住宅工程防渗漏细则

1、 工程概况 ………………………………………………… 2

2、 执行标准、法规 ………………………………………… 3、 监理工作流程 …………………………………………… 4、监理工作控制目标值 …………………………………… 5、监理工作方法和措施 …………………………………… 6、监理旁站内容、方法及要求 …………………………… 7、现场监理检查记录表式(目录) ………………………………

2

2

3

3

9

9

1. 工程概况 1.1工程简介 1.2专业工程特点

该工程易发生渗漏的主要部位包括施工缝、预埋穿墙管道、蜂窝、麻面和沟洞等缺陷，模板穿墙螺杆或洞、屋面、楼地面、外墙（砖墙砌筑砖墙与混凝土结构连接、户外窗、窗台、预留孔洞、粉刷）。 2．监理工作依据和验收规定

2.1 《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2002 2.2 《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002 2.3 《关于治理屋面渗漏的若干规定》 建建[1991] 370号 2.4 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002 2.5 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 2.6 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001

3．监理工作流程（详见后附图） 4．监理工作的控制目标值

保证工程基础、屋面和外墙(包括门窗)及楼面内防水构造和设施构造合理、材料达标、耐久性符合要求，确保工程“无渗漏”，达到预期的工程设计和使用要求。

5 监理工作的方法和措施 5.1 监理质量控制方法

监理工程师应采用如下的方法和手段开展对抗渗漏工程的质量监理作; (1)旁站监督

在关键部位或关键工序施工过程中，如屋面细部构造处理等，由监理人员现场进行旁站监督。 (2)见证

由监理人员现场监督某工序全过程完成情况的活动。（如通球和渗漏试验）

(3)平行检验

项目监理部利用一定的检查或检验手段，在施工单位自检的基础上，对重要的分项工程或对质量有怀疑的材料、结构受业主委托，按照一定的比例进行检查或检验的活动。（如防水材料性能复试） (4)巡视

监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行的定期（时）或不定期（时）的监督活动。

(5)指令文件

监理工程师采用监理合同赋予指令控制权对施工提出书面的指示和要求。

(6)支付控制手段

质量监理以计量支付控制权为保障手段。 (7)监理通知

监理工程师利用口头或书面通知，对任何事项发出指示，并督促施工单位严格遵守和执行监理工程师的指示。

①口头通知对一般工程质量问题或工程事项，口头通知施工单位整改或执行，必要时用监理工程师通知单形式予以确认。

②监理工作联系单：有经验的监理工程师提醒施工单位注意的事项，用监理工作联系单形式。

③监理工程师通知单：监理工程师在巡视旁站等各种检查时发出的问题，用监理通知单书面通知施工单位，并要求施工单位整改后再报监理工程师复查。

④工程暂停令：对施工单位违规施工，监理工程师预见到会发生重大隐患，应及时下达全部或局部工程暂停令（一般情况下宜事先与业主沟通）。

5.2 监理质量控制措施

施工阶段质量控制是工程项目全过程质量控制的关键环节，工程质量优劣很大程度上取决于施工阶段的控制。工程质量控制管理，实际上是监理组织参加施工的各施工单位按合同标准进行建设，并对形成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整，纠正措施的监督管理过程，这是监理的一项重要职责。

5.2.1 确定目标制定质量管理体运行控制措施

(1)审查施工单和分包单位资质及施工人员素质。审查承担各专业分项工程的施工单位及人员资质与条件是否符合要求，严格审核分包单位的资质。特殊工种作业人员应持证上岗，在监理工程师审查后方可进场施工。

(2)审查施工组织设计或施工方案

要求施工单位在各专业分项工程施工项目开工前报送详细的施工组织设计或施工技术方案。监理工程师应着重审查，主要技术组织措施是否有针对性、是否安全有效；防渗漏材料的品种、规格、性能、检验要求、施工顺序和施工要求等是否明确；施工组织设计或施工技术方案经监理审查批准生，应严格执行。

(3)对工程所需原材料、半成品、构配件和永久性设备质量控制

监理工程师应对施工单位在采购主要施工材料、设备、构配件前提供的样品和有关订货厂家等资料进行审核，在确认符合质量控制要求后书面通报业主，在征得业主同意后方可由总监理工程师签署《工程材料/构配件/设备报审表》。材料、设备到货后应及时复核出厂合格证、有关设备的技术参数资料，并对材料进行见证取样复试。。

①组织各方参加的工作领导小组，有计划、有步骤地开展对此项施工质量的管理工作，建立协调会议制度。

②针对施工中容易产生渗漏的质量通病，编制预控措施，并要求施工方制订技术措施，监理审核后执行。

③对预控控制点跟踪检查、建立质量记录，对每一部位、每一工序质量均经监理检查，符合要求后允许进入下道工序施工。

(4)施工机械、设备的质量控制

对工程质量有重大影响的施工机械、设备，应审查某设备的选型是否恰当；审查提供的技术性能的报告中所表明的机械性能是否满足质量要求和适合现场条件；凡不符合质量要求的不能使用。

5.2.2 防渗漏工程质量监督检查要点 (一)、一般规定

①监理单位应按质量计划目标要求，督促施工单位加强施工工艺管理，认真执行工艺标准和操作规程，以提高项目质量稳定性；加强工序控制，对隐蔽工程实行验收签证制，当施工单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，应重新进行报审，经监理工程师审核同意后，再交施工单位执行。

②监理单位在接到隐蔽工程报验单后应及时安排监理工程人员做好验收工作，但应事先确保施工单位在提交隐蔽工程验收单前已认真做好自检工作。在验收过程中如发现施工质量不符合设计要求，应以口头通知、整改通知书的形式通知施工单位，待其整改后重新进行验收隐蔽工程，并经监理工程师签认隐蔽工程申请表。未经验收合格，施工单位严禁进行下一道工序施工。

③组织现场质量协调会。及时分析、通报工程质量状况，并协调解决有关单位间对施工质量有交叉影响界面问题，明确各自的职责，使项目建设的整体质量达到规范、设计和合同要求的质量要求。

④做好有关监理资料的原始记录整理工作，并对监理工作音像资料加强收集和管理，保证音像资料的正确性、完整性和说明性。本工程音像资料以照片为主，所反映的具体部位有：

a、监理旁站点的部位； b、隐蔽工程验收；

c、新工艺、新技术、新材料、新设备的试验、首件样板以及重要施工过程；

d、施工过程中出现的严重质量问题及质量事故处理过程；

音像资料的数量要求：对以上所规定的具体部位要求每出现一次，不少于1张，可根据实际需要增加。 (二)、检查要点 1、屋面工程 a、施工队伍要求

必须由防水专业队伍及防水工施工。 b、屋面排水坡度

平屋面排水坡度＞2%，天沟、檐沟纵向坡度＞1%，沟底水落差不得超过200mm，落水口应在沟底最低处。

c、山墙、女儿墙底部结合部位

卷材泛水收头卷边＞250mm，混凝土墙收头处采用金属压条钉压后用密封材料封闭，砌砖的女儿墙、山墙则预留凹口后固定密封，严禁开口。

d、变形缝处

天沟、檐沟排水不得流经变形缝、防水墙,《GB50207-2002规范》规定在变形缝处卷材不断开，而应盖过变形缝呈倒U型作全封闭处理，金属或混凝土盖板仅作保护层。

e、檐沟与屋面交接处、屋面与天沟交接处,该处部位易产生变形、裂缝，《GB50207-2002》规范规定：天沟、檐沟应增附防水层。

f、屋面找平层

① 屋面找平层厚度及排水坡度应符合设计要求，表面应压实平整，不得有酥松、起砂、起坡现象。

②找平层宜留设分格缝，并嵌填密封材料，当兼作排气屋面的排气道时，可适当加宽，并应与保温连通。分格缝应留设在板端缝处，其纵横缝的最大间距为：找平层采用水泥砂浆或细石混凝土时不宜大于6m，沥青砂浆找平层不宜大于4m。

g、卷材防水层

①、防水层的层数和厚度应满足设计屋面防水等级要求。

②、铺贴卷材前基层必须干燥，铺贴卷材应采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。平行于屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接，垂

直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向拾接，其搭接宽度应符合GB50207-94第4.1.9.2条的规定，上下层卷材不得相互垂直铺贴。

③、当采用高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的施工时，接缝口应采用密封材料封严，其宽度不应小于10mm。当采用沥青防水卷材进行天沟、檐沟施工时，纵向搭接缝也应用密封材料填嵌。

④、铺贴卷材应平整、顺直符合排水要求，无明显积水现象，粘贴牢固，无滑移、翘边等缺陷。

2、外墙、混凝土楼板、墙板 a、外墙 ①灰缝

多孔砖砌筑时应“满刀灰”，严禁“靠头缝”、“装头缝”。检查砌体外墙应无空头缝（透光）、瞎眼缝，小砌块砌筑时，竖缝应加浆插密实，饱满度不低于90%（砂浆须用预拌砂浆或干粉砂浆），手钻钻孔检测竖缝砂浆饱满度，应饱满无空腔。

②、窗台

多孔砖砌体的窗台顶部宜用实心砖砌且砂浆应饱满。 ③外墙砌筑及结合部位处理

外墙砌筑不宜一次到位，应分二次砌筑，一般间隔在5～7天，稳定后再砌顶部60°斜砖塞紧。

框架和外墙交界面接缝处钉设钢丝网片可做粉刷。 ④各种预留施工洞、脚手洞洞口处理

施工洞、脚手眼应专人封堵，支模孔洞封堵时忌用整砖，应用半砖（两块）分别向外、内两侧堵砌密实，并做好隐蔽验收，井架洞口封砌前，应清理混凝土、砂浆残浆、预埋接结筋，保证结合部位砂浆饱满和接搓质量。

⑤外墙内墙面敷设电线管时防止猛烈敲击后出现裂缝

电线暗管敷设时应用手提切割机割槽后，再使用专用镂槽工具，防止产生裂缝。敷管后在管槽两侧用射针将铁丝扎牢，再在槽边钉设镀锌细丝网后用1∶2水泥砂浆填实、抹平。

b、混凝土上楼板、墙板及深梁： ①、各楼层混凝土的浇捣

浇捣时混凝土自由倾落度不得超过2m，振捣时应快插慢拔，不得漏振，正确留设好施工缝，每一楼层一般宜分为二次，通常第一次为浇捣柱、墙，暂停1～1.5小时，第二次浇捣梁、板（商品混凝土选用不同的坍落度），其后即进行养护，以减少楼板收缩缝。

②、楼板施工荷载、拆模的控制

按实际施工荷载、龄期、留臵拆模试块，复算混凝土强度是否满足，以控制好拆模时间。对梁、楼板、阳台等承重受弯构件，须达到现浇混凝土结构模板拆除是设计强度等级的规定值时方可拆除。如仍承受施工荷载的，应保留支架或增加部分支撑。

③、剪力墙板穿墙螺栓孔处理

有周密可行的技术封堵方案，封堵后须经现场监理工程师签字作隐蔽验收。

④、预留空调机孔、脱排油烟孔的安装

安装时除注意上、下对直外，还应控制里高外低，控制好坡度，加临时外盖封堵。

⑶、门窗

a、做好洞口轴线尺寸、标高与上下对齐复核准备工作

在结构施工阶段应控制好外墙门窗洞口听轴线尺寸、进出与上下一致对直，以及做好安装前各类准备工作（编制审核方案、构配件进场验收堆放、核查三性试验报告）等各项准备工作。

b、正确掌握门窗安装的切入点

合理安排施工进度，一般在墙体大面积地坪作业完工后进行，反之应采取相应技术保护措施，防止型材开焊、断裂、弯曲、损伤等现象。

c、固定门窗时注意事项

门窗框安装固定后，框与墙体缝隙应均匀。

组合式门、窗连接时应将两框及拼樘料卡接、紧固，其缝隙应用防水嵌缝膏进行密封处理，框四周堵塞柔性材料或打发泡剂应均匀密实。

d、抹灰与打胶

洞口内、外侧应采用水泥用砂浆填实抹平，洞口外侧周边应留设5～8mm槽口，待水泥砂浆硬化后，采用防水密封膏进行密封处理。保温、隔音等级要求较高的工程，洞口内侧也应采用密封膏封闭，外墙铝合金门窗框与墙体连接处应双面打胶，门窗框周边所有嵌注的防水嵌缝膏都应连续、饱满、光滑、密封，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。

e、门窗洞口外饰

门、窗洞口外饰面的上下天盘，按不同外装饰材料分设外低、内高的滴水线、滴水槽，外窗台与窗下槛处粉出圆档，窗台板应做出由内向外的排水坡度。

⑷ 、卫生间

a、隔墙底部设防水导墙

卫生间（厨房间）分隔墙底部，应浇筑＞200mm高且与墙同厚C20混凝土的防水导墙。

b、楼板结构层、找平层及面层施工

控制好卫生间结构板坡向，防止倒泛水，楼面找平层施工前，应以地漏为中心，以4%坡度向上向外辐射，养护后应作泼水试验，确保不漏、不倒泛、 不积水，然后方可再做面层。

c、管道预留孔洞处

穿越楼板层管道预留孔位臵要准确，一般比管外径大50～100mm，孔眼采用管卡、支架固定后，分二次浇捣C25细石混凝土灌实，至结构层上表面下8～10mm处采用改性沥青防水涂料刷其表面，并裹住管材和地漏周围。找平层做好后，再在表面涂刷一遍改性沥青防水涂料，对穿层根部、地漏周围及墙根部200～300mm高踢脚部位应涂刷到位。竣工前可做蓄水试验，确保无渗漏，楼地面中沟槽、管道穿楼板及楼板与墙面交接处应严密防水，防渗漏。

d、材料及接头部位构造处理

穿层用套管高出楼面下小于100mm，缝隙内嵌防水 油膏，穿越楼板孔洞处补洞时，捣密实后，支管周围做高出地坪10～20mm阻水圈，严禁结合部位发生渗漏，管道部件安装后做水压、通水试验后发现渗漏，及时维修、整改。

6 监理旁站内容、方法和要求 6.1旁站内容

1、各部位混凝土浇注。

2、混凝土施工缝、后浇带处理。 3、屋面卷材、卫生间防水施工。

4、外墙喷淋试验、屋面天沟蓄水试验。 5、铝合金门窗淋水试验。 6.2旁站方法和要求

总监应安排监理员对防渗漏工程施工中的关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟踪监督。监理员应按照设计图纸和规范要求进行实测实量和监督检查，并填写监理旁站记录，发现异常问题及时向专业监理或总监进行汇报。

7 现场监理检查记录表式(目录) 7.1 屋面天沟蓄水检验检查表

7.2 外墙穿墙孔洞填补检查记录表

7.3 外墙斜砖镶嵌及钢丝网铺贴检查记录表 7.4 墙面淋水记录表

7.5 外充墙灰缝钻孔检查记录表 7.6 楼地面管道四周盛水检验记录表 7.7 阳台、厨卫间地坪泛水检验记录表 7.8 铝合金/塑钢外窗(门)框镶嵌检查记录表 7.9 铝合金/塑钢窗淋水记录表

7.10 楼板(屋面)管道预留洞修补检查记录表 7.11 排水管道通球检验记录表 7.12 卫生器具盛水记录表