监理计划书

溧水国际大酒店改造工程

监

理

实

施

计

划

书

工程名称： 溧水国际大酒店改造工程

建设单位： 溧水国际大酒店筹建处

编制单位：南京思园房地产投资管理咨询有限公司

编制日期： 2011-8-2

一、工程概况：

本工程建筑共计十四层，主要涉及到酒店装饰装修及一些设备安装。

二、编制依据：

1.《建筑工程监理规范》 GB50319－2000；

2.《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300－2001；

3. 已批准的本工程的《监理规划》

5.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

6.《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》（DB23/712-2003）

7. 国家有关规范与验收标准

8、公司ISO9001:2000质量管理体系文件

9、本工程的施工组织设计

三、准备阶段“监理控制要点”

⑴熟悉施工图纸及相关资料。

⑵审查施工单位的吊顶工程施工方案及技术交底资料。

⑶对进场材料进行质量检查。

⑷基层要符合要求。

⑸要求施工单位做好样板，检查样板的施工质量达到设计及规范要求后才能进行大量的正式施工。

四、施工阶段质量控制要点：

（一）、质量控制目标值

根据业主要求及施工合同，根据工程要求确定。

a、施工阶段吊顶、龙骨质量控制要点：

1、应对下列隐蔽工程进行验收

⑴吊顶内管道、设备的安装及水管试压。

⑵木龙骨防火、防腐处理。

⑶预埋件或拉结筋。

⑷吊杆安装。

⑸龙骨安装

2、吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。

3、饰石材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。

4、吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。

5、吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理，木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。

6、吊杆内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求。

7、石膏板接缝开裂的防治。

8、饰面板表面应洁净，色泽一致，不得有翘曲。

b、施工阶段抹灰质量控制要点：

⑴砂浆品种，配合比应符合设计要求。

⑵护角，流水坡度，滴水线（槽）做法应符合设计要求。

⑶空鼓、开裂、脱落的防治。

⑷两个抹灰层厚度，平整度，垂直度，阴阳角方正的控制。

⑸对抹灰厚度≥35MM与不同材料基体交接处进行隐蔽验收。

c、 施工阶段轻质隔墙质量控制要点：

1做好下列工程项目的隐蔽验收

⑴骨架隔墙中设备管线的安装及水管试压。

⑵木龙骨防火，防腐处理。

⑶予埋件或拉结筋。

⑷龙骨安装。

⑸填充材料的设置。

2轻质隔墙与顶棚或其它墙体交接处开裂防治。

d、施工阶段质量控制要点：

⑴温度，墙面湿度，耐碱性，基层腻子质量，强度。

⑵涂料调拌，溶剂。

⑶前后2遍涂刷相隔时间，均匀，牢固情况。

⑷颜色、刷纹、接搓、漏涂、透底、流坠、起皮的控制。

⑸装饰线、分色线的涂刷。

（二）工程质量控制措施

抹灰工程质量控制措施

（1） 抹灰工程验收时应检查下列文件和记录：

1 抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件；

2 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；

3 隐蔽工程验收记录；

4 施工记录。

（2） 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等必须清除干净，并洒水湿润；抹灰时，基层表面应无明水。

检验方法：观察；检查施工记录。

（3） 一般抹灰所用材料的品种和性能必须符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆配合比必须符合设计要求。

检验方法：检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。

（4） 抹灰工程必须分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，必须采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，必须采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。

（5） 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层严禁有脱层、爆灰，面层应无空鼓和裂缝。

检验方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。

（6） 一般抹灰工程表面质量应符合下列规定：

平直、方正、洁净、光滑、接搓平整、线角顺直，分格缝应清晰；

检验方法：观察；手摸检查。

（7） 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐光滑、尺寸正确；管道后面的抹灰表面应平整。

（8） 抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上。

饰面砖粘贴工程质量控制措施

（1） 饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能必须符合设计要求。

检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能（含外墙陶瓷面砖的吸水率，抗冻性）检测报告和复验报告。

（2） 饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法必须符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。

检验方法：检查产品合格证书、复验报告和施工记录。

（3） 饰面砖粘贴必须牢固。

检验方法：检查样板件粘结强度检测报告和施工记录。

（4） 饰面砖表面应平整、方正、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。

检验方法：观察。

（5） 阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。

检验方法：观察。

（6） 墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。

检验方法：观察；尺量检查。

（7） 满粘法施工的饰面砖工程必须无空鼓、裂缝。

检验方法：观察；用小锤轻击检查。

门窗工程一般要求：

门窗工程验收时应检查下列文件和记录：

（1） 门窗工程的施工图、设计说明及其他设计文件；

（2） 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；

（3） 特种门及其附件的生产许可文件；

（4） 隐蔽工程验收记录；

（5） 施工记录。

门窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：

1 预埋件和锚固件；

2 隐蔽部位的防腐、填嵌处理。

3 门窗安装门，应对门窗洞口尺寸进行检验。

4 金属门窗和塑料门窗安装应采用预留洞口的方法施工，不得采用边安装边砌筑或先安装后砌筑的方法施工。

5 当金属窗或塑料窗组合时，其拼樘料的尺寸、规格、壁厚应符合设计要求。

6 建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

5特种门安装工程质量控制措施

（1） 特种门的质量和各项性能必须符合设计要求。

检验方法：检验生产许可证、产品合格证书和性能检测报告。

（2） 特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理必须符合设计要求。

检验方法：观察；尺量检查；检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录。

（3） 特种门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式与框的连接方式必须符合设计要求。

检验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。

（4） 特种门的配件必须齐全，安装必须牢固，位置应正确，功能必须满足使用要求和特种门的各项性能的要求。

检验方法：观察；手扳检查；检查产品合格证书，性能检测报告和进场验收记录。

涂饰工程质量控制措施

涂饰工程一般要求：

1 涂饰工程验收时应检查下列文件和记录：

（1） 涂饰工程的施工图、设计说明及其他设计文件；

（2） 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；

（3） 施工记录。

2 涂饰工程应对涂料的下列指标及性能进行复验。

（1） 室内用涂料的挥发性有机化合物游离甲醛、可溶性重金属等有害物质的含量；

（2） 室内及室外用涂料的涂层耐洗刷性。

（3） 水性涂料涂饰工程施工的环境温度应在5～35℃之间。

（4） 涂饰工程庆在涂层养护期满后进行质量验收。

3 水性涂料涂饰工程

（1） 水性涂料涂饰工程所用涂料品种、型号和性能应符合设计要求，有害物质含量严禁超过国家标准规定。

检验方法：检查产品合格证书、性能（包括TVOC的含量）检测报告，进场验收记录

和复验记录。

（2） 水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固、严禁漏涂、透底、起皮、掉粉和发霉。

检验方法：观察；手模检查。

（3） 水性涂料涂饰工程的基层处理必须符合下列要求：

1 混凝土或抹灰基层涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10% 。

2 基层腻子涂刮应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》JG/T3049的规定；

3 厨房、卫生间及有水房间墙面必须使用耐水腻子。

检验方法：观察；手模检查；检查施工记录。

（4）溶剂型涂料涂饰工程

溶剂型涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求，有害物质含量严禁超过国家标准的规定。

检验方法：检查产品合格证书、性能（包括TVOC含量）检测报告，进场验收记录和复验报告。

溶剂型涂料涂饰工程的颜色、光泽、图案应符合设计要求。

检验方法：观察。

6.3.3 溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，严禁漏涂、透底、起皮、反锈和发霉。

检验方法：观察；手扳检查。

6.3.4 溶剂型涂料涂饰工程的基层处理必须符合下列规定：

1 涂刷溶剂涂料时，混凝土和抹灰基层的含水率不得大于8% 。木材基层的含水率不得大于12%；

2 基层腻子涂刮应平整、坚实、牢固；无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》JG/T3049的规定；

3厨房、卫生间及有水房间墙面必须使用耐水腻子。

检验方法：观察；手摸检查；检查施工记录。

五、验收阶段：

⑴施工单位组织自检，满足设计要求后向监理项目部报验，监理根据验收标准进行检查。

⑵质量符合要求给予签认。

⑶不合格者签返A4《工程报验单》，并发《监理工程师通知》。要求施工单位进行整改，整改完成以后填写《监理工程师通知回复单》并重新报验。