青政发［2010］94号
青州市人民政府
关于公布青州市城区及建制镇土地级别
和
基准地价更新成果的通知
各镇政府、街道办事处，园、区管（工）委会，市直各部门、单位：
为进一步加强城镇地价管理工作，保持城镇土地级别和基准地价的现势性，充分发挥城镇基准地价在土地市场和土地资产管理中的重要作用，根据《城市房地产管理法》、省国土资源厅《关于开展城镇基准地价更新工作的通知》等有关法律法规规定，市国土资源局对我市城区和黄楼街道、弥河镇、王坟镇、庙子镇、邵庄镇、高柳镇、何官镇、东夏镇、谭坊镇建成区及部分规划区的土地级别和基准地价进行了更新，经过听证并通过省国土资源
厅验收组验收。经市政府研究，现予以公布，并提出如下实施意见：
一、青州市城镇土地级别和基准地价，是我市地价体系中的基础性价格，是政府管理土地资产、调控土地市场及引导土地交易行为的依据，我市范围内的土地评估均按本标准执行。
二、本次城区更新范围北至银通街以北1000 米，南至广福寺路以南1000 米，西至仰天山路以西1000 米，东至仙客来路以东1000 米，总面积138.69平方公里。黄楼街道、弥河镇、王坟镇、庙子镇、邵庄镇、高柳镇、何官镇、东夏镇、谭坊镇建成区及部分规划区，总面积11.83 平方公里。
三、本次基准地价内涵为：
1、地价概念：基准地价是熟地状态下的平均市场价格。 2、基准地价的评估基准日：2010年1 月1 日。
3、土地开发程度：城区各类用途的土地开发程度设定如下： 商服用地：一、二级地“六通一平”（包括通路、供水、排水、供电、通讯、供暖、土地平整）；三、四、五级地“五通一平”（包括通路、供水、排水、供电、通讯、土地平整）。
住宅用地：一、二级地“六通一平”（包括通路、供水、排水、供电、通讯、供暖、土地平整）；三、四、五级地“五通一平”（包括通路、供水、排水、供电、通讯、土地平整）。
工业用地:一、二、三级地“五通一平”（包括通路、供水、排水、供电、通讯、土地平整）；四级地“三通一平”（通路、供电、通讯、场地平整）。
镇区开发程度设定为“四通一平”（通路、通讯、通水、通电和土地平整）。
4、标准容积率：城区商服用地容积率为1.5；住宅用地容积
率为1.2；工业用地容积率为0.6。镇区商服用地容积率为1.0；住宅用地容积率为0.8；工业用地容积率为0.6。
5、土地使用年期：基准地价各类用地的土地使用年期为法定最高出让年期，即商服用地：40 年，住宅用地：70 年，工业用地:50年。
四、本通知自发布之日起执行，青政发［2007］86 号文件同时废止。
附：1、青州市城区土地级别基准地价表
2、青州市镇区土地级别基准地价表
二〇一〇年十一月一日
附：
青州市城区土地级别基准地价表
土 级别 商服用地 住宅用地 工业用地 地级别元/㎡ 万元/亩 元/㎡ 万元/亩 元/㎡ 万元/亩 一级1335 89.0 938 62.5 492 32.8 二级976 65.1 770 51.3 372 24.8 三级675 45.0 575 38.3 283 18.9 四级455 30.3 390 26.0 180 12.0 五级327 21.8 302 20.1
青州市镇区土地级别基准地价表
商业一级 商业二级 元/万元/㎡ 亩 住宅一级 元/万元/㎡ 亩 住宅二级 元/万元/㎡ 亩 工业一级 元/万元/㎡ 亩 工业二级 元/万元/㎡ 亩 元/万元/乡镇 ㎡ 亩 谭坊 270 18.0 222 14.8 252 16.8 212 14.1 180 12.0 165 11.0 黄楼 260 17.3 215 14.3 248 16.5 212 14.1 180 12.0 165 11.0 弥河 248 16.5 199 13.3 233 15.5 195 13.0 180 12.0 165 11.0 东夏 248 16.5 199 13.3 233 15.5 195 13.0 180 12.0 165 11.0 高柳 242 16.1 192 12.8 221 14.7 195 13.0 180 12.0 165 11.0 何官 242 16.1 192 12.8 221 14.7 195 13.0 180 12.0 165 11.0 王坟 231 15.4 185 12.3 195 13.0 180 12.0 167 11.1 157 10.5 庙子 231 15.4 185 12.3 195 13.0 180 12.0 167 11.1 157 10.5 邵庄 231 15.4 185 12.3 195 13.0 180 12.0 167 11.1 157 10.5
主题词： 国土资源 基准地价 更新 通知
抄送：市委各部门，市人大常委会办公室，市政协办公室，市法院，市检察院，市人武部。
青州市人民政府办公室 2010年11月1日印发
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