电梯维保技术规范书

电梯维护保养服务技术规范书

编制单位： 编制部门：

编制时间：2018年7月3日

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电梯维护保养服务技术规范书

一、电梯维护保养总则

电梯维保单位必须严格按照国家、行业、深圳市电梯维护保养相关法规标准进行维护保养服务，实施维护保养后的电梯安全质量必须符合相关规标准。

二、电梯设备代码

序号 1 2 3

项目名称 科技大厦 电梯设备代码 30134403001999030259 备注 三、电梯型号规格参数、使用

倾序号 型号规格 品牌 层/站/门 梯级宽度 斜角度 提升高度 载重量 速度 数量 使用地点 1 2 3 YPVF 日立 21/21/1 /

/ / 1000kg 1.75m/s 2 科技大厦 四、电梯维保服务范围

本次采购的电梯维保服务范围包含上述112台电梯，电梯设备代码详见上述列表。

五、电梯维护保养服务相关法律法规、标准

按照国家、行业、深圳市电梯维护保养标准和操作规程进行维护保养，电梯维护保养后应符合相关法规、标准，包括但不限于以下法规、标准：

《中华人民共和国特种设备安全法》 《特种设备安全监察条例》 《广东省电梯使用安全条例》 《深圳经济特区特种设备安全条例》 《深圳市电梯安全监督管理办法》 《电梯维修规范》（GB/T18775）

《电梯维护保养规则》（TSG T5002—2017） 《电梯制造与安装安全规范》（GB7588）

《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB 169-2011）

六、电梯维护保养服务内容

电梯维护保养服务内容包括电梯日常维护保养、检测检修、办理向特种设备检验部门申请年检的手续，服务费用包含更换单价在200元以下的电梯器件、零配件、电梯易损件等费用（单价在200元以上的零配件费用以及年审费用、校验费用均由发包方承担）。对设备、机房、隔音层、门坎、分割横梁、井道、井道底坑进行调整、检查、润滑、清洁、调校、测试、防锈、防腐蚀保养处理等，并根据设备状态进行修理或更换零部件，以确保电梯正常、安全、有效地运行。在维护保养合同期内，按照相关法规和发包方需求提供大修服务。

1、垂直电梯日常维护保养项目、内容和要求 ⑴ 半月维护保养项目、内容和要求 半月维护保养项目、内容和要求见表A-1

表A-1 半月维护保养项目、内容和要求

序维护保养项目、内容 号 1 2 3 4 5 机房、滑轮间环境 手动紧急操作装置 曳引机和电动机 制动器各销轴部位 制动器间隙 清洁，门窗完好、照明正常 齐全，在指定位置 运行时无异常振动和异常声 润滑，动作灵活 打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦 维护保养基本要求 序维护保养项目、内容 号 6 7 8 9 编码器 限速器各销轴部位 轿顶 轿顶检修开关、急停开关 清洁，安装牢固 润滑、转动灵活；电气开关正常 清洁，防护拦安全可靠 工作正常 吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏 对重块无松动，压板紧固。 齐全、正常 工作正常 空调机 14 轿厢检修开关、急停开关 15 轿内报警装置、对讲系统 16 轿内显示、指令按钮 轿门安全装置（安全触板，17 光幕、光电等） 18 轿门门锁触点 19 轿门在开启和关闭时 20 轿厢平层精度 清洁, 触点接触良好，接线可靠 工作正常 达到国家标准 功能有效 工作正常 工作正常 齐全、有效 维护保养基本要求 10 导靴上油杯 11 对重块及压板 12 井道照明 轿厢照明、风扇、应急照明、13 21 层站召唤、层楼显示、联控 齐全、有效、正常 22 层门地坎、悬挂装置 23 层门自动关门装置 24 层门门锁自动复位 自动复位 25 层门门锁电气触点 26 层门锁紧元件啮合长度 27 底坑环境 清洁, 触点接触良好，接线可靠 不小于7mm 清洁，无渗水、积水；照明正常 清洁、牢固 正常 用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能序维护保养项目、内容 号 检测电源电压，开关、要求完好无损、接线端子紧28 电梯电源、储能装置 固 29 限速器 检查限速器电气超速开关应完好、有效 工作正常 维护保养基本要求 30 底坑急停开关 ⑵ 季度维护保养项目、内容和要求

除半月维护保养项目外，还应当增加表A-2的项目、内容。

表A-2 季度维护保养增加的项目、内容和要求

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 条、胶带 10 11 12 层门门导靴 消防开关 耗能缓冲器 蚀 限速器涨紧轮装置和电气安全装13 置 检查控制柜接触器，继电器触点，开关的动静14 控制柜内各类元器件 触点，要求清洁，无异常烧蚀 工作正常 磨损量不超过制造厂家要求 工作正常，功能有效 电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈维护保养项目、内容 减速箱 制动衬 位置脉冲发生器 选层器动静触点 曳引轮槽、曳引钢丝绳 限速器轮槽、限速器钢丝绳 靴衬、滚轮 验证轿门关闭的电气安全装置 层门、轿门系统中传动钢丝绳、链按制造单位要求进行清洁、调整 维护保养基本要求 油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏 清洁，磨损量不超过制造单位要求 工作正常 清洁，无烧蚀 清洁、无严重油腻，张力均匀 清洁、无严重油腻 清洁，磨损量不超过制造厂家要求 工作正常 序号 15 维护保养项目、内容 曳引机 维护保养基本要求 检查、调整档绳装置或防护罩 ⑶ 半年维护保养项目、内容和要求

除季度维护保养项目外，还应当增加表A-3的项目、内容。

表A-3 半年维护保养增加的项目、内容和要求

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 维护保养项目、内容 电动机及与曳引机连轴器 曳引轮、导向轮轴承部 不超过标准 制动器上检测开关 控制柜内各接线端子 控制柜各仪表 工作正常,制动器动作可靠 各接线紧固，整齐,线号齐全清晰 显示正确 维护保养基本要求 绝缘电阻、电压测试正常、无松动 无异常声,无振动,润滑良好，曳引轮槽磨损量井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部 无异常声,无振动,润滑良好 曳引绳、补偿绳 曳引绳绳头组合 限速器钢丝绳 层门、轿门门扇 对重缓冲距离 磨损量、断丝数不超过检规要求 螺母无松动 磨损量、断丝数不超过制造厂家要求 门扇各相关间隙符合国家标准 符合国家标准 补偿链（绳）与轿厢、对重连接处 固定、无松动 备用电源自投装置 上下极限开关 检查电源电压正常、试验工作正常 工作正常 ⑷ 年度维护保养项目、内容和要求

除半年维护保养项目外，还应当增加表A-4的项目、内容。

表A-4 年度维护保养增加的项目、内容和要求

序号 1 2 保养项目、内容 减速箱内齿轮油 保养基本要求 按制造单位要求适时更换，保证油质符合要求 控制柜接触器，继电器触点 接触良好 序号 3 查 4 5 6 试验 保养项目、内容 制动器铁芯（柱塞）分解检清洁、润滑 制动器制动弹簧压缩量 导电回路绝缘性能测试 上、下行限速器安全钳联动工作正常 轿顶、轿厢架、轿门及附件保养基本要求 符合制造单位要求，保持有足够的制动力 符合标准 7 安装螺栓 8 9 10 11 12 13 14 15 16 轿厢和对重导轨支架 轿厢及对重导轨 随行电缆 层门装置和地坎 轿厢称重装置试验 安全钳钳座 轿底各安装螺栓 功能检查 缓冲器 紧固 固定、无松动 清洁，压板牢固 无损伤 无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固 准确有效 固定、无松动 紧固 电梯起制动运行平稳及舒适感 固定、无松动 2、自动扶梯日常维护保养项目、内容和要求 ⑴ 半月维护保养项目、内容和要求 半月维护保养项目、内容和要求见表D-1

序号 1 2 3 4 5 D-1 半月维护保养项目、内容和要求

维护保养项目、内容 所有电器部件 电子板 杂物和垃圾 设备正常运行 主驱动链 维护保养基本要求 接线有效，端子紧固，清洁 信号功能正常 清扫，清洁 没有异响和抖动 运转正常 序号 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 维护保养项目、内容 制动机械装置 制动器检测开关 制动触点 减速箱油位，油量 电机通风口 检修控制装置 自动润滑油罐油位 梳齿板开关 梳齿板照明 梳齿板梳齿与踏板面齿槽、导向胶带 维护保养基本要求 清洁，动作正常 工作正常 工作正常 应在油标尺上下极限位置之间，无渗油。 应清洁。 工作正常 油位正常，润滑系统工作正常 工作正常 照明正常 梳齿板完好无损，梳齿板梳齿与踏板面齿槽、导向胶带啮合正常 梯级或踏板下陷开关 梯级链张紧开关 梯身上部三角档板 梯级滚轮和梯级导轨 梯级、踏板与围裙板 工作正常 位置正确，动作正常 有效，无破损 工作正常 梯级、踏板与围裙板任一侧水平间隙符合国家标准要求 运行方向显示 扶手带入口处保护开关 扶手带 工作正常 动作灵活可靠，清除入口处垃圾 表面无毛刺，无机械损伤，出口入处居中，运行无摩擦 扶手带运行 扶手护壁板 上下出入口处的照明 上下出入口和扶梯之间保护栏杆 出入口安全警示标志 分离机房、各驱动和转向站 速度正常 牢固可靠 工作正常 牢固可靠 安全警示标志齐全 应清洁无杂物 序号 30 31

维护保养项目、内容 自动运行功能 急停开关 工作正常 工作正常 维护保养基本要求 ⑵ 季度维护保养项目、内容和要求

除半年维护保养项目外，还应当增加表D-2的维护保养项目、内容。

D-2 季度维护保养项目、内容和要求

序号 1 2 3 4 5 6 维护保养项目、内容 扶手带的运行速度 梯级链张紧装置 梯级轴衬 梯级链润滑 电动机 防灌水保护装置 维护保养基本要求 相对于梯级、踏板或胶带的速度允差为0～＋2％ 工作正常 润滑有效 运行工况正常 绝缘电阻、电压测试正常符合标准 动作可靠（雨季到来之前必须完成） ⑶ 半年维护保养项目、内容和要求

除季度维护保养项目外，还应当增加表D-3的项目、内容。

D-3 半年维护保养项目、内容和要求

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 深度和间隙 保养项目（内容） 制动衬厚度 主驱动链 主驱动链链条滑块 空载向下运行制动距离 制动机械装置 附加制动器 减速箱润滑油 调整梳齿板梳齿与踏板面齿槽啮合应符合国家标准 保养基本要求 不应小于电梯制造企业规定的厚度值 表面油污清理和润滑 应清洁，厚度≮制造厂企业标准 符合国家标准 润滑有效，（合并在1年） 清洁和润滑，功能可靠 更换，应符合制造商的要求 9 10 11 扶手带张紧度张紧弹簧负荷长度 扶手带速度监控器系统 梯级踏板加热装置 应符合国家标准 工作正常 功能正常，温度感应器接线牢固（冬季到来之前必须完成） ⑷ 年度维护保养项目、内容和要求

除半年维护保养项目外，还应当增加表D-4的项目、内容。

D-4 年度维护保养项目、内容和要求

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 保养项目、内容 检查调整主接触器 主机速度检测功能 电缆 工作可靠 功能可靠，清洁感应面，感应间隙应符合制造商要求 无破损，固定牢固 保养基本要求 扶手带托轮、滑轮群、防静电轮 轮清洁，应无损伤，托轮转动平滑 扶手带内侧凸缘处 扶手带断带保护开关 扶手带导向块和导向轮 无损伤，扶手导轨滑动面清洁 功能正常 应清洁，工作正常 在进入梳齿板处的梯级与导轮的应符合制造厂企业标准 轴向窜动量 紧密牢固，连接处的凸台、缝隙符合标准要内外盖板连接 求 围裙板安全开关 围裙板对接处 所有电气安全装置 设备运行 异响 测试有效 紧密平滑 动作可靠 运行正常，无异常抖动，梯级运行平稳，无9 10 11 12 13

七、电梯维保服务要求

1、保养期内，维保单位按国家《特种设备安全监察条例》要求和深圳市的有关规定进行维护保养，以及双方约定的保养项目、时间进行工作。每次保养工作完

毕，双方应在《电梯日常维护保养记录》上签名确认，一式二份。

2、电梯在正常使用中发生故障时，维保单位应在接到报修通知30分钟内（驻点项目15分钟）派员到达现场进行维修。如发生电梯困人事故，维保单位必须在接到通知15分钟（驻点项目5分钟）内派员到达现场解救被困人员并进行维修。 3、每年对负责保养的电梯进行一次全面检修，以确保电梯安全运行及符合特种设备检验监督部门的检查要求。

4、维保单位需定期清理井底，如电梯井底受水淹时，维保单位应及时清除，如属于渗漏的管理处要及时处理、补漏

5、如电梯需要维修及零件更换，维保单位应及时通知发包方，提出对该项目的维修期限和报价清单。

6、在电梯维修、保养工作期间，必须按照发包方质量环境职业健康安全管理体系的要求，保证电梯机房噪音符合环保的要求，维保单位必须放置醒目的标牌提示或张贴告示通知、标语。

7、保养期内，维保单位保证发包方电梯的正常运行。因维保单位违反操作规程而造成电梯损坏，其维修费由维保单位全额承担。因维保单位保养不善而引起的事故责任和造成发包方的直接经济损失，由维保单位负责承担，与发包方无关并承担相应的经济和法律责任。

8、保养期内，电梯出现紧急状况或发包方提出特殊紧急的维护、保养、检查要求时，维保单位必须立即做出响应和采取相应措施，确保电梯的正常运行。 9 、保养期内，发包方有重大检查、领导视察等活动或特殊情况，维保单位应按发包方要求派遣专业维修人员到达现场，提供全程监护服务，确保电梯的正常运行。

10、必要时，维保单位应无条件提供安全的配件替代品以保证电梯的正常运行。 11、在合同期内发包方有权要求维保单位对发包方新增电梯提供维修、维护及保养服务，其服务要求按本次采购要求，服务费用按本次采购的类似规格电梯服务费用单价计算。

12、维保单位工作人员对电梯进行维修保养时，应佩带工作牌，先与所属管理处取得联系。

13、在正常操作的情况下，维保单位必须保证每月每部电梯正常运作，保证电梯

每月每部出现故障次数不超过一次。

14、维保单位必须对发包方电梯及电梯附属设施、设备每年进行一次年度电气设备安全检查并向发包方提交检查记录报告。

15、维保单位必须向发包方提供驻点人员的姓名、联系方式并提供他们有效的特种设备作业人员资格证书复印件（须加盖聘用单位印章）。发生人员变更，需在48小时内书面通知发包方，否则发包方有权要求其不准进场。

16、在日常维护保养合同届满时，须经权威机构检验并无因维护保养原因引起的不合格项目。

八、电梯维保服务要求细则

1、按照发包方对电梯保养服务的基本内容和要求，提供电梯年度、月度及半月度保养作业内容、计划，提前报发包方物业管理处审核后执行，并按期保质保量进行保养，每次进场维修保养均须知会属地管理处，由属地管理处派员跟踪。 2、按要求建立属地管理处电梯日常管理制度及各项维保、应急、维修等操作细则、标准，并报属地管理处审批后执行。

3、应对属地管理处电梯相关资料及维保情况建立档案管理，每次保养结束后应及时做好相关确认工作和资料归档工作，若有违反，每次扣罚维保单位人民币300元 ；每月定期保养，并将每一台电梯的保养记录、故障现象、零部件更换情况等记录到设备台帐上，若少记、漏记、瞒报，每次扣罚维保单位人民币300元，属地管理处相关人员应做好签收工作，无正当理由不得拒签。

4、每季度首月15日前提交上季度维修保养报告，说明维修保养情况，故障及零部件更换情况，并在每年首月15日前提交年度设备运行安全和运行质量检测报告及年度维保工作总结。合同期满后的15天内提交电梯现状安全运行报告及合同期维保工作总结。

5、负责电梯设备零部件的更换并承担200元以内配件费用，费用已包含在合同价款中。

6、如被主管部门处罚，所有被主管部门处罚费用从维修保养服务费中扣回，当月不足扣回时，余额从下月扣回，以此类推。

7、在深圳科技大厦、核电花园、信义管理处维保单位需各派出一名专职人员24

小时驻场服务 (值班和作业必须符合劳动法，发包方免费提供驻场的办公、休息场所)，遇到发包方有重大接待等活动，驻场专业人员需到现场服务，以确保电梯的绝对正常运行。科技大厦、核电大厦保养作业正常时间为工作日19：00-23:00、休息日7：00-22：00（有接待配合另行通知），信义花园、玮鹏花园、核电花园、535经营处、泥岗办公楼保养作业正常时间为工作日08：30-23:00、休息日7：00-22：00（有特殊情况另行通知），在正常保养时间内无故不在项目现场，由此产生的一切责任、损失及后果均由维保单位承担；在正常保养时间内无故不在项目现场（1小时内召修无人答应）的，每季度超过一次的，发包方有权要求维保单位更换驻场人员，每季度超过二次的，发包方有权解除合同，发包方解除合同的，维保单位须向发包方支付合同总价款5%的违约金。

8、维保单位负责其保养维修人员的劳动保护、安全保障及保险责任。由于维保单位维修保养不当、员工操作过失、安全保障措施不当等原因造成维保单位、发包方及任何第三方的人身伤亡和财产损失的，由维保单位承担全部责任、损失及后果，造成发包方损失的，全额赔偿发包方损失，发包方有权在任何应付维保单位款项中直接扣除。

9、维保单位作业人员必须严格执行电梯维护、保养、检修技术规范，遵守物业管理有关规定，服从发包方及其指定管理者的监督和正常、合理的管理。 10、在维保单位的保养期内，每台电梯的月平均完好率不低于99%，每台电梯月故障率次数不得超1次（停电、不可抗力因素除外），电梯的完好率和故障率由发包方负责统计、记录，维保单位工作人员签字认可、备案。完好率每低于1%扣该故障梯当月当台保养费的10%；月故障次数每超1次扣该故障梯当月当台保养费的的10%，以此类推，发包方有权从任何应付维保单位款项中直接扣除。注：（电梯每月的完好率=（月总工作时间-故障停梯时间）/月总工作时间）。 11、维保单位驻现场工作人员每天上班时，应首先对大厦内所有保养电梯进行一次全面的巡视检查，发现问题及时处理。

12因维保单位维保原因造成的电梯故障，发包方有权提出书面警告，经二次书面警告后，发包方有权解除合同，维保单位须向发包方支付合同总价款5%的违约金。

13、故障修复时间规定：（非维保单位维保原因、装修期间使用电梯运送装修材

料情况除外）

⑴ 一般常见性线路故障和普通机械故障修复时间不超过三小时，超过四小时每次扣罚200元,如因常用易耗、普通配件损坏引起的故障，维保单位需要有库存保障，不能因没有备品备件等原因而无故拖延修复时间，超过五小时每次扣罚500元；

⑵ 由于电路板与主要贵重电器元件损坏等引起的故障修复时间不超过二十四小时，超过每次扣罚500元，超过三次的，发包方有权解除合同，维保单位须向发包方支付合同总价款5%的违约金。

⑶ 由于重要机械部件损坏造成的较为复杂的故障修复时间则视具体情况而定，维保单位应书面通知发包方和物业管理处，并积极主动与发包方协商，采取有效补救措施。

14、维保单位应在电梯运行合格证到期提前二个月通知物业管理处并由维保单位提前完成电梯电梯定期检验工作，物业管理处配合提供相关资料，年检费用由发包方承担支付。

15、由于维保单位保养电梯不到位，造成电梯定期检验一次不能通过，维保单位应负责电梯复检和整改的一切费用，并承担相应责任、损失及后果，造成发包方损失的，全额赔偿发包方损失。

九、维修保养单位资质要求及公司实力

1、省级机关以上审批（B级以上）的《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证（电梯）》有效证件。

2、必须提供近2年内工作业绩（维修保养电梯台数，附合同证明）。 3、公司总部必须设立在深圳。 4、维修保养人员配置要求 4.1、提供人员组织架构图。 4.2、提供人员社保证明。

4.3、 项目负责人须具有电梯中级技工证书以上及5年以上电梯维修保养工作经验。

十、维修保养服务费用 1、维修保养服务合同费用

1.1、根据维修保养服务合同中的考核办法，发包方按月按项目考核维修保养单位。

1.2、发包方根据考核结果按月按项目结算和支付维修保养服务合同费用。 2、维修保养服务合同外费用

维修保养期间，以下属合同外费用，将根据实际发生情况，由发包方另外支付给维修保养单位：

2.1、电梯大、中维修及更新改造，由维修保养单位中标的。 2.2、维修保养服务配（备）件及材料费用。

2.2.1、更换的零配（备）件及材料费用在人民币 200.00元以下由维修保养单位承担。

2.2.2、更换的零配（备）件及材料费用在人民币 200.00元以上（含200.00元）的，只收取配（备）件及材料费用，按月按项目按综合单价结算和支付，不得收取维修保养服务工作其他一切费用。

2.2.3、单价200元以上零配（备）件综合报价是指包含材料、人工、工器具、运输、安装、调试、保险费、规费、利润、税金、管理费、赶工费、成品保护费、检测费、垃圾清运费等一切相关成本因素的报价。此综合报价在维修保养合同期内不得变动，不会因费率、税金、材差、人工费等之浮动而调整。

2.2.4、如果维修保养服务需要使用综合报价中未包含的零配（备）件及材料，维修保养单位需要另外提交其综合报价，并与发包方进行议价。

2.2.5、综合报价中未包含的零配（备）件及材料，总金额在5万元以下（不含5万元）由发包方设施设备管理中心审核确定价格，总金额在5万元以上（含5万元）由发包方经营管理部组织设施设备管理中心议价并报分管领导批准。

十一、服务项目验收

电梯维保监督技术评分表

管理处： 年 月 电梯编号： 序号 1 机房 1.1 机房环境 无杂物，清洁、通风、照明良好 2 3 2 4 4 3 2 2 1 保养内容 保养标准 保养周期：

完成情况 不合格项积分 1.2 检查曳引机和曳引轮（导向轮、复绕轮） 无杂物，无振动，无积垢、清洁 1.3 清洁并检查控制柜 1.4 制动器动作可靠，闸瓦间隙均匀 1.5 限速器及开关 1.6 各枢轴部件的润滑情况 1.7 清洁并检查曳引钢丝绳和限速器绳 1.8 变速箱 1.9 蜗轮、蜗杆 2 井道 2.1 检查各导轨支架及分隔梁、导轨 2.2 清洁各厅门上罩 2.3 滑动导靴 2.4 限位、极限等减速开关 2.5 门刀与地坎间隙 2.6 对重装置 2.7 随行电缆 2.8 曳引轮钢丝绳及绳头检查 2.9 井道码板及磁感应开关 2.10 线盒、线及开关 2.11 照明 2.12 安全门及开关 清洁、无螺丝松动、无生锈无积垢 无积垢 无严重磨损，润滑良好 功能正确、动作正常 5—8mm 清洁、对重压块不松动 无破裂、固定可靠 张力之差﹤5%，绳头锁紧螺母紧固且锁钉齐全 不松动，位置正确，动作正常 接头不松动，开关动作灵活 完好 动作灵活可靠 无尘，各线头无松动 ≤0.7mm，无噪音磨擦，销上润滑、 无油漆 动作灵活，无异常声响 润滑良好，无异常声响 无断丝，楼层标识清楚 无异常噪音，清洁，温度、润滑油位及粘稠度正常 无异常声响、温度正常 1 1 3 3 1 1 2 3 1 1 1 3 3 底坑 3.1 底坑环境 3.2 急停开关以及其他安全开关 3.3 底坑照明 3.4 补偿链 3.5 轿箱下梁撞板至缓冲器的距离 3.6 缓冲器 3.7 涨紧轮及开关功能 4 轿箱 4.1 对讲、应急灯、警铃 4.2 轿箱内操作按钮、显示 4.3 开关门 4.4 安全窗开关检查 4.5 轿箱天花、灯罩、灯 4.6 电子门：安全触板 4.7 平层精确度 4.8 运行舒适感 5 厅门 5.1 清理门头 5.2 清洁并检查地坎 5.3 清洁并检查门板 5.4 检查滑块 5.5 强迫开门 5.6 强迫关门 5.7 外呼、到站钟（层显） 5.8 吊门轮、托轮 6 轿门 6.1 门刀与门轮间隙 6.2 清洁上坎和地坎、门坎 6.3 门机系统 6±1mm 清洁、无积垢 清洁、润滑，动作灵活无异响、无卡阻现象 1 2 4 清洁，门锁触点完好 无积垢 无变形，门板与门框、门头间隙≤6mm 不松动，磨损＜2mm 正常有效 闭合滑动正常 正常有效 正常、无破损 1 1 3 1 1 1 1 1 功能正常 功能正常 动作正常，无异响 动作可靠 无破损，无松动，无不亮现象 清洁、动作可靠 ±3mm 无明显振动，无摇晃现象 3 1 2 1 2 2 2 2 清洁、无杂物、无积水 动作可靠灵活 正常 2 4 1 2 3 2 2 固定牢固，绳不扭曲，活动间隙 弹簧液压200—350mm 液压150—400mm 表面清洁、动作可靠、油量充足、 无漏油锈死现象 轮动正常无异声、润滑、动作正常 7 轿顶 7.1 轿顶护栏、换气扇、轿架 7.2 轿顶各部位油漆 7.3 各安全开关 7.4 照明 8 紧急、重大事件登记 固定可靠、换气扇运行正常、无异响 2 1 4 1 无大面积损坏（不超过10c㎡） 动作正常 完好 说明： 1、当月积分基数为100分；当月积分计算公式：100-不合格项积分 2、积分90分（含90分）以上，为合格，不扣费用； 3、积分80—90分，扣取当月维保费的（90－积分）%； 4、积分70—80分，扣取当月维保费的（100－积分）%； 5、积分70分以下，扣取当月维保费的50%。 检查人： 保养单位确认签字：

审核人： 日 期：

阶段性/最终验收记录

产品/服务需求部门： 验收日期： 合同名称： 合同编号： 项目开始日期： 供应商名称： 项目结束日期： 项目内容简要说明： 产品/服务/工程质量验收经过及评估： 不符合项说明（如果存在）: 本次支付金额：元 累计支付比例： % 验收确认需求部门意见： 填表说明：需求部门在对提供产品和服务验收合格后才能办理支付申请，本记录作为合同支付申请的支持性文件。

附件一：

归口/技术管理部门意见： 其它参与验收单位意见： （参与验收时可予以确认） 安全、环保管理基本条款

1.0 安全、环保责任

1.1 甲方对乙方负有指导、协助、协调、监督的责任。

1.2 乙方对管辖范围内的活动负直接管理责任。

1.3 乙方在管辖范围内活动开始前必须认真了解本基本条款。 2.0 安全、环保目标

2.1 乙方在管辖范围内必须杜绝以下事故：

--人身重伤、死亡事故； --消防事件；

--负有同等及以上责任的人身重伤交通事故；

--人员违章或管理不善造成的重大设备损坏事故（10万元及以上）； --重大治安事件，如盗窃价值1万元人民币以上的事件（包括1万元）； --发生受到行政执法机关处罚的环境污染事件。 2.2 乙方在管辖范围内必须控制以下事件：

--轻伤事故； --重大消防隐患；

--负有同等及以上事故责任的人身轻伤交通事故； --人员违章或管理不善造成的一般设备损坏事件； --其他未遂事故。 3.0 人员基本素质

乙方提供的人员必须满足以下要求：

--身体健康，无影响工作的残疾、无传染病和其他重大疾病； --无刑事案件牵连；

--无吸毒、酗酒、、嫖娼等恶习。 4.0 培训与资格

--乙方必须向其员工交待合同中所规定的基本安全规定；

--乙方负责本单位员工的安全培训与授权，确保其员工有完成工作所必须的安全知识与技能；

--乙方的特种作业工作员工必须持有法定机关颁发的有效资格证书，并将这些证书的复印件交甲方备案；

--甲方有权对乙方的安全培训与授权的有效性进行监督检查，根据检查结果，甲方有权拒绝接受不合格员工，由此产生的费用由乙方负责。 5.0 安全、环境风险分析与措施方案

--乙方必须对管辖范围内的活动进行安全风险分析，编制危险源识别评价表，制定针对性的安全措施方案，并在活动开始前向全体员工进行风险和安全措施交底。

--乙方必须对管辖范围内的活动进行环境因素分析，编制环境因素识别评价表，制定针对性的环境因素控制方案，并在活动开始前向全体员工进行环境因素和控制措施交底。

--乙方必须在管辖范围内活动开始前将签批版的危险源识别评价表风险、安全措施方案及环境因素识别评价表、环境因素控制方案交甲方备案。 6.0 劳动防护

--乙方负责本单位任何用工形式员工的个人劳动保护用品，包括工作服、安全帽、安全鞋、工作手套。

--乙方负责为特殊工种的员工提供特殊劳动保护，否则不得从事特种工作作业。

--甲方有权检查乙方的个人劳动防护用品是否符合国家的相应标准，不符合的，作为没有使用防护用品处理。乙方可提前将个人劳动保护用品交甲方的安全部门认可。

--乙方在特殊风险场所作业而需要特殊防护用品或安全仪表时，应在活动开始前及时通知甲方。 7.0 设备、工具与材料

--乙方对带入甲方规定作业范围内的设备、工具与材料的安全负责。 --对于乙方带入甲方规定作业范围内的特殊设备、工具，如起重设备、索具、机动车辆、压缩气瓶等，乙方必须按国家法规和标准进行检测、试验，并持有法定部门出具的检验证书，并将这些证书的复印件交甲方备案。

--对于不属于法定检测的设备、工具，乙方也必须建立相应的管理、检测制度，这些工具包括登高工具、脚手架材料、电动工具等。

--提供的设备材料必须具备合格证、生产许可证、入网许可证，电气材料必须有3C认证标志。

--乙方应填报有关申请表，方能将设备、工具与材料带入甲方规定作业范围。 --甲方有权对乙方设备、工具的安全进行监查，必要时可以中止其作业。 8.0 理

--乙方必须按甲方规定的程序或指引办理人员和物资的入场证件。 --乙方在办理人员入场证件时，需递交下列支持性证明材料：身份证明材料、健康证明材料与治安担保材料。

--乙方人员必须按规定使用入场证件，禁止伪造、涂改、借用证件，证件一旦丢失立即报告。

--不允许乙方自行设置上述相关证件。

9.0 基本安全、环保规定

9.1 乙方员工必须遵守以下基本安全规定：

--乙方人员必须穿戴个人劳动防护用品，禁止穿短裤、拖鞋、赤膊、赤脚。 --特殊工作作业时必须使用特殊防护用品。

--作业现场必须保持整洁，禁止乱扔垃圾、随地吐痰；不得随意遮盖、堵塞排水管道；工作时不得喧哗、吵闹；禁止在工作现场吃零食；工作结束后必须清理现场，恢复原状。

--作业现场应设立警告标志，禁止无关人员入内。 --夜间作业的现场，必须设立安全警示灯。

--在临边、孔洞的作业现场和登高作业现场，必须设置安全围栏和安全标志，谨防坠落事故。

--施工临时电源使用，必须实行一机一闸一箱制，箱内必须配漏电保护。 --禁止私接电源，谨防触电事故。 --不得使用裸露接线端子的电焊机。

--使用起重机械作业时，必须由有资格的起重工操作；作业现场必须建立临时警告标志，必须指定专人监护；禁止歪拉斜吊，禁止站在起重物下；禁止在起重机行走/转动区域内停留或走动。

--高处2米以上属高空作业，高处作业必须办理高处作业许可证。 --脚手架材料要符合标准。

--动火作业必须办理动火作业许可证。

--在资料不全或技术员不在场时，不得擅自挖沟；在管线复杂场所，必须使用人力挖沟。

--临时电缆穿过道路或车辆/人行道时，必须使用有安全色的保护板。 --禁止在“禁烟”场所吸烟，禁止流动吸烟，禁止乱扔烟头，禁止将烟灰、烟头倒入废纸篓。

--禁止在现场存放诸如酒精、油漆以及其他有机溶剂等易燃液体。确实需要存放的，必须在甲方安全部门办理危险化学品临时存放证。

--车载材料在现场区域内行驶时，不能超宽、超长、超重、超速；不能人货混装；车辆必须保持在良好状态，严禁漏油、排黑烟现象发生。

--乙方人员有权拒绝任何人的强令冒险作业和违章指挥。

--乙方员工有权、有义务直接向甲方报告现场存在的不安全条件和不安全行为，并有权投诉和提出改进意见。

9.2 乙方员工必须遵守以下基本环保规定：

--应安排专人负责环保工作。

--尽量选用低噪声或者备有消声降噪设备的机械。

--凡在人员生活密集区进行强噪声施工作业时，要严格控制施工作业时间，晚间作业不超过22时，早晨作业不早于6时。特殊情况下需昼夜施工时，应尽量采取降噪措施，达到不扰民的目的。

--对现场有毒有害气体的产生和排放，必须采取有效措施进行严格控制。 --施工垃圾与生活垃圾分类存放。施工垃圾应及时转运，转运时，应采取措施，减少扬尘污染。

--水泥和其他易飞扬的细颗粒散体材料应密闭存放，使用过程中应采取有效措施防止扬尘。

--作业现场产生的污水，严禁随地排放。

--作业现场产生的固体废弃物，必须根据《中国人民共和国固体废物污染环境防治法》的有关规定执行。 10.0 事件事故报告和处理

--乙方发生事件事故后，必须立即口头报告甲方安全接口部门和技术接口部门，禁止隐瞒事件事故，谎报、拖延报告事件事故。

--乙方管理人员或技术负责人必须填写事件事故报告单。

--乙方安全部门负责组织事件事故调查，甲方安全部门和技术部门参加事故调查。

--乙方必须为员工购买工伤保险、支付事故处置的各项费用，包括受伤者的抚恤、补偿等费用，并按照合同要求赔偿对甲方造成的损失。

--因甲方原因而造成的事件事故，甲方负责按照事件事故的具体损失情况给予非保险赔偿。

11.0 安全、环保违约处理措施

在维保期间，因乙方责任发生人身和设备事故，除由乙方承担全部责任和后果外，甲方有权对乙方实施以下处理：

序号 处理事项 火灾、死亡事故 重伤事故 发生受到行政执法机关处罚的环境污染事件 火灾未遂 扣费办法 扣除其合同总价的50% 扣除其合同总价的25% 扣除其合同总价的5% 每次5000元 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 附件二：

人身轻伤 安全未遂 停工令 电梯困人 客户有效投诉 违章整改通知 每次3000元 每次500元 每次500元 注：相关违约扣费有冲突时，以最高扣费为准。

廉政建设责任书

甲方：深圳市核电物业有限公司 乙方：

为促进甲乙双方在履行《电梯维护保养服务合同》项目过程中诚实守信，维护双方合法权益，经双方协商达成一致意见，签订如下条款： 第一条 甲乙双方的责任

（1） 严格遵守国家法律法规关于在市场经济活动中的各项廉政建设或反商业贿赂的相关规定。

（2） 严格执行甲乙双方签订的合同文件，自觉按照合同办事。

（3） 坚持公开、公平、诚信、透明原则，不为获取己方不正当利益而损害对方利益。

（4） 发现对方在业务活动中违规、违法行为，及时提醒对方。 （5） 双方应加强对己方工作人员的廉政教育和监督。 第二条 甲方责任

甲方领导、与乙方有业务关系的甲方工作人员应遵守以下规定：

（1） 不索取或接收乙方的回扣、贵重礼品、礼金、有价证券、好处费、感谢费等不正当利益。

（2） 不在乙方单位报销任何由甲方或个人支付的费用。

（3） 不要求、暗示乙方为其配偶和子女安排工作或提供出国（境）、旅游方便。

（4） 不参加乙方提供的有可能影响公正执行公务的宴请、健身和娱乐等活动。 （5） 不向乙方推荐自己的配偶、子女和亲属参加与甲方合同有关的分包和劳务等经济活动。不得以任何理由向乙方单位指定分包单位和要求乙方购买项目工程施工合同、物资采购合同、服务合同规定以外的物资。

（6） 不无偿或象征性地少付报酬使用乙方的机具、材料、人员等资源。 （7） 不因乙方拒绝本人的不合理要求，而故意难乙方。 第三条 乙方的责任

（1） 不以任何理由向甲方人员赠送礼金、有价证券、贵重物品。

（2） 不以给甲方人员回扣、好处费、感谢费、中介费、佣金等不正当方式来获取己方利益。

（3） 不以任何理由为甲方人员报销应由对方或个人支付的费用。

（4） 不为甲方人员装修住房、配偶和子女出国（境）、旅游、安排工作等提供方便。

（5） 不以任何理由为甲方单位或个人提供有可能影响公正执行公务的宴请、健身和娱乐等活动。

（6） 不通过其他拉拢、诱惑手段获取不正当利益。

（7） 不采用多报工程量和人工、高套定额等欺骗手段获取不正当利益。 第四条 违约责任

（1） 给甲方单位造成直接经济损失的，应予赔偿。

（2） 乙方工作人员违反上述条款，情节较轻的，甲方有权要求乙方当事人离开现场；情节严重的，甲方有权终止合同，并自乙方最后一次违约之日起三年内不邀请其投标或否决其投标。 第五条 争议处理

凡因本合同引起的或者与本合同有关的一切争议，各方应通过友好协商解决，各方不能解决时，则将争议事项向甲方所在地有管辖权的人民提起诉讼。 第六条 本廉政建设责任书作为甲乙双方在工程建设、设计、物资采购、服务等合同中的重要内容和组成部分，与工程建设、设计、物资采购、服务合同具有同等法律效力。

第七条 本《廉政建设责任书》主要由甲方监察室进行监督和联络。

第 双方其他约定事项：

本《廉政建设责任书》经甲乙双方签字盖章后生效。

甲方：深圳市核电物业有限公司 乙方：

授权代表： 授权代表：

附件三：

单价200元以上零配（备）件明细表

序号 零配件名称 型号 单位 综合单价（元） 备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 电子主板 主机抱闸线圈 旋转编码器 门机板 驱动模块 机房对讲机 轿厢对讲副机 平层感应器 应急电源 电子主板 旋转编码器 平层感应器 门机板 驱动模块 机房对讲机 轿厢对讲副机 应急电源 电子主板 18ATF主机抱闸线圈 16YTR主机抱闸线圈 机房对讲机 轿厢对讲副机 日立YPVF 日立YPVF 日立YPVF 日立YPVF 日立YPVF 日立YPVF 日立YPVF 日立YPVF 日立HGP 日立HGP 日立HGP 日立HGP 日立HGP 日立HGP 日立HGP 奥的斯300VF TAB330A12 11Qbe 50sz 奥的斯300VF 件 套 只 块 块 台 台 个 套 件 只 个 块 块 台 台 套 块 套 套 台 台 科技大厦 6 7 8 9 10 11 12 13 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 旋转编码器 富士接触器 富士接触器 富士接触器 TAA633A1 DC8V 1024P/R SH-4 SC-4-1 SC-N3 奥的斯300VF 外呼、双位 ADS-7 DC24V 个 个 个 个 块 块 个 门机板 楼层显示板 平层感应器 驱动模块 应急电源 奥的斯300VF 块 套 电子主板 主机抱闸线圈 旋转编码器 机房对讲机 轿厢对讲副机 驱动模块 门机板 应急电源 电子主板 电子主板 驱动模块 机房对讲机 差动变压器 平层感应器 门机板 旋转编码器 抱闸线圈 应急电源 应急电源 光幕保护装置（光束≥128） 限速器装配 限速器装配 油压缓冲器 扁形电缆 扁形电缆 扁形电缆 扁形电缆 补偿缆 钢丝绳 日立YPVF 日立YPVF 日立YPVF 日立YPVF 日立YPVF 日立YPVF 日立YPVF 三菱GPS-CR 三菱HOPE-II 2MB1150 ZDH01-007 三菱GPS-CR YG-25 上海三菱GPS-CR 12V 24V 60*0.75mm2+2PS 40*0.75mm2+2PS 60*0.75mm2 40*0.75mm2 进口12 件 套 只 台 台 块 块 件 件 块 台 台 个 套 只 套 套 套 台 套 套 套 米 米 米 米 米 米 11 12 13 14 钢丝绳 钢丝绳 更换钢丝绳 截钢丝绳 国产12 国产8 米 米 台 台 人工费 人工费 注：单价200元以上零配（备）件综合报价是指包含材料、人工、工器具、运输、安装、调试、保险费、

规费、利润、税金、管理费、赶工费、成品保护费、检测费、垃圾清运费等一切相关成本因素的报价，此综合报价在维修保养合同期内不得变动，不会因费率、税金、材差、人工费等之浮动而调整。