区位优势：地处沿海经济带上，温州大都市圈主轴之上
温州中心区永嘉经济、交通一体化的首要试点区
交通要冲，架通南北，瓯江大桥建成之后，项目地块是进入温州的必经之地，后
方是104国道，未来轻轨、高速都从中经过
位于温州市瓯北片组团，地处瓯江和楠溪江交汇处，瓯江入海口与温州老城、瓯
北组团隔江相望；同时也是永嘉县的水上门户。
对开发三江片区的支持，打造黄金流岸，忘情山水的国际休闲旅游生态
基地。
气候冷热适中，热量丰富；雨水充沛，空气湿润
平原地貌，地质条件好，可支持超高层建设
环境优美，田城相依，山水环抱，风水极佳
文化浓厚，山水文化，塔文化以及温商精神
区位劣势：基地不规整，四周交通复杂，基地内交通问题难解决
基地设施几乎全无，周边设施也是很不完善
基地的入海门户被灵昆岛，七都岛堵住，地理优势欠佳
基地的开发主要是依靠导向，对瓯江南岸依赖性比较大
基地周边商业发达，吸引力强
总结：基地开发要注重解决交通问题，合理布置路网
想方设法吸引人流，增加基地的人气
减少与周边强势竞争，开发特色项目，打造品牌地标
充分利用网络交通，紧密结合温州市区、鹿城区、瓯北，重视与永嘉和乐清的联
系
利用地理优势，挖掘文化内涵，创造亮点
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