二遍面漆施工空调、热水器、厨房电器、灯具开关面板、卫生间小五金等安装户内门扇安装客厅挂衣镜架安装清理保洁施工完成

1.4精装修施工验收工作流程

精装修工程验收流程户内精装修施工精装修施工验收依据以下几个方面的标准进行：1、甲方的招标文件要求（技术标书要求）；2、施工合同要求；3、《木结构工程施工质量验收规范》GB50206－2002；4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209－2002；5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2001；6、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327－2001各精装修施工单位在各分项工程施工前做该分项的样板整改合格样板完成经自检合格须隐蔽分项完成后，经整改合格 施工单位进行自检合格后报监理进行整改隐蔽工程验收不合格合格按要求进行整改后报请监理对样板进行验收不合格合格对隐蔽分项进行隐蔽，进行下道工序施工 甲方对隐蔽工程进行不定时、不定期的抽检不合格经监理验收合格后报甲方进行验收合格分项（分部）工程完成整改合格 施工单位按要后，经自检合格报监理求进行整改进行验收不合格合格不合格报甲方进行验收按照样板的质量要求组织进行该分项的全面施工进行下一个分项（分部）工程的施工全部分项（分部）工程施工完成，并进行初步保洁撤去成品保护，对须整改部位单独做好保护后再进行整改按附表4.8按附件10进行检查各项施工验收资料准备齐全报监理审核施工单位组织质检人员进行全面自检合格整改完成不合格按要求进行整改报监理进行预验收合格不合格报甲方进行预验收，甲方工程部联合客服、物业工程人员进行预验收按附表4.9按附件11进行检查合格不合格经施工单位提出书面验收申请，甲方组织设计、工程、营销、物业以及监理等相关人员进行竣工验收

注：本流程用表——

附表4.8 《装修房屋移交验收记录表》、附表4.9 《装修房屋模拟验收记录表》

1.5精装修工程移交工作流程

精装修房移交流程图1.施工单位移交 甲方及物业：竣工验收合格竣工资料合格移交资料合格按甲方要求提供交房记录卡、材料设备保修向甲方提出书面移交申卡、使用说明书等资料请，同时报送移交资料组织物业、客服、监理全面检查记录存在的问题整改存在的问题完成整改移交物业签收、同时移交钥匙完成移交

2.移交业主由客服部或物业公司印制统一的交房记录卡，设计统一的材料、设备准备好入伙移交资料保修卡，并要求材料、设备供应商统一印制；形成一本维修手册施工单位派人陪同物业及客服交楼建立一对一移交法：无论是整体交房还是分批交房都要求精装修施工单位每一户安排员工陪同我司交楼人员进行移解答、记录业主提出的交，要求参与交楼人员问题不得与业主发生任何冲突，对业主提出的意见必须认真记录，按交房记录卡记录的整改项目反馈精装修总包项目管确定问题整改的时间理层并及时进行整改业主签收完成整改此次收楼为入伙移交当日不肯签收的业业主签收主；该部分业主的整改问题时间必须要快完成移交（注：详细的移交流程细节参 见公司入伙程序制度）2 精装修施工工艺作业指导书

2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求

乳胶漆施工工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（Gb50210-2001)的要求质量要求：基层含水率不得大于10%;基层 应平整、坚实、无裂缝、空鼓；基层清理质量要求：腻子必须平整、坚实牢固、无粉化、起皮、裂缝；粘结强度必须符合《建筑室内用腻子》(JG/T 3049)的规定刮腻子质量要求：打磨必须均匀、光滑平整；不起皮、掉粉打磨质量要求：涂饰均匀、不漏涂；无流坠、疙瘩底漆质量要求：打磨必须均匀一致、洁净、无透底打磨、修补质量要求：统一用滚涂施工，所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕；涂饰均匀、不漏涂；无流坠、疙瘩、无砂眼；第一遍面漆修补、清理质量要求：统一用滚涂施工，所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕；颜色均匀一致，不透底；无流坠、疙瘩、砂眼；无泛碱、咬色；无刷痕第二遍面漆

2.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）

地面砖施工工艺流程及质量验收要求（抛光砖）注：该工序质量最低标准必须满足《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（Gb50210-2001)及《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002)的要求质量要求： 基基基基基基基基基基层处理质量要求：按设计要求，在墙面弹出完成面标高线；并结合现场情况，从美观及减少损耗考虑，排砖放线必须经监理、甲方现场确认定标高及放线抹结合层砂浆质量要求：基基基基基基基基基基基用1：3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的（例如卫生间），必须做找坡，保证走水顺畅质量要求：砖缝宽度满足设计要求；面层必须粘结牢固、无空鼓；面砖无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净、色泽一致；接缝平整顺直、深浅一致。有排水要求的部位必须坡度足够，无积水，走水顺畅；贴完每块砖后要同时做好清洁质量要求：必须与地砖对缝铺贴；脚线必须粘结牢固、无空鼓；表面洁净、高度与出墙厚度一致、垂直度、平整度符合要求；铺面层砖踢脚板安装质量要求：铺完砖24小时后，洒水养护，时间不应小于7天养护质量要求：用同品种、同标号、同颜色的水泥，或用专门的嵌缝材料；沟缝饱满密实、洁净光滑；宽度与深度满足设计要求勾缝、擦缝要求：面层必须清理干净、无污迹清洁要求：采用3mm厚夹板满铺保护成品保护

2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）

墙面砖施工工艺流程及质量验收要求（釉面砖）注：该工序质量最低标准必须满足《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（Gb50210-2001)质量要求：基基基基基基基基基基基基基基基基基基基基层处理吊垂直、套方、找规矩排砖线、排砖质量要求：按图纸要求，并结合现场情况，从美观及减少损耗考虑，排砖放线必须经监理、甲方现场确认贴灰饼质量要求：贴砖前必须从规格、颜色纹理方面挑选相邻铺贴的砖，确保贴砖质量选砖质量要求：釉面砖和外墙面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用浸砖表层面砖质量要求：砖缝宽度满足设计要求；进行二次贴转调整，横向、竖向砖缝大小一致，用十字架塞条控制砖缝大小；面层必须粘结牢固、无空鼓；面砖无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净、色泽一致；接缝平整顺直、深浅一致。立面垂直度、平整度满足规范要求，阴阳角必须方正质量要求：要求：面层必须清理干净、无污迹清洁质量要求：用同颜色的嵌缝剂材料；勾缝必须密实、连续；平直光滑；宽度与深度满足设计要求面砖勾缝与擦缝

2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求

实木复合木地板施工工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（Gb50210-2001)找平层验收打踢脚线安装预留孔地面清理质量要求: 找平基层标高符合设计要求；基层平整密实（平整度偏差小于3mm)、无空鼓开裂；建筑管线走向必须用油漆等标明清楚、正确质量要求: 必须用吸尘器清洁地面，保证地面清洁干净，无明显施工废弃物、无杂物、无浮灰；地面必须干燥，室内无湿作业定标高及放线质量要求: 防潮膜必须满铺地面，并适当返上墙面；地垫与地垫接缝处用宽胶带粘合整齐质量要求: 夹板宽度150mm、间距小于等于100mm（但要根据木地板尺寸规格及房间形状调整，必须保证木地板的两端接口落在夹板龙骨上，不能悬空；夹板与地面必须安装牢固，不松动；表面平整度不得有偏差质量要求: 同一户型不必须使用同批次的材料；不能出现明显色差铺防潮地垫软膜铺9mm厚夹板龙骨选板铺木地板面层安装地脚线清洁质量要求：木地板的两端接口必须落在夹板面层上，不能悬空；地板横向面与墙面要留8-10mm缝隙，纵向留5-8mm缝隙，以防变形起鼓；安装牢固、无松动；表面平整洁净、接缝顺直质量要求：必须安装牢固，不松动；平整顺直，与墙面接口密实、无缝隙；钉眼必须细小、不明显、补漆均匀；两段地脚线之间不能有明显接缝要求：面层必须清理干净、无污迹移交质量要求：用防潮地板软膜满铺保护（含地脚线），表面加地板包装纸保护成品保护入伙前进行清理打蜡

2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求

复合木地板施工工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（Gb50210-2001)找平层验收打踢脚线安装预留孔质量要求: 找平基层标高符合设计要求；基层平整密实（平整度偏差小于4mm)、无空鼓开裂；建筑管线走向必须用油漆等标明清楚、正确找平层清理质量要求: 必须用吸尘器清洁地面，保证地面清洁干净，无明显施工废弃物、无杂物、无浮灰；地面必须干燥，室内无湿作业定标高及放线质量要求: 防潮膜必须满铺地面，并适当返上墙面；地垫与地垫接缝处用宽胶带粘合整齐铺防潮地垫软膜铺木地板面层质量要求：地板横向面与墙面要留8-10mm缝隙，纵向留5-8mm缝隙，以防变形起鼓；企口拼接牢固、无松动、走动无明显异响；表面平整洁净、接缝顺直；质量要求：收口条必须安装紧贴地板、无缝隙；安装牢固，无松动；安装收口条质量要求：必须安装牢固，不松动；平整顺直，与墙面接口密实、无缝隙；钉眼必须细小、不明显、补漆均匀；两段地脚线之间不能有明显接缝安装地脚线要求：面层必须清理干净、无污迹清洁移交质量要求：用防潮地板软膜满铺保护（含地脚线），表面加地板包装纸保护成品保护

2.6户内木门施工工艺流程及质量要求 户内木门施工工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（Gb50210-2001)门洞口检查质量要求: 1.土建移交前必须进行检查门洞口尺寸是否合格，统计不合格的具体情况，并由土建整改；2.安装前再复核门洞口尺寸是否合格，门坎石是否已经安装到位质量要求: 底框必须作防腐处理质量要求: 门框安装牢固；平整垂直；与墙面之间的塞缝饱满（泡沫胶）、打钉位在侧面、排列均匀；门框表面颜色一致、均匀，无碰伤、划痕与钉眼要求：面层必须清理干净、无污迹底框安装安装门框 清洁成品保护质量要求: 整个门套必须用美纹纸粘贴地板防潮软膜满包保护，并1.5米以下必须用9厘板做U型护角处理质量要求: 侧面贴脸线安装必须牢固,接缝均匀密实安装侧面贴脸线质量要求: 合页安装牢固,方正平直;门扇连接牢固,留缝均匀顺直、开启灵活,关闭严密、无倒翘；表面平整、油漆均匀无色差，无划伤、碰损等缺陷质量要求：门锁安装牢固，开启灵活;门吸安装要牢固，位置正确安装合页/门扇门锁及门吸安装要求：面层必须清理干净、无污迹清洁移交质量要求：门扇用美纹纸粘贴地板防潮软膜进行保护，要确保保护膜完整、无裸露；成品保护

2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求 铝扣板吊顶施工工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（Gb50210-2001)弹线定位质量要求: 符合设计要求；吊杆安装质量要求: 吊杆必须进行防腐防锈处理，不能固定在设备上，间距满足要求，垂直不弯曲，吊杆距离主龙骨端部不能大于300mm质量要求: 龙骨间距分布均匀、安装牢固；平整顺直、无弯曲变形；打孔时要求加4Cm限位器，以防打穿楼板主龙骨安装调平质量要求: 龙骨间距分布均匀、与主龙骨搭接牢固；平整顺直、无弯曲变形次龙骨安装固定质量要求：必须检查天花内管线、设备（例如厨房预埋油烟机软管、卫生间新风机、淋帘杆）是否安装到位，方可进行隐蔽质量要求：必须安装牢固，不松动；接缝密合、均匀顺直；表面平整、无翘曲变形、折裂、缺楞锤伤等缺陷；收边条顺直，与扣板接缝密合、均匀隐蔽验收扣板安装开孔质量要求：必须用专业开孔工具操作，确保开孔边顺直美观质量要求：用产品原有贴膜保护成品保护

2.8地面石材施工工艺流程及质量要求

地面石材施工工艺流程及质量验收要求质量要求： 基基基基基基基基基层处理质量要求：按设计要求，在墙面弹出完成面标高线；并结合现场情况，从美观及减少损耗考虑，排砖放线必须经监理、甲方现场确认定标高及放线质量要求：基基基基基基基基基基基用1：3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的（例如卫生间），必须做找坡，保证走水顺畅质量要求：必须做好石材的对色、对花排号，做到花色连续拼接抹结合层砂浆试拼编号铺贴石材质量要求：石材必须粘结牢固、无空鼓；无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净、色泽一致、无明显色差；接缝平整顺直、深浅一致。质量要求：铺完砖24小时后，洒水养护，时间不应小于7天养护质量要求：用同品种、同标号、同颜色的水泥，或用专门的嵌缝材料；沟缝饱满密实、洁净光滑；宽度与深度满足设计要求勾缝、擦缝要求：面层必须清理干净、无污迹清洁要求：采用3mm厚夹板满铺保护成品保护（注：主卫生间门坎石必须用湿贴法，既底部用水泥沙浆先找平到适当高度，门坎石用素水泥浆与找平层结合）

2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求

橱柜安装工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（Gb50210-2001)的要求1.土建移交前的尺寸检查统计；2.贴完瓷砖后的复尺现场量尺寸质量要求：按设计要求及现场尺寸定标高及放线质量要求：安装人员打钉必须避开墙面暗埋管线；安装牢固，平整顺直；遇到线盒、水管位置底板开口方正、配收边压条质量要求：人造石安置牢固，平整；无明显接缝，表面无色差、划痕、损坏等缺陷；收边打胶饱满顺直、连续柜体及支点固定台面石安装要求：包括煤气灶、水盆、煤气管等部位开孔台上盆应该先打磨再装盆；台下盆先装盆再打磨；打磨要均匀一致；平整、无接缝台面石打磨要求：安装牢固，无渗漏洗菜盆、龙头及上下水安装质量要求：挂件安装位置必须正确、牢固电器、挂件安装要求：面层必须清理干净、无污迹清洁移交要求：用防潮软膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固成品保护

2.10洁柜施工工艺流程及质量要求

洁柜安装工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（Gb50210-2001)的要求质量要求：检查现场尺寸是否能满足设计要求量尺寸质量要求：检查现场尺寸是否能满足设计要求复尺质量要求：按设计要求及现场情况定标高及放线质量要求：打钉入地深度必须小于3cm避开破坏防水层；柜体安装必须牢固（三个点位用钉与地面连接固定，地面与柜地间用防潮PVC板连接），收边打胶饱满、顺直连续框体安装台面安装质量要求：安装牢固，无渗漏水盆、龙头及上下水安装质量要求：柜门安装牢固,方正平直;门扇连接牢固,留缝均匀顺直、开启灵活,关闭严密、无倒翘；表面平整、油漆均匀无色差，无划伤、碰损等缺陷门扇安装要求：面层必须清理干净、无污迹清洁移交要求：用防潮软膜满铺保护成品保护

2.11镜柜施工工艺流程及质量要求 镜柜安装工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（Gb50210-2001)的要求质量要求：检查现场尺寸是否能满足设计要求量尺寸质量要求：检查现场尺寸是否能满足设计要求复尺质量要求：按设计要求及现场情况定标高及放线质量要求：打钉必须避开墙面暗埋管线；框架安装牢固，平整顺直接；框体安装质量要求：柜门安装牢固,方正平直;门扇连接牢固,留缝均匀顺直、开启灵活,关闭严密、无倒翘；表面平整、油漆均匀无色差，无划伤、碰损等缺陷门扇安装要求：面层必须清理干净、无污迹清洁移交要求：用防潮软膜满包保护成品保护

2.12浴缸施工工艺流程及质量要求

浴缸安装工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（Gb50210-2001)及《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002)的要求检查排水管是否通畅用砖砌横向及周边支撑基座质量要求：确保排水管位置正确，无堵塞质量要求：基做必须平整、结实牢固，间距及宽度合理质量要求：按浴缸结构浴缸组装质量要求：浴缸与地面之间的空隙必须用细沙填充密实、饱满填充细沙质量要求：放置平整、顺直浴缸放入基座排水软管安装质量要求：排水软管一端与浴缸排水口螺纹企口连接紧密，并用防水密封胶填充封边；另一端插入地面排水管深度必须大于50mm，周边用防水密封胶密封裙边固定要求：按产品结构组合，安装正确、牢固质量要求：浴缸与周边墙面、裙边与地面、墙面等交接部位必须用防水密封胶密封，施胶饱满顺直、连续、无断胶防水密封胶封边质量要求：安装牢固，无渗漏龙头花洒安装通水试验要求：面层必须清理干净、无污迹清洁成品保护

质量要求：用塑料软膜或者产品包装纸壳满包保护

2.13马桶安装工艺流程及质量要求

马桶安装工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（Gb50210-2001)的要求检查排水管是否通畅质量要求：确保排水管位置正确，无堵塞定位、划定位轮廓线质量要求：将座厕放在安装位置使其排污孔与地面排水口对正，沿座厕底脚线画出座厕轮廓线填充防水胶泥质量要求：移开座厕，沿轮廓线内侧铺设一圈防水胶泥粘结固定法兰密封圈安装质量要求：在座厕排污口位置或地面排水口位置装上粘连法兰，将座厕排污口对正后放平；用胶泥密封质量要求：安装平整、牢固；对位正确马桶安装质量要求：安装平整牢固；离墙面距离小于10mm，但不能紧靠墙面，必须有空隙；连体马桶无此项水箱安装进水软管连接要求：软管连接紧密通畅，无渗漏现象通水试验要求：面层必须清理干净、无污迹清洁质量要求：用塑料软膜或者产品包装纸壳满包保护成品保护

2.14台（柱）盆安装工艺流程及质量要求 台（柱）盆安装工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（Gb50210-2001)的要求检查排水管是否通畅质量要求：确保排水管位置正确，无堵塞定位质量要求：将座厕放在安装位置使其排污孔与地面排水口对正，沿座厕底脚线画出座厕轮廓线盆体安装质量要求：台盆与台面接触部位用中性玻璃胶固定；柱盆与地面用白水泥固定，与墙面接触部位用中性玻璃胶固定排水管及配件安装质量要求：排水软管插入地面排水口长度必须大于50mm；周边用防水胶密封要求：软管连接紧密通畅，无渗漏现象进水管连接龙头安装通水试验质量要求：用塑料软膜或者产品包装纸壳满包保护成品保护

3 精装修施工管理措施

精装修现场施工管理精装修总包正式进场施工``质量和进度管理安全文明施工及现场管理措施`对分包商的管理及甲方总包方的协调管理`成品保护措施`1、参见3.2《安全文明施工及现场管理规定》；2、扁平化人员管理法1）、终端激励法 2）、会议制度 3）、培训制度1、与甲方协调配合2、与甲方设计师协调配合3、与土建总包单位协调配合4、与监理协调配合5、与总分包单位协调配合参见3.3《精装修成品保护原则要求与具体措施条款》管理方法及措施 分户控制法材料分户管理法分户日清法6级巡检法考核、竞争、淘汰制度施工进度计划细分法参见附表4.5《现场工程质量质量跟踪卡》1、参见1.2《材料进场管理流程》2、参见附表4.6《分户材料明细表》参见附表4.7《施工日志》施工单位、甲方精装修工程师、物业现场质量控制员、工程内部巡检、区域公司精装修工程巡检参见本项目精装修合同条款附件“渔农村精装修奖惩激励措施”参见总体计划、月计划、周计划、日计划` 注：本措施用表——

附表4.5 《现场工程质量跟踪卡》、4.6 《分户材料明细表》、4.7《施工日志（分户日清表）》

3.1土建与精装修交接面的移交注意事项

在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前，一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及新风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。

土建移交时最基本应满足以下条件：

1、铝合金门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇）

2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时间），门框在交接时必须安装完成并做好保护。

3、外墙完成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水试验（结合精装修计划及土建情况，总包要制定一个淋水试验计划方案）

4、公共走道装修工程的天花吊项、地面砖的铺设必须完成，完成墙面的腻子和底漆。 5、室内门的门洞尺寸要求（以XX公司名津项目为例）： 5、1门洞高度：全部为2100mm（卫生间门除外） 5、2门洞宽度： 5、2、1 卧室

5、2、1、1第二座 B户型： 850mm 其它户型：900mm 5、2、1、2其它座全部为：850mm 5、2、2厨房：全部为：800mm 5、3墙厚

5、3、1墙厚为240mm和140mm

6、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识 7、厨房的排水管面最高点离地面<100mm； 8、阳台栏板安装完毕并验收合格

9、厨房、卫生间防水工程完成并带水移交；做24小时蓄水试验，无渗漏现象为合格，其中： A、 地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；

B、 不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；

C、上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；

D、 屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕（在大雨过后两天内来检查为宜）； 10. 抹灰工程 (1)抹灰施工要求

1.1 按设计要求进行施工。

1.2 孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。 1.3 线、角顺直、清晰、无抹纹。 (2)验收规范

2.1 抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。

2.2 阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。质量允许偏差按表一规定。 表一： 抹灰质量要求 项次 1 2 3 4 项 目 表面平整 立面垂直度 阴、阳垂直度 阴、阳角方正 允许偏差（mm） 4 5 4 4 检验方法 用2m靠尺和楔形塞尺 用2m托线板 用2m托线板 用方尺和楔形塞尺 注：检验方法所用量具精确度为1mm （3）土建找平标高要求（卧室）（以XX公司名津项目为例）：

1、5、6、10＃楼（10＃楼第5层除外）——1m平水线以下980mm 其余塔楼及10＃楼第5层——1m平水线以下970mm

11、 给排水工程的验收

1）、 给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连通状态）

2）、 卫生间、阳台地漏无阻塞，排水迅速；

3）、 移交前烟道的风帽必须全部安装完成，以防漏水； 4）、给水管必须打压合格，排水管必须进行史水、排水通畅；

5）、露台：阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合

同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。

12、电气工程的验收：1）、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合（电信、电视、智能化、燃气抄表等），在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸详细检查所有强弱电线路必须到位，要求遥测合格，并检查电气线路绝缘电阻是否达到要求，做好记录，同时及时通知监理和甲方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出现的线路故障由装修单位全权负责。由于户内电源箱及弱电箱由总包负责，故装修单位应和总包单位协调进场安装的时间节点，确保设备安全。（由于电气专业一些设备的配件安装要与装修穿插进行，何工补充涉及的单位及相应安装内容）

2）、卫生间等电位接线盒应在移交过程中配合总包进行检查确认，在卫生间装修完成后由装修单位用白面板封盖。

3）、装修单位应和其他弱电分包协调，并负责检查电信、电视、智能化、燃气抄表等是否在总包移交时也敷设到位。

13. 新风系统机必须安装到位，试机正常运行为合格

公共区域工程粗装移交单 专业工程名称 移交部位 施工单位 接受单位 检查内容 施工单位 接受单位 监理单位 质量情况 甲方 备注 整改复查情况

3.2安全文明施工及现场管理规定

安 全 文 明 施 工 及 现 场 管 理 规 定

序号 检查项目 罚款额度 50元/人 50元/人 计划人数 施工人员不得与管理人员、甲方代表、监理发生争执，序号 检查项目 罚 款 额 度 50元/人 20元/人 1 施工队所有人员必须佩戴胸卡上岗 施工队必须按规定出勤，每天出勤人数不得少于劳动力25 胸卡不得自制，能够清楚辨认卡上内容 26 工人熟练程度、特殊岗位持证上岗 2 3 说话和气 20元/人 27 不得在现场喧哗，讲粗话，与参观人员交谈使用礼貌用语 20元/人 4 进入施工现场不戴安全帽者 50元/人 28 施工现场必须每层设置5个灭火器，设置数量不足或没有标注检查日期 100元/个 5 在施工现场穿拖鞋或凉鞋以及打光背者 不得在施工现场大小便，如有特殊要求，施工队自备卫50元/人 29 现场施工机械无防护罩（如电锯、电焊机、切割机等） 100元/台 6 生洁具 中午休息时间、夜晚加班时间不得饮酒，施工人员不得500元/人 30 洁具安装后应将洁具进行封闭，避免使用 50元/次 7 带酒意进入施工现场 200元/人 31 使用明火施工时必须到相关单位办理动火证 500元/次

8 任何时间内施工人员不得在施工现场吸烟 200元/人 32 施工现场无烟头。(参观人员在现场吸烟时应用礼貌用语制止) 现场标语、示意牌、材料/垃圾定置定位图因使用不当造成损坏由施工队50元/次 9 现场标语、示意牌、材料/垃圾定置定位图按规定使用 10 作业时间内现场不得出现任何生活垃圾 11 材料、工具按定置定位图摆放在规定位置 休息时间现场内不得出现废料，所有废料在休息时间前50元/人 50元/次 50元/次 33 按原价三倍进行赔偿 34 保护楼道卫生，不得在楼道内乱堆材料存放垃圾 35 每天中午休息前、下午下班前必须对现场进行清理并达到卫生要求 工地晚上不准留宿外人，家属探亲不准住在工地，白天作业不准带小孩50元/次 50元/人 50元/人 12 15五分钟内必须清理出现场 现场清理出的垃圾必须存放到指定地点，不得任意抛洒50元/次 36 进现场 保护施工现场及现场周边环境卫生，未经许可不得在施工现场范围外堆50元/人 13 不得乱丢杂物，严禁高空抛物 洁具安装、五金件安装，电器产品安装，打胶工序作业50元/次 37 放任何物资、垃圾 每分项工程在完成具备成品保护后三小时内完成该分项工程的成品保护100元/次 14 范围内不得出现明显垃圾 泥水工作业时临时使用施工工具应在距施工人员1.5米50元/次 38 工作 100元/次 15 范围内摆放 泥水工作业时施工范围内废料数量达到10块时必须清50元/次 39 施工人员不得在施工现场私接工程 500元/次 16 理废料 木工安装成品门、窗、隔断及门窗套时所有工具及材料50元/次 40 不得破坏电梯、消防栓、护栏等公共设施 200元/人 不得在施工现场赌博、酗酒、传播淫秽物品以及打架斗殴，情节严重者17 应在距安装位置2.5米范围内存放，2.5米范围外无安装产生的明显杂物（含包装箱、塑料袋等） 50元/次 41 移交公安部门处理。 200元/人

分项施工结束后必须清理已施工完毕的作业面，瓦工清理后作业面应无明显杂物，成品木制作安装清理后饰面施工队应当按照施工总平面布置图设置各项临时设施。堆放大宗材料、50元/次 上应无明显污渍，油工作业完成后地面及其他成品上无明显乳胶漆（油漆）污染 工序交接后对现场原材料堆放方式有影响时应及时更42 成品、半成品和机具设备，不得侵占场内道路及安全防护等设施。 200元/次 18 19 换定置定位图 施工现场门前看板内容每天开工前及时更新，现场所悬50元/次 43 休息及下班时间离开现场之前确认水、电、煤气、门、窗已关闭 50元/次 20 挂质量工卡内容必须与现场施工内容一致 现场临时用电须符合规范要求，如配电箱无工作零线端20元/次 44 施工现场严禁开伙做饭 100元/次 21 子、无保护接地端子、非三相五线制、非一机一闸一漏电、开关无盖、配电箱无箱门、无放雨措施等 100元/处 45 不按甲方或监理要求按时提交周计划或月计划，按拖延天数进行处罚 300元/天 项目经理、现场负责人（现场经理、施工员、质检员、安全员等）的通施工现场垃圾不及时清运或将自己的施工垃圾堆放到22 别人的施工范围 300元/次 46 讯工具须保持24小时畅通并随时接听甲方及监理的电话，若发现通讯关闭或不接听甲方及监理的电话 300/次 300/次/人 对甲方或监理的现场整改指令执行不力或拖延不执行项目经理和施工员必须按时参加甲方或监理组织的周例会或专题例会，300元/天 的，按拖延天数进行处罚 47 不得无故迟到早退或缺席 500/次/人 （缺席） 迟到早退 23 24 施工看板中现场堆放材料登种类、数量无偏差 20元/次 48 未经许可施工队不得在现场焚烧任何物资 500元/次

3.3精装修成品保护要求及具体措施条款：

针对本工程滚动式施工、工序交叉、施工作业层多等特点，加强成品、半成品保护，是

体现文明施工、减少返工机率、降低工程成本、确保工程质量的一个重要环节与措施，因此，我司要求各施工单位成品保护的措施统一按以下原则及方法实施进行。 一、责任划分原则及总体要求：

1、土建总包将现场移交给精装修总包后，现场内的所有成品保护责任由精装修总包负责，直到竣工验收交楼；

2、装修总包和各装修分包单位需对各自施工范围内的半成品、成品采取保护措施； 3、各分包单位在安装完成自身施工制作产品，自检合格后，报装修总包、监理单位及甲方验收合格后，并进行成品保护措施，即可将成品以一层或三层为单位移交给装修总包，此后直到工程竣工验收，成品保护责任由精装修总包负责单位负责；

4、由项目经理主持制定针对本工程的《半成品、成品保护条例》，并有专员负责监督执行。

5、装修总包必须每一个施工段（三层）配备专门的现场成品保护总责任人，有权利及责任对现场的成品破坏、偷盗等行为进行检查及采取相应的处罚措施；

6、分层分段设专人负责成品保护、治安消防和巡视检查，任何其他操作人员凭许可证进入施工区并做登记手续，工作完毕由成品保护人员检查，发现成品破坏问题立即查明责任者.

7、对已完成施工的房间，总包单位需有专人负责保管钥匙和开门工作，凡未经许可一概不得进入已完成施工的房间内；对于要修整的项目须经许可证方可进入。

8、施工场地内要有明显的成品保护标志牌，如挂“油漆未干”、“材料堆放处”、“小心碰撞”等警示牌加以提醒及保护。

9、实行严格的工序交接制度，下一道工序施工队长必须参加上一道工序的验收，上一道工序施工质量合格、成品保护到位后，方可以进行下一道工序的施工。

10、对成品（半成品）进厂材料要严格检查控制，验收合格后方可进场；不合格材料坚决退场。

11、项目经理必须加强对各班组及工人的成品保护意识教育工作，认真贯彻以上保护条例思想，让成品保护工作落到实处。

二．成品保护的一般方法

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1、成品保护的一般方法主要有：“盖、遮、围、堵、包、绑”。盖：即对成品进行覆盖，如地面工程采取铺锯末覆盖保护等；遮：即采取搭棚等措施对成品进行遮护；围：即在成品四周采取围护措施，限制人流、车辆等进入；堵：即将有关排水、电气等管道事先进行封堵，防止杂物、泥土等堵塞孔道；包：即对成品进行有关包裹工作，如采用泡沫板、布条、设备包装箱等对物体进行包装运输；绑：即在物体运输过程中采取有关绑扎、支架固定等措施防止物资在运输、吊装过程中的损坏。

2、正确合理的施工顺序是搞好成品保护的前提，是一切成品保护方法能取得最大成效的关键。颠倒施工顺序，将造成工序的交叉污染防不胜防。组织施工前，应编制详细的施工计划，审核其工序的合理性，按经批准后的施工计划实施。如未合理安排工序，造成成品污染，应追究有关管理人员的责任。各专业应相互合作，加强沟通，如水电管线预埋工作应及时与土建工种取得联系，搞好预埋，避免事后开凿，对结构及防水等造成不利影响。各专业不可避免存在交叉作业，相互影响时，各方应加强协商，采取相应的成品保护措施，将其对成品的影响减少到最小程度。

三．各工序成品保护具体措施要求： 1、入户木门扇（框）、户内木门扇（框）

方法：成套木门出厂时必须做好门扇（框）内外三层保护（薄膜+苯板+静电膜）；门扇安装完成后，应重新用美纹纸粘贴地板防潮软膜进行保护，要确保保护膜完整、无裸露；木门套安装完毕后，全部用美纹纸粘贴地板防潮薄膜软垫进行保护，为防止碰撞顺坏，门套下段部分必须用9厘夹板做“U”型护角保护处理，高度不小于1.5m；

保洁要求：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。 2、木地板

方法：地板施工单位自检无安装质量问题、并经装修总包、监理单位及甲方验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净，满铺地板防潮保护软膜，周边和衔接部位用胶带纸封闭。

保洁要求：地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面 3、地面砖、地面石材

方法：地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，验收合格后，满铺3mm夹板作为地

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面保护层（注：其中卧室落地小窗台石材可用与木地板相同的保护措施）

保洁要求：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主 4、橱柜

方法：橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮软膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固

保洁要求：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

5、浴缸、马桶、水盆、洁柜、镜柜等洁具及毛巾挂杆、玻璃层架、门锁、厕纸盒等五金件

方法：注意保留原产品的包装保护软膜及保护纸壳，对成品进行保护，无法使用原包装或原包装不能达到保护要求的，必须另外加用塑料软膜等其它有效的保护措施，对洁具及五金产品进行保护。

保结要求：不得用铲刀、钢丝球等铲擦产品，不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。 6、开关插座

方法：面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护

保洁要求：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。 7、强弱电箱

方法：装修总包在刮腻子前，用塑料纸或薄膜用胶带粘贴牢固，防止污染

保洁要求：不得用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可 8、瓷砖阳角（厨房及卫生间）

方法：墙砖镶贴完成、验收合格后用瓦楞纸板从两边将阳角保护好（高度大于1.5米），防止施工过程中碰撞砖角。 9、铝合金门窗框及玻璃

方法：精装修单位在与土建验收移交后，必须用透明保护软胶膜进行重新保护，玻璃贴彩带，醒目提示，防止碰撞。

10、地漏、卫生器具、通气孔提前用布包扎等方法做好临时堵塞防护，以免掉入杂物。严防砼、水泥砂浆等进入存水弯。

临时堵塞时，用短钢筋吊住自制尼龙包堵头，在其上作好水泥砂浆顶盖，制作顶盖时用

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报纸隔离防止污染或采用成品保护盖。 11、抹灰工程

遵循正确的抹灰施工工艺操作流程，一般是打点、冲筋完成后先天花后墙面，并及时修理墙面地方，避免“回头垢”污染已成品墙面。成品抹灰墙面不允许乱涂乱画等人为破坏。避免材料运输对棱角处产生碰撞造成脱落缺口。 12、乳胶漆工程

1）涂刷前清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响涂刷质量。

2）在涂刷墙面涂料时不得污染地面、踢脚线、窗台、阳台、门窗及玻璃等已完成的分部分项工程，必要时采取遮挡措施。

3）最后一遍涂料涂刷完后，设专人负责开关门窗，使室内空气流通，以预防涂膜干燥后表面无光或表面光泽不足。

4）涂料未干透前禁止打扫室内地面，严防尘土等污染涂料。

5）涂刷完的墙面应妥善保护，不得磕碰墙面，不得在墙上乱写乱画而造成污染。 13、铝合金天花

1） 材料进场后应入库存堆放，并将其垫起、垫平，码放整齐，防止变形。

2） 保护膜应在验收交工之前撕除，要用手轻撕，切不可用刀铲，防止将其表面划伤影响美观。

14、阳台及厨房燃气管道

由于燃气管道产品本身的特殊性及使用时潜在的危险性，装修单位负责人必须对工人加强教育与重点提醒，在施工过程中不得碰撞燃气管道，以免损坏（特别是管道接口部位防止松脱，避免验收时存在漏气隐患），并对管道表面采取软膜包裹等保护措施

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3.4精装修工程维修保养协议

为了使精装修工程交付使用后的维修保养措施能落到实处，对业主提出的维保要求

及时反应，切实提高客户满意度，特制订以下维修保养协议以约束甲乙双方的行为：

《________项目户内精装修工程质量保修协议书》

甲方： 乙方：

甲、乙双方根据双方签订的《_______项目户内精装修总承包工程施工合同》，本着实事求是、友好协商的原则，签定如下补充协议：

一. 工程质量保修范围和内容：

1、乙方在质量保修期内，按照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等相关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担装修施工合同中的所有施工承包范围内工程质量保修责任。

2、凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方免费保修责任范围；不属于乙方责任（例如业主使用过程中自身人为损坏、第三者故意或非故意损坏等），但是经由双方协商需要乙方施工的，乙方必须积极配合维修，费用双方协商由责任方承担，但费用收取不能高于市场综合水平标准。

二．工程质量保修期：

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过验收，完善整改意见并正式移交甲方，在移交给业主之日起计算，保修期限为 贰 年。 三．保修金支付：

本工程将保留按合同结算总价的5%作为工程保修金，保修期满后，物业管理单位及甲方对工程质量无异议后15天内即与乙方办理保修款结算手续；支付保修金同时应扣除应由乙方支付的修理费用、违约金等相关款项。

四．保修要求条款：

1、交楼期间精装修施工单位必须在现场组建专门的交楼维修办公室，每一户安排专业人员陪同我司交楼人员进行验收移交。要求参与交楼的人员不得与业主发生任何冲突，对业主

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提出的意见必须认真记录，按交房记录卡记录的整改项目反馈精装修总包项目管理层并以最快速度进行整改维修。

2、要求精装修总包在业主入伙后的六个月，作为维修高峰期，期间必须派足够的固定维修人员（具体数量根据现场实际需要另行确定）在现场组建专门的维修办公室，并每天到物业公司报到登记，以便出现业主招修时快速反应、即时处理。

3、维修高峰期过后，总包单位必须指定维修负责人，维修负责人应在甲方通知后4小时内赶派人或亲自到现场进行维修，履行保修义务，保证维修的质量及效果。

4、发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当2小时内到达事故现场抢修。 5、接到维修通知后，施工单位必须实行第一时间先检查维修，后论责任的服务原则 6、乙方未能及时按规定进场维修或不能维修、及未能在甲方指定的合理期限内维修完好或经过两次维修都未能修好的，甲方有权自行另请其它施工单位代为维修并确定价格，由此发生的所有维修费用及赔偿费用、并加收以上费用的15％作为甲方管理费，以上费用可以从甲方支付乙方的任何款项中扣除，但不等于解除乙方的任何应负的责任。以上费用发生后，乙方应在一周内按此发生费用补充保修金，否则另加收此发生费用的50％作为违约金，此费用直接从保修金中扣除。

7. 由乙方的施工质量原因，导致业主退房、补偿等的全部责任、费用及甲方的损失均由乙方承担。

8. 若乙方授权甲方全权代表乙方与相关业主进行相关事宜的谈判等工作，乙方应在甲方通知由此发生的有关费用的3天内向甲方支付，否则甲方加15％的罚款从保修金中直接扣除，并要求乙方在一周内按以上费用补充保修金，否则另加收此发生费用的50％作为违约金，此费用直接从保修金中扣除。

9. 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修施工。

10．在维修高峰期过后，施工单位建立回访制度，即每2个月内派专人与物业管理处、甲方一起，进行一次对业主的上门回访，及时了解业主的使用情况，发现问题及时登记处理，从而提高客户满意度。回访时要制定填写《工程回访登记表》（表格参考下表），填写完毕后同时交一份给业主及管理处保留备案。施工单位若没有按以上要求进行回访，则一次罚款￥1000元。

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11、对每一次维修完毕后，施工单位必须填写《工程维修记录表》（表格参考下表），同时交一份给业主及管理处保留备案。

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工程回访记录表

工程名称 维修单位 交付时间 合同编号 质量等级 业主房号 回访日期 回访方式 回访情况及问题： 回访人： 年 月 日 业主/用户意见： 签章（或记录）： 年 月 日 问题的原因及责任： 质量部门： 年 月 日 处理意见： 施工单位、物业、甲方负责人： 年 月 日 工程维修记录表 维修单位 维修部位 维修内容： 签发人： 年 月 日 维修记录： 维修负责人： 年 月 日 业主/用户评价： 年 月 日 物业、甲方签字： 年 月 日 第37页 共54页

业主房号 维修日期

五．建立快速反应的联络保证措施：

1、在业主入伙交楼验收及入伙后的维修高峰期间，施工单位必须在现场组建专门的交楼维修办公室，并必须指定维修总负责人，与甲方、物业相关负责人对接，全力协助甲方验收交楼工作，维修总负责人手机等通讯方式必须保持24小时通畅。设立维修办公室联络专线，维修联络专线必须保证24小时有专人接听，对反馈的维修信息做好记录，并及时反馈给维修负责人，确保快速安排维修。若因特殊原因要更换负责人，施工单位必须提前一周通知甲方及物业并征得甲方、物业同意，在安排好相关工作的移交及接管人员之后方可更换。 以上规定内容中，施工单位违反任何一点规定，甲方每次将处以￥500-2000元的罚款。

维修期间若维修负责人对该项工作不称职，维修配合工作不能令甲方及物业、业主满意，甲方有权要求在一周内无条件更换更合适的负责人，以确保维修工作的质量与进度。若施工单位采取拖延、不配合的态度与方式，甲方将处以￥5000元的罚款，并必须在一周内更换合适负责人。

维修总负责人： 联系方式：

2、在维修高峰期过后，施工单位必须指定维修总负责人，与甲方、物业相关负责人对接，全力协助甲方维修服务工作，维修总负责人手机等通讯方式必须保持24小时通畅。否则将每次处以￥500元的罚款。

维修总负责人： 联系方式： 3.维修总负责人必须在维修工作开始前2个月确定。

六． 维修人员作业管理制度要求及处罚措施

1、乙方人员维修时出入小区时需佩戴管理处签发的出入证或经管理处确认。违反一次处罚￥100元。

2、乙方人员入户维修前，应事先征得业主同意，不得擅自入内。违反一次处罚￥500元。 3、乙方人员入户维修时，须着工服穿鞋套，在返修过程中，必须作好施工作业点周边的成品保护，必要时使用地垫，若因作业不善造成设施、装修、家具的损坏须由乙方承担赔偿责任。并处每次每项￥500元的处罚。

4、乙方人员在业主家中不得随意在非施工作业区域内走动；不得大声喧哗、翻看报刊杂志、电视； 不允许乱扔垃圾、吐痰；不允许在业主家中吃拿东西、抽烟或无故逗留等。违反其中一项一次处罚￥500元。

5、乙方从甲方或管理处领用钥匙，必须按甲方或管理处规定及时归还。违反一次处罚

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￥100元。

6、乙方在离开维修现场或在空置房返修完毕后，须及时将返修现场清理干净，关好门窗、水电开关等，严禁将空置房作为仓库使用。出现任何不良事件，而导致业主索赔，均由乙方承担相关责任并处一项一次￥1000元至￥5000元的罚款。

7、甲方对乙方现场人员有违规或不服从管理的，甲方有权要求其限时整改，若乙方不能按照甲方要求进行整改的，可要求其退场并将另外委托其他专业公司完成修缮工作，同时一切费用将由乙方承担。

8、因工作需要乙方参加的会议，乙方相关人员在接到通知后应准时参加。未能准时出席或未征得甲方同意缺席的，迟到一次罚款￥500元；无故缺席一次罚款￥1000元。

七．其他奖惩制度：

1、集中交付及维修高峰期间，根据施工单位的维修服务质量情况（从维修质量、速度、服务配合、客户评价等方面体现），结合《工程回访登记表》及《工程维修记录表》体现的综合维修质量、业主评价等方面情况，返修工作满意度总体在90%以上的单位，给予￥3000元的奖金；对于综合评价差，业主对维修工作出现过2次以上合理投诉的单位，给予￥3000元的罚款。

2、交付期间由业主提出的有效质量问题相关责任单位每条扣款￥50元，出现二次返修的按￥500元/条向甲方缴纳违约金且甲方有权安排其他人进行处理，费用由乙方承担。

3、施工单位在工程交付前指定返修负责人，必须组织足够数量的返修工人，报甲方返修办备案，并保证返修办对返修人员的优先使用权。各单位须按照甲方要求人数派驻返修工人，每少一工日罚款￥200元，累计超过10个工日通报批评。各单位如需将派驻的返修管理人员和返修工人另作安排或减少人数，必须先征得返修办同意后方可进行。

4、各施工单位负责本单位返修人员的管理，因返修人员不服从返修办及物业的管理造成业主及甲方的损失由各施工单位承担。返修办将视违规行为产生的后果严重程度处以￥100-5000元的罚款并现场开具《施工单位人员行为过失处罚通知单》，如乙方采取回避、推诿、拒绝签收的行为，甲方有权直接处理，产生一切费用直接从责任单位的款项中扣除。

5、集中交付及维修高峰期间由甲方、物业维修部每2星期评出5佳返修人员，5佳人员先由各施工单位维修办推荐，甲方、物业维修部依据该工人维修记录、客户返修满意度和工作量综合质量，对满意度较高的人员进行奖励。每人每次￥100元现金奖励，并建议各单位将该员工作为后续保修人员留用，同时满意度较差的人员不得从事保修工作。

6、集中交付及维修高峰期间，除维修总负责人外，各施工单位必须指定各班组管理人员，

第39页 共54页

管理人员由处办理管理人员证件，可以穿便装，返修办依据管理人员所管辖人员的总体返修满意度对管理人员进行奖励。1个月评定一次，对总体维修满意度较高的，每次奖励￥500元；对总体维修满意度较差的，每次罚款￥1000元，并必须更换该管理人员。

7、日常保修期间每月评出返修5佳人员，5佳人员评定依据客户返修满意度和工作量综合分。对总体维修满意度较高的，每人每次奖励￥100元并通报各单位以示奖励；对总体维修满意度较差的，每次罚款￥500元。

8、日常保修期间各单位必须指定管理人员，每月进行一次评定，对总体维修满意度较高的，每人每次奖励￥100元并通报各单位以示奖励；对总体维修满意度较差的，每次罚款￥500元。

（注：所有罚款与奖励均由甲方或物业发出《罚款通知单》、《奖励通知单》

八．本维修协议一式六份，甲方肆份，乙方二份，与装修合同同具法律效力。 甲方：

代表： 日期： 乙方： 代表： 日期：

第40页 共54页

4 精装修施工管理用表

4.1 表格目录

表格目录

编号 表4.2 表4.3 表4.4 表4.5 表4.6 表4.7 表4.8 表4.9 表格名称 《劳动力计划表》 《材料进场计划表》 《施工交界面验收表》 《现场工程质量跟踪卡》 《分户材料明细表》 《施工日志（分户日清表）》 《装修房屋移交验收记录表》 《装修房屋模拟验收记录表》 对应流程/指导书/管理措施 1.1精装修施工进场前准备工作流程 1.1精装修施工进场前准备工作流程 1.1精装修施工进场前准备工作流程 3.精装修施工管理措施 3.精装修施工管理措施 3.精装修施工管理措施 1.5精装修施工验收工作流程 1.5精装修施工验收工作流程 第41页 共54页

4.2 劳动力计划表

＃楼劳动力计划 人力投入时间点 工 种 泥水工 木工 腻子工 乳胶漆工 水工 电工 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 时间跨 度(天) 合计 (工日) 小五金安装工 成品保护工 杂工 各时间 段人数 总计 第42页 共54页

4.3 材料进场计划表（以XX公司名津项目为例）

＃楼户内精装修材料进场计划表 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 地面（微粉抛光砖600×600） 地面（白色仿古砖300×600） 地面（灰色仿古砖300×600） 阳台（米黄色质感仿古砖300×600） 墙面瓷片（200×500） 墙面瓷片（300×600） 抛晶砖(300*300) 踢脚板（微粉抛光砖100×600） 地脚线（米黄色质感仿古砖100×600） % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 分部分项工程项目 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 材料单材料 总量 位 说明 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 L 套 套 m2 m 套 套 套 套 套 套 套 套 套 套 套 套 10 入户门槛石（金壁辉煌直纹，成品） 11 房间门槛石（金壁辉煌直纹，成品） 12 乳胶漆 13 灯具（吸顶灯） 14 灯具(防雾筒灯） 15 吊顶铝扣板 16 吊顶收边条 17 三防不锈钢地漏（雷玛） 18 三防不锈钢地漏（松山） 19 洗衣机专用地漏（华聚牌） 20 马桶 21 洗面盆（半圆形柱盆） 22 洗面台镜子 23 厕纸架,毛巾架,浴巾架,浴帘 24 花洒 25 晾衣架 26 浴帘杆 27 门碰（除卫生间外的户内门） 28 门碰（卫生间门） 29 抽气扇 30 开关及插座面板 套 套 第43页 共54页

4.4施工交接面验收表

主体施工单位 部位 施工交接面验收表

精装修单位 合格 精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。主体施工单位与精装修单位交接面的施工指引参照下表：

不合格 一次修改日期 签字 监理单位 二次修改日期 签字 备注 部位 检查项目 甲方 验收内容 合格 不合格 验收房号 一次修签字 改日期 备注 检查项目 验收内容 二次修签字 改日期 入户大门 顶棚 开启灵活 门扇及门锁保护完整、无划痕 平整、无开裂、无空鼓 阴、阳角方正 平整、无开裂、无空鼓 不合格 一次修改日期 签字 二次修改日期 签字 备注 预留门洞口 顶棚 达到设计标高 垂直度无偏差 平整、无开裂、无空鼓 阴、阳角方正 平整、无开裂、无空鼓 合格 不合格 备注 墙面 阴、阳角方正、垂直度无偏差 预留有空调排水管位及铜管洞口 墙面 阴、阳角方正、垂直度无偏差 预留有空调排水管位及铜管洞口 客厅、餐厅及过道 地面 平整、无开裂、无空鼓 视频、电话接口等弱单线盒位置正确 空调系统电源线，控制线已穿完 主卧 地面 平整、无开裂、无空鼓 照明、插座线已穿完，并摇测合格 网络、电话接口、防盗等弱单线盒位置正确 照明、插座线已穿完，并摇测合格 电气 电气 空调系统电源线，控制线已穿完 开启灵活、窗口密实、无渗漏 铝合金窗扇 玻璃无划痕、无裂纹 窗户两侧墙面抹灰对称 部位 铝合金门扇 强弱电户箱已安装完毕，开关配件 齐全，使用正常 铝合金门推拉灵活、门扇无划痕、 门锁开启灵活 门扇密实、无渗漏 铝合金门两侧墙面抹灰对称 合格 检查项目 验收内容 阳台 部位 阳台地漏排水顺畅 阳台栏杆、玻璃无划痕 检查项目 验收内容 一次修签字 改日期 二次修签字 改日期 预留门洞口 顶棚 达到设计标高 垂直度无偏差 平整、无开裂、无空鼓 阴、阳角方正 平整、无开裂、无空鼓 次卧2 预留门洞口 顶棚 达到设计标高 垂直度无偏差 平整、无开裂、无空鼓 阴、阳角方正 平整、无开裂、无空鼓 墙面 次卧1 阴、阳角方正、垂直度无偏差 预留有空调排水管位及铜管洞口 墙面 阴、阳角方正、垂直度无偏差 预留有空调排水管位及铜管洞口 地面 平整、无开裂、无空鼓 网络、电话接口、防盗等弱单线盒位置正确 空调系统电源线，控制线已穿完 开启灵活、窗口密实、无渗漏 地面 平整、无开裂、无空鼓 照明、插座线已穿完，并摇测合格 网络、电话接口、防盗等弱单线盒位置正确 照明、插座线已穿完，并摇测合格 电气 电气 空调系统电源线，控制线已穿完 第44页 共54页 开启灵活、窗口密实、无渗漏 玻璃无划痕、无裂纹 窗户两侧墙面抹灰对称 铝合金窗扇 玻璃无划痕、无裂纹 窗户两侧墙面抹灰对称 铝合金窗扇 部位 检查项目 验收内容 合格 不合格 一次修改日期 签字 二次修改日期 签字 备注 部位 检查项目 验收内容 合格 不合格 一次修签字 改日期 二次修签字 改日期 备注 预留门洞口 顶棚 达到设计标高 垂直度无偏差 平整、无开裂、无空鼓 阴、阳角方正 平整、无开裂、无空鼓 阴、阳角方正、垂直度无偏差 平整、无开裂、无空鼓 无空鼓、无渗漏 不合格 一次修改 签字 二次修改 签字 备注

厨房及生活露台 客卫 预留门洞口 顶棚 达到设计标高 垂直度无偏差 平整、无开裂、无空鼓 阴、阳角方正 平整、无开裂、无空鼓 阴、阳角方正、垂直度无偏差 平整、无开裂、无空鼓 无空鼓、无渗漏 照明、插座线已穿完，并摇测合格 等电位线盒做完，线已穿到位 不合格

一次修改

签字

二次修改

签字

备注

墙面 地面 防水保护层 主卫 电气 墙面 地面 防水保护层 电气 照明、插座线已穿完，并摇测合格 等电位线盒做完，线已穿到位 浴缸及淋浴房给水、热水、下水甩口坐标、标高 主卫台盆给水、热水、下水暗装甩口坐标、标高 座便器给水、下水、甩口坐标、标高 所有地漏坐标、标高 下水口排水顺畅 开启灵活、窗口密实、无渗漏 合格 水路 水路 淋浴房给水、热水、下水甩口坐标、 标高 客卫台盆给水、热水、下水暗装甩 口坐标、标高 座便器给水、下水、甩口坐标、标 高 所有地漏坐标、标高 下水口排水顺畅 开启灵活、窗口密实、无渗漏 合格

铝合金窗扇 检查项目 预留门洞口 玻璃无划痕、无裂纹 窗户两侧墙面抹灰对称 铝合金窗扇 玻璃无划痕、无裂纹 窗户两侧墙面抹灰对称 部位 验收内容 达到设计标高 垂直度无偏差 平整、无开裂、无空鼓 阴、阳角方正 部位 检查项目 验收内容 给水、热水、下水（明装）甩口坐标、标高 与角阀连接的给水、热水、甩口埋墙深度 户内给水、热水情况 下水口排水顺畅 开启灵活、窗口密实、无渗漏 铝合金门扇 玻璃无划痕、无裂纹 窗户两侧墙面抹灰对称 阳台地漏排水顺畅 阳台 阳台栏杆、玻璃无划痕 预留有洗衣机、热水器等备用插座 预留有洗衣机龙头

给排水 顶棚 厨房及生活露台 平整、无开裂、无空鼓 墙面 阴、阳角方正、垂直度无偏差 烟风道尺寸、开洞位置准确 地面 防水保护层 电气 平整、无开裂、无空鼓 无空鼓、无渗漏 照明、插座线已穿完，并摇测合格 煤气报警弱单线盒位置正确 注： 补充说明：由于外墙、窗台渗水无法检测，若以后出现外墙渗水问题，责任仍由主体施工单位负责。

第45页 共54页

4.5现场工程质量跟踪卡

现场工程质量跟踪卡

项目： 栋号： 房间号： 现场放线及技术交底 工作内容 放线验线 材料 技术交底 进场 报验 隐蔽 水电 基础自检 放线 主客卫生间、厨房墙砖 工序验收 排砖 材料 进场 报验 隐蔽验收 防水 基础自检 放线 排砖 主客卫生间、厨房地砖 工序验收 湿砖 勾缝 保护 分项验收 材料 进场 报验 基础自检 放线 客厅地砖 工序验收 湿砖 湿砖 镶贴 勾缝 分项验收 水电 镶贴 排砖 镶贴 勾缝 保护 分项验收 时间 施工单位责任人 扣板吊顶 乳胶漆 项目部责任人 监理工程师 甲方监理 门界石安装 工序验收 窗台板安装 工序验收 基础处理 分项材料验收 验收 镶贴 打胶 木门及门套 推拉门安装 材料验收 工序验收 基层处理 安装滑道 门扇安装 分项验收 工作内容 材料验收 基础处理 镶贴 保护 分项验收 材料验收 基础处理 门套验收 木门验收 五金件验收 分项验收 保护 材料验收 弹线 水电线路 龙骨（防火防腐） 隐蔽验收 工序验收 饰面板 分项验收 基础处理 1、2遍腻子 找补腻子 1、2遍乳胶漆 细部处理 分项验收 时间 施工单位责任人 保洁 工程终验 项目部 责任人 监理工 程师 甲方监 理 洁具及卫浴挂件安装 工序 工作内容 材料 通水、位置检查 安装 试水 保护 分项验收 地板及踢脚板安装 工序 材料 基础清理 防火铺衬防腐垫 处理 铺地板 清理 保护 分项验收 电器安装 材料验收 安装 分项验收 灯具安装 材料验收 分项验收 开关面板安装 材料 分项验收 安装 安装 厨柜、镜柜、洁柜安装 分安五项保护 装 金 验 收 验收 质检部初验 监理验收 工程初验 时间 施工单位责任人 项目部 责任人 监理工 程师 甲方监 理 第46页 共54页

4.6分户材料明细表

栋 层 房 序号 房间选择 材料 颜色 品牌 规格 备注 第47页 共54页

4.7施工日志（分户日清表）

计- 计划施工内容及整改项目： 实际施工内容: 动 态 检 查 记 录 检查人: 时 分 检查人: 时 分 检查人: 时 分 实际材料用量： 差异分析: 划施工人数： 实际施工人数： 计划材料用量： 项目经理： 施工员： 施工队： 施工队长： 甲方： 监理： 物业人员：

第48页 共54页

4.8装修房屋移交验收记录表

房号 组团 单元 房号 时间： 年 月 日  通水 □通电 □ 可视对接正常 □居家报警正常 □土建功能性： 无渗漏和给排水无滴漏现象  排水通畅 □地面无倒坡和积水现象 第一次检查 整改情况 □ 地砖 □踢脚线 天花墙面 □石膏角 线 客厅、□ 入户门 □门吸 □门锁 餐厅 □ 大厅铝合金推拉门 □推拉门执手 □锁扣 □ 铝合金窗 □执手 大阳□ 阳台外墙墙面 □栏杆 □晾衣架 台 □ 阳台地砖 □阳台地砖导坡 □ 橱柜 □台面板 □碗柜 □ 垃圾桶 厨房 □ 抽油烟机 □烟管 □止逆阀 □ 煤气灶 □铝合金平开门 □ 墙面砖 □地面砖 □ 墙面涂料 □石膏角线 □木地板□木地板 踢脚线 土主卧□ 铝合金窗（门） □窗台石 □主人房阳台地砖 建 室 类□阳台地砖导坡 □栏杆 □阳台外墙涂料 □ 房间门 □门吸 □门锁 □ 镜柜 □镜子 □毛巾杆 □ 主卫 纸巾盒 □ 墙面涂料 □石膏角线 □木地板 □ 次卧木地板踢脚线 □铝合金窗（门） □窗台石 室 □ 房间门 □门吸 □门锁 □ 墙面涂料 □石膏角线 □木地板 □ 儿童 木地板踢脚线 铝合金窗（门） □窗台石 房 □ 房间门 □门吸 □门锁 公□ 镜子 □毛巾杆 □纸巾盒 卫 工作□ 热水器 □栏杆 □地砖 □墙面外墙涂料 阳台 □ 客厅空调洞口 □主卧室空调洞口 □儿童房空调洞口 给 空调 □ 客户空调洞 □阳台空调洞口 □ 其它空调洞口 排 □ 空调排水管 水 □ 厨房洗菜盆（水龙头、链堵、去水、龙头角阀、软管等） 设厨房 □ 厨房地漏（地漏盖） 施 工作□ 洗衣机龙头； □热水器（本体、软管、角阀） 类 阳台 第49页 共54页

生活阳台 主卫生间 □ 给水龙头 □地漏（地漏盖） □ 连体马桶（水箱配件、给水角阀、软管） □ 浴缸（（含链堵等） □浴缸花洒（龙头、软管、花洒） □ 洗手台盆（水龙头、链堵、去水、龙头角阀、软管等） □ 地漏（地漏盖） □ 分体马桶（水箱配件、给水角阀、软管） 次卫□ 淋浴花洒（龙头、软管、花洒） 生间 □ 洗手台盆（水龙头、链堵、去水、龙头角阀、软管等） □ 地漏（地漏盖） 煤气 □ 工作阳台煤气表（本体、阀门、抄表模块） □热水器煤气接驳阀门 □ 厨房煤气管道（阀门、甩口） □ 客厅住户配电箱 □客厅灯、餐厅灯、客厅双联双控开关 □ 客厅空调插座（带开关）□客厅强电插座 □ 景观阳台灯 □景观阳台灯开关 □ 厨房冰箱插座 □厨房排油烟机插座 □厨房微波炉插座 □厨房消毒碗柜插 □ 厨房备用插座1□厨房备用插座2 □厨房灯 □ 卧室灯 □卧室过道灯（衣帽间灯） □主卧室灯单联双控开关 □ 主卧室空调插座 □主卧室强电插座 □ 卧室灯 □次卧室开关 □卧室空调插座 □卧室强电插座 □ 卧室灯 □卧室灯开关 □卧室空调插座 □卧室强电插座 □ 卫生间吸顶灯 □卫生间镜前灯 □卫生间排气扇 □ 卫生间插座 □卫生间开关 □ 洗衣机插座 □热水器插座 □煤气抄表 □煤气弱电过路盒盖板 □ 门铃按钮 □入户门门磁（门扇、门框）□客厅可视对讲主机 □ 客厅报警按钮 □客厅红外线 □主卧室报警按钮 □厨房煤气报警探测器 □ 客厅电话插座 □主人房电话插座 □儿童房电话插座 □ 主人房网络插座 □儿童房网络插座 □阳台煤气表及抄表线盒 □产品说明书/保修卡等资料 □一户一图 □钥匙 □室内清洁卫生 客餐厅厅、 厨房 主卧室 次卧室 电儿童房 气设卫生施间 类 工作阳台 可视对讲安防系统 电话、网络 自动抄表 其它类 电视 □客厅电视插座 □主人房电视插座 □客房电视插座 接收单位：物业签字： □ 以上部品、部件安装完毕，无重大质量问题，同意接收，进入看管状态和清洁阶段； □ 以上部品、部件安装完毕，存在一定质量问题，暂不接收，要求整改完成时间 月 日 第50页 共54页

装修单位： 监理： 项目管理部签字： 此表适用于装修房屋最终移交给物业，1式3份，装修单位、监理、物业、金地项目管理部存档 此表需按照每户单独记录存档，形成每户记录，对照上述列明项目检查和在□打✓或打，并记录问题

第51页 共54页

4.9装修房屋模拟验收记录表

项目名称：

房间： 组团 单元 房号 专业分验收事项 工

 通水

功能性 通电 检查  可视对讲系统正常

检查人： 时间： 问题描述

整改情况

    木门       铝合金      给排水    居家报警系统正常

土建无渗漏和给排水无滴漏现象 排水通畅、无倒坡和积水现象

饰面板颜色、纹路一致，无划痕、缺损、磕伤、

污染等；

木门门套线与墙体结合是否存在裂缝等；

开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音；暗门链是

否起作用；

门锁把手是否有保护膜； 胶条平顺；

小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，

无松脱、

晃动、磨损、划伤、锈迹等；

是否存在渗漏，是否有泄水口，窗框周边打胶饱

满；

隼接部位，锚钉部位等是否有打胶；

五金件（执手，勾锁，滑轮，限位器等）齐全，

使用功能正常，

无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等； 推拉门推拉顺畅； 窗扇开启顺畅；

水龙头，花洒安装牢固端正、开关自如，表面无

损伤、锈蚀；

出水流速及水量正常，无滴漏现象；

浴缸无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等，

周边打胶

饱满；淋浴门动作自如，周边打胶饱满；

马桶盖板安装，水箱进水阀启闭自如不渗漏，周

边打胶饱满，

无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等； 卫生间，阳台排水顺畅，无导坡积水，地漏不被

覆盖；

第52页 共54页

项目名称： 检查人： 房间： 组团 单元 房号 时间： 专业分验收事项 问题描述 工

 灯是否亮，位置是否合理，开关周边收口是否平

电器 整，高度是

否合理，无污染

 插座是否通电，位置是否合理，成排安装的开关

高

度应一致高低差不大于2mm；同一室内安装的插座

高低差不应大于5mm；并列安装相同型号的

应大于1mm；左零右火上

保护接线正确，无污染  排气扇开闭自如

 配电箱盖无污染生锈，断路器没有内陷；  淋浴门动作自如，周边打胶饱满；五金件（滑轨，

橱柜，卫执 生间台手等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨面，镜损、 柜，淋浴划伤、锈迹等 门  厨房烟道，止回阀安装；

 橱柜五金件（门铰链，滑轮，垃圾桶等）齐全，

使

用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；

 橱柜台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧

密、

打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、

污染等

 煤气软管预留孔大小、位置适当。  栏杆高度1.10米；

栏杆，扶 木扶手安装牢固，无开裂、无缺损、划伤、固

手，空调定件完好、拼角顺平； 洞，层高  铁件是否有生锈，变形，断开等；

 空调洞位置是否合理，有无排水立管遮挡空调

洞现象，前后空调洞是否前高后低；  测量具体层高数据；

 墙地砖没有空鼓、缺棱掉角等；

墙地砖  墙地砖没有过大翘曲、色差、大小头等；

 墙地砖接缝顺直，接缝填嵌密实、平直、宽窄一

致；

整改情况

第53页 共54页

项目名称： 检查人： 房间： 组团 单元 房号 时间： 专业分验收事项 问题描述 工

 墙身天花油漆验收一致，无色差，无透底，无

天花墙漏刷，无流坠，无污染等

身涂料  墙身天花无裂缝；阴阳角顺直方正；

 吊顶整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀，

线角顺直方正，与梁底接缝无开裂；  无污染，划痕，崩角等。

木地板  无大小头。

 色泽同一性

 预留置伸缩，不允许木板起伏。  接缝、钉口要按规范处理。  拼缝密实。  成品保护到位。

 踏步砖没有空鼓、缺棱掉角等；

阳台等 墙身无裂缝，阴阳角顺直方正，滴水线清晰； 公共部 栏杆木扶手安装牢固，无开裂、无缺损、划伤、 分 固定件完好、拼角顺平；

 栏杆铁件是否有生锈，变形，断开等；

 窗开启自如；

 首层杂物间隔栅；

 阳台水管后墙面面油漆平整，水管无污染  热水器和强电插座、煤气表等位置合理

此表需按照每户单独记录存档，形成每户记录；

此表做为监理和项目部组织的对装修房屋模拟验收表格，同时也做为装修 单位移交前的自检表格；

整改情况

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