陕西省2015年管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试题

题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。 A．辨证 B．针对性

C．潜在适宜性 D．实践性

2、对建筑承包商而言，在情况下，可以采用固定总价合同。 A：开工前对工程内容尚不十分清楚 B：开工前才有完备的施工图

C：设计图纸和技术说明书相当详细

D：有施工图但对工程的某些条件尚不清楚 E：土地

3、下列因素不是工业区位论主要讨论的内容。【2002年考试真题】 A：运输成本 B：产品质量 C：劳动力成本

D：分散与集聚因素 E：时间因素 4、”同一供需圈”是指。 A：待估宗地所在区域

B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域 C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域 D：与待估宗地相邻的区域 E：时间因素 5、某医院计划在2006年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到年底。 A：2046 B：2056 C：2066

D：不设定年期 E：35％～50％

6、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进__概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。 A．同好曲面

B．买价曲线 C．区位平衡 D．非完善市场

7、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。 A：基准地价 B：标定地价

C：政府最低限价 D：宗地评估价 E：时间因素

8、国有企业改制中，不需要进行地价评估的土地使用权处置方式为__。 A．国有土地使用权出让 B．国有土地使用权租赁 C．保留划拨用地方式

D．国家以土地使用权作价入股

9、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。 A：边际产品价格 B：空间位置 C：交通条件

D：城市基础设施 E：时间因素

10、公共财政具有的基本特征有__。 A．弥补市场失灵 B．无偿求索性 C．非盈利性

D．法制化的财务

E．为市场主体提供一致性服务

11、房屋纯收益=×房屋还原率．(2000年真题) A：房屋重置价 B：房屋现值 C：土地价格 D：房地产价格 E：合法性

12、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用。 A：租金剥离法 B：层次分析法

C：总分频率曲线法 D：级差收益测算法 E：合法性

13、资产评估主要由__等要素构成。

A．评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法 B．评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法 C．评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论

D．评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论

14、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。 A．60% B．80% C．90% D．95%

15、国家规定，商品住宅用地必须采取__方式出让。 A．抽签 B．招标 C．拍卖

D．挂牌出让 E．协议 16、（）是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。 A．资产负债表 B．利润表

C．现金流量表 D．利润分配表 17、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A．6个月 B．1年 C．18个月 D．2年 18、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是．【2002年考试真题】 A：商品房销售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服务收入 D：配套设施销售收入 E：土地 19、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。 A：劳动力 B：运输 C：集聚

D：以上都对 E：时间因素 20、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。 A：322 B：323 C：324 D：331

E：时间因素

21、预期收益原则可以在__中得以运用。 A．成本逼近法 B．市场比较法

C．成本法和剩余法

D．剩余法和收益还原法

22、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。【2008年考试真题】 A：四三二一法则 B：苏慕斯法则 C：杉木正幸法则 D：哈柏法则 E：时间因素

23、下列可不设定行政许可的事项是__。 A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的 B．特定行业的市场准人

C．有关企业的资格、资质制度

D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的 E．有关组织的资格、资质制度 24、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列__案件不作为争议案件受理。 A．土地侵权案件

B．行政区域边界争议案件 C．土地违法案件

D．农村土地承包经营权争议案件 E．土地所有权或者使用权归属争议 25、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。 A．土地所有权 B．土地使用权 C．土地抵押权 D．土地承租权 E．土地他项权

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、地籍按功能可分为__。 A．初始地籍、日常地籍

B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍 C．城镇地籍、农村地籍 D．常规地籍、数字地籍

2、现场管理费的组成内容包括__。 A．现场办公费 B．差旅交通费

C．特殊工程培训费 D．保险费 E．职工教育费

3、商品房租售代理主要有。 A：个人代理 B：独家代理 C：参与代理 D：共同代理 E：连带代理

4、我国现行的地价管理制度包括__制度。 A．土地交易许可

B．基准地价和标定地价定期公布 C．地价评估

D．土地交易申报劝告 E．土地交易最低限价

5、在土地取得和开发过程中税费主要有__等。 A．耕地占用税

B．新菜地开发建设基金 C．土地使用费 D．维修费 E．土地管理费

6、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是。 A：专项定点监测 B：遥感监测 C：实地调查

D：统计报表调查 E：理论调查

7、下列房地产税种不属于财产税类的是。 A：土地增值税 B：房产税

C：城市维护建设税 D：契税

E：耕地占用税

8、在党的__上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。 A．十一届三中全会 B．十二大 C．十三大 D．十四大 9、《农利土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。 A．耕地 B．林地 C．草地

D．其他依法用于农业的土地 E．建设用地

10、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括__。

A．全国土地利用总体规划 B．重庆市的土地利用总体规划

C．重庆市××县的土地利用总体规划 D．杭州市的土地利用总体规划 E．深圳市的土地利用总体规划 11、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理。

A：建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

B：建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准 C：供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书

D：土地使用者应当依法申请土地登记

E：有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书 12、审查施工图预算的方法包括__。 A．全面审查法 B．分段审查法

C．标准预算审查法 D．对比分析法 E．分组计算审查法

13、目前，中国土地市场体系有其自身的特点包括。 A：中国土地市场是政府驱动型市场

B：目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位 C：中国城市土地市场是完全竞争型市场 D：在企业改制中实行土地政策性入市 E：中国城市土地市场是垄断竞争型市场

14、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。 A：秦朝 B：汉朝 C：唐朝 D：宋朝

E：35％～50％

15、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括。 A：燃气设施(煤气调压站) B：电信设施(电话局、邮政局) C：环卫设施(垃圾转运站)

D：公共服务设施(居委会、派出所、商店) E：医疗卫生生机构(门诊所)

16、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、

2000、1500元/m2。则该路段样点地价的中位数为__元/m2。 A．1150 B．1175 C．1200 D．1296 17、我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括土地价格评估、等一系列活动。【2004年考试真题】 A：交易代理 B：地产策划咨询 C：地产经纪 D：地产调查

E：土地交易最低限价制度

18、在下列选项中，__不应列入建筑安装工程费用中。 A．直接费

B．建设单位管理费 C．现场管理费 D．利润及税金

19、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。

A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

20、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指__。

A．通水、通电、通信，地面平整 B．通水、通路、通信，地面平整 C．通水、通路、通电，地面平整 D．通水、通电、通气，地面平整

21、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定__，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。 A．城市体系

B．城市建设和发展模式 C．城市性质和建设模式

D．城市性质、规模和发展方向

22、下列关于土地储备制度，表述正确的是。

A：通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”

B：在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标 C：土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算

D：根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型

E：土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算

23、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为。 A：总量指标、平均指标、相对指标 B：绝对数、算术平均数、强度相对数 C：绝对数、几何平均数、比较平均数 D：数量指标、质量指标、平均指标 E：总量指标、相对指标、平均指标

24、利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有。 A：正三角形宗地 B：平行四边形宗地

C：平行边与临街线一致的梯形宗地 D：平行边与临街线垂直的梯形宗地 E：农村社会经济发展水平

25、编制近期建设规划，必须遵循的原则有__。

A．处理好近期建设与长远发展，经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略

B．坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境

C．严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容 D．确定城市近期建设重点和发展规模

E．与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求