电梯安装施工计划书

皇庄棚改安置小区电梯安装施工计划书

•

一、工程概况

湖北省钟祥市2017年皇庄片区棚户区改造电梯采购项目，共安装电梯 30 台，为保证所有电梯安装顺利进行特制订此施工组织设计。

•

二、工程特点

湖北省钟祥市2017年皇庄片区棚户区改造电梯采购项目，电梯分项工程是其中一个子系统，受其它子系统边际条件制约，增加了施工难度。其安装质量的好坏从某种程度上说，也影响本工程的形象和信誉，必须予以高度重视。

电梯分项工程联系着该区工作的各类人员，其安全可靠的运行是至关重要的。我公司保证安装一流的、优质的电梯，塑造电梯行业的“精品工程”。

• • •

三、施工周期

施工周期：35 天（具体时间以到货日期及按照业主商议为准）。 电梯工程施工（总）进度表见后附。

•

四、质量目标

•

电梯安装后性能达到GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》、

GB10060-2011《电梯安装验收规范》规定的标准。

•

电梯安装后性能达到GB50310-2012《电梯工程施工质量验收规

范》要求。

• •

电梯安装后性能达到电梯制造商规定的有关技术性能标准。 电梯一次交验合格率100%，顾客满意率达到98%以上。

•

五、编制依据

1、国家及现行有关电梯施工验收规范及质量评定标准及电梯厂家相关质量标准执行。国家及厂家的相关标准两者取其最高标准。

2、合约规定的相关内容。

• •

六、施工总部署

（1）施工进度总体安排

本工程工期按照合约规定要求进行，电梯安装工期见施工进度计划。在施工中，我公司将服从业主、监理及总包单位管理，统一协调、精心部署，根据施工进度、现场施工条件许可和业主对工期的要求，及时组织好材料、劳动力进场，做好施工准备，确保工期、质量目标的实现。

•

（2）施工部署

. 1.组织机构

根据该工程的性质及社会影响，我公司决定：优选我公司的技术、管理人员组建项目经理部，并由公司主管经理统一指挥协调，集电梯专

业施工优势，优先配置各类生产资源，统筹施工，加强管理，确保本工程能够高效、优质地完成，达到超出业主的期望。

. 2.施工作业段划分：

根据工程范围、施工特点及业主要求划分作业段。

. 3. 基准线设置

以土建单位提供的电梯中心十字线作为电梯样板架定位依据，以土建单位提供的电梯厅门处地坪最终装修面线为基准线，作为各层电梯厅门地坎安装依据。

. 4. 质量控制重点

按照国家及湖北省各质量标准、规范执行。从放线的＂定位＂，立导轨的＂找道＂，每一厅门的＂标高＂，井道承重梁的安装，轿厢立柱的垂直度、底板的水平度，钢丝绳头的制作。须严格按照有关电梯安装标准、规范施工管理。

电气接地装置施工及隐检与平面示意图及电气接地电阻测试记录由施工单位完成后，提供复印件以备交验。

•

（3）施工前准备

A 电梯安装人员、劳动防护等配备

本工程拟投入1个安装班组，根据本安装工程合同文件及配套供应分包合同条款中供货时间、供货进度，调整人员进行施工。

. 安装人员配备:（1个安装班组配备）

持有特种作业证，准操作类：电工1人;钳工3人; 起重工2人;电气焊工1人。

. 劳动防护配备:

工作服、安全帽、安全带、防尘卫生帽、防滑鞋、手套、电焊面罩、墨镜、电焊专用手套。

. 安装用机具如下表:

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 名称 压线钳 压线钳 导轨刨刀 电源箱 活动电箱 电焊机 气焊工具 电锤 手电钻 水平尺 找道尺 塞尺 钢板尺 角尺 型号 1.25--8 14--38 数量 2把 2把 2把 3个 2个 2台 2套 3把 3把 5把 2副 8把 10把 10把 备 80—100A 300A 12—38 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 线坠 变压器 倒链 激光铅直仪 水准仪 兆欧表 接地电阻测试仪 电梯加速度测试仪 声级计 转速表 游标卡尺 8个 2台 3个 1台 1个 1台 1台 1台 1台 1台 2把 36V 3t 5m B 现场设备堆放场地要求

. 要求土建单位在现场提供一间不少于25平方米的房间作为电梯

安装负责人现场办公室。

. 在靠近电梯井道附近提供库房。

. 现场工具房应门窗齐全、牢固，不能有人能够进入的孔洞，严防

设备工具丢失。

C 现场临时用电的要求及准备

. 暂在一层设一个电源分闸箱，每个分闸箱的保护开关容量不小于

100A，用电末端的漏电保护开关其漏电动作电源不得超过30mA。

. 梯井内焊接作业时采用双线到位，为防止梯井把线过长影响焊接

质量，所以要注意电焊机电流不能太大并选择适当电焊条。

. 所有电动工具采用临时电源接线板从分电源箱处引至作业点，电

动工具(含电焊机、变压器)都必须有良好的接地，各种用电器与电源连接板之间必须采用完好的正式插头，电源接线板之尾线采用3芯软皮电缆线，电动工具的电源必须从闸箱内漏电开关中引出使用。

. 电梯井道内照明采用36V低压变压器供电，保证井道内有足够的

亮度。

D 脚手架搭设要求

. 1. 每部脚手板的铺设要求按图纸尺寸和方向搭设。 . 2. 每层脚手架的承重要求不小于3Kpa。

. 3. 每层楼面地坎处下区400mm要求有一层架子，上面加一档脚

手板，每隔一层楼脚手板要铺满一次(要求铺在厅门地坎下区400mm处的那层架子上，以便于上下作业而且安全)。

. 4. 为防止架子晃动要求每隔两层架子用钢管延伸至结构墙的方

法将架子的四个方向与梯井墙顶住。

. 井道脚手架搭设完毕，施工员应会同安技部门与土建有关人员共

同检查验收并办理文字手续。在脚手架搭设过程中必须有施工小组的人员在现场配合，保证脚手架既适于电梯安装施工又能保证安全。

. 脚手架必须经过安全技术部门检验合格后方可使用。

• •

七、施工程序和方法

（一）设备开箱点件及设备保管

. 1. 为确保电梯安装工作顺利进行，开箱点件工作须由建设单位、

生产厂家、安装单位共同按实物梯号逐件清点，并在电梯设备开箱检查记录上签字认可，有问题协商解决。

. 2.设备清点后要及时入库，易损件、易丢失件要妥善保管，易变

形的设备如厅门、轿厢围板等要放平垫好，暂时不用的设备部件回库保管，并派专人具体负责设备的入库、清点、保管和发放。

. 3. 施工班组的工具房及库房需要经过施工队或总包保卫部门检

查同意后正式使用。

•

机房设备吊运：

电梯设备运至现场后，曳引机、控制柜、承重梁应运至各部位；轿厢立柱、顶梁、底梁、轿顶、轿底、轿厢围板、门机、曳引机钢丝绳、部分厅门、门框等应运至顶层；另一部分厅门、门框、缓冲器、底坑设备、安装材料等运至首层库房。

•

电梯安装过程中的主要工艺和技术措施及质量要求

. 1. 测梯井、放基准线

测梯井、放基准线的工作是整修安装的关键，所以必须认真对待，施工中注意随时收集有关的资料数据摸索放线经验。这次施工中基准线决定采用如下方法：

A 为减少基准线过长以及结构的随时变化对导轨安装精度的影响，除顶部、底部架上、下样板架，顶部、底部样板采用无节干燥的红白松木钉制。

B 测梯井：先钉好上、下样板，在顶层样板沿厅门口按通常方法先放两钢丝至底坑，挂上线坠利用水桶内加注机油的方法稳定线坠，并选择结构最稳定时间将线稳定住并固定，测井线稳固后在最短的时间内测量各层梯井前后左右各部尺寸并作好记录。

C 粗放基准线：根据梯井测量数据和安装放线图，将顶层样板粗略固定并将基准线放至底坑(门口线、大道架线、小道架线在由顶样板垂下时注意校正各线之对角线)，挂上线坠，基准线放下后采用与测井线同样的方法稳定并基本固定。

D 放线时要特别注意厅门线，大小道线距墙的间距要满足安装要求，防止出现误差结构无法修改，梯井基准固定之后必须经厂方现场技术指导进行确认并做好记录，梯井线确定之后任何人在施工中不得随意改动。

E 在施工过程时还要随时注意校正各档位置线的对角线必须一致，其误差不得大于1mm。

. 2. 导轨安装

A 道架安装应严格按施工单位的标准工艺执行，在施焊时应注意好电流大小以确保焊接质量，长度不得小于50 mm。同时在厂方有要求的下要按厂方要求进行焊接。 关于道架间距按设计图纸要求执行，任何情况都不得大于2.5m允许偏差为+0，-50mm。

B 立道、轨道安装质量的好坏，直接影响电梯的运行性能，施工人员必须高度重视。具体的要求为垂直度偏差每5m不大于0.7 mm相对导轨的相互偏差（即平行度）全高不大于1mm，大道轨距偏差＋2、－0mm，小道轨距偏差+2、-0mm，其它要求按公司标准工艺及安装工艺手册执行，一次立道视情况随时调整倒链。

C 轨道找正。建筑物本身受天气影响的变形较大，为保证找道精度应做到以下几点：第一、每班作业前都要认真校核基准线；第二找道作业应安排在无风的时间进行；第三、找道尺要事先调校准确并在其上安置水平尺；第四、应指派责任心强有经验的工人负责找道，中途不要换人，检测器具亦不得随意更换。

D 导轨吊装及通讯联络。卷扬机司机必须是经过专门培训的持证合格人员，整个吊装作业应有起重工配合且应做到统一指挥，精神集中，号令清楚每层设专人看护，严防导轨与架子或道架子碰撞造成道头损伤或出现其它意外事故

. 3. 地坎、门套、上坎及厅门安装

该电梯轿厢地坎与厅门地坎间隙定为30+1、-0mm。 为保证地坎的稳装精度采用统一加工制作的地坎规矩尺。

A 把两个地坎规矩尺每根大道把一个，固定并勾住地坎后再校对地坎中心，再固定地坎，要求地坎全长水平误差不超过1/1000，地坎中心误差不超过1mm。

B 上坎与地坎保持平行，门头中心应对准地坎中心，其误差不得大于1mm。

C 门套组装时应不受外力，四角要保持90度，找正后要可靠固定，由于该楼门套内部没有横向拉筋，所以固定时必须仔细认真，焊机电流不能过大且要焊牢，最好采用小型电焊机固定门套。

D 土建在封门套之间隙时应注意采用的工艺，如果采用硬度较高的材料则必须派人看护，防止损坏门套或挤歪门套。

E 挂厅门时必须注意清理门套井内的突出物，防止厅门划伤，厅门应垂直开关灵活且与地坎和门套隙均为5-8mm。

F 地坎应高出楼面最终装修面2-5mm。

. 4. 机房安装

曳引机下有承重钢梁时，应做到两根平行，两根垂直钢梁的不水平度应小于1mm或按厂方安装手册的规定稳装，承重梁两端下面必须用钢板垫实。

曳引机安装要严格按照手册上的要求进行施工。

控制柜和地线及机房各种附件安装均应严格按图施工，如遇有问题应及时与技术指导和技术部门协商解决，有疑义时技术指导人员要出书面指导才能施工。

. 5. 轿厢组装、挂钢丝绳

轿厢组装在顶层位置组装，安全钳应在组装底梁时调整好。其楔块与导轨侧工作面之间隙按安装手册要求。

轿厢底盘水平度要求为1/1000。

轿厢围板组装时要求先量好实际预组装尺寸，合适后再打孔用螺丝紧牢，防止轿厢运行时发出异声。

钢丝绳头制作要严格按安装手册的要求工艺制作，挂绳前先将钢绳运至顶层（每根钢绳设备一盘来货）先做好一侧绳头，从机房曳引轮、抗绳轮绕好后下来与轿厢侧挂死，对重侧的绳用木卡板将绳卡死，用卷扬机放至底坑。为保证每根绳的长度基本一致，用以上方法将全部绳都放下后比齐，最后统一做对重侧绳，比量尺寸时空绳一侧每根绳加80-100Kg的拉力。

钢绳的预节伸长量尺寸要和厂方指导协商后再确定。

钢绳拆箱后要妥善保管，防止生锈，挂绳后要防止电焊把线和电源临线缠绕上，防止线皮破处，灯火损坏钢绳或触电。

. 6. 电气部分安装

机房地槽、梯井线槽、控制柜等均应固定牢固，电气上连为一体，有良好的明显接地。

各种电器调备如：限速器、编码器、每层灯盒、按钮盒等都应多穿一根黄绿两色的地线并固定好，线槽连接一定要用镀锌螺丝，梯井线槽要按图纸位置安装固定。

由于梯井较高不易在室外先放线再往梯井内布放，应采在机房放线的方法，防止线多过重拉断线芯，放一部分后线槽内先固定几点再放其余部分。

线槽内布线应整齐不得扭曲交叉，拐角处内侧应加胶皮，中间接线盒、轿厢等处的地线要采用二芯线做地线。

电气安装中的其它部分必须按工艺和本电梯厂家标准施工。

• •

八、保证措施 （1）工程管理体系

. 1.公司质量、环境及职业健康安全方针

质 量 方 针

用我们的承诺和智慧，雕塑时代的艺术品。 释义：我们－公司的每一个员工。

承诺－诚实服务、履约守信，持续满足顾客的期望和法律法规、持续改进的要求。

智慧－先进的技术、科学的管理、严谨的作风和超前的创造性。 雕塑－精心设计、精心策划、精心组织、精心施工。

时代的艺术品－永远追求高目标，以有竞争力的作品创造时代的建筑典范。

环 境 方 针

• •

遵守环境法律法规及其他要求；

努力提高全体员工的环境意识，不断改善环境行为；

• •

尽可能降低能源和原材料消耗；

不断改善电梯安装、改造、维修过程中产生重大环境影响的工艺，

减少噪声和固体废弃物等的排放。

职业健康安全方针

• • • •

遵守职业健康安全法律法规及其他要求； 建立安全生产责任制，尽量减少事故的发生； 加强事故预防和事故报告制度；

强化职业健康安全意识教育，持续改进职业健康安全管理。

. 2.公司质量、环境及职业健康安全管理目标

质 量 目 标

• • • •

一次交验合格率100%；

施工过程检查不合格点控制率5%以下； 合同履约率100%； 顾客满意度98%。

环 境 目 标

•

噪声控制符合GB/T12523-1990《建筑施工噪声标准》及

GB/T10058-1997《电梯技术条件》要求。

•

固体废弃物逐步实现资源化，可回收废弃物回收率达到100%；

有毒有害废弃物实现分类管理，有毒有害废弃物分类率达到100%。

•

节约能源及材料消耗，办公区用水量节约5t，用电量节约0.4kwh；

办公用纸节约达到3%。

•

杜绝发生火灾、爆炸事故。

•

职业健康安全目标

•

加强施工现场安全管理，杜绝重大伤亡事故，因工死亡率为零，

因工负伤率为3‰。

• •

杜绝重大火灾、爆炸事故。

特种作业人员持证上岗，持证上岗率100%。

. 3. 组织机构及主要职责

3.1 项目经理

_____ 领导本工程安装全面工作，对安装工程的质量、安全和顾客负责；

___ _ 贯彻实施公司的管理手册及程序文件； _____ 主要生产经营活动的决策；安装合同的履约及工期控制与进度计划管理；

_____ 组织机构设置、人员聘任和质量职能分配；

_____ 根据工程进度及时向业主提交工程进度表，并参加工程例会；

与做好电梯交工验收前准备工作； 3.2 项目工长

_____ 贯彻执行公司质量、环境及职业健康安全管理目标, 协助项目经理作好内部经营管理工作；

_____ 分管工作的质量保证和质量改进；

_____ 检查有关质量管理制度的贯彻情况，按公司《管理手册》和《产品的监视和测量控制程序》的规定要求，对项目的施工质量进行管理；

_____ 生产要素优化组合，后援保障的管理和协调； _____ 现场文明施工管理；

_____ 在经理部领导下, 具体执行安装合同；

_____ 按照施工方案，编写技术、安全交底书，报工程技术部审核批准后实施；

_____ 组织施工班组熟悉施工图纸, 明确各过程的技术规范、质量要求、操作要领, 保证操作工人按要求施工；

_____ 在工程技术部监督下, 与材料员配合做好顾客提供产品的质量验收工作

_____ 规定操作者按“三过程”管理原则施工，对关键过程、质量控制点进行重点控制；

_____ 会同质检员、安全员，共同进行质量、安全检查，规定操作者在施工过程中实行“三检”制度；

_____ 认真填写施工日记，整理完善与第三方交接所应填写的各种资料；

_____ 配合质检员、安全员, 按电梯安装验收规范和质量评定标准,进行竣工检查和电梯质量评定工作；

_____ 参与质量事故、安全事故的调查、分析，制定并实施整改措施。

3.3 质量监督

_____ 负责电梯安装工程全过程的质量检查工作；

_____ 负责对顾客提供的产品(电梯安装零部件、电气设备)的监督验证；

_____ 日常质量整改的跟踪与复验； _____ 电梯安装工程交工前的质量评定； _____ 对工程质量事故进行分析处理、报告； _____ 对电梯安装质量争执问题进行仲裁； _____ 工程检查记录与竣工资料的整理；

_____ 对电梯厂家、地方劳动局、质量检查站验收过程中，提出的整改项目进行复查；

_____ 实施安装过程中的质量监督、检查及报告； 3.4 安全监督

_____ 日常电梯安装工程的安全检查、复查工作； _____ 日常安全整改的跟踪与复验； _____ 参与设备开箱验收工作；

_____ 开展安全第一的宣传教育工作，监督检查班组“三检制”实施情况；

_____ 实施安装过程中的安全监督、检查及报告。 3.5 施工班长

_____ 组织班组开展质量管理活动；

_____ 向工人做好技术、质量、安全、工期等交底，要求工人严格按工艺要求、按图施工，严格执行操作规范；

_____ 要求工人做好本过程操作，督促本班组填写《班组自检记录》并进行自检、互检、过程交接检，对本班组原始记录的真实性可靠性负责；

_____ 对本班组施工中出现的质量偏差，组织分析制定整改措施，组织本班组按质量标准分项检查，确保项项符合规定要求；

_____ 坚持每周一安全教育例会，做好记录。 3.6 操作工人

_____ 认真按图纸要求施工、操作，保证本过程符合规定的质量要求。本过程不合格不得向下道过程交工，拒绝接受不合格的上道过程；

_____ 认真执行“三检”制。（自检、互检、交接检）填写公司《班组自检记录》要求的内容；

_____ 学习、钻研技术，认真熟悉图纸，严格执行规范、规程、有关技术标准及公司管理手册的有关规定。

. 4. 体系文件

公司体系文件包括: 管理手册 程序文件

第三层管理性文件 记录

. 5. 合同评审

合同评审执行公司制定的《与顾客有关要求控制程序》

. 6. 文件和资料控制

文件和资料控制执行公司《文件控制程序》，统一管理项目收到和发出文件和资料的到位。

7．采购

公司采购的电梯安装工具、监视测量设备、零星材料等的质量, 均应符合国家、行业标准规定的技术标准要求。执行公司制定的《采购控制程序》。

8．顾客提供产品的控制

8.1 项目部负责牵头，质检员协助，会同业主、电梯厂家进行开箱检查；

8.2 核对电梯随机技术文件 安装图册

安装与调试说明书 安装验收标准 安装质量记录卡

竣工检验报告及有关安装技术文件

8.3 根据装箱单清点电梯机械零部件、电气设备, 检查有无损坏、缺件、错件、锈蚀、变形等质量问题, 验证合格, 由甲方、厂家签字认可，做好验收记录。 对缺件、损坏及所缺技术资料、零部件作记录, 并限定解决日期, 根据协议规定履行仓贮、保管和发放责任。

8.3.1 清点检查时，首先应核实设备的名称、型号和规格，必要时应对照设备图纸进行检查。

8.3.2 清点设备的零件、部件、随机附件、备件、附属材料工具，以及设备的出厂合格证和其它技术文件是否齐全。

8.3.3 检查设备的外观，如有缺陷、损伤和锈蚀等情况，应填入记录单中，并进行研究和处理。

8.3.4 设备的转动和滑动部件，在防锈油清除前，不得转动和滑动。由于检查而除去的防锈油料，在检查后应重新涂上。

8.4 设备及零部件的保管：

8.4.1 设备开箱后，应加强防护保管，一般不得露天放置，以免设备损伤和受风雨灰砂的侵害。

8.4.2 暂时不安装的设备或零部件，应把已检查过的精加面重新涂油，以免锈蚀。

8.4.3 经过切削加工的零件、部件和备件，不得直接放在地面上，最好置于木板架上。

8.4.4 堆放在一起的零部件，先安装的应放在外面或上面，后安装的应放在里面或下面，以免安装时乱翻。

8.4.5 设备上的易碎物品，易丢失的小零件，贵重配件和材料均应单独收藏保管，但要注意编号，以免混淆和丢失,加上标识。

8.5 项目施工班组对顾客订购的电梯设备单独入库堆码, 摆放整齐, 材料员专人管理。

8.6 对施工现场顾客提供产品的外保装或容易污染的物品要按照公司制定的《危险化学品控制程序》和《电梯安装控制程序》执行。

. 9. 产品标识

9.1 对电梯安装、调试工程所使用的零部件、电气设备、材料采用电梯厂家的标识，每道过程完工后要作出书面标识。

9.2 在合同规定有可追溯性要求时，应对每个零部件。每道过程作出特定的标记，并作记录，以便可追溯到一个规定的起始点。

9.3 对施工过程中的危险场所和临边、洞口及设备本身危险部位要粘贴标识，加以注明。执行公司第三层文件《标识管理制度》。

. 10. 过程控制

工程技术部把电梯安装、调试整个施工生产过程的质量控制编入施工方案中, 对直接影响质量的安装、调试过程进行重点控制，确保这些过程处于受控状态。

(1)在施工方案中应明确的内容 a.根据安装施工图纸确定的关键过程；

b.按电梯安装工艺流程列出从零部件验收、组装、调试、检验、工程交付各过程一览表；

c.在关键过程标出控制点, 并制定控制措施。 (2)受控状态包括

a.如果没有作业指导书就不能保证安装质量时, 应由项目部编制作业指导书，施工项目按作业指导书实施操作；

b.使用合适的安装机械和测试仪器；

c.有合适的安装操作场地, 且具有防火、防爆、防触电等安全保障； d.电梯安装符合电梯厂家提供的技术文件和国家关于电梯安装验收标准；

e.需要时, 工程技术部门会同有关质量部门对过程进行认可。 10.1 从事关键过程的操作、检验人员要经过技术培训和资格认可，持证上岗。

10.2 加强过程控制, 增加检验频次。

10.3 使用合格的施工设备, 采用先进的检测设备和技术。 10.4 严格按工艺操作。

10.5 关键过程要经过操作人、班组长、项目工长、质检员、监理单位签字认可。

10.6分公司、项目部应向现场操作人员进行施工方案、技术交底、作业指导书的交底工作。

10.7工程技术部应为分公司、项目部准备安装工程所需要的各种资料、表格、物资源、设备、计量器具和劳动保护用品等。

10.8 施工现场准备。

10.9分公司、项目部在电梯安装之前, 按公司《安装环境调查表》要求进行实地考察是否满足我方安装条件,并做好记录。 由分公司、项目部负责人会同甲方协商后确定进场时间。

10.10电梯正式安装之前，分公司、项目部负责人会同工程技术部、建设单位负责人一起到质检总站、技术监督局办理开工手续。

10.11分公司、项目部应在进场前一星期提出物资、机具、工具、劳动保护用品计划, 报工程技术部材料主管准备。

10.12分公司、项目部应负责现场各种制度、标识的健立、健全，并应付诸实施。

10.13分公司、项目部应严格按照施工进度和施工工艺组织施工，如有特殊情况影响工期或发生施工工序变化时，项目负责人要和相关人员磋商，并有书面记录。

10.14 现场施工班组必须严格执行本项目制订的施工方案、技术交底、安全交底中规定的内容。认真填写施工记录。见《班组自检记录》。

10.15分公司、项目部在电梯安装过程中应与建设单位沟通，并且使其提供厅门口装修完成面尺寸及与工作有关的墙面、地面标高线。

10.16分公司、项目部在进入现场开始安装之前，应先检查井道施工环境并与总包单位进行交接，要有记录《土建交接检验记录表》；与相关方共同进行开箱清点设备、零部件并要有记录《设备进场验收记录表》。

10.17 在合同规定范围内，需要建设单位配合事宜，应提前进行沟通并有书面记录。

10.18 变更与洽商管理

顾客提出的设计或施工技术变更, 由分公司、项目部负责洽谈, 填写工程洽商记录,反馈至工程技术部, 由工程技术部经理会同主管经理研究决定。

10.19施工现场中的安全防护要进行专物专用，不能挪作他用，对安全设施派专人定期进行检查。

10.20施工过程中危险品、污染物、噪声应按《危险化学品控制程序》、《废弃物控制程序》、《噪声控制程序》执行。

10.21分公司、项目部对施工过程中的垃圾应进行分类，可回收利用的应进行回收；不可回收的由总包单位负责处理。

10.22电梯安装完毕后，分公司、项目部应向工程技术部申请电梯检验，质检员对单位电梯台数进行检查检验。

10.23分公司、项目部在电梯竣工后，具备使用验收条件时，申请工程技术部联系政府部门验收。

10.24 分公司、项目部取得验收报告后，与建设单位办理竣工移交，包括：电梯安装竣工交车单、电扶梯安装竣工交车单、成品保护（成品保护表）、电梯施工资料、相关设备零部件。并且留守1-2人进行尾项整改。

10.25 工程交付使用后，保修期内的保修工作由公司委派维修分公司统一组织进行。

11．产品的监视和测量 11.1 进货检验和试验

11.1.1 工程技术部负责制定电梯零部件进货检验的程序并贯彻执行(见4.7顾客提供的产品控制). 质量监督负责监督程序执行情况

11.1.2 项目部应保证未经检验或未验证合格的电梯零部件、电气设备不得入库，不得流入施工现场、不得安装使用。

11.1.3 执行4.7顾客提供的产品控制的规定，如发现其质量有怀疑的零部件、电气设备部分, 应作好标记进行必要的检验。

11.1.4 对发现的不合格的零、部件，应按《不合格品控制程序》的规定执行。

11.2 过程检验和试验

11.2.1 电梯安装、测试过程检验和试验, 执行分级负责制度。

. 工人执行“三检”(自检、互检、交接检)做到本过程不合格, 不交

下过程；

. 施工班长督促本班进行自检、互检、工序交接检； . 质量监督，负责过程质量检验交接和过程质量评定。

11.2.2 公司工程技术部制定产品的监视和测量控制程序, 工程技术部负责按程序进行检验和试验。

11.2.3 按检验计划中规定的检验点进行过程检验, 并对已检验的安装过程作出书面标记或合格证明, 以保证避免不合格的本道过程进入下道过程。

11.2.4 过程检验和试验,执行国家电梯验收标准。

11.2.5 对电梯安装工程中的特殊过程, 工程技术部加强监督和控制, 确保安装质量, 使电梯安装工程符合规定要求。

11.2.6 电梯安装、测试工程，即使因生产(或代用)急需，在本过程的检验和试验未完成或虽经检验和试验但未达到合格要求时,不作例外转序处理。

11.3 最终检验和试验

11.3.1 最终检验和试验必须在进货检验和过程检验工作都已完成且满足质量要求后方可实施。

11.3.2 最终检验和试验依据标准是国家、电梯厂家验收标准。 11.4 检验和试验记录

11.4.1 公司工程技术部确定专人作好并保存检验和试验记录，以证明电梯安装、测试工程各阶段的整体工程质量符合国家标准要求。

11.4.2 记录要内容完整，真实可靠，均有有关人员签字、签署日期，列入工程档案。

. 监视测量装置的检验、试验

12.1 项目部对所有使用的检验、测量和试验设备、仪器执行公司制定的《监视测量装置控制程序》登记台帐,按期送检、抽检。

12.2 所有检测设备、计量器具在正式使用前均应由兼职计量员按公司总部《监视测量装置控制程序》进行验证以确保其使用精度

12.3 工程技术部在发放监视和测量装置前必须进行验证，验证方式有2种：a、验证检定证书；b、验证首次检定的监视和测量装置是否符公司规定，是否有出厂合格证；验证合格后方可发放。

12.4 分公司、项目部在工程过程中使用的各种监视和测量装置处于合格计量状态，即同时满足以下要求：a、未超出检定有效期；b、使用功能正常；c、要有标识。

12.5 超出检定有效期视监视和测量装置失准，应禁止使用，同时上报工程技术部材料主管。

12.6 监视测量装置对于国家规定强检仪器，检定周期为1年；规定自检监视测量装置要求每年进行抽检检定。

12.7 监视和测量装置的报废

凡经检定机构确认无法使用并出具报废证明或在现场中已严重损坏的装置，由使用单位提出申请，经工程技术部审核、确认，主管经理批准后予以作报废处理。

12.8工程技术部建立本公司的监视和测量装置台帐，根据工程上年度的检定情况制定本年度的检定计划，并负责保留检定记录。

. 13. 不合格品的控制

13.1 项目部执行公司在《不合格品控制程序》中对不合格品的控制的规定:

a.对顾客提供的不合格的零部件作出标识、记录、隔离,并通知有关施工工长、班组，以防由于疏忽而使用或安装(组装)不合格零部件。

b.电梯安装、测试施工中出现的不合格项目(包括不合格点、不合格过程) 要作出标记、记录、并作出不合格项目的评审和处置决定,并贯彻执行。

13.2 不合格品(项目)的评审与处置。

13.2.1 不合格的零、部件, 由项目部同工程技术部负责评审与处置。 13.2.2 施工过程中的不合格项目由施工责任人员会同施工项目工长负责评审处置。

13.2.3 电梯安装施工中出现的不合格点由施工人员通过自检、互检、交接检解决。

13.2.4 由于设计原因造成的安装不合格, 由公司工程技术部负责人、业主及有关方面人员共同评审、处置。

13.2.5 对不合格品(项目)的评审和处置, 除考虑技术要求外, 还应考虑合同中的规定。

13.2.6不合格品：指购进的原材料、半成品以及生产过程和最终产品不满足合同、相关规定和顾客的要求。

13.2.7一般不合格：在生产、施工过程中发生人为的、独立的不合格，经返工处理后能达到规定要求的状态。

13.2.8 严重不合格：在生产、施工过程中发生的分项工程不合格；系统性原因造成的质量通病；批量的、大面积的、或造成永久性缺陷的不合格；或经调整不能达到规定要求的不合格。

13.2.9 工程技术部材料主管对进场物资进行检验，发现并确认不合格后，对不合格物资进行有效隔离、退货、换货，并做出明显标识。

13.2.10 对于不合格物资及时填写不合格材料记录，上报工程技术部经理。对于严重不合格物资由工程技术部组织相关部门进行评审，分析不合格原因，做出处置决定，由材料主管进行处置，并组织对供方进行重新评价。具体执行《采购控制程序》。

13.2.11 工程技术部质检员对过程工序进行检验，发现并确认不合格工序，对于严重不合格工序，填写《纠正与预防措施处理单》上报工程技术部，由工程技术部经理组织相关人员进行评审，分析不合格原因，按《纠正与预防措施控制程序》进行处置。由分公司、项目部工程负责人负责实施。工程技术部对处置情况进行跟踪、验证。并做好相关记录。

如因外包队伍施工问题，反馈到工程技术部，对外包队伍进行重新评价，具体执行《外包方控制程序》

13.2.12 对于一般不合格工序，由工程技术部质检员填写质量问题整改通知单，下发到相关项目部或分公司，由相关单位进行处置，工程技术部负责进行跟踪、验证，并做好相关记录。

13.2.13 重大修补。修补方案由分公司、项目部提出，报公司工程技术部、总工程师，由总工批准，经业主（监理）或设计部门、电梯生产厂家认可后方可实施。修补后，经各方人员重新检验符合要求后，可转入下道工序施工，修补的工序只能评定为合格，分公司、项目部记录修补过程和业主、电梯生产厂家认可情况，见《纠正与预防措施处理单》。

13.2.14 不能修补的工序须返工，返工后由质检员重新验收、评定并记录。

13.2.15 潜在影响的程度相适应的措施，具体见《用户服务手册》。 13.2.16 设计方面的严重不合格，由工程技术部负责，在总工程师（或其授权人）主持下，会同电梯生产厂家、设计部门、业主、监理单位进行评审，评审结果交设计部门。

13.2.17 按更改合格的图纸施工，重新检验，以达到符合规定质量要求或业主认可。

13.2.18 更改涉及合同的不合格品，由电梯销售分公司负责处置，分公司、项目部负责按期实施整改，工程技术部对整改项重新检验、评定，直到满足规定质量标准、合同要求或业主接受为止。

. 14. 纠正和预防措施

14.1 项目部电梯安装、测试纠正措施的实施, 按程序规定执行。 14.2 电梯工程系统性纠正措施为质量改进措施, 由工程技术部、现场安装技术负责人、对技术交底、施工工序、整个施工安装过程、所有安装、测试记录以及用户意见进行综合分析, 以查明和消除产生不合格的潜在原因，制定相应的纠正与预防措施。

14.3 纠正措施的制定与组织实施, 按职责分工落实

14.3.1 电梯工程的纠正措施, 在公司工程技术部门负责人、总工程师主持下制定、签署、发布、贯彻。

14.3.2 纠正措施的实施由项目各部领导、现场负责人负责。 14.4 由于执行纠正措施引起的有关程序的更改,执行公司《文件控制程序》并记录。

14.5 根据不符合的性质遵循如下原则评价采取纠正与预防措施的需求，以防止不符合和潜在不符合的再发生或发生。

. 已经构成职业健康安全、环境事故的不符合； . 多次检查发现同类型的违反文件规定的不符合； . 相关方的有效投诉；

. 采取措施对职业健康安全、环境管理改进、提高有重大作用时。

14.6如经分析涉及本单位无能力完成，应按规定分别提交工程技术部，由管理者代表组织制定纠正与预防措施。

14.7 措施内容必须明确应达到的目标、具体实施方案、实施负责人、完成期限等。

14.8 实施和验证

14.8.1 各职能部门负责对各责任部门发生的不符合处置结果的验证，并做记录。

14.8.2各职能部门组织制定的纠正与预防措施，经上一级主管领导审批后，由各责任单位实施并做好记录。

14.8.3 各职能部门对纠正与措施的实施效果进行跟踪验证，并将验证结果做好记录。

14.8.4 验证发现达不到预期目标时，各职能部门应及时组织重新分析制定措施，直至完全消除不符合的发生。

. 15. 搬运、贮存、包装和交付

15.1 保证搬运(吊装)质量

15.1.1 在电梯安装、调试施工的各过程, 项目工长在编制施工方案时要明确电梯零部件、电气设备、安装设备搬运(吊装)时防止损坏、变形的搬运(吊装)方法。及包装情况，防止开错。

15.1.2 设备开箱前，最好将设备搬运至安装地点的附近，以减少开箱的搬运工作。

15.1.3 开箱时，应先将设备箱顶板上的尘土干净，防止尘土落入设备内。

15.1.4 设备开箱时，一般自顶板开始，查明情况后，再采取适当方法拆除其它模板。如果不便首先拆开顶板，也可选择侧面的适当位置拆除少数箱板，查明情况后再进行开箱。

15.1.5 开箱时，要选择合适的开箱工具，不要用力猛，以免损坏箱内设备。

15.1.6 拆卸箱板时，应注意周围的环境，以防箱板倒下碰伤周围设备或人员，拆下的箱板应及时回收或妥善保管。

15.1.7 设备上的防护物和包装，应在施工工序要时拆除，不得过早拆除，以免设备受损。

15.1.8 对搬运(吊装)人员应进行有关技术交底

15.1.9 应使用完好的、适用的搬运(吊装)工具, 并由专人操作。 15.1.10 由专人监控, 把搬运(吊装)物资安全运到目的地 15.2 保证贮存质量

15.2.1 为防止电梯机械零部件和电气设备零件损坏、变形,贮存场地应具有防火、防晒、防雨淋等措施，零部件及设备的堆放、贮存应对建筑物(楼面)无损坏。

15.2.2 对电梯各类零部件及电气设备, 材料责任人员应规定其入库验收、保管、发放的管理办法。

15.2.3 对库存零部件, 如发现有损坏变形情况应立即作好记录, 作出标识进行隔离,并报告项目工长。

15.2.4 未安装完毕的散放的电梯零部件, 下工前, 应重新交专人保管。

15.3 保证交付质量

施工项目负责人对已完工的电梯安装过程、已安装完毕未验收交付的电梯成品要填写《成品保护表》，由监理单位签字确认后存档。

16.记录

16.1 工程技术部将记录的控制按《文件控制程序》中贯彻执行, 记录的收集、编目、归档、贮存、保管和处理按规定执行，指定专人汇总编目，为业主和地方主管部门提供需要的记录。

16.2 项目的各类记录的内容、格式、审批人员、传递程序和归档要求, 要按体系要素所涉及的部门给予明确规定, 并向有关执行人员作详细交底说明后实施。

16.3 电梯安装、测试工程记录按《文件控制程序》的要求执行。 16.4 记录保存期限按公司《文件控制程序》的规定执行。 16.5 应完整保存记录, 以证明公司各项质量工作达到规定的质量要求及体系正在有效运行。

16.6 公司所有记录都应符合以下要求。

16.6.1 记录内容完整,字迹清楚, 所有记录均有被授权人的签字(盖章)，并注明日期。

16.6.2 记录的贮存及保管方式, 应当便于存、取记录应存放于合适的环境中, 以防止损坏变质和丢失。

16.6.3 合同要求时, 在商定期内记录可提供给顾客或其代表在评价有关工程时查阅。

16.6.4 向业主提交的记录 a.更改通知汇编 b.安装记录卡 c.调试记录卡 d.竣工检验报告

e.竣工工程量清单

f.有关记录安装过程的资料

. 17. 服务

17.1 项目部对所负责安装、测试的电梯工程定期回访。以保证合同期限内使电梯运行满足技术规范和顾客要求。

17.2 工程技术部根据电梯不同型号、性能对检修服务人员的配备, 实行谁安装、测试,谁就负责检修服务, 以确保检修质量。

17.3 电梯工程交付时, 应将“顾客意见表”同时交顾客，以便随时掌握电梯使用情况。对回访及顾客的来信、来电反映的质量问题，工程技术部统一处理，要作好记录，按合同规定的保修责任制定保修计划, 提出保修质量要求。

17.4 维修分公司、项目经理部执行保修计划, 电梯检修完毕, 试运行后由顾客确认检修质量, 检修回执单由用户签字后交工程技术部或维修分公司保存归档。

17.5 工程技术部应对顾客回访、保修进行记录、整理、反馈、处理、归档 , 顾客意见应用书面形式转给有关部门人员。

17.6 如顾客有合同外的要求(如:保修期外的修理、代培维修人员等)，由公司经理批准后， 经营部门与顾客签订专项服务合同，对服务项目、质量要求、费用结算作出明确具体规定，由工程技术部组织实施。

17.7 工程交付后设有维修分公司，维修服务及时、周到、使用户满意。为了提高工程质量和企业信誉，建立维修服务记录。

17.8 维修服务按国家和行业有关规定，在工程交付后有保证安装质量的责任。

. 18. 统计技术

利用正确的统计方法，正确分析管理中的各项问题，采取专业技术和制定管理措施来达到提高产品质量的目的。

附表：

一、安装工程质量控制过程 二、电梯安装质量控制网络图 三、电梯安装质量检查控制点

•

（二）质量保证措施

公司在电梯安装过程中，通过过程控制和竣工控制严格把好质量关，使电梯安装工程一次交验合格率100%；业主满意率98%以上。

1． 过程控制

电梯安装工程的过程质量检查先由项目部作起，首先是操作人对所安装的分项工程进行自检，然后再由项目经理组织班长、项目工长进行二次质量检查；随后工程技术部按照国家电梯安装质检标准规范结合厂家电梯安装标准规范对工程项目单位电梯台数进行抽检，安装工程的抽检项目分为两类，第一类电梯：包括轿厢导轨、对重导轨、层门、承重梁、绳头在内的重点项目检查，结果记录在《轿厢导轨、对重导轨、层门、绳头、承重梁检查记录表》；其他项目的检查，结果记录在《质量问题整改情况》。《质量问题整改情况》由现场人员、项目经理签字确认后， 由工程技术部对该项目工程下发《质量问题整改情况》并附带《质量问题回执单》，要求安装班组按时逐条整改完毕，将《质量问题回执单》返回，工程技术部视整改完成情况对该工程进行复查。

2． 竣工控制

电梯安装工程的竣工质量检查先由项目部作起，首先是操作人对所安装的工程进行整体自检，然后再由项目经理组织班长、项目工长进行二次整体质量检查；随后工程技术部按照国家电梯安装质检标准规范结合厂家电梯安装标准规范对工程项目单位电梯台数进行竣工时的整体抽检，安装工程的抽检台数视单位工程电梯、的安装台数而定（以安装台数的50%作为抽查对象），电梯检查结果记录在《电梯安装综合检查记录》。以上检查出有不合格项或其它质量问题存在时，记录在《质量问题整改情况》。以上检查出有不合格项或其它质量问题存在时，记

录在《质量问题整改情况》。《质量问题整改情况》由现场人员、项目经理签字确认后， 由工程技术部对该项目工程下发《质量问题回执单》，要求安装班组按时逐条整改完毕，将《质量问题回执单》返回，工程技术部视整改完成情况对该工程进行复查。

附： 质量管理流程图

质 量 管 理 流 程 图

•

（三）工期保证措施

. 1. 编制方案时充分考虑到本工程施工特点及工期要求，在安排工

程进度时尽量提前，保证其它专业有充足的施工时间和空间，以保证整体工程竣工。

. 2. 提高认识，在思想上给予高度的重视。对于施工中的各种要求，

各部门将给予绝对的支持。

. 3. 组织强有力的技术管理人员进行施工管理。投入先进的施工机

具，以保证安装工作的需要。

. 4. 现场施工员根据工程进度的总体安排或驻地工程师指定的关

键工序工期要求，提前编写材料需用计划。以保证材料的如期供应。

. 5. 集中人力物和机具，保重点，服务于大局，按照监理工程师和

业主的统一进度安排，组织分段施工，重点突击。

. 及时和业主代表取得联系，获得甲供材料设备到货准确时间表，

据此合理安排工程进度。

. 编制总计划表及详细的季度、月计划，并严格执行。

. 实行弹性工作制，加强人员的动态管理，尽量克服交叉施工带来

的窝工浪费，提高劳动效率。

. 如施工中因外部干扰，不能按正常施工进度进行时，必须确保关

键工序工期进度的同时，加大施工的人力及机具投入。

•

（四）施工技术措施

. 1. 技术保证措施

. 严格按照设计图纸、施工规范等技术文件要求进行施工。 . 编制实施性施工方案，协调施工顺序，避免重复和返工工程，防

止盲目施工造成对其他设施的损坏。

. 加强对现场材料、配件、设备的管理，不损坏，不丢失，电焊条

不受潮，使用前经烘干箱烘干。

. 对施焊部位及时进行认真检查。

. 安装中断或完毕后的敞口处应做临时封闭。 . 隐蔽工程施工保证措施：

隐蔽工序如承重梁安装：隐蔽时及时通知监理工程师,达到验收规范后，办理验收签字手续，方可进行下部工序施工。

. 2. 安装使用及验收标准

•

（五）安全保证措施

1）施工安全措施

. 电梯安装属于高空作业，施工人员必须经过身体检查，当患有高

血压、心脏病、癫痫病及患有其它不适于高空作业的病症，不得从事电梯安装工作。不得带着不良情绪作业。

. 参加电梯安装的施工人员必须接受过电梯安装技术教育，了解电

梯安装过程中的危险所在及程度，未接受过安装技术教育的员工不得从事电梯安装工作。

. 坚持在每一道工序开始前，都要进行安全技术交底，即在安装工

作时要将安全注意事项同时交底。对突发性的安全隐患应及时处理和提醒所有施工人员。

. 特殊工种必须持有本专业的上岗资格证，杜绝无证上岗、无证操

作。

. e. 为各专业工种提供更充分的劳动保护用品；

. 进入施工现场必须戴安全帽，高空作业必须挂安全带，潮湿地点

作业要穿绝缘鞋。

. 施工用电必须符合安全用电规定，设专人维护管理。

. 严格执行现场用火制度，用火前先办理用火证，设专人看火，配

备足够的消防设施。

. 在每一工程开始前都要进行安全技术交底，班前讲话和周一安全

活动，使人人都了解安全措施的内容，都要积极贯彻安全措施，确保施工安全。

2）安全用电管理措施

. 各种电器设备均须采取接零或接地保护，严禁在同一系统中接零

或接地两种保护同时使用，不准用保护接地做照明零线。

. 手持电动工具均要在配电箱装设额定动作电流30mA、额定动作

电流1s的漏电保护装置。电动机具定期保养、维修。

. 每台电动机械应有独立的开关和熔断保险，不准一机多用。 . 使用电焊机时对一次线和二次线均须防护，二次线侧的焊把线不

准漏铜，保证绝缘良好。

. 施工用临时配电箱必须开关设备完好，标识齐全，配电箱门应用

锁锁锁，防止他人误操作。

3）安全消防措施：

. 各类电器设备、线路不准超负荷使用，接头须接实、接牢，以避

免线路过热或打火短路，发现问题立即修理。

. 现场生活、生产用火均须经主管消防的人员批准，使用明火要远

离易燃物，每个施工作业段设置10个干粉灭火器，并且项目经理部委派一名人员负责施工现场的消防工作并备有消防器材。使用无齿锯须开具用火许可证。

. 工地设吸烟室，施工现场严禁吸烟。

. 电、气焊工作人员均应受专门培训、持证上岗，作业前办理用火

手续，并配备适当的看火人员（应携带灭火器具）。

. 及时清理施工现场，做到工完场清。

. 油漆施工注意通风，严禁烟火，防止静电起火和工具碰撞起火。

•

（六）文明施工措施

. 在施工中，我公司将严格遵守施工现场文明施工规定的条款，制

定本项目的文明施工管理规定，建立健全本项目的文明施工岗位责任制，负责贯彻落实驻地监理和业主的有关文明施工的指令。

. 建立文明施工责任制，划分区域，明确管理责任人，实行挂牌制，

做到现场清洁整齐。

. 施工现场的临时设施，包括生产、办公、生活用房、仓库、料场、

临时上下水管道以及照明、动力线路，要严格按施工组织设计确定的施工平面布置图布置，搭设或埋设整齐。

. 工人操作地点和周围必须清理整齐，做到活完脚下清，工完场地

清，丢洒在楼梯、楼板、地面上的杂物要及时清除。

. 要有严格的成品保护措施，严禁损坏污染成品。

. 根据工程性质和所在地区的不同情况，采取适当的围护和遮挡措

施，并保持外观整洁。

. 施工现场办公室、仓库、职保持清洁卫生，要建立卫生区域，经

常打扫，并按规定在工程竣工交用后及时拆除和清退。上述房屋内未经许可一律禁止使用电炉。

. 电梯设备及施工材料应按现场规定位置放置。

. 运至现场电梯设备应采取防雨、防潮、防晒、防火、防爆、防损

坏的保护措施。

•

（七）成品保护措施

. 设备开箱起：曳引机和控制柜的保护膜应放好保存，在其安装好

以后，再用这保护膜保护好，对不能用薄膜保护的井道内设备应提醒其他施工人员，严禁用墙面涂料污染电梯设备，严禁将施工剰余材料如水泥浆、内墙涂料等倒入井道内造成设备污染。

. 电梯的厅门、大门套、轿厢门、轿厢围板等的自粘塑料保护膜都

应完整的保存到交付使用方可撕掉。

. 在电梯安装完毕拆除脚手架时，拆下的架料必须由拆除人员所在

的楼层厅门递出，严禁顺井道抛掷。

. 在拆完一层准备到下一层去之前，须先检查厅门地坎滑道内有无

螺丝、石头、木棍等物填塞，如有，应清理干净再关上厅门，并检查开关门是否顺畅。关上以后，用手扒厅门检验厅门锁是否能将厅门锁住。

. 在拆除脚手架时，必须加强注意成品保护意识，任何时候不得磕

碰、撞击、磨擦电梯厅门及门套等电梯部件。在电梯安装完毕后对厅门应采取有效保护措施，以防厅门及门套刮伤。

. 在电梯机房设备安装就位后，土建应及时封闭机房。

. 电梯厅门门口保护利用原土建厅门外护栏的基础上加固一下做好

保护。

•

（八）工程资料

. 1. 安装工程管理资料（见附表）。

. 2. 竣工资料：根据各地方竣工工程规定提交相关一切资料。

.

. 售后维保服务手册 .

承 诺 书

主要内容应包括：

1、提供 24个月的质保期； 2、质保期起算时间：自工程竣工验收并通过政府部门验收合格之日起算；

3、提供日常维修保养方案；

4、过了质保期后，乙方仍须承担维保责任，只收取成本费，收费标准按报价表中所报费用收取；

5、服务网点须能提供24小时的应急响应服务，且能在接到故障或事故报警后30分钟内到达现场，并能提供正常连续的服务直至故障或事故排除。

6、乙方其他优惠承诺：详见售后服务介绍。

湖北准恒电梯有限公司质量保证措施

我公司对安装、维修保养的电梯都有严格的质量保证措施，各施工班组在施工过程中必须分项目填写自检记录，各班组之间进行互检，并由自检人，互检人在资料上签字。公司下设有质量安全部，全部由经过主管部门培训取得合格证的质检员、安全员组成，在施工至一个分项目完成后，由公司质量安全部进行专项检查，如发现有不合格项目存在，则以书面形式同志施工班组进行整改，并且公司还制定了严格的质量奖评制度，对一次检查合格者给予奖励，对检查二次以上仍有不合格项目者要扣除施工费，直至所有施工项目验收指标达到国家标准后，再向建委质检总站、技术监督局特种设备检验测所申请验收。近年来由于我公

司对质量工作的高度重视，因此，凡是由我公司承担的安装、维修及改造电梯都受了用户的一致好评，在社会上享有较高的声誉。

维保部保养工岗责任

. 严格执行相应的国标《电梯维修规范》及本公司制订的维保-01

《电梯保养规范》、维保-03《设备例行检查及要求》。

. 严格按照相应的文件检查保养电梯，每周认真填写《湖北准恒电

梯有限公司电梯保养记录》。

. 凡是发现有质量问题的地方应在“备注”栏内写明。能立即整改

的应立即整改；不能立即整改的应及时安排整改，整改完毕后应重新检查。

. 保养记录和对于存在的质量问题整改之后，必须征求顾客的同意

并签字。

. 当接收到顾客发现现电梯故障的报告时，保养员必须以最快的方

式到达现场进行抢修，并填写《电梯急修记录单》，抢修结果必须征求顾客的同意并签字。

. 保养员必须保证电梯正常运行，使顾客满意。

. 保养员必须认真履行保养员的岗位职责，凡对违反此职责的保养

员，视情节严重，给予相应的处罚。

电梯维修作业和维修人员的安全操作规程

. 电梯维修人员一般安全规定

•

电梯维修人员必须持有本地区权威部门颁发的低压维修“电工操

作证”和“电梯维修工操作证”。

•

电梯维修保养时，不得少于两人；工作时必须严格按照安全操作

规程去做，严禁酒后操作；工作中不准闲谈打闹；不准用导线短接已坏的层门门锁开关。

•

工作前，应先查自己劳保用品及携带工具有无问题，无问题后，

才可穿戴携带。

•

电梯维修保养时，一般不准带电作业，若必须带电作业时，应有

监护人，并有可靠的安全措施。

• •

电梯在维修保养时，绝不允许载客或装货。

熟练掌握正确安全使用本工种常用的机具，以及吊装拆卸安全规

定。

•

必须熟练掌握触电急救方法，掌握防火知识和灭火常识，掌握电

梯发生故障而停梯时援救被困乘客的方法。

. 维修作业前的安全准备工作

• •

轿厢内或入口的明显处应挂上“检修停用”标牌。

让无关人员离开轿厢或其它检修工作场地，关好层门，不能关闭

时，需用合适的护栏挡住入口处，以防无关人员进入电梯。

• •

检修电器设备时，一般切断电源或采取适当的安全措施。 一个人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的急停按

钮，或扳动安全钳的联动开关，关好层门，在操纵箱上挂“人在轿顶，不准乱动”的标牌。

•

进入地坑应先打开地坑内的低压照明，然后按动地坑急停开关，

切断电梯回路。使轿厢不能再运行。并在层站和层门、轿厢门上挂上警示牌。

. 维修作业当中的安全规定

•

给转动部位加油，清洗，或观察钢丝的磨损情况时，必须停闭电

梯。

•

人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则

应打扫干净，以防滑倒。

•

人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必

须牢牢握住轿厢绳头板，轿架上梁或防护栏等机件。不能握住钢丝绳，并注意整个身体置于轿厢尺寸之内，防止被其它部件碰伤。需由轿内的司机或检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯。

•

在多台电梯共用一个井道的情况下，检修电梯应加倍小心，除注

意本电梯的情况外，还应注意其它电梯的动态，以为被其碰撞。

• •

禁止在井道内和轿顶上吸烟。

检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带点操作或难以完

全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并有主持和助手协同进行，应注意电梯突然起动运行。

• •

使用的手灯必须采用带护罩的，电压为36伏以下的安全灯。 严禁维修人员站在井道外探身到井道内，以及两只脚分别站在轿

厢顶与层门上坎之间，或层门上坎与轿厢踏板之间进行长时间的检修操作。

•

进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速涨紧装置的

断绳开关断开。

• •

作业间隙需暂时离开现场时，应有以下安全措施。

关好各层（厅）门，一时关不上的必须设置明显障碍并在

该层门口悬挂“危险”，“切勿靠近”警示牌。

• • • • • •

切断总电源开关

切断热源如喷灯，烙铁，电焊机和强光灯等。 必须时应设专人值班。

当维修作业结束后，应作以下工作：

收集清点工具材料，清理并打扫工作现场，除去警示牌和告示牌。 将所有开关恢复到原来位置，并试车运行，检查各机构，电气等

完好无误。

• •

填写维修记录。

把修好的电梯交付验收。

. 维修人员在维修电梯上主要部件时的安全操作规定

• • •

在机房维修时的安全规定

严禁在曳引机运转的情况下进行维修保养。

在检修电气设备和线路时，必须在断开电源的情况下进行，

带电作业时，必须要按照带电操作安全规定操作，接地装置良好。

•

在调整抱闸时，严禁送开抱闸弹簧（制动器主弹簧），如

果必须松闸时，一定要措施防止溜车。

•

机房检修时，轿厢内必须留有电梯司机或维修人员，当机

房内操纵轿厢运行时，只允许开检修速度，而且必须与轿厢内或轿厢顶上的人员联系好，在轿，层门关闭好后方可开车，严禁在层门敞开的情况下开动轿厢。

•

当需要进行手动摇动曳引机转动时，必须先断开电源。摇

动前一定要与轿厢顶上和轿厢内的人员联系好，为防止制动器打开时，轿厢发生意外溜车，操作制动器的维修人员应断续工作，并随时做好制动器抱闸准备。对于无减速器的电梯，不适合采用手摇曳引电动机的方法来检修。

• •

在轿厢顶上维修时的安全规定：

非维修人员严禁进入轿厢顶上。在进入轿厢顶前，必须知

道轿厢所处在准确位置。在打开层门进入轿厢顶上前，必须看清轿厢所处位置，看清周围环境，保证层门处没有闲杂人员。安全绝对没问题，方可进入轿厢顶上。进入轿厢顶上后立即关闭层门，防止他人进入。

•

进入轿厢顶时，首先切断轿厢顶上检修盒上的急停开关

（钮），使电梯无法运行，再将有关开关置与检修状态。

•

在轿厢顶上的维修人员一般不得超过三人，并有专人负责

操纵电梯的云顶。在启动前应提醒所有在轿厢顶上的人员注意，并检查无问题时，方可以检查速度运行。行驶时轿厢顶上的人员，不准将身体的任何部位探出护栏。

注：在轿顶上检查时应充分注意安全，集中精力注意站稳站好决不可站在骑跨处工作。在进行各种工作时，应切断轿顶上的检修开关，使

轿厢无法运行，只能轿顶检修人员认为需要升降轿厢时，才能由他自己发出指令，接通检修开关使轿厢运行，更要注意当平层板已插入感簧感应器时，虽未按动电梯运行按钮，但只要接通回路电梯轿厢将自动平层，因此轿顶人员在接通检修开关前一定要检查平层遮磁是否已插对感簧感应器，预计到可能发生的动作，选择安全的站定位置，才能做到安全方面万无一失。

•

维修时，严禁站在轿厢与层门之间进行操作。在轿厢顶上不禁吸

烟。

•

离开轿厢顶时，应将轿顶操作盒上各功能开关复位，在轿顶上不

允许存放备品备件，工器具和杂物。在确保层门关好后方可离去。

• •

在轿厢内维修的安全规定：

进入轿厢前，应先确认轿厢所在的准确位置，绝不能只看

楼层指示灯所指示的层数来判定。

•

入轿厢后，要检查操纵箱上各功能按钮是否灵活可靠，轿

内不准吸烟。

•

维修保养电梯时，严禁开门走车。因层门有故障暂不能关

闭时，必须挂警示牌，设备防护栏，以及派专人监护。

• •

厢内工作时，严禁身体任何部位超过轿厢底坎工作。 离开轿厢时，应将轿厢的轿门以及层门关好，并锁梯后，

才能离去。

• •

在底坑里维修的安全规定：

首先切断电梯的急停开关或动力电源，再下到底坑工作。

•

下底坑时要使用梯子。其梯子要坚固，放置合理，平稳，

严禁在底坑吸烟。

•

在底坑工作，需要开车时，维修人员一定注意所处的位置

是安全，防止被随线，平衡链兜着，或者发生其它的意外事故。

• •

底坑里必须有低压照明灯，且亮度能满足工作要求。 在底坑工作的时候，注意周围环境，防止发生被底坑中的

装置碰伤。

•

在底坑工作时，绝不允许机房，轿厢顶等处同时进行检修，

以防止以外事故发生。

. 电梯在维修时的用电安全规定

•

电梯进行维修或定期检修试车时，必须断开总电源。电梯轿厢内

不可载客或装货，同时应在层门口，轿内操纵箱，机房控制柜等处，悬挂“检修停用”，“不许合闸”，“正在修理，不可开动”等内容的警告牌，试车时应有专人统一指挥，根据指挥人员所发指令，才能摘去警告牌或开动电梯。

•

电梯进行检查，试验，修理，清洁工作时应将机房电源开关断开，

以保证安全。

•

电梯检查维修时，必须使用36伏以下的安全电压。为此电梯机

房，井道的底坑，轿顶或轿底都应装置供检修用的低压电源插座。

• •

电梯所有电气设备的金属外壳应有良好的接地：

电气设备，柜，屏，箱，盒，槽，管应设有识别的接地端。

•

接地线的颜色为黄绿双色绝缘电线。零线与接地线应始终

分开。（采用继电器控制的电梯电气系统除外）

电梯安全技术操作规程 项目 方法 \\ 目的 内容及要求 制动器系统是否正常工作；度是否正常，有无异声；控制柜在电梯运行前后及交接班时，电梯维修工采用询问、手模、耳听、目视等方法检查电梯运行情况，来判断电梯工作状态。 否正常；电气线路及电梯元件巡检 有无脱线或电器件损坏问题；整时，有无不正常的现象出现，将巡检情况记入电梯维修工作将情况记入交接班记录本内，重上报主管部门领导，要求立即由电梯维护人员，检查易松动的零件，查日安全装置运行情况，查电气柜、层、轿门开门检 机构等。发现问题，能修理应及时停梯修理，并将维修情况记入电梯维修日志中，日检不能用手锤敲击机械装置各部分有无松动，伤裂等问题；查曳减速箱内蜗轮蜗杆配合情况，况，整个曳引机温度、噪声情代替巡检，发现重大问题，应及时向上级主管部门汇报，并设法处理。 或油质、油量不合乎要求的问作的稳定性是否良好；查各种门机构部分工作情况；查曳引绳问题；查各种安全装置是否工患；轿门联锁装置是否工作正检查制动器的主弹簧，制动制动瓦与轮间隙不符合要求时电梯各紧固件；检查各种安全由电梯维修工进行，每周半天停梯检查（双周梯），单梯根据情况订停梯检修时间，目的是检 解决巡、日检无法解决的问题，保证电梯正常运行。 求的要更换，或修理调整；交叉内的卧入情况，绳头组合装置绳或链工作情况及安全情况；电电气元气件修理、更换；检修电装置，缓冲器有无问题，限速绳连接及工作情况；轿厅门检修准确度和舒适感。 月检 由电梯维修工进行，目的是根据一月电梯运行、维修情况，针对性的解决巡、日、周检无法处理的问题 周检中无法解决的，而又不运行的问题，可采取勤观察，等决。对曳引机、安全装置、井道机构等全面检查，如有问题，季有专业技术人员与电梯维修工共同检查，重新拧紧全部紧固件；曳引检 综合一个季度电梯运行、维修情况，解决月检中无法处理的问题。 油质不合格要解决；对曳引绳决；检查或调整导靴间隙，发现时，要更换；查曳引机的同心度安全装置工作情况等。 由专业技术人员、主管领导及电梯维修工年共同检查。一年来，电梯运行、维修情况写出检 对本电梯综合评定意见，以确定电梯维修日期及内容

对电梯整体做详细检查，特仔细检查，根据检查结果来判要更换主要零部件，是否要进修理或需停机进一步检查。 电梯司机服务规范

•

电梯司机应树立乘客至上宗旨，努力做好本质工作，严格执行安

全操作规程，保证乘客安全；保证电梯设备安全。

•

应按规定着装上岗，佩带胸卡，站有站姿，身体不得倚靠轿壁，

不得在轿厢外等候待客。

•

讲文明有礼貌，乘客进入电梯后主动问好，问清乘客所去楼层；

到站后主动报层。服务敬语是：“您好！”“请问您到几层”“层到了，请走好”任何情况下都不得与乘客吵架。

•

对老幼病残行动不便的乘客应主动搀扶进出轿厢，重点照顾，保

证他们的安全。

•

遇到电梯设备故障停梯时首先安慰乘客，并及时与维修工联系，

服务敬语是：“对不起，电梯有故障，请等待维修人员修理”。司梯工应采取自救措施，打开厅轿门，及时组织乘客安全撤离轿厢。

•

因事需暂离电梯时应锁梯并悬挂告示牌。离梯时间不得超过五分

钟，否则应有人替班方可离岗，不允许打自动运行。

•

严格遵守作息时间，不准晚开梯早关梯，履行交接班手续，认真

填写运行记录，无人接班时必须继续顶班，杜绝空班现象发生。

•

司梯工下班后，应清扫轿厢内外卫生，将电梯停在首层，锁好厅

门。

•

凡违反上述规定者，根据情节轻重给予批评教育 警告 扣除奖金

解除劳动合同等处罚。

热线故障招修记录表

电梯机件年度检查表(1) 项目单位： 项目地址： 检查单位： 产品型号： 曳引机型号： 电动机型号： 控制柜型号： 额定负载： 速度： 层站：

合同编号： 电梯编号： 检查人： 检查时间： 使用代码说明： NIL（无） 1、（需清洁） OK（妥善） 2、（需润滑） NO（不好） 3、（需调整） 4、（需修理） 5、（需更换） 6、（其他） 机 房 NIL 项 目 NO OK 1 机房清洁 序号 检查结果 1——6 2 3 4 机房门窗、锁及防风玻璃等设备和标记 适当照明，排风及紧急照明设备 各大闸、灯闸、信号闸操作及标记 机器、控制柜、限速器、抱闸扳手等油漆及位置编号 线路图(封胶)、抱闸扳手使用程序说明 隔音层、适当照明 保养记录 5 6 7 8

曳引机及电动机 NIL 项 目 NO OK 1 2 3 4 适当地线 清洁 各运行部分润滑油 情况 齿轮情况 序号 检查结果 1——6 5 6 7 8 9 10

机器绳轮情况 抗绳轮情况 抱闸操作状况 机器飞轮加黄色间条及上下方向标记 减震胶垫 润滑记录牌 电梯机件年度检查表（2） 控 制 柜 NIL 项 目 NO OK 1 2 3 4 适当地线 适当保险 清洁 各继电器、接触器接点操作状况 序号 检查结果 1——6 5 6 7

各接线端子牢固、线鼻子和标号情况 各电容、电阻、变压器、整流器等情况 控制柜装贴标记（高压电力） 限 速 器 NIL 项 目 NO OK 1 2 3 4 5 6 7 8

序号 检查结果 1——6 适当地线 清洁 各运行机件操作和润滑情况 安全保护开关操作（涨绳轮开关） 各活动接点等之操作 限速器轮油杯及轴情况 保险绳情况 OS制及各触电操作情况 轿 厢 NIL 项 目 NO OK 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 操纵盘按钮操作和信号显示情况 警铃、急停装置和应急照明操作情况 门内、门导靴操作情况 对讲机情况 各围邦、地板和铺胶 轿门地坎 灯及风扇操作情况 各开关和要是操作情况 门保护操作情况 序号 检查结果 1——6 轿厢定位装置、导向轮传动和齿带情况 使用说明书和行梯证书（注意日期）

电梯机件年度检查表（3） 轿顶、轿底和对重 NIL 项 目 NO OK 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 适当地线 清洁 绳头组合设备情况 反绳轮情况 夹绳设备情况 导靴或滚轮导靴 各安全制、控制箱之操作装置是否适当 各活动部分适当润滑 开门机操作 序号 检查结果 1——6 行车时情况 11 12 13 14 15 16 17 18 19 钢丝绳涨力、磨损等情况 补偿链或绳运行情况 轿底称重装置操作情况(超载、满载等) 电缆运行情况 轿顶按慢车时，顶楼空间是否足够 轿顶灯及轿底灯设备 接线盒、线槽及线喉情况 轿顶安全护拦、安全和危险警示标志 对重装置、导靴和反绳轮情况

井道、厅门和地坑 NIL 项 目 NO OK 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1适当地线 清洁 各限位制设备操作 各活动或运行部位适当润滑 导轨及导轨架情况 井道定位齿型带情况 外门地坎情况 层门装置润滑及操作 门锁操作情况 序号 检查结果 1——6 层楼呼梯盒设备之操作情况 门套情况 1

电梯机件年度检查表（4） 井道、厅门和地坑 NIL 项 目 NO OK 12 13 14 15 16 1序号 检查结果 1——6 底坑照明及爬梯设备 首层入口急停保护操作情况 底坑安全贿赂保护装置操作情况 轿厢缓冲越程情况 补偿链、防晃装置情况 补偿链子或绳运行情况 7 18 19 20 21

底坑门、井道救生门安全制操作情况 底坑设备油漆情况 底坑设备油漆情况 保险绳轮及涨绳轮运行情况 运行质量及控制特性 NIL 项 目 NO OK 1 2 3 4 开车（启动） 停车（制动） 平层及自动补偿 运行平稳（加减速度） 序号 检查结果 1——6 5 6 7 8 9 10 11

运行速度（运行质量） 消防设备操作 并联控制操作 群控操作 开关门速度 开门等待时间是否适当 关门力度 用户意见： 签字/盖章： 日期： 监督审核签字： 工程经理审核签字： 抄送部门：

计 划 保 养 工 作 表

计 划 保 养 工 作 表（续）

层站装置的检查维修保养 项目 检修内容及要求 井道的护围 如果井道围墙是用铁丝网作屏蔽时，应对所层楼的屏蔽情况进行铁丝网的接头部应牢固地定位和紧固 召唤按钮 可通过依次召唤轿厢到每一个层楼来检查，实验时可由检查者的配合驾驶电梯，并由该助手规定检查轿厢召唤指示器是否符合要求层楼指示器 楼层指示器可结合召唤按钮检查时一并进行，要求指示器与轿厢相吻合，如有差异应查明原因，使之吻合 ⑴ 检查各层层门的门道轨是否牢固和有足够的刚度。应定期和门滑导中积聚的灰尘或油污，并加注少量润滑油，使层门在开关卡阻无跳动无噪音。 层门 ⑵ 检查悬挂门的滑轮是否有磨损而导致门扇下垂，这可由测坎的间隙来决定，如门扇下垂后地坎间隙小于4mm时应更换门滑⑶ 任何一层的层门未关好和其门电锁触电为接通，电梯应无⑷ 当电梯轿厢不在某一层时，这一层的层门应无法在层站上

电（扶）梯招修报告

合同号 梯种/编号 大厦名称 产品型号 区 域 复机时间 发出时间 招修时间 到达时间 完成间 投诉项目 故障现象： □ 困人 □ 停机 □ 运行异常 □ 事故 □ 其它 故障原因： 故障类别 零部件更换： 如何修理（简述过程）： 结果： 急修人员签字： 监督签字： 用户签字： 完成时间：

审核时间： 确认时间： 电梯各主要机件 机件名目/装置 减速箱 润滑部位 加油及清洗换油周期 油箱 减速箱油箱内的油，对新梯而言，半年内检查一次，发现杂质及时更换，式开始几年每年换油一次，有的因夏、冬两季用油不同，必须随季换油，老梯要根据具体情况检查油的浓度和油质后，再决定洗换油或延长一段时间再换油。 蜗轮和蜗杆轴的滚动轴承 速减速箱 每月挤加一次，每年清洗换油一次 润（1） 动器销轴 制动器 （2）电磁铁可动铁芯与铜套之间 （1）每周加一次 （2）视具体情况而定，一般要求每半年检查一次，每年加一次 机粉研（1）每月挤加一次，每季至每半年（1）滚动轴承 （2）滑动轴承 清洗换油一次，最厂时间不得超过一年，必须清洗换油一次。 （2）每年换油一次，并根据具体情况缺油时加上适量的油 导向轮、轿顶轮、对重轮、复绕轮 轴与轴套之间 脂曳引电动机 机号根据具体情况，来确定挤加有的周期，但是每年应拆洗换油一次 装有油盒的滑动导靴 导靴上的润滑装置（油盒内油量及油质） 每周检查一次，油盒内油量和油质，不符合要求时，应及时加油或更换，同时要求每年用煤油清洗轿厢导轨和对重导轨工作面一次。 要规机无油盒的滑动导靴 导轨工作面（包括轿厢导轨和对重导轨） 一般要求每周应涂油一次，每年采用没有清洗导轨工作面一次。 滚轮导靴 滚轮导靴轴承 根据具体情况来定，一般情况下，每月挤加一次，每一年清洗换油一次。 （1）视具体情况来定，一般要求每月挤加一次，每一年清洗换油一次。 （2）每月擦洗一次，并加少量润滑油 （1）轿厢门和出呢感门吊门滚轮及自动门锁各滚轮轴承 （2）层门、轿厢开关门系统 门导轨 （3）自动门机构传动上的各种滚动轴承和轴销 （4）自动门机构钢丝绳 脂（3）视具体情况而定，一般要求每周挤加一次，每半年清洗换油一次。 （4）视具体情况而定，一般情况下，每季浇淋一次 （5）视检查运行情况而定，一般情况下，每周加油一次 （6）视缺油情况而定，一般情况下脂脂（5）安全触板销轴 （6）开关门电动机轴承 每季挤加一次，每年清洗换油一次 （1）安全钳传动安全钳 杆 （2）安全钳口 （1）视具体情况而定，一般情况下每月应加润滑油一次 （2）视具体情况而定，一般情况下每季应上油一次 一般情况下，每月加一次，每年清洗换油一次 士润选层器 华东拖板、导向导轨和传动机构 限速器旋转轴销、涨紧轮与轴套 （1）极限开关销限速器装置 每月挤一次，每年清洗换油一次 （1）视具体情况而定，一般要求每月应滴油一次 极限开关装置 轴 （2）极限开关涨紧轮 （2）视具体情况而定，一般情况下每月应添油一次 （1）每半年补充加油一次，两年清洗换油一次 （2）每半年涂抹油一次 脂缓冲器 （1）油压式 （2）弹簧式 油脂

电梯设备润滑表1

电梯设备润滑表2

电梯小、中、大修的周期及修理内容 类别 周期 修 理 内 容 和 要 求 仅对个别零件、部件进行检修或更换，不拆卸复杂部分。应对曳一般小修 为4——6个月一次 处理，更换密封圈或盘根；调整制动器间隙；调整和修理更换层门绳受力不均或曳引绳太长，应截绳，重新做绳头组合；清扫电梯柜紧固接点螺钉，检查绝缘情况及接地情况，更换或调整烧蚀的触头电线；检查保险丝情况及其它电器开关工作情况，并根据具体情况能确保电梯正常运行到再小修或中修期。 以检修和更换已磨损，影响使用的零、部件为主。调整电梯的舒一般中修 为1——3年一次 差、噪音符合要求。对曳引机抄写、检修、清洗、绝缘测试；制动调整；减速器拆卸、清洗、换油、找平、调整啮合间隙，测量数据宜；曳引机组装后，调试、找同心、试运转；导向轮等轮的拆卸、找正；曳引绳清洗（用煤油）、调整；轿厢及轿厢们、层门的检修开关门机构的调整、检查、清洁；限速器装置、安全钳、终端站、修、调整；对重装置、平衡系统、缓冲器检修。 大修 一般5年一次 大修是对电梯进行全面彻底检查，除了包括上述中修内容外，凡零部件、电气元件、电气线路导线等一律更换新的；对电梯的予埋管、缓冲器、槽钢、工字梁等进行防锈处理，并对机房内电梯零部层门、轿厢、轿门统一喷漆油饰。大修后的电梯各项性能指标应能电梯的标准，所以对大修后的电梯，要根据国家有关标准进行全面目、测试数据要齐全、合格，方可报竣工，申请有关部门进行验收

机房内有关设备的检查 项目 检修内容及要求 （1）经常清除电动机内部和换向器，电刷等部分的灰尘，有水和油侵入电动机内部 （2）每季度检查一次电动机绕组与外壳的绝缘电阻应大于值降低应采取措施加以修复 （3）电动机轴与减速器输入轴用联轴器连接，当采用刚性曳引电动机 度应不超过0.02mm，如用弹性连接，则其同心度应不超过轮的经向跳动应小于D/300（D为制动轮的直径） （4）电动机碳刷的压力应保持在0.15-0.25千克/平方厘（5）电动机如为滑动轴承由甩油环润滑，要经常检查油面清洁，要保证油环转动灵活并把油带上来进行润滑。同时应不阀门和油量观测器处泄露。对于采用滚动轴承的电动机，制造加好较为充足的润滑剂。但润滑剂的品种牌号应符合制造厂的（1）应检查制动轮与减速输入轴和键的结合在两侧有无松电磁制动器 应予检修修复 （2）制动器两侧闸瓦在松闸时应同时高于制动轮，其间隙保持在0.25-2.50mm之间，不得超过0.7mm。闸瓦上的瓦衬衬磨损超过其厚度的1/4以上或已露出柳钉头时应更换新的瓦（3）调整电磁铁芯的气隙，（气隙越小拉力越大）电磁铁铜套间可加入石墨粉使之润滑。 （4）清洁制动器主弹簧的予紧力，使压力适当，在保证安满足平层准确和乘坐舒适的要求 （5）制动器的线圈温升不超过60度 （1）减速器箱体内油量检查，使油量保持在油标尺规定量置式蜗杆传动油面应能浸摸蜗杆齿高，但以不超过蜗杆中心线面过高繁盛渗漏情况。对上置式蜗杆传动，最低油面浸到蜗轮面以能浸没蜗轮直径1/6为限 （2）减速器箱体的分割面、窥视盖等应聚密连接，不允许轴伸出端渗漏油应不超过以下数值；合格品每小时渗出油不超曳引减速器 一等品50cm2/h，优等品不应渗出油20cm2/h （3）箱内加油质量符合出厂规定要求，我国一般都采用齿（SYB1103-62S）冬季用HL-20，夏季用HL-30一般半年随油，油应滤清不许含有颗粒类杂质，且不可以是半固体的脂状（4）减速器在运行时不得有杂音、冲击和异常的振动。箱于85℃。轴承温升不高于60℃，否则停机检查原因，消除杂后才能继续运行。 （5）检查蜗轮蜗杆的轴向游隙，由于电梯频繁的换向运行产生的推力由推力轴承承受，该轴承磨损后，蜗杆的轴向游隙出标准。应结合季度或年度定期检修，调整蜗轮减速箱中心距轴承使游隙保持在规定范围内。这种工作进行时常需吊起轿厢引轮上悬挂的载荷全部解除后才能进行，要特别注意安全。 （6）应检查曳引减速器箱体、轴承座、电动机底盘等定位情况。当减速器使用日久，蜗轮蜗杆轮齿磨损过大，在工作中向冲击时应更换新的蜗轮蜗杆，蜗轮蜗杆轴向游隙如下表所示蜗轮蜗杆传动轴向游隙 Mm 中心距 100——200 > 200——300 > 300 蜗杆轴向游隙 0.07—0.12 0.10—0.15 0.12—0.17 蜗轮轴向游隙 0.02—0.04 0.02—0.04 0.03—0.05 （1）检查曳引轮轮缘与传动套筒或其轮套的接合处应无松可在接合处局部涂油后运转就会显示出有无松动或相对移位。（2）对曳引轮导向轮油的轴承补充润滑剂，每次加油可使（3）检查曳引轮绳槽应清洁，不许对绳槽加油，绳槽中有表面多余的润滑油用揩布抹干。 （4）应检查绳槽磨损是否一致，当绳槽间的磨损深度差距径1/10以上时，可就地重车绳槽或更换新的曳引轮。对于带当绳槽磨损至切口深度少于2mm时，应重车绳槽，但车修后曳引轮与导向轮（包括抗绳轮、复绕轮） 缘厚度应不小于曳引铁丝绳绳径。 （5）检查或就地削曳引轮时可将轿厢停在上端站平层位置对重架用木架垫实，利用机房顶部吊钩悬挂环链手拉葫芦用钢厢固定悬挂在曳引机承重梁上，然后腾出手拉葫芦去拆卸曳引的曳引轮。也可用就地装置一套车刀架子，使曳引钢丝绳挂上拉葫芦使轿厢复位和拆除对重架下方的垫木架，再拆除手拉葫试车运转。 （6）对曳引轮和导向轮的轮缘进行锤击试验，测试是否存现有裂纹应即设法更换。 （7）检查曳引轮和导向轮所有的轴承螺栓都应紧固好。 限速器与安全钳 （1）检查清洁限速轮与轴所积聚的污物，每周加油使之保使能对速度变化反应灵活。并保持限速器上的铅封完好。 （2）限速器的夹绳钳口的污垢应及时清楚，使夹绳动作可（3）限速器涨紧装置应经常加油，保证移动或转动灵活。（4）检查安全钳拉杆的传动结构应清洁润滑，运动灵活无拉力及提拉高度均应符合要求。 （5）用塞尺检查安全钳楔块与导轨工作面间隙，使间隙一3mm范围内。 （6）两侧安全钳的动作应同步，安全钳开关动作应迅速可（1）在经常巡视和定期检查中，通过仔细的直观检查后采 a、用软刷和电吹风机清楚控制屏内外及其全部电器件尘，经常保持清洁状态。 b、查明所有接线是否存在松弛、断路或短路，消除导存在的松动现象和与动触点连接的导线接头的断裂现象。 （2）检查控制柜内所有的接触点、继电器。 控制柜（屏） a、消除接触器、继电器动作不灵活可靠的情况。 b、是否有烧灼情况，对烧灼变重，接触面凹凸不平产触头可用细点锉刀精心修理（切忌用砂皮打磨）。 （3）检查更换控制柜（屏）内的熔断器时，应仔细校核各电流与回路电源额定值应相符合。对电动机回路，熔丝的额定机额定电流的2.5—3倍。 （4）检查控制柜（屏）内导体之间及导体与地之间的绝缘100Ω/V且不得小于下列规定： a、动力电路为0.5MΩ b、其它电路为0.25MΩ,电路电压在25V以下的除外 c、控制柜（屏）耐压检验除25V以下外，导电部分对路最高电压的2倍，再加1000V，历时1分钟后，不能有未（1）注意所用熔断丝规格是否恰当，以保证整流器不发生的情况。 （2）整流器工作一定时间后，其输出功率将有所降低，这变压器的次级电压来补偿。 三相桥式整流器 （3）整流器存放三个月以上，本身的功率损耗可能增大，应先进行“成形实验”。可按以下步骤进行： a、先加50%额定电压，历时15分钟。 b、再加75%额定电压，历时15分钟。 c、最后加至100%额定电压。 （1）电梯曳引钢丝绳最少根数为2根，通常都用了3根以期检查各根曳引钢丝绳所受拉力应保持一致，相互差值应在5（2）曳引钢丝绳表面应保持清洁，其芯部渗出的润滑油过曳引钢丝绳及绳头组合 集并粘着粉尘等杂物时，应及时用沾有煤油或汽油的抹布抹干使用日期较多而绳芯含油耗尽时，钢丝绳表面会由于干燥而出应及时用薄质机械油涂在其表面使油渗入麻芯以补充芯部含油表面投入使用。 （3）当钢丝绳严重磨损，其直径小于原直径90%或钢丝绳损超过原直径30%，并有一般短列时，该钢丝绳应立即 停用外当钢丝绳无上述严重损坏情况而发现有局部断死情况时，则断丝数制定是否要更换。 （4）钢丝绳受载后将发生弹性伸长，为此应经常检查电梯厢在上端站和下端站平层时，轿厢与对重底部碰板到缓冲器顶是否符合规定，如该越程不符合要求可通过调节绳头锥套螺栓已超过调整范围，则必须割短钢丝绳重做绳头。这个工作进行支撑于底坑下对重缓冲器上所架起的垫木上，轿厢悬挂在机房手拉葫芦吊起，然后卸下曳引钢丝绳才能进行，要注意工作过求，务必要万无一失。 （1）检查选层器上所有传动结构的情况，做到清洁、润滑卡阻。 （2）检查传动刚带，传动链条的情况，如发现有断带、断选层器 与带轮、链轮啮合不良或松弛未拉紧等情况时应及时修复与消（3）查选层器上动、静触头的接触可靠性及压紧力予以调的状态。磨损较大不能修复的触头应及时换新。触头表面应保处应用细板锉精心修复。 （4）检查所有部位螺栓的紧固情况，如有松动应及时拧紧（1）极限开关应动作灵活可靠，以手拉动其作用钢丝绳应极限开关 关断开，复位手柄应能使开关正确地复位接通。 （2）结合井道检查，实验轿厢上的撞弓与限位开关打脱架必须要保证在轿厢超越正常运行上下端站平层位置50—200m弓使打脱架动作，切断极限开关。 （3）每年按验收规范要求，做一次越程检查，要求能达到要求。 （1）机房应禁止无关人员进入，在检查维修人员离开时锁（2）机房内平时应保持良好的通风，并注意机房的温度调的空气温度保持在5—40℃范围内。环境相对温度在25℃时机房的环境 且注意机房的空气介质中无爆炸危险，无足以腐蚀金属和破坏导电尘埃并要求供电电压不大于±7%范围。 （3）机房内控制柜、屏与机械设备的距离应不小于500m壁的距离应不小于600mm，封闭侧不小于50mm，以便于检进行。

轿厢顶部的检查 项目 检修内容以要求 检查轿顶上面的上横梁上的绳头板与绳头的结合是否牢固可绳头与绳头板的连接 梯），或轿顶上横梁反绳轮的支承和润滑情况,应清除一切杂物灰时检查人员的一只手必须拉住上横梁或钢丝绳（对1：1电梯）梯则只能拉住上横梁，以保证安全。 自动开关门机 （1）对整个开关门机做好清洁润滑工作。 （2）检查开关门直流电动机炭刷的磨损情况，更换磨损严重（3）检查开关门机构的传动应灵活可靠，并调整传动带的张拉长情况可调节胶带轮的偏心轴和电机底座螺栓，增加胶带传动之张紧。 （4）检查开关门的摇机和铰轴，应转动灵活、动作可靠。 （1）直观检查限速器的扎绳装置和有关的弹簧应保持清洁、（2）在机房内由检查者的配合人员用手使限速器扎绳装置扎限速器钢绳 绳，该钢丝绳应能带动轿厢架上横梁腹板上的安全钳开关，使曳动器失电停车。 （3）在安全钳开关复位后，限速器扎绳装置应能释放限速器下次超速下行时才能动作。

井道底坑的检查 项目 下端站测速开关与限位开关 轿底导靴 检修内容及要求 与上端站相同的方法进行 由检查人员在底坑内，按于轿顶导靴相同的要求进行检查与运行电缆 电缆的最低部分和与其轿厢固定部位应经常作检查，电缆应不底坑地坪上 （1）瞬时安全钳的钳头或楔块，在轿厢正式运行时应脱离导何接触。 （2）用于使限速器动作（在空载轿厢向下运行时）应能扎住轿厢安全钳 安全钳开关。当继续将限速绳向上拉时，可通过轿厢 两侧杠杆同时拉起，轧住导轨。 （3）当用渐连式安全钳，除以上要求外，应注意在制停轿厢轨上的滑行距离应符合规范规定。 （1）对于弹簧式缓冲起应检查其定位螺栓位置正确和紧固，水平并与轿厢或对重底部的磁板对准，弹簧应无变形和不生锈，保护。当轿厢在上端站和下端站平层位置时，对重底部碰板与缓直距离和轿厢底部碰板与其缓冲器顶面的垂直距离应保持在20否则就应该通过调节绳头螺栓直至重做绳头来保持这个距离。 缓冲器 （2）对于液压式缓冲器，应使其外露的柱塞部分保持清洁，加以保护。还应定期检查液压缓冲器的复位功能，应反应灵活和缓冲器未复位，电梯轿厢应无法运行。当轿厢在上端站和下端站对重底部碰板与其缓冲器顶面的垂直距离和轿厢底部与其缓冲器离应保持150—400mm，否则应通过调节绳头螺栓直至重做绳距离。 限速器钢丝绳涨紧装置 限速器钢丝绳涨紧装置的滑轮架应能自由滑动在其轨道上，应部分做清洁润滑工作。当限速钢丝绳断裂或松弛时，断绳保护开电路，使电梯停止运行或无法启动。 机械选层器钢带涨紧装置 同 机械选层器钢带涨紧装置和断带保护装置的检查维修要求与（1）补偿链应用消音绳包扎，以消除其运行时的噪音，应检补偿链或补偿钢丝绳 况。 （2）补偿绳常用涨紧轮用配用涨紧，应对涨紧装置的运动部润滑，使能在其轨道上滑行，遇有断绳情况时应能使断绳开关及梯停止运转。 湖北准恒电梯有限公司工程部

麻烦故障报告

处理单编号： 用户名称： 发出时间： 完成时间： 合 同 号 产品厂家 电梯编号 梯 种 梯 型 层 站 载 重 速 度维修单位／维修员工 故障 描述 第一次／时间 曾 采 取 过 何 种 措 施 第二次／时间 第三 结 果 签字： 签字： 签字监督意见 签字： 日期： 工程经理意见 签字： 日期： 技术支持意见 签字： 日期： 最终结果 签字： 日期： 客户意见 签字： 日期： 湖北准恒电梯有限公司 工程部 维 修 日 志 logbook

项目名称： 年 月 日

——————————————————————————————————

工作时间 日期 工作内容 工作分类 间 工作开始时间 结束时者

维保业务年度检查计划

维修保养报告 建筑物名称 保养合同编号 保养区域 保养人员 电梯编号 层 站 到达时间 梯种 离开时间 梯形

保养日期 序号 机房保养项目 工作标记 号 序轿厢保养项目 1 机房环境 30 31 32 3轿厢内部环境 2 电源总制 操纵盘 3 曳引机 显示器和按钮 4 报闸装置 照明和风扇 3 34 35 36 37 38 39 40 5 导向轮装置 轿门及门保护装 6 控制柜 对讲机和警铃 7 旋转发码器 应急照明装置 8 限速器装置 运行舒适感 9 其他： 平层 井道保养项目 远程信号传输 10 11 1井道环境 其他： 层门装置及门锁 层门入口保养项目 强迫关门装置 4显示器 2 13 14 15 16 17 18 19 1 42 43 44 门开闭 外呼按钮 随动电缆 地坎和入口 齿带或桥板装置 其他： 限位开关 底坑保养项目 对重装置及导靴 45 46 47 48 4底坑环境 导轨及支架 安全回路开关 其他： 安全装置 轿顶保养项目 涨绳轮 2轿顶环境 缓冲器 0 21 22 23 24 25 26 27 28 29 50 51 轿架 对重缓冲器越程 轿厢反绳轮 其他： 轿厢导靴 门机设备 曳引绳、限速器及绳头组合 工作表记说明： ：正常 ：已调整 安全钳及安全钳开关 ：已清洁和润滑 ：需要另安排修理和检修 轿厢数据定位装置 ：不包括 接线盒 其他： 9 备注： 维修监督签字： 维修人员签字： 工程部经理签字： 客户 日期：

日期： 日期维修质量检核报告

保养 检查项目 满 意 意 4 2 0 4 2 0 6 3 0 不 满 调整 不 满 意 建满 意 示）a、机房 b、曳引机 c、控制柜 d、安全部件、标识及设备位置标记 e、限速器 8 6 8 6 12 9 4 3 8 6 2 1 0 4 2 0 8 6 4 2 0 4 3 2 1 0 4 3 2 1 0 f、轿顶 g、轿厢和对重导靴 h、轿门 I、门保护 j、层门装置及厅门 k、对重装置 l、井道 m、门操作（类型 ） n、加速度 o、减速度 p、轿厢定位系统装置 q、平层/停止 r、运行质量 s、轿底 t、底坑和设备 8 6 4 2 0 4 3 8 6 8 6 8 6 2 1 0 4 2 0 4 2 0 4 2 0 8 6 4 2 0 8 6 4 3 4 3 4 2 0 2 1 0 2 1 0 12 9 8 6 8 6 6 3 0 4 2 0 4 2 0 12 9 6 3 0 8 6 4 2 0 12 9 12 9 6 3 0 6 3 0 8 6 8 6 4 2 0 4 2 0 平均分： 检查员意见： 保养： 调整： 故/ 年 维修保养系统：计划保养工作卡：有（）无（） 保养报告：有（）无（） 润滑记（）