辽宁省房地产经纪人：法人财产权考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产登记的根本目的和出发点是。 A：保证交易安全，减少交易成本 B：保护房地产权利人的合法权益

C：房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作

D：权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据 E：权利型房地产投资信托

2、房地产经纪人与出售人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间，保障客户及自身利益。 A：核实产权 B：进行公证

C：询问最低销售价格 D：收取委托费用 E：工厂的生产设备

3、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。 A：发放广告宣传单 B：电话及短信开发 C：媒体开发 D：同行开发

E：客户资金代收代付风险

4、下列选项中，通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。 A：战略 B：计划 C：价格 D：目标

E：工厂的生产设备

5、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。 A：直营连锁经营 B：无店铺经营

C：特许加盟连锁经营 D：混合经营

E：客户资金代收代付风险

6、办公室不仅仅是容纳办公家具和设备的场所，更反映了对公司的总体构想和布局，建立的是公司的形象，因而办公室的区域分布应具有，能自由应付公司的变化的需要。 A：舒适性 B：灵活性

C：多样性 D：功能性

E：客户资金代收代付风险

7、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，在形式美规律中应遵循的最基本规律是规律。 A：统一变化 B：节奏韵律 C：均衡稳定 D：比例尺度

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、影响企业目标市场的关键性因素是。 A：企业资源 B：产品特点

C：产品生命周期 D：竞争者状况 E：工厂的生产设备

9、关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是。 A：投资需求 B：投机需求 C：消费需求 D：跟风需求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产服务活动中的是为促成其他相对两方的交易而提供的服务活动。 A：经纪 B：中介 C：委托 D：代理

E：客户资金代收代付风险

11、房地产交易的最为核心的问题是。 A：如何降低价格风险 B：如何确定客户的诚信度 C：如何确保交易资金的安全 D：如何规避房源保管的风险 E：工厂的生产设备

12、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的决定的。 A：性质 B：结构 C：规模 D：类型

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、为有关房地产活动的当事人提供法律法规、、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的。 A：物业管理业

B：房地产估价业

C：房地产开发经营业 D：房地产咨询业

E：权利型房地产投资信托 14、《物业管理条例》规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的单位，由县级以上地方房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。 A：1万元以上10万元以下 B：3万元以上10万元以下 C：5万元以上10万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托

15、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。 A：出租人和租赁代理人 B：出租人和承租人 C：承租人和租赁代理人

D：出租人、承租人和租赁代理人 E：工厂的生产设备

16、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。 A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略

E：客户资金代收代付风险

17、室内装饰装修中，是集中体现装修特点和风格的主要因素。 A：室内色彩和图案 B：墙体物理性能的改善 C：室内灯光配置和采光效果 D：墙体材料的面层和色彩

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。 A：区域细分 B：市场细分 C：营销分析 D：投资分析

E：工厂的生产设备 19、某市房产税减除幅度为20％，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。 A：21．36 B：34．56 C：37．36 D：48．6

E：权利型房地产投资信托

20、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总成本为2 000万元，单位变动成本为3 000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。 A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000

E：工厂的生产设备

21、在市场经济条件下，物业管理的属性是。 A：管理 B：经营 C：控制 D：服务

E：权利型房地产投资信托

22、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。 A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28

E：客户资金代收代付风险

23、鉴于我国各地土地和房地产管理差别很大，有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由规定。 A：县级以上 B：市级

C：设区的市级 D：省级

E：权利型房地产投资信托

24、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地的清算。 A：70％ B：75％ C：80％ D：85％

E：权利型房地产投资信托

25、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。 A：物业服务企业与业主相互关系的协调 B：物业服务企业与业主大会相互关系的协调 C：物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调 D：物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符

合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪人在运用电话营销策略进行销售时，应把握的原则有。 A：注意避开客户工作繁忙时段拨打跟踪服务电话

B：尽量在电话里处理客户对产品本身的异议，不要把客户约到现场见面 C：在打跟踪服务电话时，致电前要回顾上次与客户沟通的过程及话题 D：接听进线电话时，避免过早透露类似项目价格的具体数据 E：争取在一次通话中解决客户的所有疑虑

2、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括等。 A：行政部 B：研究拓展部 C：网络信息部 D：评估部 E：交易管理部

3、很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，如等。 A：醚类 B：甲醛 C：甲苯 D：苯 E：甲醇

4、客户信息管理是以潜在客户的为中心。 A：交易信息 B：个人信息 C：价格信息 D：需求信息 E：物业类型

5、房地产经纪具有、规范交易秩序等方面的重要作用。 A：增进交易安全 B：保障交易公平 C：缩短交易时间 D：降低交易成本 E：抬高市场价格

6、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。 A：耐水性 B：抗渗性 C：导热性 D：抗冻性 E：耐久性

7、墙体应满足的基本要求主要有。 A：具有足够的强度和稳定性 B：满足热工方面的要求 C：符合美观经济的要求 D：具有一定的隔声性能 E：具有一定的防火性能

8、进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。 A：利害关系人之间的交易 B：急于出售或急于购买的交易

C：交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易 D：交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易 E：交易税费正常负担的交易

9、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有。 A：法律、法规、对房地产交易的性、禁止性规定 B：住房贷款的及有关规定 C：经纪业务完成的标准及收费标准 D：的样式和内容 E：合同的履行期限

10、二手房居间业务洽谈环节的主要内容有。 A：了解委托人的意图与要求

B：查验委托人的房地产权证等相关证明文件 C：接受委托人的委托，签订房地产居间合同 D：引领委托人现场查验房地产的使用状况 E：协商居间方式和佣金标准

11、在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素包括。 A：判断决策人

B：对卖方进行资格甄别 C：明确需求内涵

D：了解卖方出售(出租)的急切程度 E：尊重和利用卖方顾问

12、房地产行政主管部门通常设置一些投诉通道，制定投诉受理程序，以便及时有效地当事人解决房地产经纪纠纷。 A：引导 B：管理 C：监督 D：实现

E：客户资金代收代付风险

13、在房地产广告策划中，广告的战略目标可以分为。 A：通知性广告 B：说服性广告 C：访谈性广告 D：讲座性广告 E：提醒性广告

14、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括。 A：评估部 B：研究拓展部 C：交易管理部 D：市场调研部 E：网络信息部

15、房地产业中的中介服务业可分为。 A：房地产估价业 B：房地产咨询业 C：房地产投资业 D：物业管理业 E：房地产经纪业

16、中国古建筑的外立面基本由等部分组成。 A：台基 B：墙面 C：屋身 D：地基 E：屋顶

17、常用的供水方式中，的供水方式简单、经济且安全。 A：分区、分压 B：直接 C：设置水箱

D：设置水泵、水箱

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产市场结构按照同一市场上竞争程度的不同，可划分为。 A：竞争市场 B：完全竞争市场 C：垄断竞争市场 D：寡头垄断市场 E：完全垄断市场

19、关于住宅专项维修资金的说法，正确的为。 A：业主交存的住宅专项维修资金属业主所有

B：业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲企业代管

C：王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金 D：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30％的，应及时续交 E：物业共用设备的大修费用 20、《房地产经纪实务》的主要内容包括等。 A：房地产市场营销环境分析 B：房地产代理、居间业务 C：房地产市场调查和预测

D：房地产经纪业务分类及管理 E：房地产市场营销组合策略

21、下列指数中，属于数量指数的是。 A：利润指数 B：产品产量指数 C：价格指数

D：产品成本指数 E：商品销售量指数

22、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有万元。

A：1 B：3 C：5 D：6．5 E：8

23、按照使用的材料，墙体分为。 A：小型砌块墙 B：石块墙 C：砖墙 D：毛石墙

E：钢筋混凝土墙

24、根据我国《物权法》的规定，在下列财产中，不得抵押的有。 A：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权 B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权 C：以出让方式取得的土地使用权

D：所有权、使用权不明或者有争议的财产 E：依法被查封、扣押、监管的财产 25、在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指。

A：诺成合同 B：有偿合同 C：实践合同 D：无偿合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信