一、房地产开发企业的经营范围
房地产开发企业是随着我国城乡建设的发展， 住宅商品化的推行， 以及城市土地使用制 度的改革而逐渐形成的一个新兴行业。 近些年来， 我国的房地产业进入了一个前所未有的发 展高潮，房地产业已经成为我国国民经济发展的一个重要的支柱产业。
本讲座所指的房地产开发企业， 是指从事房地产开发、经营、 管理的具有法人资格，实 行独立核算、自负盈亏的企业。
房地产开发企业的开发经营对象是房地产。 房地产是房产和地产及其权属的统称。 其中： 房产是指各种房屋财产，包括住宅、厂房、商铺、以及文教、体育、办公用房等；地产是指 土地财产， 在我国， 土地归国家和集体所有， 企业只能取得土地使用权，所以企业的地产指 的是对土地的使用权以及地下各种基础设施，如供水、供电、供气、供热、排水、排污等地 下管线及地面道路等。
房地产开发企业的主要业务范围包括：
1. 土地开发和建设 土地是房地产开发的前提条件。 土地开发和建设是指对征用或受让的土地进行平整、 建 筑物的拆除、地下管线的铺设和道路、基础设施的建设等。
2. 房屋、建筑物的开发建设和经营 房屋建筑物的开发建设是指在已开发完工的土地上进行的房屋和建筑物的建设。 其工作 内容主要包括：可行性研究、规划设计、工程施工、竣工验收、交付使用等。
房地产开发企业对已开发完成的房屋， 按用途可分为商品房、 出租房、 周转房和代建房 等。 房地产的经营从狭义上讲是指对已建成的房地产进行出售、 地产经营主要是指房地产的出售和房地产的租赁业务。
3. 配套设施开发和建设 配套设施的开发和建设是指根据城市建设总体规划开发建设的大配套设施项目，包括： 开发小区内公共配套设施，如商店、银行、邮局以及幼儿园、中小学、医院等。
4. 代建工程开发和建设 代建工程是指房地产开发企业接受当地政府和其他单位的委托， 代为开发的各种工程项 目，包括土地开发工程、房屋建设工程、道路铺设工程，供热、供气、供水管道及其他公用 的设施等。
5. 物业管理和服务
有些房地产企业还从事物业经营。 房地产物业的经营管理是指对出售或租赁后的房地产 所进行的管理和各种服务， 包括房屋和基础设施的维修与保养、 房屋的装饰与装潢， 住宅小 区的清洁与绿化及治安和通讯等。
二、房地产开发企业会计核算对象 房地产开发企业会计核算的对象是房地产业从事房地产开发建设、 出售等经营过程中的 资金运动。这些资金运动具体表现为六大会计要素：即资产、负债、所有者权益、收入、费 用和利润。 房地产业的会计核算， 就是对上述六大会计要素的增减变动进行监督、 核算和反 映。
三、房地产开发企业会计核算的会计科目和账簿设置 （一）房地产开发企业会计科目的设置
租赁和抵押。 目前， 我国房
为了对房地产企业的经营活动进行会计核算， 设置的会计科目在账簿中开设账户。
会计科目是对各大会计要素所做的进一步分类。 又划分为若干具体项目，每一个项目就是一个会计科目。
必须要设置相应的会计科目。并且要根据 为了会计核算的需要， 将每一会计要素
房地产开发企业根据《企业会计准则应用指南》 的统一规定，并根据房地产企业会计核 算的特点，应设置如下会计科目。见讲义表
表1-1 房地产开发企业会计科目表
顺序号 1-1。
科目名称 一、资产类 编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 1001 1002 1012 1101 1121 1122 1123 1131 1132 1221 1231 1401 1402 1403 1404 1405 1406 1408 1411 库存现金 银行存款 其他货币资金 交易性金融资产 应收票据 应收账款 预付账款 应收股利 应收利息 其他应收款 坏账准备 材料米购 在途物资 原材料 材料成本差异 开发产品 发出商品 委托加工物资 周转材料 周转房 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29
1461 1471 1501 1502 1503 1511 1512 1521 融资租入资产 存货跌价准备 持有至到期投资 持有至到期投资减值准备 可供出售金融资产 长期股权投资 长期股权投资减值准备 投资性房地产 投资性房地产累计折旧（累计摊销） 30 1531 长期应收款 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 1601 1602 1603 1604 1605 1606 1701 1702 1703 1711 1801 1811 1901 固定资产 累计折旧 固定资产减值准备 在建工程 工程物资 固定资产清理 无形资产 累计摊销 无形资产减值准备 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 待处理财产损溢 一负债类 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 2001 2101 2201 2202 2203 2211 2221 2231 2232 2251 2401 2501 2502 2701 2801 2901 短期借款 交易性金融负债 应付票据 应付账款 预收账款 应付职工薪酬 应交税费 应付利息 应付股利 其他应付款 递延收益 长期借款 应付债券 长期应付款 预计负债 递延所得税负债 三所有者权益类 60 61 62 63 64 4001 4002 4101 4103 4104 实收资本 资本公积 盈余公积 本年利润 利润分配 四成本类 65 66
5001 5101 5301 开发成本 开发间接费用 研发支出 67 五损益类 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82
6001 6051 6101 6111 6301 6401 6402 6403 6601 6602 6603 6701 6711 6801 6901 主宫业务收入 其他业务收入 公允价值变动损益 投资收益 营业外收入 主营业务成本 其他业务成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 资产减值损失 营业外支出 所得税费用 以前年度损益调整
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