2012中国房地产开发企业500强首选供应商品牌榜

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001

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P5测评背景P6

测评榜单

Ｐ０６　　　　（一）２０１２年中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌（电梯类）Ｐ０６　　　　（二）２０１２年中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌（涂料类）Ｐ０６　　　　（三）２０１２年中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌（地板类）Ｐ０７　　　　（四）２０１２年中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌（建筑陶瓷类）Ｐ０７　　　　（五）２０１２年中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌（防盗门类）Ｐ０７　　　　（六）２０１２年中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌（窗类）Ｐ０８　　　　（七）２０１２年中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌（卫浴洁具类）Ｐ０８　　　　（八）２０１２年中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌（开关面板类）Ｐ０８　　　　（九）２０１２年中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌（照明灯具类）Ｐ０９　　　　（十）２０１２年中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌（空调类）Ｐ０９　　　　（十一）２０１２年中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌（橱柜类）Ｐ０９　　　　（十二）２０１２年中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌（厨房电器类）Ｐ１０　　　　（十三）２０１２年中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌（热水器类）Ｐ１０　　　　（十四）２０１２年中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌（可视对讲类）Ｐ１０　　　　（十五）２０１２年中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌（石材类）Ｐ１１　　　　（十六）２０１２年中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌（防水材料类）

P12

子产业测评分析

Ｐ１２　　　　（一）电梯类Ｐ１４　　　　（二）涂料类Ｐ１６　　　　（三）地板类Ｐ１８　　　　（四）建筑陶瓷类Ｐ２０　　　　（五）防盗门类Ｐ２２　　　　（六）窗类Ｐ２４　　　　（七）卫浴洁具类Ｐ２６　　　　（八）开关面板类Ｐ２８　　　　（九）照明灯具类Ｐ２９　　　　（十）空调类Ｐ３１　　　　（十一）橱柜类Ｐ３３　　　　（十二）厨房电器类Ｐ３４　　　　（十三）热水器类Ｐ３６　　　　（十四）可视对讲类Ｐ３８　　　　（十五）石材类Ｐ３９　　　　（十六）防水材料类

P41

测评结论

Ｐ４１　　　　１、品牌竞争日益激烈　外资品牌仍占主导Ｐ４１　　　　２、产业升级势在必行　低碳环保引领市场Ｐ４２　　　　３、供需各方战略合作　强强联手实现多赢Ｐ４２　　　　４、营销模式持续创新　

电商渐露端倪中国房地产研究会　　　　中国房地产业协会　　　　中国房地产测评中心

Part1测评背景

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近年来，随着房地产市场在调整中迈向平稳发展，开发企业对建材配套等的关注度也持续增加。然而由于目前房地产相关产业链还存在市场集中度不高、良莠不齐等现象，无论对于开发企业还是供应企业，都亟需一个、客观、权威的平台，可以对整个产业市场进行全面、深入的了解，进而做出正确决策。

中国房地产测评中心在对房地产开发企业和房地产产业链企业多年测评研究的基础上，通过科学公正、客观、权威的评价指标体系和评价方法，评估房地产开发企业在实际开发过程中服务供应商的首选品牌，并推出《2012中国房地产开发企业500强首选供应商品牌测评研究报告》。通过对房地产产业链和首选供应商品牌的研究不但可以为房地产开发商、消费者、各子产业产品供应商提供决策依据，帮助开发企业提升产品品质，切实保护消费者权益。同时，在测评活动的积极作用下，促使建材供应商通过提高自身产品质量与形象，促进整个产业链形成诚信、有序的市场竞争环境，进而改善我国房地产建材服务行业的整体竞争水平。

在测评方法上，中国房地产测评中心依托发起单位具备的核心优势及新浪地产网房地产产业链数据库资源，采用专家访谈调查法和现场实地调查法相结合的综合调查法和典型调查法。首先，运用中国房地产开发企业500强企业工程总监专家访谈调查法，即运用重点抽样和分层抽样方法，从中国房地产测评中心房地产开发企业500强企业数据库中抽取100家左右典型企业的工程总监，作为对房地产产业链供应商进行评价的专家，运用访谈方法得到专家对于相关产业链企业和品牌的评价信息，通过汇总专家反馈信息，以得到好评次数和程度最高的前十名作为排行的基本依据；其次，运用500强企业典型项目现场实地调查法，即运用分层随机抽样方法，从500强企业项目数据库中抽取不超过1000个房地产开发项目，调查项目实际采取的产业链企业产品品牌，对项目实际采用率进行统计，从中得到采用率最高的供应商品牌；最后，将两种方法得到的结果进行汇总，得到各子产业建材采购首选品牌排行榜。

与往届相比，中国房地产测评中心经过两年的不断研究和创新，本届测评在测评流程和测评种类上有了进一步的完善。在测评流程上，本届测评通过九个阶段来进行，分别为备选供应商报名阶段、对准许入围企业的审查阶段、供应商线上品牌影响力投票阶段、500强房企首选供应商品牌新闻发布会阶段、各建材子行业协会专家提名阶段、阳光智慧采购平台在线口碑评价阶段、采购高管评审团测评阶段、工程案例网络巡展阶段、500强测评报告发布阶段、百强对接系列活动行业沙龙采购会阶段等九个阶段，历时一年之久。随着各阶段活动的陆续推进，此次测评可以为建材供应商和开发商提供充分交流、沟通的机会。

在测评种类上，本届纳入测评的建材产业种类有所增加。在原有十四个产业的基础上，新增加了两类：石材类、防水材料类。随着对建材产业研究的深入和测评范围的逐年扩大，测评范围涵盖了建材产业的大部分子行业。未来，中国房地产测评中心将会在测评范围扩大的基础上，加强对产业链的深入研究，更好地服务于产业链上下游企业，为中国建材产业的发展献计献策。

005

2012中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌测评研究报告

Part2测评榜单

（一）２０１２中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌（电梯类）排序１２３４５６７８９１０品牌名称三菱日立通力蒂森克虏伯东芝迅达西子奥的斯永大富士达康力品牌首选率３５％２０％１３％１２％５％５％３％３％２％２％供应商上海三菱电梯有限公司日立电梯（中国）有限公司芬兰通力电梯（中国）有限公司蒂森电梯有限公司东芝电梯（中国）有限公司迅达（中国）电梯有限公司西子奥的斯电梯有限公司上海永大电梯设备有限公司华升富士达电梯有限公司康力电梯股份有限公司使用开发商（部分）万科、绿地万科、华润万科、远洋保利、大鸿阳光城、中铁花样年、华润碧桂园、雅居乐万科、和泓ＳＯＨＯ中国、万达世纪金源（二）２０１２中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌（涂料类）排序１２３４５６７８９１０品牌名立邦多乐士华润亚士漆三棵树富思特嘉宝莉雅士利来威ＳＫＫ品牌首选率２６％２５％８％５％５％４％３％３％３％３％供应商立邦涂料（中国）有限公司阿克苏诺贝尔太古油漆（上海）有限公司广东华润涂料有限公司亚士漆（上海）有限公司三棵树涂料股份有限公司富思特制漆（北京）有限公司嘉宝莉化工集团股份有限公司雅士利涂料（苏州）有限公司阿克苏诺贝尔太古油漆（上海）有限公司ＳＫＫ四国化研（上海）有限公司使用开发商（部分）佳兆业、绿地万科、恒大绿地绿地、龙湖恒大、富力保利、万科恒大佰盛金地保利、中粮（三）２０１２中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌（地板类）排序１２３４５６７８９１０006

品牌名称圣象生活家大自然菲林格尔世友安信广日莱茵阳光北美枫情德尔品牌首选率１４％１１％９％９％６％６％４％３％３％２％供应商圣象集团有限公司新生活家木业制品（中山）有限公司广东盈然木业有限公司菲林格尔木业（上海）有限公司浙江世友木业有限公司上海安信地板有限公司上海广日地板有限公司　柯诺（江苏）地板有限公司北美枫情（上海）商贸有限公司德尔国际家居股份有限公司使用开发商（部分）万科、金地万科、恒大万科、恒大万科、绿地奥园、万科万科、中海联合和裕万科、金融街万科、亿达房地产智库 www.fdc01.com

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（四）２０１２中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌（建筑陶瓷类）排序１２３４５６７８９１０品牌名称诺贝尔马可波罗东鹏新中源冠军斯米克金意陶蒙娜丽莎罗马亚细亚品牌首选率３２％２１％７％７％６％３％３％３％３％２％供应商杭州诺贝尔集团有限公司广东唯美陶瓷有限公司广东东鹏陶瓷股份有限公司广东新中源陶瓷有限公司冠军建材集团上海斯米克建筑陶瓷股份有限公司广东金意陶陶瓷有限公司广东蒙娜丽莎陶瓷有限公司江苏苏州市罗马瓷砖有限公司上海亚细亚磁砖有限公司　使用开发商（部分）万科、金地万科、恒大万科、海岸中海首创、绿地恒大、金地万科、恒大万科、远洋绿地恒盛、绿地（五）２０１２中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌（防盗门类）排序１２３４５６７８９１０品牌名称盼盼美心步阳霍曼曼特星月神王力新多飞云群升品牌首选率１８％１７％１６％１１％６％５％３％２％２％２％供应商盼盼安居门业有限责任公司重庆美心集团中国步阳集团霍曼（北京）门业有限公司北京曼特门业有限公司星月门业（浙江）有限公司中国王力集团有限公司新多集团有限公司哈尔滨飞云实业有限公司中国群升集团使用开发商（部分）华润、绿地绿地、佳兆业中铁、恒大万邦、美光万科、今典恒大、融侨花样年、泰禾中海、奥园万科、中齐群升、德隆（六）２０１２中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌（窗类）排序１２３４５６７８９１０品牌名称ＹＫＫ　ＡＰＬＧ海螺宝航柯梅令实德ＡＬＵＫ维卡旭格罗普斯金品牌首选率１５％１３％１０％９％７％５％５％４％３％３％供应商威可楷（中国）投资有限公司韩国ＬＧ集团芜湖海螺科技股份有限公司深圳市宝航建设工程有限公司柯梅令（天津）高分子型材有限公司大连实德集团意大利阿鲁克公司维卡塑料（上海）有限公司旭格幕墙门窗系统（北京）有限公司苏州罗普斯金铝业股份有限公司使用开发商（部分）万科、融侨华侨城华润、保利万科永联恒盛、阳光城恒大首创隆德、彭成雅居乐007

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2012中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌测评研究报告

（七）２０１２中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌（卫浴洁具类）排序１２３４５６７８９１０品牌名称科勒ＴＯＴＯ摩恩美标杜拉维特乐家汉斯格雅高仪唯宝劳芬品牌首选率２５％１５％９％９％７％６％５％５％４％３％供应商科勒（中国）投资有限公司东陶（中国）有限公司美国摩恩（中国）有限公司美标（中国）有限公司杜拉维特（中国）洁具有限公司乐家（中国）有限公司汉斯格雅卫浴产品（上海）有限公司德国高仪集团德国唯宝Ｖｉｌｌｅｒｏｙ＆Ｂｏｃｈ公司瑞士劳芬公司使用开发商（部分）万科、金地恒大、中海华润、泰禾佳兆业、万科华润、融信佳兆业、花样年华润、瑞安融侨恒盛华润（八）２０１２中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌（开关面板类）排序１２３４５６７８９１０品牌名称西门子松下ＴＣＬ施耐德西蒙ＡＢＢ雷士松本飞雕罗格朗品牌首选率２２％２１％１０％９％９％８％５％２％２％２％供应商西门子（中国）有限公司松下电工（中国）有限公司ＴＣＬ－罗格朗国际电工施耐德电气（中国）投资有限公司西蒙电器（中国）有限公司ＡＢＢ集团惠州雷士光电科技有限公司广东松本电工电器有限公司飞雕电器集团有限公司罗格朗集团使用开发商（部分）万科、保利万科、恒大佳兆业、万科华润、万科万科、绿地万邦、远洋奥园、万科长城、中海万科中海、晋合（九）２０１２中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌（照明灯具类）排序１２３４５６７８９１０008

品牌名称雷士欧普飞利浦松下西蒙ＴＣＬ西顿三雄极光欧司朗华艺ＨＹ照明品牌首选率３２％１８％１４％９％３％３％３％２％２％２％供应商惠州雷士光电科技有限公司广东欧普照明有限公司荷兰皇家飞利浦电子公司松下电器（中国）有限公司西蒙电器（中国）有限公司ＴＣＬ集团股份有限公司惠州市西顿工业发展有限公司广东东松三雄电器有限公司欧司朗（中国）照明有限公司华艺灯饰集团有限公司使用开发商（部分）万科、亿达恒大、首创金地、首创首创首创绿地、恒大中海、富力亿达万科、花样年恒大房地产智库 www.fdc01.com

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（十）２０１２中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌（空调类）排序１２３４５６７８９１０品牌名称大金美的格力日立麦克维尔约克三菱特灵开利海尔品牌首选率１８％１７％１４％１０％１０％６％５％２％２％２％供应商大金（中国）投资有限公司美的集团珠海格力电器股份有限公司青岛海信日立空调系统有限公司深圳麦克维尔空调有限公司约克国际集团三菱电机（中国）有限公司特灵空调系统（中国）有限公司上海开利空调有限公司海尔集团公司使用开发商（部分）万科、中海佳兆业、阳光城佳兆业、万科融侨、华润远洋、花样年中海、首创星河湾、仁恒万通、龙湖万科、保利恒大、绿城（十一）２０１２中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌（橱柜类）排序１２３４５６７８９１０品牌名称博洛尼柏丽博德宝欧派阿尔诺德意海格瑞德方太欧琳科勒品牌首选率１２％１１％８％６％６％５％５％５％５％３％供应商博洛尼旗舰装饰装修工程（北京）有限公司德国柏丽厨具德国博德宝橱柜有限公司广东欧派集团有限公司德国ＡＬＮＯ集团德意控股集团有限公司深圳市海格瑞家具有限公司宁波方太厨具有限公司宁波欧琳厨具有限公司科勒（中国）投资有限公司使用开发商（部分）首创、华侨城华润、万科恒盛、越秀中海、碧桂园绿地佳兆业招商、星河湾万科、佳兆业银亿万科、瑞安（十二）２０１２中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌（厨房电器类）排序１２３４５６７８９１０品牌名称西门子海尔方太美的伊莱克斯老板ＳＭＥＧ卡萨帝格兰仕斐雪派克品牌首选率２７％１０％９％６％６％６％６％５％４％３％供应商西门子家用电器集团海尔集团公司宁波方太厨具有限公司美的集团伊莱克斯（中国）电器有限公司杭州老板电器股份有限公司意大利ＳＭＥＧ公司海尔集团公司格兰仕集团斐雪派克（中国）有限公司使用开发商（部分）万科、恒盛保利、绿城万科万科、恒大金地花样年、恒大万科、恒大绿城恒大万科、绿城009

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（十三）２０１２中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌（热水器类）排序１２３４５６７８９１０品牌名称Ａ．Ｏ．史密斯海尔美的能率林内威能阿里斯顿博世卡萨帝万和品牌首选率１６％１３％１０％８％７％７％６％５％５％３％供应商艾欧史密斯（中国）热水器有限公司海尔集团公司美的集团能率（中国）投资有限公司上海林内有限公司威能（北京）供暖设备有限公司阿里斯顿热能集团博世集团海尔集团公司广东万和新电气股份有限公司使用开发商（部分）富力、上实万达、滨江碧桂园万科、华润万科、金地汤臣万科、滨湖华润、龙湖万科远洋、保利（十四）２０１２中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌（可视对讲类）排序１２３４５６７８９１０品牌名称视得安安居宝立林冠林霍尼韦尔韩昌太川美一慧锐通海湾品牌首选率１７％１６％１３％１１％６％６％３％３％３％３％供应商深圳市视得安罗格朗电子股份有限公司广东安居宝数码科技股份有限公司厦门立林科技有限公司冠林科技有限公司霍尼韦尔（中国）有限公司韩昌电子有限公司珠海市太川电子企业有限公司福建泉州环宇通电子有限公司深圳市慧锐通电器制造有限公司中国·海湾集团使用开发商（部分）晋合、华润佳兆业、奥园融侨、华润中海、保利华润、绿地万科、中海绿地、万达万丽保利、中海信达（十五）２０１２中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌（石材类）排序１２３４５６７８９１０品牌名称环球康利万里石溪石高时英良中润东方飞科上海广典新中源品牌首选率１４％９％７％７％５％２％２％２％２％２％供应商环球石材集团康利石材集团厦门万里石股份有限公司溪石集团发展有限公司高时石材集团公司英良石材集团北京中润东方石业有限公司飞科石业有限公司上海广典石材制品有限公司新中源集团使用开发商（部分）中海、星河湾星河湾、华远中海、华润中海、绿城万科、保利万达、绿城正华万科金地中海010

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（十六）２０１２中国房地产开发企业５００强首选供应商品牌（防水材料类）排序１２３４５６７８９１０品牌名称东方雨虹卓宝科顺宏源宇虹德生禹王卧牛山大明禹红品牌首选率２５％２０％７％７％４％３％３％３％１％１％供应商北京东方雨虹防水技术股份有限公司深圳市卓宝科技股份有限公司广东科顺化工实业有限公司潍坊市宏源防水材料有限公司宇虹防水材料（集团）有限公司唐山德生防水材料有限公司禹王防水建材集团徐州卧牛山新型防水材料有限公司胜利油田大明新型建筑防水材料有限责任公司天津市禹红建筑防水材料有限公司使用开发商（部分）万科、华润绿地、恒大恒大、花样年恒大、万达恒大、海尔东方中海、首创万达、栖霞泰邦广汇、金麟011

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Part3子产业测评分析

1电梯类ELEVATOR

近年来，在我国房地产市场快速发展和城镇化不断推进的带动下，电梯行业发展迅速。根据中国电梯协会提供的数据，2011年中国电梯产销量约45万部，相比2010年增长约23%，电梯保有量达200万部左右。目前，中国电梯在电梯产量、电梯保有量、年增长量上均为世界第一。我国电梯市场迸射出的巨大需求和无限的市场潜力，吸引了包括三菱、奥的斯、通力、日立、蒂森克虏伯等众多国际知名电梯企业的进入。

由于国内电梯行业起步较晚，在电梯生产技术、产品性能等方面，与国外产品仍有较大的差距，因此目前国内市场仍是外资品牌占主导。然而，随着电梯产业的进步和市场需求的多样化，已经涌现出一批具有一定竞争实力的民族品牌电梯企业，如江苏康力等，其产品已经进入国际市场，并开始逐步打破外资品牌在中国电梯市场上的垄断地位。

1、三菱电梯蝉联榜首

中国房地产测评中心调研发现，2011年三菱电梯以35%的首选率继续位居榜首，日立、通力以20%、13%的首选率分别排名第二、三位。据统计，前十强中，外资品牌的首选率合计达90%以上，仍然是众多开发商的首选。不过，与去年相比，今年榜单有些变化，由于近些年奥的斯电梯事故引发的负面影响，导致其首选率有所下降。而国内品牌永大电梯排名第八位，比去年上升一位。

图１　电梯品牌开发企业首选率

０％　　　　　　　　　　　５％　　　　　　　　　　１０％　　　　　　　　　１５％　　　　　　　　　２０％　　　　　　　　　２５％　　　　　　　　　３０％　　　　　　　　　３５％　　　　　　　　　４０％三菱日立通力蒂森克虏伯

东芝迅达西子奥的斯

永大富士达康力其他

５％５％３％３％２％２％１％１３％１２％２０％３５％2、全国布局造就外资品牌区域市场领先位置

从区域首选率统计的结果看，外资品牌如三菱、日立等品牌始终处于区域排名前列。而从城市分布看，外资品牌电梯在各主要城市的市场份额仍旧居前，如三菱电梯分别以36%、51%、43%市场占有率位居北京、上海、深圳前三位。其原因主要在于，众多外资企业如三菱、通力等都在全国主要城市建立生产基地或销售服务机构，而开发企业为了节省采购成本，享有及时、优质的售后服务，越来越倾向于“就地取材”，大多会选择

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项目所在城市或区域内的品牌，因此外资品牌无论在区域还是在城市中依然得到较高的首选率。

表１　全国各区域电梯首选品牌前五名首选品牌区域华北三菱３４％通力１７％日立１４％东芝１４％蒂森克虏伯６％华中三菱３６％通力２３％日立２０％东芝８％西子奥的斯７％华东三菱４２％日立１８％西子奥的斯１２％通力１２％永大５％华南日立５４％三菱１９％蒂森克虏伯１３％通力４％西子奥的斯４％东北三菱２８％蒂森克虏伯１３％日立１２％通力１０％富士达１０％西部三菱３２％日立２１％通力１６％西子奥的斯１１％蒂森克虏伯９％１２３４５表２　电梯首选率城市分布首选品牌三菱日立通力蒂森克虏伯西子奥的斯其他城市北京３６％１５％１６％１０％１％２２％上海５１％１６％８％２％６％１７％广州９％６３％０％１０％０％１８％深圳４３％２９％１４％７％６％１％平均首选率３５％３１％１０％７％３％１５％3、综合因素铸成“电梯品牌选择依据”

调研显示，开发商在选择电梯品牌时，主要从以下几个方面考虑：（1）电梯企业的综合实力。外资品牌电梯企业综合实力普遍强于国内电梯生产企业，尤其是在电梯质量、生产技术、产品性能、品质等方面，外资企业都具有较强的优势，特别是外资企业逐渐熟知扎根中国市场，在售后服务、企业文化等软实力方面更贴紧中国国情。（2）电梯品牌的知名度。采用知名电梯品牌有助于提升开发项目整体品质和知名度，增强开发项目对消费者的吸引力，提高开发项目的去化速度。（3）开发项目所处的区域位置。为了节约开发成本和及时享受到电梯企业提供的售后服务，开发企业倾向于选择项目所在区域内的电梯品牌。（4）是否与开发企业建立战略合作伙伴关系。通过与电梯企业建立战略合作关系，开发企业不仅可以在价格上得到优惠，降低开发项目的建设成本，还会在售后服务、技术支持等得到全方位的服务。（5）节能环保型电梯成为电梯产品的发展新趋势，电梯是否具有节能环保功能，成为开发企业选择的又一依据。

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2涂料类

PAINT

近几年，我国涂料行业在房地产、船舶、汽车等行业的带动下发展迅速。据统计，2008年-2010年，建筑涂料产量的年增长速度达20%以上。其中，2010年，建筑涂料总产量达351.9万吨，同比增长23.7%，是2001年的6倍。

随着国人环保意识不断增强，对节能环保、生态健康的要求越来越高，促使涂料企业在品种、功能、产品品质、生产技术等多方面都出现了较大的改进。目前，从市场需求、扶持上来看，高品质、低污染、无公害的建筑涂料将成为国内涂料产业发展的主流方向。而且，随着涂料功能的不断创新和多样化，节能需求刺激下的建筑保温备受关注，诸多品牌企业推出涂料保温一体化方案。未来，一体化趋势将从施工一体化，向真正的产品一体化角度发展。

1、本土品牌华润首次进入前三

调研发现，国外品牌的涂料仍是国内房地产开发企业的首选。其中，立邦、多乐士两大国际品牌分别位于排名一、二位，两者首选率之和占据国内涂料市场的半壁江山。而国内品牌华润则以8%的首选率首次进入前三，名次比往年有较大上升。

图２　涂料品牌开发企业首选率

０％　　　　　　　　　　　５％　　　　　　　　　　１０％　　　　　　　　　１５％　　　　　　　　　２０％　　　　　　　　　２５％　　　　　　　　　３０％　　　　　　立邦多乐士华润亚士漆三棵树富思特嘉宝莉雅士利来威ＳＫＫ其他

５％５％４％３％３％３％３％１７％８％２６％２５％2、立邦、多乐士雄踞区域市场

从表中可以看出，作为世界知名涂料品牌的立邦以较高的首选率占据华北、华中、华东、东北四区域第一位置，多乐士则占据华南、西部区域榜首位置。而国内品牌仅有华润排在华东、华南、西部第三名位置。

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表３　全国各区域涂料首选品牌前五名首选品牌区域华北立邦２４％雅士利１９％亚士漆１４％多乐士１０％ＳＴＯ１０％华中立邦３５％多乐士２４％嘉宝莉１８％富思特６％铃鹿６％华东立邦２３％多乐士２０％华润１４％亚士漆９％嘉宝莉６％华南多乐士３１％立邦２５％华润１３％三棵树１０％ＳＫＫ５％东北立邦４３％多乐士２９％ＳＫＫ１４％富思特１４％西部多乐士４０％立邦３０％华润２０％紫荆花１０％１２３４５从城市分布看，各个品牌优势有所不同。立邦以27%、31%、36%的首选率分别位居北京、上海、广州第一，而多乐士以50%的高首选率率占据深圳第一。国内品牌华润在广州市场表现不俗，以36%的首选率与立邦同排第一。

表４　涂料首选率城市分布首选品牌立邦多乐士华润亚士漆海虹其他城市北京２７％１８％０％９％０％４５％上海３１％８％１５％１５％０％３１％广州３６％２９％３６％０％０％０％深圳２０％５０％０％０％２０％１０％平均首选率２８％２６％１３％６％５％２２％3、中国涂料业发展存在的问题

尽管近年来我国涂料业发展迅速，但仍存有多个问题：

（1）国内涂料企业众多，且多以作坊式的小企业，规模较小，产量有限，竞争力不强。

（2）行业竞争机制不完善，长期以来，涂料企业始终依靠降价、降低成本来参与市场竞争，缺乏对企业品牌意识的培养。

（3）多数企业存在短视行为，缺乏市场调研和对自身的正确评估，往往会不顾自身客观情况跟风，盲目投入。

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3地板类

FLOORING

目前，我国生产的木地板主要分为实木地板、强化木地板、实木复合地板、竹材地板和软木地板五大类，其中实木地板是国内地板市场的主要产品。近些年在房地产行业的带动下，市场需求呈直线上升趋势，国内地板产业发展迅速。据统计，我国的实木地板生产企业约有5000多家，年产量达4000多万平方。

不过，整个行业还存在许多问题，如国内地板市场不够规范，伪劣假冒产品较多等，近期还爆出了安信地板涉“毒”事件。尽管此事还未有最终定论，但地板行业产品质量越来越受到重视的趋势不可逆转，地板生产企业完善自身，积极开展与工程渠道合作，在设计创新和美学设计方面有所建树书香门地等企业都积极倡导生产高品质、绿色产品。但国内地板企业在市场知名度、产品设计、制作工艺、管理水平等方面与国外知名品牌地板企业相比有较大差距，在国际市场上竞争力较弱，这也导致在美国对中国地板“反倾销、反补贴”诉讼的贸易摩擦中整体不占优势。

1、品牌集中度较低，竞争激烈

当前国内地板市场竞争较为激烈，品牌集中度较低，市场缺乏具有市场影响力的行业领头企业。调查显示，2011年生活家、圣象分别以14%、11%的首选率位居前两位，其余地板品牌首选率均未超过10%。

图３　地板品牌开发企业首选率

０％　　　　　　　　　　　５％　　　　　　　　　　１０％　　　　　　　　　１５％　　　　　　　　　２０％　　　　　　　　　２５％　　　　　　　　　３０％　　　　　　　　　３５％　　　　　　　　　４０％圣象生活家大自然菲林格尔

世友安信广日莱茵阳光北美枫情

德尔其他

２％３４％４％３％３％６％６％９％９％１４％１１％2、圣象多区域首选率居首

从表中可以看出，在区域分布中各品牌首选率差别不大，各区中很难出现地板品牌独霸市场的情况，各区品牌之间竞争激烈。其中，国内知名品牌圣象表现突出，分别以21%、31%、60%、75%的首选率占据华中、华南、东北、西部区域第一。此外，大自然以20%首选位居华北区第一。而其他品牌在各区都有分布，且首选率普遍不高。

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表５　全国各区域地板首选品牌前五名首选品牌区域华北大自然２０％生活家１５％圣象１３％安信１２％德尔３％华中圣象２１％大自然１４％安信１４％菲林格尔１４％新绿洲１４％华东菲林格尔３６％大自然２７％生活家１８％世友９％北美枫情９％华南圣象３１％广日２５％生活家１３％安心６％万宝龙６％东北圣象６０％德尔２０％宏耐２０％西部圣象７５％大自然２５％１２３４５3、地板品牌城市特征明显

从表中可以看出，各地板的认可度呈现出明显的地区特征。大自然在北京的首选率较高，但在上海、广州等地却为零首选率。菲林格尔作为外资品牌，以50%的市场首选率占据上海市场，而在其他城市首选率为零。

表６　地板首选率城市分布首选品牌广日生活家菲林格尔世友大自然其他城市北京０％１０％０％０％２０％７０％上海０％２５％５０％２５％０％０％广州５０％０％０％０％０％５０％深圳２５％２５％０％０％０％５０％平均首选率１９％１５％１３％６％５％４３％017

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4建筑陶瓷类

CERAMICS

目前中国已成为世界最大的建筑卫生陶瓷的生产国、消费国和出口国，建筑陶瓷产量占全球产量的60%以上，卫生陶瓷产量占全球产量40%以上。近些年，在房地产行业的带动下，建筑陶瓷产量呈快速增长之势。据统计，2011年1-7月，我国国内建筑陶瓷产量接近50亿平方米，同比增长了28%，卫生陶瓷产量超过9100万件，同比增长3.6%。

1、诺贝尔领跑建筑陶瓷十强

调查显示，外资品牌诺贝尔占据市场领先位置，首选率为32%。而国产品牌马可波罗、东鹏则分列二三名。不过，前十强除了诺贝尔、马可波罗首选率较高外，其余品牌均低于10%，反映出陶瓷行业品牌集中度仍然较低，市场竞争较为激烈。

图４　建筑陶瓷品牌开发企业首选率

０％　　　　　　　　　　　５％　　　　　　　　　　１０％　　　　　　　　　１５％　　　　　　　　　２０％　　　　　　　　　２５％　　　　　　　　　３０％　　　　　　　　　３５％　　　

诺贝尔马可波罗

东鹏新中源冠军斯米克金意陶蒙娜丽莎

罗马亚细亚其他

３％３％３％３％２％１２％７％７％６％２１％３２％2、各品牌区域市场竞争激烈

目前，国内建筑陶瓷品牌林立，市场集中度较低，国内品牌缺少市场强势企业和领导品牌。从区域分布来看，国外品牌在多个区域占据领先地位。其中，诺贝尔以47%、36%、47%的首选率占据华北、华东、东北三区首位，斯米克在西部区域首选率最大，首选率为25%。

表７　全国各区域建筑陶瓷首选品牌前五名首选品牌区域华北诺贝尔４７％斯米克１４％冠军１１％东鹏１１％马可波罗６％华中东鹏３７％诺贝尔１１％马可波罗１１％斯米克１１％蒙娜丽莎５％华东诺贝尔３６％东鹏２４％马可波罗８％冠军６％亚细亚６％华南诺贝尔３０％新中源３０％蒙娜丽莎９％东鹏４％金意陶４％东北诺贝尔４７％冠军３３％东鹏７％斯米克７％罗马７％西部斯米克２５％马可波罗２５％诺贝尔１９％金意陶１３％罗马６％１２３４５018

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从品牌城市分布看，外资品牌诺贝尔同样以较高的首选率分别占据北京、上海、广州、深圳等一线城市第一位，显示出较强的市场竞争力。

表８　建筑陶瓷首选率城市分布首选品牌诺贝尔东鹏冠军马可波罗斯米克其他城市北京２４％５％１５％７％１５％３４％上海２４％１６％７％１０％３％４１％广州２９％１６％１％１％２％５１％深圳３３％１７％２％１％１％４６％平均首选率２８％１３％６％５％５％４３％3、相当部分企业处于粗放式阶段

虽然我国现有建筑陶瓷生产企业4300余家，但有相当一部分企业还处于粗放式的发展阶段。与国外企业相比，国内企业在技术装备水平、产品开发和创新能力、品牌知名度等方面存在一定差距。此外，我国建筑卫生陶瓷企业还存在规模较小、产量严重过剩、管理水平低、污染严重、能耗高、产品质量档次低等问题，成为制约了国内企业走向高端市场的障碍。不过，随着城镇化建设进程的推进，建筑陶瓷的需求将会逐渐增强，为国内建筑陶瓷企业做大做强提供了良好的市场环境。

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5防盗门类

BURGLARPROOF DOOR

我国是防盗门产量大国，国内防盗门生产企业总数已超过5000家。据统计，我国每年门业需求量达1.7亿平方米，防盗门的需求正以每年13.9%的速度增长。其中，在所有防盗门类型中，不锈钢防盗门需求最大，目前产值占整个门业的1/3。

目前，我国防盗门行业已逐渐成熟，诸多国内企业开始注重企业品牌的塑造及产品质量，众多企业已成为行业中的佼佼者，出现了如盼盼、美心、步阳、王力、新多等国内一批知名品牌。

1、国内品牌三巨头实力相当

调研表明，在防盗门市场中，国内品牌占据了市场主要位置。其中，国内知名品牌盼盼首选率最大，为18%，美心、步阳随后，分别为17%和16%。这三大品牌的首选率不相上下，实力相当。

图５　防盗门品牌开发企业首选率

０％　　　　　　　　　　　　　　　　５％　　　　　　　　　　　　　　　１０％　　　　　　　　　　　　　　１５％　　　　　　　　　　　　　　２０％　　　　　　　盼盼美心步阳霍曼曼特星月神王力新多飞云群升其他

５％３％２％２％２％１７％６％１１％１８％１７％１６％2、区域排名三强仍有绝对优势

通过调研，盼盼、美心、步阳等全国三强，仍保持了在区域首选率的优势，但也有部分品牌体现出了区域特色。如曼特、霍曼两大品牌则在华北区具有绝对优势，分列一二名。星月神则在华东地区表现不俗。

表９　全国各区域防盗门首选品牌前五名首选品牌区域华北曼特３３％霍曼３３％盼盼８％恒富立８％步阳８％华中盼盼３６％步阳１８％新多１８％霍曼９％美心９％华东盼盼２０％星月神２０％步阳１５％霍曼１５％王力１０％华南步阳３５％美心２５％盼盼２３％飞云１１％豪美６％东北盼盼４６％步阳１９％铸诚８％美心４％霍曼４％西部美心６５％步阳１２％盼盼６％霍曼６％飞云６％１２３４５020

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3、一线城市首选率品牌差异较大

调查显示，国产品牌盼盼表现不俗，在各一线城市首选率普遍较高。不过，部分知名品牌在国内一线城市首选率差异较大。如霍曼以44%、25%的首选率位居北京、上海两城市首位，而广州、深圳首选率则很低，广州仅为4%，深圳则出现零首选率。此外，美心、步阳等品牌也有类似情况。

表１０　防盗门首选率城市分布首选品牌盼盼步阳霍曼曼特美心其他城市北京３０％１１％４４％２２％１１％１１％上海１３％１３％２５％１３％０％３８％广州１３％０％４％０％０％１％深圳３０％４０％０％０％２１％２０％平均首选率２１％２１％１８％１２％１１％２２％021

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6窗类

WINDOWS

根据窗使用材料的不同，可以将其分为木窗、塑钢窗、铝合金窗等。近些年来，铝合金窗成为国内门窗市场的主流产品。据统计，目前国内门窗市场上，铝合金门窗市场份额为55%，占比最大。

调研发现，由于门窗市场门槛低，生产企业众多，产品质量参差不齐，同质化严重，价格战盛行，目前国内门窗市场较为混乱。同时，国外品牌的门窗长期以来占据着国内门窗的高端市场，本土品牌趋向中下水平。随着国外经济的持续低迷，国外品牌也开始进入国内中低档市场，市场竞争将愈加激烈。

1、窗类整体市场集中度较低

调查显示，窗类前十强的首选率仅占到六成左右，整体市场集中度较低，且各品牌首选率较为接近，尚无领头品牌出现。YKK AP、LG两大国外品牌分别以15%、13%的首选率占据前两位。不过国内品牌近些年在质量、品质、美观等方面与国外品牌正逐渐缩小差距，在市场上赢得了众多开发商和消费者的喜爱。如海螺型材通过研究中国的环境特点和消费习惯，在保证质量的情况下，创造性地引入了适合国内需求的欧式门窗样式，赢得了较高的品牌影响力。

图６　窗类品牌开发企业首选率

０％　　　　　　　　　　　５％　　　　　　　　　　１０％　　　　　　　　　１５％　　　　　　　　　２０％　　　　　　　　　２５％　　　　　　　　　３０％　　

ＹＫＫ　ＡＰ

ＬＧ海螺宝航柯梅令实德ＡＬＵＫ维卡旭格罗普斯金

其他

５％５％４％３％３％２６％

１０％９％７％

１３％

１５％

2、区域城市首选率与全国排名相似从城市分布来看，国外知名品牌与全国排名较为一致，LG、YKK AP等在国内一线城市仍然占据较高份额。如LG以26%的首选率占据北京市场最大份额，YKK AP以24%的首选率成为上海第一。而国内品牌主要集中在三四线城市。022

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表１１　全国各区域窗类首选品牌前五名首选品牌区域华北ＬＧ４４％海螺１１％ＹＫＫ　ＡＰ１１％实德１１％罗普斯金１１％华中宝航２９％海螺２１％ＬＧ１４％柯梅令７％旭格７％华东ＹＫＫ　ＡＰ２４％海螺２０％ＡＬＵＫ１４％ＬＧ１０％维卡８％华南宝航２３％海螺１５％ＬＧ１５％ＹＫＫ　ＡＰ８％实德８％东北ＬＧ３１％ＹＫＫ　ＡＰ２２％维卡１１％海螺７％实德７％西部ＹＫＫ　ＡＰ４４％嘉寓２０％ＬＧ８％实德８％旭格４％１２３４５表１２　窗类首选率城市分布首选品牌ＹＫＫ　ＡＰ海螺ＬＧ宝航实德其他城市北京１３％２０％２６％２％１０％３０％上海２４％２１％６％２％１％４６％广州１０％１４％１２％２０％７％３７％深圳２３％９％１２％２５％６％２５％平均首选率１７％１６％１４％１２％６％３４％3、塑钢窗渐呈被淘汰之势

调研发现，2011年新型门窗及节能门窗类品牌的首选率排名较往年有所提高。其中，国外知名塑钢门窗制造商ALUK由去年的首选率第一下降为今年第七，而另一外资品牌旭格名次继续下降至今年第九。而以新型门窗为主要产品的海螺、嘉寓、宝航、柯梅令等国内外品牌排名居前。由此可见，目前国内门窗市场呈现新的发展趋势，塑钢窗正逐渐被新型门窗所代替。

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7卫浴洁具类

SANITARY WARE

经过三十多年的快速发展，我国卫浴洁具行业发展取得了显著成绩。据统计，国内卫浴洁具生产企业达3000多家，全国卫浴洁具总产量达1.7亿件，占世界总量的30%以上，目前我国已成为全球最大的卫浴产品生产与销售国。

但是，我国国内的卫浴洁具行业也面临着诸多问题，与国外企业相比，国内企业普遍规模小、设备陈旧，产品研发能力弱。同时，国内产品品种单一，档次低，且多以模仿为主，顾客认知度不高，国内品牌竞争力整体上弱于国外品牌。而且由于我国卫浴洁具市场发展过快，产品结构出现失衡。对于国内低端卫浴洁具市场，已出现饱和甚至过剩的局面，而中高端市场仍存在较大缺口，且多被国外品牌所占据。

不过，随着城镇化进程的持续推进和房地产业发展，国内卫浴洁具行业仍将是有发展潜力的行业。1、国外品牌包揽全国前十强

调查显示，国外品牌在国内卫浴洁具市场占有绝对优势，前十强全被国外品牌所包揽。国际知名品牌科勒以25%首选率位居排行榜第一，且首选率明显高于其余品牌。TOTO位居第二，首选率为15%。前十强首选率总和为%，占据国内卫浴洁具市场大半江山。虽然我国是卫浴产品的产销大国，但与国外品牌相比，在竞争力、产品档次、美观、品牌知名度等方面仍有较大差距。在前十强排名中，未见国内品牌的身影。

图７　卫浴洁具品牌开发企业首选率

０％　　　　　　　　　　　５％　　　　　　　　　　１０％　　　　　　　　　１５％　　　　　　　　　２０％　　　　　　　　　２５％　　　　　　　　　３０％　　　　科勒ＴＯＴＯ摩恩美标杜拉维特

乐家汉斯格雅

高仪唯宝劳芬其他

９％９％７％６％５％５％４％３％１１％１５％２５％2、国外品牌占据高端市场

从区域及城市分布来看，国际品牌科勒、TOTO等在各区域中占据较高的市场份额。其中，科勒成为最大赢家，其首选率不仅占据华北、华中、华东、华南四区首位，在各一线城市中，也名列前茅。

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表１３　全国各区域卫浴洁具首选品牌前五名首选品牌区域华北科勒２９％汉斯格雅９％唯宝９％杜拉维特９％摩恩７％华中科勒４７％美标２０％摩恩１３％乐家７％卡西奥７％华东科勒２３％ＴＯＴＯ１５％杜拉维特１２％汉斯格雅９％高仪９％华南科勒２１％ＴＯＴＯ２１％汉斯格雅９％乐家９％摩恩９％东北ＴＯＴＯ３２％科勒２３％乐家９％摩恩９％唯宝５％西部摩恩２４％ＴＯＴＯ１９％科勒１９％汉斯格雅１４％杜拉维特１４％１２３４５此外，从产品档次来看，国外品牌凭借其世界品牌优势、优秀的产品设计理念和高品质的产品特点，主要集中在中高端市场，如高端品牌杜拉维特、汉斯格雅等。而国内品牌起步较晚，一直难以进入高端市场，始终在中端市场徘徊。不过，国内市场强大的需求为国产品牌的发展提供了机遇，国内品牌应积极创新产品设计理念，提高产品质量及档次，扩大品牌市场知名度，改变国内企业大而不强的局面。

表１４　卫浴洁具首选率城市分布首选品牌科勒ＴＯＴＯ汉斯格雅高仪摩恩其他城市北京２６％６％９％６％９％４６％上海２２％１３％８％５％４％４８％广州２４％２４％５％５％１０％３３％深圳１７％１７％１７％１７％８％２５％平均首选率２２％１５％１０％８％７％３８％3、国内卫浴企业更注重节能环保及创新设计

近些年，国家开始积极倡导节能环保，并积极引导国内各行业进行产业升级。目前，国内卫浴洁具行业在节水环保技术及创新设计方面已取得较大进展。

如以箭牌卫浴为代表的一批民族品牌，重视绿色理念，逐年加大产品在节能环保方面的科研投入。同时，浪鲸卫浴等国内卫浴企业也加强了在设计层面的创新，受到市场青睐。

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8开关面板类

SWITCH PANEL

我国开关面板市场在房地产行业发展的带动下，市场需求旺盛，市场规模逐年扩大，据统计，全国共有开关面板企业约2000多家，主要集中在广州、江苏、浙江、北京、湖南等地。

随着国外知名品牌进入，国内开关面板市场竞争日趋激烈。调研发现，西门子、施耐德、松下、西蒙等国外品牌凭借其外观、质量、安全等优势，市场占有率居前，而国内品牌如TCL、飞雕等凭借价格和产品特色等优势在市场中也占有一席之地。

1、前十强品牌首选率达九成

调查显示，开关面板品牌前十强的首选率达到90%，市场集中度较高。其中，国外品牌占据市场绝对优势，西门子以22%的首选率占据排名首位。松下、TCL分别以21%、10%的首选率位居二、三位。国内品牌仅TCL、飞雕进入前十强。

图８　开关面板品牌开发企业首选率

０％　　　　　　　　　　　５％　　　　　　　　　　１０％　　　　　　　　　１５％　　　　　　　　　２０％　　　　　　　　　２５％　

西门子松下ＴＣＬ施耐德西蒙ＡＢＢ雷士松本飞雕罗格朗其他

２％２％２％１０％５％１０％９％９％８％２２％２１％2、外资品牌占据区域前三

调研发现，各品牌在区域分布中呈现出明显特征，国际品牌在区域分布中优势较为明显，且主要集中在西门子、松下、西蒙等国际品牌之间。如西门子在华北、华中、华东、华南、西部五区中的市场份额最大，但在东北区域松下占据市场首位，首选率为29%。此外，国产品牌TCL市场表现不错，在华中、华东、东北、西部等各区都有较高的市场占有率。

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表１５　全国各区域开关面板首选品牌前五名首选品牌区域华北西门子４７％松下２１％ＴＣＬ１１％西蒙５％雷士５％华中西门子３８％松下１５％ＴＣＬ１５％西蒙８％罗格朗８％华东西门子５３％松下１８％施耐德７％ＡＢＢ７％ＴＣＬ４％华南西门子４２％松下２９％西蒙８％松本８％ＴＣＬ４％东北松下２９％西蒙１４％施耐德１４％ＴＣＬ１４％雷士１４％西部西门子５７％松下１４％ＴＣＬ１４％西蒙７％雷士７％１２３４５3、品牌城市首选率差异较大

从各城市分布来看，国内外品牌城市首选率分布差异较大。其中，西门子分别以31%、37%、29%的市场占有率稳居上海、广州、深圳三地第一。而松下和西门子在北京市场竞争激烈，均以30%的首选率并列北京市场第一。而国内品牌在主要城市中，市场份额均显较低，而在二三线城市略有表现。其中，国内品牌中，仅TCL以22%首选率位占据北京市场第二位置。

表１６　开关面板首选率城市分布首选品牌西门子松下施耐德ＴＣＬ西蒙其他城市北京３０％３０％２％２２％５％１１％上海３１％２２％２５％３％２％１７％广州３７％２５％７％３％１０％１８％深圳２９％１４％１４％６％１４％２３％平均首选率３２％２３％１２％９％８％１７％027

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9照明灯具类

LIGHTING

目前，我国已成为世界最大的灯具生产国家。据统计，2011年全国灯具及照明装置的产量达25亿套，同比增长6.38%。在销售产值方面，2011年1-12月我国照明电器行业完成工业销售产值累计同比增长23.6%，累计产销率98.1%。

1、前三强首选率近三分之二

调查显示，2011年雷士首选率有了进一步提升，从去年的25%上升到32%，占据排行榜首位。欧普、飞利浦分别以18%、14%的首选率占据第二、三位。前三强首选率总计达65%，占据国内照明市场的一半以上。

图９　照明灯具品牌开发企业首选率

０％　　　　　　　　　　　５％　　　　　　　　　　１０％　　　　　　　　　１５％　　　　　　　　　２０％　　　　　　　　　２５％　　　　　　　　　３０％　　　　　　　　　３５％　　　雷士欧普飞利浦松下西蒙ＴＣＬ西顿三雄极光欧司朗华艺ＨＹ照明

其他

３％３％３％２％２％２％１２％９％１４％１８％３２％2、品牌区域、城市分布与全国排名相近

从品牌区域分布看，国外知名照明品牌雷士、欧普、飞利浦、松下等全国四强仍然以较高的首选率占据华北、华中、华东、华南、东北等各区前三位置，占据着市场60%的份额。

表１７　全国各区域照明灯具首选品牌前五名

首选品牌区域华北雷士４９％欧普２４％松下１１％西蒙５％ＴＣＬ３％华中欧普３３％雷士２７％松下１３％ＴＣＬ１３％西蒙７％华东飞利浦３８％欧普３８％松下１３％雷士３％西蒙３％华南飞利浦３３％松下３０％雷士２１％欧普６％西蒙６％东北飞利浦４１％松下２４％西蒙１２％ＴＣＬ１２％雷士１２％西部雷士４６％欧普３１％松下８％ＴＣＬ８％西蒙４％１２３４５在一线城市，雷士以较高的市场占有率占据北京、广州、深圳市场，而上海市场则由雷士、飞利浦、松下三大国际品牌瓜分。

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表１８　照明灯具首选率城市分布首选品牌雷士松下飞利浦欧普西蒙其他城市北京２７％２０％１１％２０％１２％１０％上海２３％２２％３０％１１％９％５％广州３５％２０％２０％６％２％１７％深圳２９％１４％１４％１４％１０％１９％平均首选率２９％１９％１９％１３％８％１３％3、节能灯时代将至，加剧行业竞争

当下，我国经济发展正面临着能源短缺的重要问题，国内对照明灯具节能环保的标准不断提高，白炽灯、荧光灯将会逐渐被LED灯所替代。各个企业逐步加大对节能环保产品的技术创新，抢占市场领先地位。近些年，随着国产品牌企业的产业升级和技术上的进步，特别是在LED灯具科研实力增长的情况下，国产品牌在知名度、产品质量、产品性能等方面都有所增强，未来国产品牌与国外品牌的竞争将会在节能灯领域展开新的较量。

10空调类

AIR CONDITIONER

近些年，受益于中国经济的持续高速增长，国内对空调需求强劲，空调产量持续增长，中国空调行业呈现飞跃式发展。据统计，2011年中国空调产量约1.39亿台，比2009年增长24.59%，而2010年我国空调市场销售量也达到3500万台，销售金额约980亿元。

1、前十强品牌首选率近九成

调研发现，开发企业较倾向于选择知名空调品牌，使空调市场品牌集中度进一步提升，从下图可以看出，前十强品牌首选率已近90%。其中，大金空调以18%的首选率位于排行榜榜首。而国内品牌美的、格力分别以17%、14%的首选率占据排名第二、三名。

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图１０　空调品牌开发企业首选率

０％　　　　　　　　　　　　　　　　５％　　　　　　　　　　　　　　　１０％　　　　　　　　　　　　　　１５％　　　　　　　　　　　　　　２０％　　　　　　　大金美的格力日立麦克维尔

约克三菱特灵开利海尔其他

２％２％２％１３％６％５％１０％１４％１８％１７％2、品牌区域分布不均

从区域分布来看，主打高端空调的大金在华北、华中、华东、东北区域表现突出，分别以40%、43%、42%、44%的首选率占据榜首，但在西部地区没有上榜，表明西部地区对高端空调的需求尚少。

表１９　全国各区域空调首选品牌前五名首选品牌区域华北大金４０％美的２１％东芝８％三菱６％麦克维尔６％华中大金４３％格力３２％约克１３％三菱４％海尔４％华东大金４２％日立２２％美的１９％三菱４％东芝４％华南日立５５％大金１７％美的１１％格力５％三菱３％东北大金４４％日立２５％东芝１３％美的８％海尔６％西部三菱４２％美的３８％约克６％格力４％海尔４％１２３４５从城市分布来看，大金空调依然在国内一线城市占据着领先优势。其中，在北京、上海、深圳等地分别以37%、35%和36%的市场占有率位居第一。而美的空调则以32%的市场占有率位居广州第一。

表２０　空调首选率城市分布首选品牌大金美的格力日立麦克维尔其他城市北京３７％１９％１１％２％６％２５％上海３５％１７％２３％１０％１％１４％广州６％３２％４％１３％２％４３％深圳３６％３６％１％１０％９％８％平均首选率２９％２６％１０％９％５％２３％030

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11橱柜类

CUPBOARD

当前，国内的橱柜企业主要分布在珠江三角洲、长江三角洲和环渤海三大经济圈。其中，广东是橱柜企业品牌的集中区，在设计、服务、管理等方面引领国内行业的发展。经过国内橱柜行业多年的发展，国内也出现了诸如欧派、欧琳等本土品牌，在市场上形成了与国外品牌共存的局面。而在橱柜市场的巨大利益驱动下，国内一些知名的家电、厨具企业如海尔、方太、老板等也积极向橱柜和整体厨房方向延伸。

1、橱柜整体市场集中度较低

调研发现，橱柜品牌前十强占有率仅占六成左右，且各品牌之间差距较小，整体市场集中度较低。此外，中高端品牌更受开发企业青睐，博洛尼、柏丽、博德宝等分别以12%、11%、8%的首选率位列十强前三。本土品牌欧派、方太、海尔、欧琳表现不俗，但市场份额有待进一步提高。

图１１　橱柜品牌开发企业首选率

０％　　　　　　　　　　　５％　　　　　　　　　　１０％　　　　　　　　　１５％　　　　　　　　　２０％　　　　　　　　　２５％　　　　　　　　　３０％　　　　　　　　　３５％　　　　　　　　　４０％

博洛尼柏丽博德宝欧派阿尔诺德意海格瑞德

方太欧琳科勒其他

６％６％５％５％５％５％３％３５％８％１２％１１％2、品牌区域分布差异明显

从区域来看，橱柜品牌分布差异明显。其中，以中高端为主的国外品牌主要集中在经济较发达区域，如长三角、珠三角等，而以中低端为主的国内品牌主要分布在西部及东北区域。对于经济发达的一线城市，博洛尼、柏丽等国外中高端品牌的首选率较高。

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表２１　全国各区域橱柜首选品牌前五名首选品牌区域华北博洛尼３７％欧派２０％海尔１３％方太７％阿尔诺４％华中欧派３２％柏丽２３％海尔９％方太９％欧琳９％华东博洛尼３４％科勒２７％欧派１０％柏丽９％海尔６％华南海格瑞德４０％博洛尼２８％方太１２％欧派１２％海尔８％东北科勒３８％海尔２３％方太１５％欧琳１５％海格８％西部柏丽４２％科勒２１％方太１６％海尔１１％欧派５％１２３４５表２２　橱柜首选率城市分布

首选品牌柏丽博洛尼方太欧派阿尔诺其他城市北京３３％１１％７％７％１１％３０％上海３２％３２％７％１２％２％１７％广州２９％４７％６％１２％２％４％深圳２５％２５％２５％１３％１１％２％平均首选率３０％２９％１１％１１％６％１３％3、整体厨房发展潜力巨大

据统计，2010年橱柜行业生产总产值达1万亿，较2009年增长30%。家电巨头纷纷进入橱柜行业，开发橱柜与家电相结合的整体厨房，而目前我国城市居民家庭中，整体厨房拥有率仅为3%，且主要集中在我国东、南部沿海地区，而中、西部地区仅为0.5%。可见，我国橱柜行业发展潜力巨大。

我国橱柜行业在高速增长的亮丽背景下，橱柜行业也面临着一些问题：（1）国内企业缺乏品牌意识，行业品牌分散度过高。

（2）国内企业与国外欧美企业在研究、设计能力方面较为欠缺，缺乏自身的研究团队和设计团队，普遍存在模仿国外企业设计的现象。

（3）行业内各企业优势不明显，真正占据领先地位的企业比较少。

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12厨房电器类

KITCHEN APPLIANCES

厨房电器行业在我国属于传统家电行业，也是国内所有行业中发展较为成熟的行业之一。据统计，2011年1-9月，我国厨房电器累计完成产值1185.69亿元，同比增长13.9%，累计完成工业销售产值1125.79亿元，同比增长12.42%。

1、厨房电器行业市场集中度较高

调研发现，厨房电器行业前十强品牌首选率超过八成，表明整个行业发展较为成熟，市场集中度较高。其中，西门子以27%的首选率成为开发商首选率最高的品牌。此外，在产品细分市场中，国外品牌主要占据着国内厨房电器高端市场，如西门子、斐雪派克等。但国内品牌已开始进军厨电高端市场，如海尔旗下高端品牌卡萨帝表现不俗，以5%的首选率位居第8位。

图１２　厨房电器品牌开发企业首选率

０％　　　　　　　　　　　５％　　　　　　　　　　１０％　　　　　　　　　１５％　　　　　　　　　２０％　　　　　　　　　２５％　　　　　　　　　３０％　　　

西门子海尔方太美的伊莱克斯

老板ＳＭＥＧ卡萨帝格兰仕斐雪派克

其他

６％６％６％６％５％４％３％１７％１０％９％２７％2、西门子领跑国内厨电市场

无论是在区域还是城市，西门子表现均十分抢眼，以不低于20%的首选率占据华北、华中、华东、华南、西部市场，在北上广深一线城市的平均首选率也达到20%以上，成为国内厨电品牌的领跑者。此外，部分国内品牌在某些地区表现不俗，如老板以35%的首选率成为东北市场第一名，而方太在深圳的首选率超过20%。

表２３　全国各区域厨房电器首选品牌前五名首选品牌区域华北西门子２０％海尔１３％美的１３％卡萨帝９％方太７％华中西门子３３％海尔１３％方太１３％老板１３％美的７％华东西门子２９％卡萨帝１２％ＳＭＥＧ８％方太８％海尔５％华南西门子３７％伊莱克斯１５％方太１１％美的１１％欧派１１％东北老板３５％海尔１８％方太１２％西门子１２％ＳＭＥＧ１２％西部西门子３６％老板１８％海尔９％伊莱克斯９％林内９％１２３４５033

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表２４　厨房电器首选率城市分布首选品牌西门子方太伊莱克斯海尔美的其他城市北京２０％７％１１％１１％１１％４０％上海２５％５％４％４％２％６０％广州４２％５％１６％５％１０％２２％深圳２９％２９％１４％１４％５％９％平均首选率２９％１２％１１％９％７％３３％3、厨电行业发展呈现新趋势

近年来国内厨房电器行业的发展出现新趋势：（1）具有低碳、节能、环保概念的厨房电器在市场上广受欢迎。（2）厨房电器科技含量越来越高，厨房电器的智能化程度也越来越高（3）随着整体厨房、厨房一体化概念的普及，整体厨房电器将会成为未来市场的新宠儿。（4）国内品牌已开始向高端市场迈进，并且逐渐开始走出国门，进军国际厨电市场，如卡萨帝等。

13热水器类

WATER HEATER

我国目前国内热水器主要有三类：电热水器、燃气热水器、太阳能热水器。过去，我国的热水器市场一直被电热水器和燃气热水器所瓜分。近年来，国家开始倡导节能环保、建立能源节约型社会，并出台多项鼓励发展新能源产业。由于太阳热水器不消耗能源，且安全性能好，太阳能热水器产业发展迅速，并越来越被市场及消费者所接受。据统计，目前国内热水器市场已出现电热水器、燃气热水器、太阳能热水器三足鼎立态势，且太阳能热水器市场份额呈逐渐扩大之势。

目前国内热水器市场品牌众多，集中度较低，且出现国内外品牌共同竞争的局面。通过调研发现，根据热水器的价格、品牌知名度、功能等方面，大致可以把国内热水器分为三个细分市场。一类品牌知名度高、价格贵，档次高，如海尔、A.O.史密斯。二类品牌市场的知名度较高，价格适中，性价比高，主要是华帝、万和等品牌。三类品牌是具有一定的市场知名度、价格相对低廉，产品主要以OEM贴牌为主。

1、国内外品牌平分秋色

调查发现，热水器首选率前十强中，国内外品牌基本各占据半壁江山。其中，外资品牌A.O.史密斯仍以16%的首选率位列榜首，而国内品牌海尔、美的紧随其后。从品牌首选率来看，首选率普遍较低，最高不超过16%。反映出国内热水器市场品牌集中度依然较低。

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图１３　热水器品牌开发企业首选率

０％　　　　　　　　　　　５％　　　　　　　　　　１０％　　　　　　　　　１５％　　　　　　　　　２０％　　　　　　　　　２５％　　　　

Ａ．Ｏ．史密斯

海尔美的能率林内威能阿里斯顿

博世卡萨帝万和其他

８％７％７％６％５％５％３％２０％１３％１０％１６％2、品牌首选率区域分布与全国排名相近

调研发现，无论是在各区域还是一线城市，A.O.史密斯、海尔及美的全国前三品牌都是开发企业的首选品牌之一，表明全国各地开发企业的品牌倾向性较为一致。

表２５　全国各区域热水器首选品牌前五名首选品牌区域华北Ａ．Ｏ．史密斯２７％海尔２７％美的１８％阿里斯顿１４％能率５％华中Ａ．Ｏ．史密斯４２％海尔２５％能率２０％美的８％美的４％华东林内１４％能率１４％Ａ．Ｏ．史密斯１１％威能１１％卡萨帝９％华南Ａ．Ｏ．史密斯３６％美的２１％林内１４％海尔１４％能率７％东北海尔２５％Ａ．Ｏ．史密斯２０％美的１５％威能１０％阿里斯顿１０％西部海尔２４％美的２０％威能１７％林内１５％博世９％１２３４５表２６　热水器首选率城市分布首选品牌Ａ．Ｏ．史密斯美的海尔能率林内其他城市北京３０％２５％２５％８％１％１１％上海１８％５％２％１８％１９％３９％广州２５％２５％１３％５％６％２７％深圳２０％１０％８％４％５％５３％平均首选率２３％１６％１２％９％８％３２％035

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14可视对讲类

VISUAL INTERPHONE

可视对讲系统在我国已发展多年，随着人民生活水平的逐步提高，国内楼宇可视对讲行业发展呈积极上升趋势。目前，国内可视对讲系统产品已从简单的通话、开锁等功能发展到现在的防盗报警、信息发布等功能，从黑白可视对讲发展到彩色可视对讲，功能、性能、智能化水平等方面都取得了不小的进步。不过，相对于国外发达国家，我国的建筑智能化水平较低，国内大部分商品房还没有实现楼宇的可视对讲化，且彩色可视对讲产品刚进入国内市场，目前市场份额还未超过30%。

1、各品牌首选率差距较小竞争激烈

调查显示，可视对讲各品牌首选率差距较小。其中视得安、安居宝、立林、冠林的首选率均超过10%，但都低于20%，虽然国内楼宇可视对讲市场发展迅速，品牌众多，但大部分规模普遍较小，多以模仿为主，同质化严重，品牌缺乏知名度，市场尚无真正的领军企业出现，造成可视对讲市场品牌集中度不高，市场竞争激烈。

图１４　可视对讲品牌开发企业首选率

０％　　　　　　　　　　　　　　　　５％　　　　　　　　　　　　　　　１０％　　　　　　　　　　　　　　１５％　　　　　　　　　　　　　　２０％　　　　　　　

视得安安居宝立林冠林霍尼韦尔

韩昌太川美一慧锐通海湾其他

３％３％３％３％１８％６％６％１３％１１％１７％１６％2、区域、城市分布与全国基本一致

从可视对讲品牌首选率的区域和城市分布来看，首选率较高的品牌均以视得安、安居宝等全国五强为主，与全国排名较为一致。

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表２７　全国各区域可视对讲首选品牌前五名首选品牌区域华北视得安２０％霍尼韦尔１０％安居宝１０％立林５％韩昌５％华中视得安２５％立林１８％霍尼韦尔１８％冠林９％太川９％华东安居宝２０％视得安１１％韩昌１１％霍尼韦尔９％立林２％华南霍尼韦尔１９％视得安１５％安居宝８％立林５％冠林４％东北霍尼韦尔２２％安居宝１７％海尔１１％慧锐通１１％海湾１１％西部视得安１７％冠林１６％安居宝８％立林８％美一５％１２３４５表２８　可视对讲首选率城市分布

首选品牌视得安安居宝霍尼韦尔立林冠林其他城市北京１９％１１％１２％１１％２％４５％上海２０％２４％９％８％１％３８％广州１７％１２％２０％１０％８％３３％深圳１０％１５％１９％８％９％３９％平均首选率１７％１６％１５％９％５％３９％3、行业快速发展亟需解决的问题

通过调研发现，由于楼宇可视对讲市场发展过快，行业中出现了一些亟需解决的问题。主要表现在：

（1）企业规模普遍较小，技术创新能力、技术水平良莠不齐，且企业间的竞争模式多以价格战为主。（2）产品科技含量低，同质化严重，安全性、稳定性需要进一步提升。

（3）企业科研投入不足，且缺乏市场调研，生产的产品在使用功能等方面与市场脱节。

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15石材类STONE MATERIALS

我国是世界石材工业大国，国内石材企业约有2万余家，石材年产量、消费量和出口量均居世界第一位。通过多年发展，国内已出现一些具有一定市场竞争力和品牌知名度的企业，如环球石材、溪石集团、高时石材等。不过，与国外企业相比，我国石材行业仅是变大还没有做强。

随着开采量的逐年增多，国内石材资源也在不断的减少，国内石材企业必须进行产业升级，引进科学管理机制以及先进的技术和设备，加快建设现代化石材企业的步伐。

1、石材品牌市场集中度偏低

调研发现，石材各品牌市场首选率相差不大，前十强石材品牌首选率总和仅为五成左右，市场集中度偏低。目前国内仍然有众多企业是粗放式的发展模式，管理水平、技术水平较低，技术设备落后，效率低，而且多数企业还是作坊式的石材加工企业，缺少现代化的石材企业。

图１５　石材五金品牌开发企业首选率

０％　　　　　　　　　　　１０％　　　　　　　　　　２０％　　　　　　　　　３０％　　　　　　　　　４０％　　　　　　　　　５０％　　　　　环球康利万里石溪石高时英良中润东方

飞科上海广典新中源其他

９％７％７％５％２％２％２％２％２％４７％１４％2、石材品牌区域特征明显

从区域分布来看，石材品牌呈现较为明显的区域特征。华南区各石材品牌较为集中，几乎国内知名石材企业全集中在华南区，市场竞争最为激烈。随着企业全国布局化的展开，诸如环球、溪石、万里石等规模较大企业的产品已开始走向全国市场。

表２９　全国各区域石材首选品牌前三名首选品牌区域华北环球４０％中润东方２０％飞科２０％华中环球３０％万里石３０％瑞德２０％华东环球２０％万里石１０％新中源１０％华南溪石１７％环球１７％高时１３％东北康利１５％溪石１０％飞科１０％西部溪石２０％英良１５％康利１３％１２３038

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表２４　石材首选率城市分布首选品牌环球高时康利万里石飞科其他城市北京３０％８％１０％０％２５％５２％上海３０％１２％５％０％０％５３％广州２０％１０％７％２０％０％４３％深圳１４％１４％１０％７％０％５５％平均首选率２４％１１％８％７％６％５１％16防水材料类

WATERPROOF MATERIALS

我国新型建筑防水材料通常分为六大类，即：高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、建筑防水涂料、建筑密封材料、刚性防水及堵漏止水材料和特种防水材料。而沥青类防水材料一直以来都是我国建筑防水材料的主导产品。据统计，我国各类防水材料生产企业约3000多家，2011年主要建筑防水材料总产量达11.3亿平方米，同比增长9.7%，而且每年还以平均两位数的速度增长。

但是在国内建筑防水材料行业快速发展的背景下，也暴露出诸多问题。目前国内大部分生产企业为规模较小的小企业，这些企业呈现出生产规模小、设备简陋、工艺落后、技术力量薄弱、管理水平低、产品质量不稳定等问题，在激烈的市场竞争环境下，多数企业经济效益不高，产品销售困难。不过，在国内建筑防水企业在强劲需求的刺激下，竞争实力已有所增强，出现了如深圳卓宝、东方雨虹等国内知名品牌。

1、前三强首选率占据半壁江山

调研发现，尽管市场集中度较低，但在工程市场，开发商对防水企业的选择却较为集中，国产品牌占比居前。前十强中，东方雨虹以25%的市场占有率占据榜首位置，深圳卓宝位居第二，前三强首选率合计共52%，占据国内防水市场半壁江山。防水材料是开发项目的必备建材，因此开发企业越来越重视与知名品牌建材企业的合作，如东方雨虹、卓宝、科顺等国内规模较大企业都与开发企业建立了长期的战略合作关系。

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图１６　防水材料五金品牌开发企业首选率

０％　　　　　　　　　　　５％　　　　　　　　　　１０％　　　　　　　　　１５％　　　　　　　　　２０％　　　　　　　　　２５％　　　　　　　　　３０％　　　　

东方雨虹

卓宝科顺宏源宇虹德生禹王卧牛山大明禹红其他

１％１％２５％４％３％３％３％７％７％２０％２５％2、东方雨虹保持区域优势

从区域分布来看，东方雨虹以较高的首选率占据华北、华南、东北、西部区域市场，卓宝、科顺也有不错表现。

表３１　全国各区域防水材料五金首选品牌前五名首选品牌区域华北东方雨虹２３％科顺１８％宏源１０％卓宝９％禹红５％华中卓宝２０％东方雨虹１７％科顺１１％宇虹８％德生４％华东卓宝２０％东方雨虹２０％宏源１３％科顺７％宇虹３％华南东方雨虹２６％卓宝１９％科顺１３％禹王３％宇虹３％东北东方雨虹２５％科顺１８％卓宝１０％大明６％卧龙山２％西部东方雨虹２９％科顺２０％德生１７％卓宝９％大明６％１２３４５从城市分布看，国内一线防水材料企业在北上广深四大一线城市中知名度及首选率均较高。其中，东方雨虹以29%的首选率位居北京首位，而在上海、广州、深圳也有不俗的表现。卓宝在上海、深圳两地有较佳表现。此外，受地域因素的影响，防水材料品牌在广州、深圳等南方城市较为集中，竞争激烈。

表３２　防水材料首选率城市分布

首选品牌东方雨虹卓宝科顺宏源宇虹其他城市北京２９％１７％２０％１０％１％２３％上海２０％２０％８％１３％３％３６％广州２０％１６％１０％４％４％４６％深圳１７％２０％１５％５％２％４１％平均首选率２２％１８％１３％８％３％３７％040

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Part4测评结论

１、品牌竞争日益激烈　外资品牌仍占主导

近些年来，中国经济建设发展迅猛，房地产行业蓬勃发展，为建材行业提供了良好的发展机遇和环境，同时巨大的市场利益和发展空间吸引了众多国外知名建材品牌的进入。由于我国建材行业起步较晚，在技术水平、产品品质和品牌知名度等方面，国内建材品牌竞争实力整体弱于国外品牌，在多数行业中，外资品牌占据了市场主导地位。

中国房地产测评中心研究表明，在电梯、涂料、橱柜、开关面板等行业中，外资品牌首选率比较集中，市场份额占据绝对优势。如电梯行业中，三菱、日立、奥的斯、蒂森克虏伯等外资品牌几乎占据了市场50%以上的份额。而防水材料、门窗、热水器等行业，国内外品牌则实力相当。

造成此种市场格局的原因主要有：一、国内整体技术水平较低，科技创新能力不足。特别是在部分科技含量及附加值较高的行业中较为明显，如电梯、楼宇智能等。二、产品档次较低，产品品质不高，如卫浴洁具、涂料类等。三、品牌缺乏历史底蕴、知名度不高。但与往年相比，我国建材行业竞争实力已有所提高，产品也开始从一般加工产品向高科技含量、高附加值、高创汇率产品转变。同时，也有众多国内建材企业也开始多元化战略，积极开拓国际市场，如永达电梯、海尔电器、美心门窗等企业。四、“质量门”事件频发，国内企业遭受严重诚信危机。回顾2011年，房地产建材行业的“质量门”事件频发，从爱家“赝品门”、冠珠陶瓷“水封门”到达芬奇家居“造假门”再到安信“毒地板”，都引起了社会各界的高度关注。此类事件折射出企业诚信上的缺陷，严重损害了品牌影响力。

２、产业升级势在必行　低碳环保引领市场

建材行业是我国国民经济重要的基础产业，同时也是公认的高能耗、高污染行业。为使建材行业健康、稳定的可持续发展。2011年中国工业和信息化部发布了《建材工业“十二五”发展规划》，该规划强调了坚持建材行业的绿色发展，继续推动节能减排等内容，建材行业将继续进行结构调整和产业升级。当前，能源消耗与环境保护已经成为关系整个国民经济、的重大社会问题，因此低碳、环保、节能成为建材行业今后发展的新趋向。此外，建材产品、设备的一体化解决方案越来越受到市场青睐，成为行业另一发展方向。如楼宇智能化行业的泰信安防、家电行业中推动家居家电一体化模式的海尔等国内品牌已走在了前列。

随着绿色建筑和低碳环保概念逐渐深入人心，消费者对房地产的需求也呈现出新的变化，已经从以前只单纯关注居住需求逐步向低碳、环保、节能的需求方向转变，此类项目已经成为当下房地产市场的新生力量，受到了越来越多的关注。因此，对于房地产开发企业来说，越来越重视项目的低碳环保功能，于是愈加倾向于选择具有低碳环保节能功能的建材产品及供应商进行合作。除了当代、朗诗等专注于绿色产品的开发企业外，部分领先开发商如万科、保利、沿海绿色家园等也已重视低碳项目的开发建设。

同时，调研发现，房地产开发企业对整体性、系统性实现节能环保的建材产品有着浓厚的兴趣，对于能够提供整合性应用解决方案、符合环保性能质建材的供应商的接受度较高。

此外，为适应住房和城乡建设部对公共建筑节能提出的新要求，国内建材供应商纷纷在所承建的公共项目中，突出了具有绿色环保功能的设计理念，并采用具有环保节能技术的新型产品。如亚泽、宝航建设、盈创装饰等企业在公建项目中表现不俗。而在绿色设计方面，海林节能、可耐福石膏板、瑞宝利污水源热泵等企业均注重在整体方案设计中突出绿色元素。

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2012

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３、供需各方战略合作　强强联手实现多赢

随着房地产业市场集中度的不断提高，越来越多的知名开发企业与大型供应商建立了战略合作伙伴关系，从而达到了双方共赢。对于开发企业，通过战略合作可以避免传统经营模式所带来的弊端，降低采购成本，提高交易效率，保证项目质量，增强开发项目的吸引力。同时，对于建材供应商，通过与开发企业建立战略合作关系，既可以扩大产品销量，降低市场风险，又可以利用开发企业的知名度，提高自身的市场影响力和市场竞争力。而对于消费者，品牌房企和品牌供应商的强强联合，可以提高开发产品的品质，保证开发项目的质量，万一出现问题，由于开发商、建材供应商之间负有连带责任，增加开发企业的违约成本，进而保护消费者的合法权益。

４、营销模式持续创新　Ｏ２Ｏ电商渐露端倪

随着房地产市场以及产业链市场竞争的日趋激烈，供需双方愈加重视交易效率的提高及交易成本的降低。在此背景下，各类创新的营销模式不断涌现，尤其是O2O电子商务，开始渐露端倪，已被众多企业尝试，逐渐成为传统商务模式的有效补充。

据了解，国内首个服务于开发商和建材供应商采购合作的O2O电子商务平台——新浪地产网“阳光智慧采购平台”，以互联网为基础，为开发企业和建材供应商提供采购信息发布、品牌产品展示、项目案例展示、招标信息公示等一体化服务。由于该平台具有阳光诚信、交易透明等特点，可以使供需双方实现降低成本、缩短周期、提高效率，目前已汇集了华远、河南建业、金地、福建正荣等300余家开发企业，东方雨虹、万里石、宝航建设、海林节能、永大电梯等3000余家供应商。

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中国房地产研究会　　　　中国房地产业协会　　　　中国房地产测评中心

中国房地产研究会

中国房地产研究会是经国家民政部批准，由从事房地产规划设计、开发建设、经营管理、部品供应、投资融资、研究咨询等业务，并热心房地产研究的企事业单位和地方房地产社会组织，以及对房地产问题有较强研究能力的人士自愿结成的学术性的全国性的非营利性社会组织，其业务主管部门是中华人民共和国住房和城乡建设部。

中国房地产业协会

中国房地产业协会是经国家民政部批准，由从事房地产开发经营、市场交易、流通服务、装饰装修等业务的企事业单位、地方房地产业协会及有关单位和个人自愿结成的全国性行业非营利性社会组织，其业务主管部门是中华人民共和国住房和城乡建设部。

中国房地产测评中心

中国房地产测评中心是由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术（中国）有限公司等六家单位共同成立。中国房地产测评中心依托发起单位的研发力量，本着“科学、公正、客观、权威”的原则，展开深入翔实的房地产及产业链企业研究。经过多年的不懈努力，建立《中国房地产测评系统》，运用该系统对房地产开发企业、供应商企业、服务商企业、设计机构等进行全面测评，每年定期发布各类企业测评榜单和研究报告，以权威媒体为渠道向全社会发布测评成果，旨在促进中国房地产业的良性竞争和健康发展。

北京中房研协技术服务有限公司

北京中房研协技术有限公司是由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房产信息集团旗下的上海克而瑞信息技术有限公司、北京怡生乐居信息服务有限公司四方共同发起成立。公司依托中国房地产研究会和中国房地产业协会两大权威机构，依托上海克而瑞信息技术有限公司和北京怡生乐居信息服务有限公司庞大的数据库平台、全国客户网络、专业技术团队，将“、行业、专业”三大资源整合运作，完善组建和运营 “中房网”，辅以线下活动等形式开展房地产行业权威测评、房地产专业研究咨询等业务，建立中国房地产行业具有权威和公信力的产业网站、测评体系及数据发布平台。

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