重点－＝皇 ＩＩ’Ｊ投 一『×Ｉｒ 全国最知名的总部企业聚集区 总部基地位于北京西南四环．这片土地在古代素有 北京金角 陆路码头 的称誉。 ★ 总部基地 总部基地近邻京石、京开、京津塘高速公路 亚洲最大的客运站——北京西 站和全国最大的货运编组站——丰台站 毗邻西南四环快速路和城市地铁９号线； 距首都第二航空港——南苑机场仅４公里。 西区——中国总部经济平台初具规模 总部基地是中国第一个总部经济区，中关村有史以来最大的中外合资单体项目． 由丰台科技园与英国道丰国际集团合作开发 统一规划 统一设计，统一建设，统 产业化运营 以 中外合资、外方运作、市场机制 服务经济 的全新理念，共 同打造智能化、低密度、生态型，集产业、研发、办公、中试于一体的总部集群基地。 ３２投资北京ＩＮＶＥＳＴ ＢＥＩＪＩＮＧ 关注ＡＴＴＥ１ ０臻 嚣 弗 鼹誓 ｜ ｜嚣 ｜：． 巍耩萋｜《 √ 凝 ： 藏 ｔ鼍疆 矗麓蕞 一矗缸｜ 簪霞薯 鼍 ｜ 蓦蠢毒 舞 ｜曩 鼙≮ 薯 ；｝ 一ｌｓ 蓐 棼薯 ｌ 馥 瑶髓０’髓 ｜蠢 茸－ ．黪。 鞋 Ｉ瓣嫠 曩％篱｜ ４ ≮ 鬻 － ｉ一。ｇ－一 ｌ０ ｇ 总部基地总占地约６５公顷．总建筑面积约１４０万平方米，容积率约１．５９． 绿化覆盖率５０％左右，总投资约８０亿人民币。 总部基地分为西区和东区，其中西区总建筑面积６５万平方米的３０３栋总部 楼已全部竣工交付使用 ２１个总部会所、２０万平米景观绿地 近４０００平米员工 餐厅和员工公寓已投入使用，商业配套设施也正在步入运营阶段。预计明年初， 总部基地西区风格独特的博物馆式酒店——玛雅酒店将投入运营，规模宏大的总 部广场正在施工建设中。 东区——致力打造和谐、纯粹的总部基地国际化新区 总部基地东区为国际区，由３２、３３、３４地块组成．总占地面积约１８万平方米． 规划总建筑面积约４５．４万平方米，其中地上面积约３５．８万平方米，地下面积约９．６ 平方米，由５４栋大型升级版总部楼、国际化商业街及商务配套设施组成 随着丰台科技园区及总部 针对大型国有企业及外地进京民营高科技企业的需求，总部基地东区（国 项建设规划的完善与成熟 该区 际区），首期推出的８栋总部楼 面积从５０００平方米到１６０００平方米不等 已于 成为北京市、乃至全国总部型盆 ２００８年８月竣工，东区（国际区）无论从建筑格局、材质用料 绿化环境等诸多 为密集、最为活跃 最为发达 方面均较西区有明显的提升。 之一。 京西南地 最大的商 商务综合 ＮＶＥＳＴ ＢＥＩＪＩＮＧ投资ｊＥ京 万平方米写字楼）的Ｂ座主题体验店构成。 坐拥六大优势 投资开发企业实力雄厚—— 国美电器是中国最大的以家［ 消费电子产品销售为主的全国性 企业。全国２８０多个城市拥有直｛ 国美广场以时尚产业为主导，定位于提供国际化 一站式”时尚服饰、餐饮 娱乐和经贸拓展的流通基地，拟于２００９年全面建设完成 将成为京西南地区最 大的商业商务综合体。 打造核心主题概念 店１２００多家 旗下拥有国美、永 国美广场分为Ａ座和Ｂ座。Ａ座鹏润城以多主题、强强联手的购物中心为核 大中 黑天鹅等全国性和区域性ｉ 心主题 容纳了包括时尚品牌旗舰展示中心、服饰文化运营中心、国际商贸汇展 零售品牌，年销售能力１０００亿元。 中心、网上商城交易中心、概念生活体验中心 数码电子体验中心、中国消费品 鹏润地产集团是集房地产开 研发中心 时尚服饰文化交流中心在内的八大核心中心，拥有美式ｏｕｔｌｅｔ、美式 建筑设计和规划 企业形象塑造、 主题公园、美式购物中心 生活体验馆、ＩＴ广场 餐饮娱乐、主题酒店、主题百 售和物业管理为一体的企业体系 货等多元化商业形态。 功开发了多个地产项目，荣获多 Ｂ座鹏润国际时尚中心以打造中国与国际时尚产业接轨交流的平台为核心主 际 国内大奖。题．拥有展览、会议、培训Ｉ、国际交流、电子商务五大功能，能满足实现品牌推广 设计研发 贸易展销三大目标的需要。 占据最佳商业位置—— 国美广场位于南四环交通主干 ３４投资北京ＩＮＶＥＳＴ ＢＥＩＪＩＮＧ 关注ＡＴＴＥＮＴＩＯＮ 通始发中心，京沪直达时间缩短为５小时，而京津城际铁路的开通使北京至天津 路程仅需３０分钟。 总部基地白领商机—— 项目就在总部基地门口，它拥有５００栋办公大楼并汇聚着众多跨国企业，加 上１０万白领精英人群 商机无限。项目周边住宅小区林立，５公里内拥有１２０万 人口。商圈可辐射至中关村 国贸 西单等大北京地区。 政府认定重点项目—— 商务机能，文化、餐饮、娱乐等生活配套服务功能的方向发展。 、国美广场作为丰台区 十一五 规划桥南商业中心的建设重点 正朝着增强 卓越经营团队—— 国美广场由北京鹏润地产控股有限公司投资．北京国美商都建设开发有限公 总部基地入口，紧邻京开、京石、京 司开发，圣帝国际建筑工程有限公司艾帝际设计分公司、华通建筑设计顾问工程 良等重要高速公路及北京西站 北京 有限公司担任建筑设计，由中国建筑第五工程局、中国建筑第八工程局负责工程 南站、丰台站，与世界公园、大葆台 建设．第一太平戴维斯北京公司担任物业顾问，由北京国美商都商业经营管理有 西汉路、卢沟桥、世界花卉大观园等 限公司全权负责经营管理。 批旅游景区相邻，目前二十多条公 作为京西南地区最大的单体商务中心，国美广场得到了各大知名媒体 地产 交线路途经国美广场 ２０１０年地铁９ 界、商会等机构的青昧和盛赞 获得２００７中国地产新视角最佳商业领袖大盘奖、 号线建成后将实现地铁直达。 ２００６．２００７中国最具投资价值综合体项目、２００６年度北京十大商业地产品牌、最 具投资价值商业地标大奖 最具品牌号召力商业综合体、最具创新时尚商业地产 铁路南站便捷物流——－ －北京南站将成为京沪城际快速交 经典案例等多项殊荣。 心＂——托 建的一个重要项目。 园 托普科技园由香港ＡＪＫ公司与世纪星空公司合作建设，是丰台科技园正在筹 ＮＶＥＳＴ ＢＥＩＪＩＮＧ投资北京３５ 托普科技园位于西南四环科技园区出口处，北临国美置业即将建成的国美广 场，西接总部基地 南至市政道路六圈路．东临国际汽车博览中心和万寿路南沿 线及地铁９号线。其总建筑规模为３４．４３万平方米，容积率２．２，建筑密度３５％， 绿化率３５％。 世界５００强企业理想栖息地 托普科技园从整体区域经济发展的角度出发进行规划设计、建设，力求打造 具有独特风格、高智能 人性化、生态型，集研发、办公、产业休闲于一体的企 业集群基地。建成后的研发 办公楼中，包括世界５００强企业在内的跨国公司总 部或研发中心的数量或使用面积将超过５０％。为此，该项目除了提高建筑品质． 为客户提供大型的研发办公楼 以便更好地吸引高品质、高端优质的客户群进入 园区外 还将提供综合型商务休闲娱乐配套设施和最舒适的周边环境、优美的绿 化环境和便捷的交通环境，打造成富含公共空间和绿色景观，现代高效，具有混 合功能的国际化企业社会．是外资企业和对外交流频繁的公司的理想栖息地。 借鉴最新的欧美规划思潮——新城市主义与ＴＯＤ模式 在设计模式上，托普科技园参照了德国波茨坦广场所融合和运用的新城市主 义理念，以人的因素为出发点，将丰富的生活体验容纳进来 强调了适宜步行 功能混和的新理念；在配套设施方面 参照美国硅谷 秉承着科技以人为本这个 ３６投资北京ＩＮＶＥＳＴ ＢＥＩＪＩＮＧ 关注ＡＴＴＥＮＴＩＯＮ 原则．做了全面规划，包括研发、交 流、金融、咨询、服务、环境、文化、 体育等更完善，更多元化的形式。此 外，项目还全面考虑到园区的整体环 境 将与周边其他项目的建筑形态完 美融合，形成一个整体区域，配套设 施既可以满足园区内部人员使用，又 可以服务于周边人群。 ４ 米，规划容积率约为ｌ－３，绿化率为３５％。 它将是四环沿线最后一块有待开发的科技产业区。 区——丰台科技园东区三期 丰台科技园东区三期总占地面积１．５平方公里，建设规模将达到２２０万平方 随着北京城市的迅速向外拓展，四环以内及周边的可开发空间基本所剩无几。 丰台园东区三期紧邻北京西南四环，可以进行较大面积的连片开发建设 可以说 丰台园东区三期产业定位于高技术服务业，将打造成国际知名的高技术服务 总部区，其发展将继承 总部基地 品牌优势，实现产业特色更突出、物业形态 多样化、高端功能更完备，将成为丰台园发展的新亮点。 拓展与总部经济相适应的高端服务功能 在发展高技术服务业为主的产业功能同时，东区三期将进一步完善配套服务 功能，着力推进配套服务功能档次提升，建立与总部经济相适应的高端服务功能。 大力发展金融、商务、会展等生产性服务 建立和完善９呼化 加速体系和公共服 务平台，营造良好的生态型商务环境，建设城市现代商业、租赁性公寓 城市现 ＮＶＥＳＴ ＢＥｔＪＩＮＧ投资北京３７ ————・ ■■■■■■■●■■■■■■■●■■●■■■■■■■●■■●■■■■■■●■■■■■ｌ关注１ Ｉ 代休闲娱乐文化等城市服务功能．形成对企业总部的强大区域吸引力。 围绕园区产业和功能定位，将重点引进大型企业总部 运营管理中心，适当 引入部分应用型研发设计企业，凡属于有成长性的高技术服务类企业均可进驻。 此外，按总部经济发展需求．还将引入金融、商务、会展等生产性服务类企业。 与总部基地统筹， 形成“一带三组团”布局 在布局上 东区三期将与总部基 地统筹 形成 一带三组团”布局。其中． 一带 是指中央商务带，沿四环路． 高品质的规划与建设 与国美广场连接，为园区提供商务配 三组团 是指独 三期开发将实现城市运营模式创新、投融资运作模式创新、经营管理模式创 套和城市功能配套。新。具体包括：引进国际团队 对园区发展的系统规划研究 将战略规划和项Ｉｌｌ 栋式建筑群、特色楼宇群和企业定制 引进紧密结合，推进发展战略、功能定位 资本运作、品牌营销到开发策略的一 区。独栋式建筑群主要集中格调高 体化，通过定向招商 实施按需设计建设 订单式 园区模式，打造适宜企业进 小体量、标准化的企业独栋式建筑；入的环境．搭建功能完善的项目融资平台．探讨贷款 融资、信托、基金等多种 特色楼宇群主要集中多种体量的 多 形式的资本运作 实施从城市基础设施、建设项目到运营管理的全过程统开发建设 体化系 种造型别致的楼宇 企业定制区 主 要集中为满足企业需求而量身定制的 建筑 生的制造业创新中心 丰台科技园西区 丰台科技园西区位于西五环、西六环 京石高速、莲石西路环抱的永定河西 性服务业和高品质商业服务业，成为 岸核心区域，总体规划面积４．１７平方公里 是京西南最大的待开发高新技术产业 新业态、新技术 新产品 新品牌不 用地。 断涌现的创新源泉。 丰台河西地区科技 人才密集，是重型车辆、航空航天 轨道交通等高端制 造业研发机构密集区．培育了一大批技术型 创新型人才，将为西区打造 制造先：『亍ｊ戡国内—硫的军民两用技术 业创新中心 提供得天独厚的天然条件。 制造业创新中心．将以现代制造业研发产业聚集为基础，以研发总部聚集和 创新中心，构建“两基地一平台” 丰台区政府与中国兵器工业集团 展览展示交易等功能打造为提升，建立先进适用的产业孵化体系，配备高端生产 共同合作建设的军民两用技术创新中 ３８投资北京ＩＮＶＥＳＴ ＢＥＩＪＩＮＧ 关注ＡＴＴＥＮＴＩＯＮ 心，由丰台科技园和中国北方车辆研究所作为具体承办单位，将借助军工集团的 强大科研实力和京西南业已形成的产业集群优势．建设一个推动军民两用高新技 术快速发展的产业化基地。 的制造业创新中心 扩大并发挥”军民两用技术创新 中心”的 两基地～平台 作用．进 打造军民两用技术研发总部基地。中国兵器工业集团整合下属的民用技术研 步发展轨道交通、航空航天产业． 发机构 统一迁入 建立研发中心总部 进一步吸引各大军工集团、三线研发机 进一步促进兵器、船舶 国防电子及 构和涉军民营企业 着力建立电子、信息、汽车、环保等领域的高新技术研发中 核工业的技术转移及产业化．进一步 心 在车辆、控制、材料等关键产品的研发 生产方面取得突破：并以此为基础 抓住数字电视、文化创意和宽带通讯 着力培育总部、研发、设计、营销中心等制造业的服务业功能 形成研发总部基地。 产业爆炸式发展机遇 为上述产业提 建设新技术、新产品展示展览基地。打造全球制造业的展示交流的盛会．创 供发展空间 在关键领域，关键技术 设 国际制造业创新发展论坛”，通过与国内外专业的产业促进机构、贸易促进 的研发和产业化方面取得突破 吸引 机构和展览服务机构的全面深入合作 引导国内外军工企业的高科技产品进行展 全球知名制造业的研发总部聚集。成 示展览，为国防科技创新提供新的途径和理念。 为军工集团开展军民融合的研发总部 建立实用高效的技术转移及产业化服务平台。大力发展中介服务组织 完善 聚集区，成为国家重大战略型产业的 科技投融资服务体系，帮助企业实现技术成果商品化、产业化。吸引并培训高科 研发总部聚集区，成为世界制造业５００ 技研发及产业化人才，为入园企业和高科技人才提供优越的现代化办公 生产及 强企业研发总部集聚区，提升核心竞 科研环境 争力和凝聚力，使西区成为国际知名 和国内一流的制造业创新中心。两 抓住制造业未来热点和制高点，进一步建设国际知名和国内一流 （摄影：赵湘明 韦有元、杜艳明） ＮＶＥＳＴ ＢＥＩＪＩＮＧ投资北京３９