题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是。 A：信用贷款 B：抵押贷款 C：保证贷款 D：质押贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。 A：层次性 B：整体性 C：独立性 D：动态性
E：客户资金代收代付风险
3、住房公积金的提取和使用原则中不包含。 A：定期查询的原则 B：严格时限的效率原则 C：定向使用的原则 D：安全运作的原则
E：权利型房地产投资信托
4、损失发生后最重要、最基本的一项管理目标是。 A：维持生存
B：尽快恢复正常的经营秩序 C：减少忧虑心理 D：节约成本
E：工厂的生产设备
5、房地产经纪人在与潜在客户沟通时，首先应具备的一个能力是的能力。 A：接收信息 B：理解信息 C：分析信息 D：处理信息
E：工厂的生产设备
6、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总成本为2 000万元，单位变动成本为3 000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。 A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000
E：工厂的生产设备
7、房地产市场细分的原则中，即指企业在进入细分的市场后能有利可图，并获得预期的利润。 A：稳定性 B：赢利性 C：可进入性 D：可衡量性
E：工厂的生产设备
8、登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。 A：7 B：14 C：21 D：28
E：客户资金代收代付风险
9、下列不属于市场形成必备要素的是。 A：消费主体 B：消费客体 C：政府引导 D：有效需求
E：工厂的生产设备
10、房地产经纪人必须具备的职业技能是。 A：观察能力 B：社交能力 C：谈判能力 D：表达能力
E：工厂的生产设备
11、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。 A：4个月以下 B：6个月以下 C：7个月以下 D：10个月以下
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。
A：行业自治 B：行政主管
C：行政与行业自律并行管理 D：混合
E：客户资金代收代付风险
13、房屋租金的主要形式不包括。 A：商品租金 B：成本租金 C：市场租金
D：折旧租金
E：权利型房地产投资信托
14、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。 A：法定代理 B：指定代理 C：委托代理 D：共同代理
E：客户资金代收代付风险
15、下列合同中，是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。 A：双务合同 B：劳务合同 C：有偿合同 D：要式合同
E：客户资金代收代付风险 16、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要的费用的解决方式为和预付费用。 A：偿还费用 B：约定费用 C：法定费用 D：强制费用
E：客户资金代收代付风险 17、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括。 A：有符合公司法人登记的名称和组织机构
B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房 C：注册资本50万元以上
D：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员 E：权利型房地产投资信托
18、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。 A：销售价格 B：成交价格 C：标价
D：平均价格
E：权利型房地产投资信托
19、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。 A：家庭人口规模及构成
B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗等
C：居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D：项目所在地区人口及其就业状况、就学条件 E：工厂的生产设备
20、住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行利
率，不分段计息。 A：固定 B：合同 C：档次 D：浮动
E：权利型房地产投资信托
21、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。 A：制药企业占用耕地 B：医院占用耕地 C：港口占用耕地 D：停机坪占用耕地
E：权利型房地产投资信托
22、下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是。
A：房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲、组织命题和考试
B：受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册
C：房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业 D：房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平 E：权利型房地产投资信托
23、下列选项中，是一个关键决策，它涉及产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。 A：成本策略 B：价格策略 C：分销策略 D：促销策略
E：工厂的生产设备
24、商品价格的心理功能不包括。 A：商品价值的认知功能 B：调节需求功能
C：自我意识比拟功能 D：消费者指引功能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。 A：形象楼书 B：户型手册 C：功能楼书 D：宣传展板
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列房地产中，不得抵押的有。 A：耕地
B：村办企业厂房
C：列入城市房屋拆迁范围的房屋 D：宅基地
E：已经设定抵押权的房地产
2、买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的。 A：诺成合同 B：有偿合同 C：实践合同 D：要式合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产商品的和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。 A：特殊性 B：固定性 C：高价性 D：多样性
E：客户资金代收代付风险 4、房屋登记的基本要求包括。
A：以共同申请为原则，以单方申请为例外 B：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看 C：在安全的基础上，注重社会效益和经济效益
D：房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看 E：按房屋基本单元进行登记
5、统计调查方案中，是指调查所要达到的具体目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。 A：调查项目 B：调查对象 C：调查目的 D：调查单位
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、建设监理委托合同主要的形式有。 A：信件式合同 B：非正式合同 C：标准合同 D：正式合同
E：由委托方发出的执行任务的委托通知单 7、房地产市场的特点包括。
A：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利的转移 B：容易出现垄断和投机
C：交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场 D：交易的对象不可转移
E：供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区不尽相同、各具特色，是一个地区性市场
8、从贷款风险的来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。 A：性质
B：可控程度 C：影响范围 D：分析层次
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、当房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况时，体现了企业风险中的风险。 A：政策 B：市场 C：经营 D：决策
E：客户资金代收代付风险
10、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。 A：相邻房屋的物业权属类别与范围 B：产权的完整
C：房地产其他权利设定情况 D：产权的登记 E：产权的纠纷
11、房地产经纪人申请注册的人员必须同时具备的条件有。 A：取得房地产经纪人执业资格证书 B：无犯罪记录
C：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 D：经所在经纪机构考核合格
E：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 12、室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到的作用。 A：分割空间 B：保护墙体
C：改善墙体的物理性能 D：装饰功能 E：美化功能
13、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有。 A：房源状况 B：租金折扣 C：家具配置 D：佣金减免 E：租金支付方式
14、关于住房公积金制度的作用，表述正确的有。
A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段
B：住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换 C：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力
D：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求
E：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低
的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立 15、申请个人住房贷款的条件主要有。 A：具有完全民事行为能力的自然人 B：具有城镇常住户口或有效居留身份
C：具有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议
D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人
E：取得建设工程规划许可证 16、抵押物风险主要有。 A：抵押物贬值风险 B：抵押物价值评估风险 C：抵押物处置风险 D：抵押物担保风险 E：抵押物毁损风险
17、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。
A：如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调
B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调 C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例
D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量
E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法 18、人际交往的方式，按交往的形态，可分为。 A：直接交往 B：宏观交往 C：间接交往 D：微观交往 E：双向交往 19、由于房地产市场和房地产经纪活动纷繁复杂，房地产经纪活动所需要的信息不是零星的、孤立的、个别的，而是。 A：整体的 B：统一的 C：大量的 D：系统的 E：连续的
20、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚的房地产违法行为有。
A：无证承担委托拆迁业务 B：违法转让拆迁业务
C：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁 D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
E：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》 21、侵权行为的构成要件包括。
A：行为违法 B：有损害事实 C：主观过错 D：有违约行为
E：违法行为与损害事实之间有因果关系
22、签署商品房买卖合同时需提供的证件有。 A：有效身份证原件
B：认购书原件、定金收据原件
C：总房款0．5％的买卖合同公证费收据
D：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件 E：加盖公司公章的收入证明一份
23、颗粒相对较大，直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为。 A：尘粒 B：雾尘 C：落尘 D：粉尘
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为。 A：买方市场 B：完全垄断市场 C：垄断竞争市场 D：卖方市场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、下列选项中，不属于现代企业战略管理特点的是。 A：全局性
B：决策层是管理主体 C：特殊性
D：企业资源是保障
E：客户资金代收代付风险
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