专业分项基本情况风险目前项目最高风险：1、影响后续工规证获取（南地块一期已完成，但南二期及西北地块受限高影响）；控规方案已经基本完成，各项工作正在进行中，预计20172、影响后续施工证获取（建设局审批非常年上半年可调整完成。谨慎）；3、影响后续预售证办理（同上）；4、影响后期连续开发（因办证时间较长，供货存在断档风险）。控规西、北地块规划方西、北地块的规划方案设计工作正在进行中。案设计目前北地块的方案存在较多问题，对后续的营销去化及施工铺排有很大影响。无证施工经公关，无证施工正在补办处罚手续，具体市住建局质安影响南一期竣工验收备案及后续开发报建处罚科正在走内部流程，目前政府严查中山市土地闲置情况，项目正在核算已开发按照中山市政府最新规定，闲置处罚将高土地闲置的面积数，是否达到免除土地闲置的标准。已与南区区政达数千万府、国土局初步沟通，并已发文，目前等待批复。1、公路局护坡影响项目开发，其中第三级护坡占用项目红线。项目部按照最利于项目开发的条件与政府沟通，但交通集团、公路局、国土局等相关部门审批时间较长，并105国道护存在相互推诿嫌疑，目前没有任何批复手续。坡2、因16年11月13日下雨导致护坡存在塌方风险，项目部组织抢险，并报备南区政府，将护坡降低。由此引起公路局勒令我方停工并进行恢复。开发1、由于未有批复手续，我司已经进行施工，存在公路主管部门对我司采取进一步经济处罚的风险。2、雨季即将来临，未挖的护坡部分存在有塌方的危险。1、主入口虽然已经开设，由于项目的实际情况，我司在原有批复的50米宽度上实际开设了72米，同时路口集水井项目主入不符合规范要求，公路部门要求我司进行整改。并以此为如不按公路主管部门要求整改，存在强行口理由，要求我司完善相应整改工作后才给我司处理护坡事执法处理的风险。宜。2、精神堡垒设置不符合路政管理规范，要求我司拆除。接中山国土局的处理通知，总包临设用地被卫星拍到，涉总包临设及到违法用地的处罚风险，经与合作方沟通，并寻求到南不完成相关手续，面临拆除风险。用地区主要领导的支持，目前正在与国土局衔接，按临时用地的相关手续来办理。红线外借南一期部分洋房及部分别墅红线接壤处为山体，因放坡需受放坡影响，部分洋房及别墅施工受阻地要向红线外用地借地放坡。1、经了解，清华坊现物管方中奥物业由于长年亏损，早有撤场的意向，但由于存在历史遗留问题（合作方及业主拖欠物业费等）要合作方与其协商处理后才能落实具体退物业接管场时间。同时按规定，若要更换物业公司，需要在住建局物业管理科报备并在小区内公示3个月。2、按初步测算，碧桂园物业接管后的亏损费用将由开发公司负责承担，初步估算两年高达200多万元。1、中山物业费提价较为困难，按照现有物业费，亏损较大；2、必须要尽快完成物业接管，后续南二等地块才能进行物业招投标。接管工作耗时较长，需提前部署，但需要合作方积极推动。别墅区1-21#已封顶，5A#三层板施工，22-25#三层板结构已完成；26-32#已封顶，33#未施工，34-42三层板已完成，43-45#已封顶，46#未施工，47-51#三层板已完成，52#-暂无80#场地大部分已经开挖平整完毕,81-85#二层板施工；162-164#，175-206#已封顶，其中175-177#正在砌砖，194#-196#正在砌砖；洋房工程1号楼西单元5层板面浇筑完成，东单元5层模板安装完成；2号楼西单元3层模板安装完成，东单元2层钢筋安装完成；3号楼旋挖桩检测；4号楼正在进行超前钻；5号楼正在进行超前钻；6号楼负一层墙柱钢筋绑扎完成，一层钢筋安装60%；7号楼7层板面绑扎完成；8号楼8层板面浇筑完成；9号楼低跨负一层墙柱绑扎完成，梁板绑扎完成；4、5#楼受105国道挡土墙影响，挡土墙正在积极办理手续洋房、别墅管桩施工已完成；洋房3号楼旋挖桩已完成；桩基工程洋房4、5号楼正在进行超前钻；别墅58#、59#旋挖桩施工暂无完成。南地块洋房4、5#楼受挡土墙影响开挖未完成，别墅30.36米平台石方正在爆破，预计两天内完成，后续南二期1-4#北地块存在大量石方，正在加速办理平基土方工程楼受红线外放坡和石方爆破影响，暂未施工，北地块未开证和爆破证。始土方平整，正在修土方施工道路最新进展目前调整方案正在公示，预计2月底完成公示，按规定要市规划委员会会议通过后再行批复，目前了解到初步计划在3月底召开规委会。方案正在优化设计中处罚流程正在处理中，质安监科正在走内部流程，因涉及住建局内部科室较多，预计要3月份才能完成。1、北地块闲置问题基本解决；2、西地块闲置问题正在进行技术处理。经过公关，24号已经开工（工期只有3天时间），后期拟采用护坡修复的方式来完善此事，并拟由公路养护部门的关系工程队包干来施工（包完善手续、包施工）。1、正在进行路口集水井的整改，待整改完成后，完善后续手续。2、精神堡垒拟按要求迁移进公路控制线内。按初步协调结果，要在临设用地混凝土道路上铺上泥土，并通知执法部门拍照完善手续，此项工作正在进行中。借地工作正在开展中，争取本月内完成。1、由项目公司承担的亏损费用数额争取控制在200万以内。2、原物管方中奥物业退场费争取控制在20万以内。此项工作下周分别与碧桂园物业公司及中奥物业商谈。春节假后，工人正在陆续回工地。正在积极督促总包单位催促工人上班。4、5号楼超前钻开始施工；别墅旋挖桩施工完成，等待检测。敦促土方单位做好前期各项工作，加快平基证和爆破证的办理，预计平基证3月10日前可完成
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