建筑物的维护程序
1.目的:
保证建筑物主体，完好无损，确保建筑物符合质量要求。
2.适用范围:
公司将小区内建筑物的维护发包给分承包商，要求分承包商建立专门的维修班提供服务，并在服务过程中执行公司规定的程序。
3.引用文件:
3.1质量手册第4.6、4.9、4.13、4.15、4.16章。
3.2ISO9002标准第4.6、4.9、4.13、4.15、4.16章。
4.职责:
4.1公司副总经理负责重大或专项建筑物非日常性维护项目方案及预决算的审批。
4.2公司工程维修部(以下简称工程部)负责重大或专项建筑物的维修计划的制定。
4.3工程部可根据实际状况向公司副总经理提出维护建议。
4.4工程部主任负责监督、检查建筑物维护工作。
4.5财务部负责各项维修款项的资金结算。
4.6工程部档案管理员负责建筑物维护的文字记录，并建立相应资料档案。
5.工作程序:
5.1建筑物的检查:
5.2建筑物的维修:
5.3对建筑物维修的监督和验收:
5.4对不合格维修的控制:
6.支持性文件与质量记录:
6.1《房屋完损等级评定标准》
6.2《建筑物检查和维修规定》EJ-WI-QP4.7-01
6.3《住宅楼建筑周期检查表》EJ-QR-QP4.7-01
6.4《建筑物维修工作计划》EJ-QR-QP4.7-02
6.5《零维修登记表》EJ-QR-QP4.4-01
6.6《材料领用单》EJ-QR-QP4.4-02
6.7《零维修服务单》EJ-QR-QP4.4-03
6.8《维修工汇总表》EJ-QR-QP4.4-05
6.9《维修工考核表》EJ-QR-QP4.4-06
6.10《物业管理服务规范用语》EJ-WI-QP8.1-02
6.11《整改通知书》EJ-QR-QP4.9-05
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