小区物业电动车集中充电方案

社区物业创新服务亮点系列之⼀

电动⾃⾏车智能充电管理系统智能化集中充电⼀、概述

电动⾃⾏车以其⽅便、快捷、廉价、环保等特点，迅速成为我国⼆、三线城市居民的主要交通⼯具。然⽽，⼩区的设计师，⼤多忽略了⼀个⾮常重要的现实问题----电动车是需要“充电”的，在传统概念的车棚⾥，没有设计“充电计量”设备，这个“充电”难题，直接导致了业主⼤量的诉求，随之⽽来的是，业主楼上楼下搬运电瓶，极为不便，楼前乱拉乱扯电线，⽕灾隐患和触电危险随之产⽣，社区环境遭到破坏，车辆乱停乱放，给盗贼可乘之机，导致业主与保安⽭盾产⽣。（特别是近期郑州电动车事故，引起社会及相关部门重视）电动车充电存在以下⽅式

1、早期电动车刚推放市场时，各家把电池取出提到⾃⼰家中充电，这种充电⽅式存在⼀定的风险性，⼀旦出现事故导致家中⼈和财产受到伤害及损失，并且不⽅便，有电梯的还好，没有的天天搬，烦。

2⼀些业主⾃⼰从家中拉线到电动车旁充电，存在电线混乱，私拉乱接，存在着很⼤安全隐患，容易造成⼈⾝触电危险（特别是下⾬刮风天），邻⾥之间也易产⽣纠纷。给物业管理者增加⼯作难度，加⼤物业公司与业主之间⽭盾。

3随着房产商及物业公司注重品牌，提升物业公司知名度，也采取了设计专⽤电动车充电车棚，有的是包给个⼈来经营，按⽉收取车位费或充电费等，有些常充电的业主认为合理，⽽⼀些不常充电的业主认为这种收费⽅式不合现，物业管理经营不够⼈性化等问题随之出现。

从⽬前的⾓度来说是解决了充电问题，不乱接乱拉电线现像，但是没有从根源上解决安全问题。电动车⼀般情况下最长的充电时间是8--10个⼩时，再充也充不进去了，并且常时间对充满电电池充电，容易造成设备提前⽼化，设备过热导致起⽕等安全隐患。

4⼩区配套设施的完善程度，是每个购房者最为关⼼的焦点之⼀，因此，谁能有效解决这个难题，谁就能受到业主的欢迎和赞赏，这也必将成为今后众多开发商，在房产销售中，竟相宣传的⼀个新卖点。

据中国物业协会统计，当前许多物业公司经营⼗分困难，⼤多处于维持状态，有的已处于濒临倒闭的边缘。究其根本原因是创收能⼒差，服务观念亟待转变。物业公司要⽣存、要发展，就必须改变思维⽅式，为业主所想⽽想，以解决实际问题带动多种途径创收，⽽不能单纯依靠提⾼物业收费的⽅式增加收⼊。以服务带创收，是物业公司发展壮⼤的重要途径，也必将受到⼴⼤业主的⽀持和欢迎。

北京⼭腾仪器仪表有限公司,是⽬前国内⼩区“电动车管理站”的唯⼀⽣产⼚家，并已申请多项国家专利，具有全部知识产权。公司⾃2006年开始研制本类设备，从第⼀代产品到产品，均听取了众多客户的意见反馈，经历多次升级改进，管理功能已相当丰富，客户操作更趋简单，彻底解决了⼩区电动车管理中的⽼⼤难问题。⽬前公司正在进⾏国家建设部“康居”⼯程产品认证⼯作，我们有理由相信，随着本设备在⼴⼤物业⼩区的普及，必将对我国智能化社区管理，产⽣积极的重⼤影响。⼆、建⽴集中智能化充电站的重要意义1、增加房产销售新卖点，赢得社会⼴泛赞誉。

⼩区配套设施的完善程度，是所有购房者极为关⼼的重要⽅⾯，规范⼩区设施管理，营造“贴⼼、和谐”社区，是房地产商应当慎为关注的核⼼问题，⼀个健康良好的社区管理环境，将会赢得⼴⼤业主和社会⼤众的⼴泛好评，良好的⼝碑将有助于开发商，进⼀步的发展和壮⼤。

2、解决业主充电难题，为业主所想⽽想，提升物业公司品牌价值，管理⽅便

管理站的建⽴，避免了业主拎电池上楼充电，为⼴⼤业主特别是中⽼年⼈，使⽤电动车提供了⽅便，也将会得到⼴⼤业主的赞誉。

3、规范⼩区管理，避免乱拉乱扯电线现象。

有效的杜绝了乱拉乱接现象的发⽣，消除了可能发⽣的⽕灾隐患和触电危险。乱拉电线现象的出现，也将会引起邻⾥纠纷，没有⼀个业主愿意在⾃家窗前，随风飘动着⼀根电线，⼀个新建⼩区，刚开始的管理基础尤其重要。4、保护社区安全。

集中管理车辆充电，可有效防⽌过充电，所带来的劣质电池爆炸等安全灾害事故，为⼩区的安全建设添砖加⽡。

5、防⽌车辆被盗，减少保安与业主间⽭盾。

车辆集中管理，有效防⽌了被盗现象的发⽣，⼩区安保⼯作将更加出⾊。6、增加物业创收的另种途径。

以服务增创收，将成为今后物业企业发展的主要途径，⽽仅靠增加物业费⽣存的企业是不可能发展壮⼤的，也不会得到⼴⼤业主的认可。

7、业主得到了⽅便和实惠。

⽅便、省事、放⼼，是每个车主的最⼤愿望，合情合理的收费，也⼀定会得到⼴⼤车主的理解和⽀持。特别是电池修复，能延长电瓶的使⽤寿命，给车主带来了看得见的好处。使⽤普通插座充电的九⼤隐患和危害

1、充电完成，不能⾃动断电。

长期过充电，不仅缩短电瓶本⾝寿命，⽽且充电器过热，及易造成内部短路，这是引起⽕灾事故的主要原因。2、不能⾃动识别充电器。

⼀个普通插座，可以接⼊任何电器，如：电钻，电灯，⽓泵等，很容易发⽣窃电现象和超载现象，⼀条电线多个插座，电压不稳，互相影响，隐患极⼤。3、没有单独的过载保护措施。

⼀个插座可以延伸出更多的插座，使⽤者不了解或不顾及安全问题，随意乱接现象，⼀旦短路，殃及整个线路。4、没有看护功能。

当正在充电的插销被⼈恶意拔下时，⽆法及时提醒，致使⽤户骑车时，电瓶根本没有充满电，⽽⽆法使⽤。5、没有防盗功能。

被盗现象屡禁不⽌，⽆论是电瓶被盗还是车辆被盗，对⽤户都是巨⼤的损失，这种怨情毫⽆疑问会责怪到管理者⾝上。6、没有计费功能。

任何⼈都能⽆偿使⽤，不利于能源管理，如果按⽉收费，⼜做不到合情合理。7、没有⾝份识别功能。

⽆论是否本⼩区业主还是外来车主，都能随意使⽤。管理难度极⼤。8、没有漏电保护功能。

⼀旦发⽣触电事故，后果不堪设想。

9、⽤户充电时，直接带电操作，违反操作流程，极易引起电⽕花。特别是在地下车库，厨房等充满汽油或燃⽓的场所充电，相当危⼆、集中充电站主要功能简介

1、⽤户刷卡充电，操作简单，安全性⾼。

2、智能插座⾃动识别充电器，防⽌了其他电器窃电。

3、⽤户电瓶充满后，⾃动关闭电源，防⽌了长期供电，导致电线起⽕。4、收费⽅式灵活，可按充电时间收费，也可按包⽉收费。5、智能插座可配备激光防盗锁，瞬间报警，万⽆⼀失。6、⼯作中突然停电，来电后⾃动恢复⼯作，⽆需⼈⼯⼲预。

7、露天安装时，可配备“⾬天检测器”，天⽓不良，⾃动停⽌⼯作，保证安全。

8、具有充电保护功能，充电插销被⼈为拔下时，⾃动断电，再次恢复需重新刷卡。9、具有过载保护功能，超载⾃停，杜绝多⼈共⽤⼀个插座。

10、通⽤液晶显⽰屏，具有背光照明，清晰醒⽬，标准汉字菜单提⽰。11、安装布线极其简单，异地搬迁，数据均可清空。12、充电计费时间段，可灵活设置:10-120分钟。13、特殊⽤户可将费率设置为：0，即可免费使⽤。

14、⽤户卡内余额不⾜，⽽管理员⼜临时不在时，可通过密码暂借他⼈电费充电。15、本站可配置“电池修复仪”，使电动车电瓶，容量得到恢复，延长电瓶寿命。16、本站可配置“投币式快速充电站”，解决车主应急充电。