控制性详细规划模板带格式

目录

第一章 规划背景和现状分析 ........................................................................................................................ 1 1.1 规划背景 ...................................................................................................................................................... 1 1.2 区域概况 ...................................................................................................................................................... 1 1.3 规划范围 ...................................................................................................................................................... 1 1.4 现状分析 ...................................................................................................................................................... 1 第二章 规划设计条件分析和发展目标 ......................................................................................................... 2 2.1 上位及相关规划 .......................................................................................................................................... 2 2.2 规划设计条件分析 ...................................................................................................................................... 2 2.3 发展目标 ...................................................................................................................................................... 2 第三章 规划结构和用地布局 ........................................................................................................................ 3 3.1 规划结构 ...................................................................................................................................................... 3 3.2 用地布局 ...................................................................................................................................................... 3 第四章 土地使用规划控制 ............................................................................................................................ 4 4.1 用地分类原则 .............................................................................................................................................. 4 4.2 地块调整 ...................................................................................................................................................... 4 4.3 土地使用性质兼容性规定 .......................................................................................................................... 4 4.4 地块建设容量控制 ...................................................................................................................................... 4 4.5 容积率奖励和补偿规定 .............................................................................................................................. 4 第五章 公共服务设施规划控制 .................................................................................................................... 5 5.1 现状概况 ...................................................................................................................................................... 5 5.2 布局原则 ...................................................................................................................................................... 5 5.3 公共设施规模 .............................................................................................................................................. 5 5.4 公共设施布局 .............................................................................................................................................. 5 第六章

商业服务业设施规划控制 ................................................................................................................ 6

6.1 现状概况 ...................................................................................................................................................... 6 6.2 商业服务业设施规模 .................................................................................................................................. 6 6.3 商业服务业设施布局 .................................................................................................................................. 6 第七章 地下空间规划控制 ............................................................................................................................ 7 7.1 基本原则 ...................................................................................................................................................... 7 7.2 地下空间权属 .............................................................................................................................................. 7 7.3 地下空间建设量 .......................................................................................................................................... 7 7.4 地下空间规划 .............................................................................................................................................. 7 7.5 地下空间控制要求 ...................................................................................................................................... 7 第八章 建筑规划控制 ................................................................................................................................... 8 8.1 建筑间距 ...................................................................................................................................................... 8 8.2 建筑物退界 .................................................................................................................................................. 8 8.3 建筑高度控制 .............................................................................................................................................. 8 第九章 道路交通规划 ................................................................................................................................... 9 9.1 道路交通现状 .............................................................................................................................................. 9 9.2 道路交通规划 .............................................................................................................................................. 9 9.3 交通枢纽、交通场站规划........................................................................................................................... 9 第十章 绿地系统规划 ................................................................................................................................. 10 10.1 现状概况 ................................................................................................................................................ 10 10.2 基本原则与内容 .................................................................................................................................... 10 10.3 绿地布局结构 ........................................................................................................................................ 10 10.4 绿地规划控制 ........................................................................................................................................ 10 10.5

绿地率控制 ............................................................................................................................................ 10

第十一章 河流水系规划控制 .......................................................................................................................... 11 11.1 现状概况 ................................................................................................................................................ 11 11.2 规划目标与原则 .................................................................................................................................... 11 11.3

水系规划 ................................................................................................................................................ 11

1

说明书

11.4 11.5

蓝线控制................................................................................................................................................ 11 水质标准................................................................................................................................................ 11

15.5 固体废弃物整治规划 ............................................................................................................................ 15

第十六章 防灾控制 ......................................................................................................................................... 16 第十二章 城市设计引导 ................................................................................................................................. 12 12.1 12.2 12.3 12.4 12.5 12.6 12.7 12.8

第十三章 13.1 13.2

第十四章 14.1 14.2 14.3 14.4 14.5 14.6 14.7

第十五章 15.1 15.2 15.3 15.4

规划目标与原则 .................................................................................................................................... 12 城市设计框架 ........................................................................................................................................ 12 建筑风貌分区 ........................................................................................................................................ 12 开敞空间控制要求 ................................................................................................................................ 12 主要景观界面 ........................................................................................................................................ 12 主要轴线、廊道和路径 ........................................................................................................................ 12 主要景观、门户节点 ............................................................................................................................ 12 建筑风格和建筑色彩 ............................................................................................................................ 12

场地竖向控制 ................................................................................................................................. 13 规划原则................................................................................................................................................ 13 控制内容................................................................................................................................................ 13

市政基础设施规划控制 .................................................................................................................. 14 给水工程规划 ........................................................................................................................................ 14 排水工程规划 ........................................................................................................................................ 14 供电工程规划 ........................................................................................................................................ 14 邮政、电信、广播电视工程规划 ........................................................................................................ 14 燃气工程规划 ........................................................................................................................................ 14 供热工程规划 ........................................................................................................................................ 14 环卫设施规划 ........................................................................................................................................ 14

环保控制 ......................................................................................................................................... 15 环保目标................................................................................................................................................ 15 大气污染防治规划 ................................................................................................................................ 15 水体污染防治规划 ................................................................................................................................ 15 噪声污染整治规划 ................................................................................................................................ 15

16.1 16.2 16.3 16.4

第十七章 17.1 17.2 17.3 17.4

2

人防规划 ................................................................................................................................................ 16 消防规划 ................................................................................................................................................ 16 防震规划 ................................................................................................................................................ 16 防洪规划 ................................................................................................................................................ 16

规划实施 ......................................................................................................................................... 17 开发模式建议 ........................................................................................................................................ 17 建设时序建议 ........................................................................................................................................ 17 近期主要建设内容 ................................................................................................................................ 17 规划实施建议 ................................................................................................................................ 17

说明书

第一章 规划背景和现状分析

1.1 规划背景

规划编制的背景情况；

1.4.1 地形地貌 1.4.2 河流水系 1.4.3 道路交通 1.4.4 建筑质量 1.2 区域概况

城市的地理位置、自然条件、交通条件、社会经济等基本情况和最新数据。涉及历史文化保护规划时，尚应介绍城市历史沿革；

1.2.1 地理位置 1.2.2 自然条件 （1） 地质地貌特征 （2） 气候条件 （3） 土地资源 1.2.3 交通条件 1.2.4 历史沿革 1.2.5 社会经济情况

1.3 规划范围

规划地块在城市中的位置、界限、面积；

1.4 现状分析

基地现状情况概述，可包括地形地貌、道路交通、现状建筑质量、层数、建成环境风貌、植被、水系、用地性质、周边环境条件等，后面章节应具体详述。

1.4.5 1.4.6

1

建筑层数 周边环境条件

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第二章 规划设计条件分析和发展目标

2.1 上位及相关规划

叙述规划研究的依据。规划的主要依据应为上位法定规划及相关主要的国家及行业规范，以及上级批准编制规划的有关文件。

2.2 规划设计条件分析

分析上位规划（总体规划、专项规划等）、周边地块相关规划等，梳理形成规划设计条件。

2.3 发展目标

结合本基地及城市条件，明确规划所要达到的发展目标。

2

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第三章 规划结构和用地布局

3.1 规划结构

说明规划结构及用地布局现状用地情况，分析存在问题。

依据上述的规划设计条件分析结果，确定规划用地的功能定位和发展规模，勾勒出用地布局的合理结构，并作相应说明。

3.2 用地布局

确定规划范围内各类建设用地的布局、用地面积与用地界线，并作分类说明。

3

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第四章 土地使用规划控制

说明用地控制的一般原则及具体措施，包括地块细分、合并、兼容性、建设容量、奖励和补偿规定等若干方面。

4.1 用地分类原则 4.2 地块调整

4.3 土地使用性质兼容性规定 4.4 地块建设容量控制 4.5 容积率奖励和补偿规定

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第五章 公共服务设施规划控制

说明公共服务设施现状情况及存在问题。按照市级、地区级、居住社区级、基层社区级四个级别（级别划分按不同城市情况具体调整）落实各类公共设施用地位置、边界、规模及设置要求。说明所依据的规范、标准。主要参数的确定、计算过程等。

5.1 现状概况 5.2 布局原则 5.3 公共设施规模 5.4 公共设施布局

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第六章 商业服务业设施规划控制

说明公共服务设施现状情况及存在问题。按照市级、地区级、居住社区级、基层社区级四个级别（级别划分按不同城市情况具体调整）落实各类公共设施用地位置、边界、规模及设置要求。说明所依据的规范、标准。主要参数的确定、计算过程等。

6.1 现状概况

6.2 商业服务业设施规模 6.3 商业服务业设施布局

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第七章 地下空间规划控制

明确地下空间开发总体思路和基本原则。 研究地下空间开发的需求，预测开发建设量。

研究提出相关控制指标，如性质、权属、退界、容量、深度等，对地下空间规划做文字说明，完成相关统计表格。

7.1 基本原则 7.2 地下空间权属 7.3 地下空间建设量 7.4 地下空间规划 7.5 地下空间控制要求

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第八章 建筑规划控制

研究提出建筑控制指标，说明各指标的控制依据。

8.1 建筑间距 8.2 建筑物退界 8.3 建筑高度控制

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第九章 道路交通规划

说明道路交通现状情况，分析存在问题。

根据上位规划，结合基地情况，说明道路系统的分级及调整情况，如主次干道的调整、支路的增加等。对道路规划内容进行说明，包括道路断面、交叉口形式、道路竖向（交叉口标高、变坡点设施、坡度和坡长）等。

说明交通设施的配置和管理要求，包括设施类型、位置、面积及依据的规范标准等。交通设施包括：对外交通设施，即铁路、公路、机场、港口、管道的场站设施；公共交通设施，即公交首末站、公交停靠站、公交停车场和公交车辆保养厂、修理厂、以及公共停车场、加油站设施；轨道交通设施，即城市轨道交通线、站、场、车辆段、保养维修基地、城市交通综合换乘枢纽、城市交通广场等城市公共交通设施。

说明机动车出入路段的控制依据和具体要求。

确定自行车交通和步行交通的系统组成和控制要求。制定无障碍设计的控制要求，说明控制依据。

9.1 道路交通现状 9.2 道路交通规划

9.3 交通枢纽、交通场站规划

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第十章 绿地系统规划

说明绿地系统现状，分析存在问题。

具体说明规划各类绿地的位置、边界、规模、确定各类绿地指标控制与建设要求。 确定各开发地块的绿地率。

10.1 现状概况 10.2 基本原则与内容 10.3 绿地布局结构 10.4 绿地规划控制 10.5 绿地率控制

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第十一章 河流水系规划控制

阐明规划范围内现状水系的网络结构、水面率、水质情况，在城市或地区水系中的作用，防洪防涝能力。明确规划的水系网络、保留水面面积、水面率、填埋水面面积、开挖水面面积等。

提出对驳岸形式的控制要求，自然生态驳岸和人工驳岸及亲水平台的比率。 明确航道等级和行船吨位标准，控制航道底部宽度、深度和常年通航水位，控制航道桥通航经高下限。

明确防洪、防涝、防汛、防潮设施位置标高及水位要求。 明确水利水电设施水位标高与水底标高。 按照《城市蓝线管理办法》进行严格保护。

11.1 现状概况 11.2 规划目标与原则 11.3 水系规划 11.4 蓝线控制 11.5 水质标准

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第十二章 城市设计引导

研究城市总体规划，分区规划及其他相关规划中对规划地区景观环境的规划要求、分析和把握城市和规划地区的历史人文特色与自然地理环境特征，确立规划地区总体的城市设计框架，划定城市设计框架的用地范围，制定规划地区城市设计的目标。控制重点及相应的城市设计指引。

规划地区城市设计控制体系包括：规划地区的节点、标志、景观通廊、景观轴线、景观特色区、边沿、景观视廊、天际轮廓线、步行体系、绿化体系、景观界面等。

划定需要进行进一步城市设计的重点控制街区——即城市设计控制体系中的节点、标志、景观通廊等所在地块。

12.1 12.2 12.3 12.4 12.5 12.6 12.7 12.8

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规划目标与原则 城市设计框架 建筑风貌分区 开敞空间控制要求 主要景观界面

主要轴线、廊道和路径主要景观、门户节点 建筑风格和建筑色彩

说明书

第十三章 场地竖向控制

分析现状场地竖向条件，提出规划区域竖向规划原则，依据相关规范标准，确定地块排水要求、高程控制要求，对山区地形要提出台地规划和护坡挡墙设置要求。

13.1 规划原则 13.2 控制内容

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第十四章 市政基础设施规划控制

根据城市总体规划（分区规划）及相关专业（专项）规划内容、明确各类市政工程性质、建设内容等。

根据地块用地类别（含兼容性质）及容量测算指标，预测本地块配套基础设施各类需求量和管线直径。

确定各类工程设施的具体位置、设计标准、建设规模和用地规模，以及根据规划道路断面确定主次干管（线）和支管（线）的平面位置和纵向位置。

14.1 给水工程规划 14.2 排水工程规划 14.3 供电工程规划

14.4 邮政、电信、广播电视工程规划 14.5 燃气工程规划 14.6 供热工程规划 14.7 环卫设施规划

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第十五章 环保控制

分别提出大气、水、噪声、固体废弃物的环境保护标准和要求。

15.1 环保目标

15.2 大气污染防治规划 15.3 水体污染防治规划 15.4 噪声污染整治规划 15.5 固体废弃物整治规划

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说明书

第十六章 防灾控制

分别提出人防、消防、防震、防洪及其他灾害的防治标准的规划要求。

16.1 人防规划 16.2 消防规划 16.3 防震规划 16.4 防洪规划

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第十七章 规划实施

对控制性详细规划的实施提出建议和管理措施。

17.1 开发模式建议 17.2 建设时序建议 17.3 近期主要建设内容 17.4 规划实施建议

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