联合审图点检表—销售商业

联合审图风险点检表-销售商业序号123456789101112131415161718192021222324消防安全审查项总体要求编制《消防设计专篇》总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地，并表示出雨棚等出挑构件。安全要求栏板与扶手应为一体化设计，整体防护高度不小于 1.15 米。（高度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度）当商铺上方有塔楼且塔楼直接落地时，首层商铺的出入口处应设防高空坠物的通长安全雨篷，突出墙面不应小于2米；其余处雨蓬突出墙面不宜小于1.5米，距地高度不宜小于2.8米。总平面规划、业态功能布局、人流动线、交通组织不得擅自改变集团定位会、全策会批准的方案、指标。得铺率、小铺率、店铺主要尺寸、层高、商铺业态划分及比例、单车位停车指标等要与全策会成果一致。应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。卫生间、电梯、扶梯、楼梯、设备间、管井等设施不应占据商业价值高的位置，且不应遮挡主要商铺展示面。如采用地下室停车，需沿不同方向 主要道路设两个或两个以上车库出入口，用以分解交通。不应在商铺前横向设车道出入口。内外装修做法装修材料选用应有须满足防火要求的描述。外廊不采用地漏或线性排水，建议采用盖板形式，便于检修。排砖时需要进行对缝处理。拦河和吊顶高度可以覆盖管线，满足对结构及管线桥架的遮挡。吊顶内涂料宜加深；吊顶格栅间距不大于12厘米；店招上方位置增加10厘米横向装饰挺，遮挡上部埋件和机电。平面施工图中应标明消火栓的具体位置及数量，消火栓的设置不得对商业品质造成影响。如在公区，必须隐藏。前场电梯门前面的等候区墙面应进行美观包饰。照明应结合幕墙或走廊吊顶节点统筹设计，避免灯具后装及线材外露。电梯、自动扶梯参数及配置每部电、扶梯均应编号，每层应设残疾人电梯。相邻两步扶梯之间的距离≤70m，扶梯距离主入口≤20M，两组客梯（含普通客梯与观光电梯）水平距离≤120m。货梯（可以客货公用）沿商业街线性方向，每120-140m左右设置一部货梯，必要时可以客货共用，货梯尽量布置在餐饮集中的位置；主要出入口商业广场主要出入口区域不应设置井盖、通风竖井等影响品质的功能设施。审图要点252627282930313233规划设计

3435363738394041商铺后部（朝向住宅小区一侧）不应开门，若消防需要设置疏散门需设置消防控制联动及异常开启报警系统。卫生间男女卫生间至少各应设置1个无障碍厕位或单独设置无障碍卫生间（1个厕位）；卫生间间距120-150m,面积40-60㎡/组公共卫生间：商业街宜设置独立公共卫生间，前室洗手盆2-3个，男厕蹲位不少于3个，小便斗不少于3个，女厕蹲位不少于5个，公共卫生间设置不影响商铺及住宅的使用。底商无外窗卫生间应设置排气措施。餐饮业态的上方需避免做公共卫生间；所有公共卫生间(餐饮包间卫生间除外)与公共部位衔接处及卫生间内严禁设有台阶、踏步。室内外连接商铺地面标高应与城市道路顺接无台阶（横坡宜为1.5%-2.5%，最大不超过5%；纵坡与道路纵坡相符，商铺之间室内标高平缓过渡，以高差150mm左右为宜；相邻铺间标高不应出现大于300的高差；商铺入口处室内外高差不应超过20mm）。立面店招与广告位：店招宜放置在门上方布置，高度控制在0.6米-1.2米之间；首层店招居中位于双开门上方时，距地高度≥2.8m，二三层距地高度≥2.4m；侧向店招底端距地高度≥2.4m，凸出墙面≤0.8m；详见集团商业街建造标准商铺门与橱窗：商铺外门：商铺首层外门（朝向市政道路一侧）双扇门宽不小于1.5m（两侧留不小于600mm宽落地玻璃窗，单面布置不小于900mm宽）、门高不小于2.4m。商铺后侧设开启扇（背靠背铺位除外）店招：店招位于百叶下面或侧面，与出入口上下一致。外墙材料与效果控制：立面设计应明确各材料作法及胶缝颜色。一般销售商业，外立面门窗要求窗地比≤0.45。材料与全策会一致。机房、井道设备用房、所有管井应标明名称、用途及对应层数，明确使用对象。管线尽量放置于机房、井道、吊顶内或隐藏。管井、管线、设备、消火栓等布置应规整并隐藏，不得影响商铺的使用。外立面上所有机电管线需结合立面设计做隐藏处理，不允许外露。（包含并不限于扶梯排水管、燃气管线、雨水管、给排水、电气、电箱、消防、暖通等）户内电表箱位置、各专业管井位置应合理。商铺内严禁出现与该商铺无关的公共设备及设施（如：公共配电箱、消防报警阀、水泵接合器等）。42商铺室外空调机位：每个商铺均应设置空调，室外空调机位宜设置于屋顶或一层、二层顶板下，高度不小于1150mm，厚度不小于750mm，外机排气百叶高度保证≥0.8m；长度保证≥1.2m，尽可能做到1.6m满足两台空调外机摆放。空调室外机放置结合外立面设计。商铺内预留机电点位满足集团商业街建造标准。不超过六个商铺应设置一个排污点位。餐饮条件商业街餐饮业态厨房区不降板，业态规划提供的餐饮铺应预留排油烟、上下水等全套设备条件。餐饮铺和非餐饮铺餐饮区域应预留排烟方式和隔油池位置。隔油池不得设置于主次入口和主要人员活动区域其他机电条件满足集团商业街建造标准.商铺餐饮预留条件烟道距其附近住宅应满足当地相关间距要求。餐饮铺比例和机电配置与全策会一致。垃圾房设置预留垃圾房或者垃圾收集点。垃圾房排水不得排至车库区域，垃圾房专用集水坑应设置于垃圾房范围内车库需通行超市货车的通道及坡道、出入口净高 应通行无阻且不小于 3.6 米（以 7 米长中型货车为标准）或者按照招商物业要求，图中应注明货车通道。并应在设计说明中单项说明。单车指标不低于全策会批准指标和集团标准（42平方米/辆）设备及屋顶绿化客人可见的屋顶设备应进行遮挡处理。基坑、井道标注 电梯基坑、集水井卷材防水层在现有国家标准（一级防水）基础上增加一道卷材防水层。对于基坑、集水井的垂直侧壁，在卷材防水层外增加保护层。保护层做法：粘贴50厚挤塑聚苯板。434445464748495051525354555657备注