店面转让合同纠纷有哪些

在现实⽣活中，⼀些店⾯和店铺会发⽣转让，在店⾯店铺的转让过程中，也会发⽣⼀些转让纠纷，那么店⾯转让合同纠纷有哪些，关于商铺转让合同纠纷的法律规定有哪些呢？ 下⾯，店铺⼩编整理了关于商铺转让合同纠纷的法律知识，供⼤家学习参考。

店⾯转让合同纠纷有哪些

商铺的转让合同，常见的事项除了主体之外，主要是：承租的地点、⾯积、租⾦、租⾦递增的⽐例及时间点、租赁保证⾦或者履约保证⾦、违约⾦、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。

1、关于承租的地点，该事项的约定，⼀⽅⾯涉及约定法院管辖时的选择问题，另⼀⽅⾯如是招商阶段还涉及出租⼈变更具体的店⾯时，相对应的违约条款设计问题。

2、关于租⾦递增以及时间点的问题，这⾥需要关注的是递增的基数，是以⽉租⾦还是季度租⾦还是年度租⾦为计算基础。⽽递增⽐例及时间点，明确约定好则承租⼈可以预估租赁合同履⾏的成本及收益问题，从⽽对于承租的投资是否可⾏作出预估。

3、关于租赁保证⾦或者履约保证⾦，⼀般是确保承租⼈依约履⾏合同的保证⾦，针对的是承租⼈单⽅违约或者损坏店⾯或者违反物业管理规定等，该点要详列部分情况下做好兜底条款的设计。

4、关于拆迁赔偿问题，为何需要提及该问题，理由是按照《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋的征收及补偿仅针对房屋的所有权⼈，也就是说，⼀旦承租的店⾯发⽣征收，则国家是不对承租⼈进⾏补偿的，该问题将由房屋的所有权⼈与承租⼈⾃⾏处理。

《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼗七条的规定，其中对房屋所有权⼈的征收补偿就包括“因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”因此，承租⼈必须与出租⼈对可能发⽣的征收补偿时如何处理双⽅的关系作出约定，因为⼀旦发⽣征收事件，则租赁合同⽆法继续履⾏，承租⼈最好选择出租⼈价值补偿，补偿的范围包括预期经营利益的损失、装修折旧损失、搬迁费⽤等，同时需要将前述范围具体化、数值化便于后期操作。

综合上⾯的介绍，店铺转让纠纷中，也有是在合同履⾏过程发⽣纠纷。相信⼤家看了上⾯介绍后，对于商铺转让合同纠纷的法律知识有了⼀定的了解，如果你还有关于这⽅⾯的法律问题，请咨询店铺律师，他们会为你进⾏专业的解答。