试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。 A．材料经营 B．无形资产转让 C．固定资产出租
D．其他应收款的回收 E．多种经营
2、根据地租理论，最劣等的土地是。 A：无级差地租Ⅱ和绝对地租 B：无级差地租I和绝对地租 C：无级差地租I，有绝对地租 D：有级差地租，无绝对地租 E：时间因素
3、《土地权属争议调查处理办法》规定，调查处理争议案件的文书格式，由__统一制定。 A．国务院 B．国土资源部
C．省级国土资源行政主管部门 D．市级国土资源行政主管部门
4、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。 A：反比 B：正比 C：互补 D：不相关 E：土地 5、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。 A：级差地租I B：级差地租Ⅱ C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素
6、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请__。 A．土地预登记
B．国有土地使用权设定登记 C．国有土地使用权变更登记 D．土地他项权利登记
7、基准地价是__。
A．某一时点的土地使用权价格 B．各类用途土地的区域平均价格 C．现状用途下土地未来地租的价值化 D．现状开发程度下的土地使用权价格 8、定量研究方法有__等。 A．经济数学法 B．数理统计法 C．相关性分析 D．聚类分析 E．政策研究
9、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。 A：126 B：126．96 C：120．96 D：136
E：时间因素
10、以下关于中心地职能的说法不正确的是。 A：中心地提供的商品和服务称为中心地职能 B：中心地职能以商业、服务业为主
C：中心地职能包括社会、文化方面的内容 D：中心地职能包括制造业活动 E：时间因素
11、是影响土地区位的最重要因素。 A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁华程度 E：时间因素 12、__是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为。时的深度。 A．标准深度 B．标准宗地 C．路线价区段 D．地价指数
13、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。 A：100
B：1000～5000 C：1000～8000 D：2000～5000 E：土地 14、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的__之间的
关系。 A．人与人 B．人与地 C．地与地
D．土地使用者与土地所有者
15、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。
A：开发费的利息
B：各项预付资本的利息 C：贷款资金的利息
D：场地取得费及开发费用的利息 E：时间因素
16、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。【2008年考试真题】 A：设定标准深度 B：划分地价区段 C：划分地价等级
D：划分路线价调查区段 E：时间因素
17、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。 A：剩余法 B：市场比较法
C：成本法和剩余法
D：剩余法和收益还原法 E：时间因素
18、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。 A．可行性研究报告的制度 B．制度统计调查方案
C．确定统计研究的任务与目的 D．筹划部门间的协调与配置 E．人员间的协调与配置
19、在下列选项中，行为产生正外部性．【2008年考试真题】
A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费
B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金
C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生
D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染 E：土地
20、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是__。 A．土地利用定点规划 B．土地利用定向规划 C．土地利用专项规划 D．土地利用单项规划
21、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950m2，属于划拨用地，现需补办出
让手续。经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，当地政府收取出让金标准为地价的40%，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为__万元。 A．36 B．40 C．90 D．100
22、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是__。 A．职工工资 B．房屋折旧费 C．营业税
D．改扩建费用
23、如果城市的专业街道两边土地的用途大致相同，则其估价原则应遵循。 A：变动原则 B：替换原则
C：最有效利用原则 D：报酬递增递减原则 E：合法性
24、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为。 A：45．5 B：53．3 C：54．5 D：61．5 E：合法性
25、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为__万元。 A．6.6 B．5.4 C．4.2 D．1.2
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到__，从而最大限度地增加利润。 A．节约运费 B．扩大市场需求 C．优化品种结构 D．降低生产成本
2、《征用土地公告办法》规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以__为准。 A．集体经济组织确定的结果
B．农村村民确定的结果 C．其他权利人确定的结果
D．有关市、县土地行政主管部门的调查结果
3、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是．【2009年考试真题】
A：中小学校 B：派出所 C：菜市场 D：篮球场 E：公交车站
4、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括．【2006年考试真题】 A：层高小于2．2米的夹层 B：突出房屋墙面的装饰柱 C：房屋之间无上盖的架空通廊
D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分 E：无顶盖的室外楼梯
5、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。 A．几何代数 B．线性代数
C．多元微分方法
D．采用微分方程或差分方程 6、为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价，这一措施的主要作用包括等。【2004年考试真题】 A：防止地方政府随意压低地价 B：提高土地开发程度
C：便于土地使用者了解地价优惠政策
D：增加土地出让的透明度和社会监督力度 E：灭失
7、地籍制度发展经历的三个阶段是。【2006年考试真题】 A：原始地籍 B：税收地籍 C：产权地籍 D：现代地籍 E：多用途地籍
8、土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是。 A：土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出
B：估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，最后提出合理的估价额
C：从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能 D：为保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则
E：土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行
9、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一。 A．数量 B．质量 C．生态僻护 D．资金 E．管理
10、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归__所有。 A．国家
B．出租人和承租人共同共有 C．出租人 D．承租人
11、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是__。 A．城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地 B．根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地 C．根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地 D．需要退耕还林的耕地、 E．需要退耕还牧的耕地 12、定量研究的缺点有__。 A．成本高 B．周期长 C．太抽象
D．数学方法具有失灵的可能 E．得到的结果不客观
13、《国务院关于加强土地调控的通知》（国发[2006]31号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于__ 之和。 A．土地取得成本 B．房地产开发成本 C．土地前期开发成本 D．土地后期开发成本 E．按规定收取的相关费用
14、依照《中华人民共和国土地管理法》规定，无权批准征用、使用土地的单位或个人非法批准占用土地，对当事人造成损失的，必须承担__的责任。 A．赔偿损失 B．赔礼道歉
C．恢复土地原状 D．刑事处分
15、土地利用规划实施与管理的途径包括等方面。 A：建立实施规划的领导责任制 B：严格土地利用规划的修改 C：土地开发整理项目规划审查
D：强化土地利用规划实施的监察管理 E：杜绝规划公告制度
16、房地产开发企业按照合同向购买单位个人预收的购房定金，在会计上作为。
A：预收账款 B：应收账款 C：流动资产 D：流动负债 E：应付账款
17、税收对经济的影响种类有。
A：破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益 B：改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益 C：没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响
D：增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失 E：维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展 18、城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为 A：测算以货币形态的土地收益为主 B：测算必须从企业利润人手
C：测算统一似商服业利润为计算的标准
D：宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性 E：农村社会经济发展水平
19、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。 A．土地所有权与土地使用权相分离的原则 B．区分了“征收”和“征用” C．土地使用权可依法转让的原则 D．实行国有土地有偿使用制度 E．实行国有土地有期限使用制度
20、对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是__。 A．将因素两两之间都进行比较 B．某一因素权重有可能是零
C．为使结果更准确，可结合特尔斐测定法 D．可在因素集合中设置一虚拟目标
21、编制土地利用规划时，应对土地进行评价，其内容有。【2002年考试真题】 A：土地利用程度 B：土地生产潜力 C：土地适宜性 D：土地供求量 E：契据登记制
22、从本质上说，保险体现了一定的__。 A．法律关系
B．权利和义务关系 C．市场关系 D．经济关系
23、定量研究的缺点为__。 A．成本高 B．周期长 C．太抽象
D．数学方法具有失灵的可能
E．得到的结果不客观
24、反映城市土地开发强度的指标通常有。 A：建筑密度 B：绿地覆盖度 C：建筑高度 D：建筑容积率 E：建筑年代
25、在确定企业的预期收益时，应重点注意（）等因素的影响。 A．企业的管理水平与职工素质 B．企业现有的物质技术基础 C．可预见的外部经济环境变化 D．不可预见的外部经济环境变化
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