住宅项目室外配套工程施工质量防治要点

住宅项目室外配套工程施工质量防治要点

摘要：目前，施工管理面临工期日渐压缩、人工工资不断上涨等现状，加之用户对住宅的使用功能、结构安全、质量标准的要求也越来越高，房地产开发企业作为用户的直接责任人，面临更多的压力与挑战。尤其是后续的室外市政管网、小区路面、室外散水、绿化等显得更为关键，一旦发生质量问题，其一企业形象遭受很大的损坏，其二后续维修成本很高，所以工程部对室外配套工程的质量把控变得至关重要。现就相关质量防止要点浅谈如下：

关键字：住宅项目室外配套施工质量防治

一、地下室外围回填土及散水控制要点

保证地下室外围回填土的质量，是一个非常重要的项目，回填土的质量如果不好，就会直接造成散水下沉，当然造成散水塌陷的原因还有出户排水、给水、供热、强弱电等管沟回填时未分层夯实，但地下室外围回填土如果质量出现问题是根源上的问题，二次维修难度很大。施工时必须注意以下几点：

1、填土前将基底上的碎石、烂草、瓦砾等建筑垃圾清理干净，工程部要对其严格验收后方可进行回填。

2、填土方必须符合设计和施工规范要求，含水量大的粘土和有机质含量大的土不能做回填土，在同一工程应使用同类土回填，以保证土的均匀性。

3、严格要求认真施工。因为对土的压实作用随着土层的厚度增加而逐渐减少，必须严格控制每层的铺土厚度。每层应为250mm~300mm为宜，每层夯实不得少于4遍，每层完成后应测定其干密度和压实系数，达到设计或规范要求，并验收合格后方能进行下层土方回填。

4、根据土质情况施工工艺应适当调整，如银川西夏区的粉砂土，使用机械打夯时效果不是很明显，要配合使用水夯效果更佳。

二、小区道路施工质量控制要求点

由于住宅小区建筑密度大，室外管网窨井较多等原因，小区路网较市政路面更难以施工，很多小区路面出现窨井周围出现下沉、甚至路面大面积下沉、道牙倾翻等现象，此问题应做好如下工作：

1、室外管网窨井周围一定要人工分层夯实，尤其加强自来水、天然气等垄断企业自行施工工程的质量控制。因为窨井周围道路施工机械无法压实，一旦处理不好日后会造成下沉。

2、过路管线一定要提前考虑到位，严禁压实后进行二次开挖，二次开挖后

的沟槽机械无法压实，同时自来水、供热、排水、天然气等管线施工完毕管沟回填时一定要分层夯实。

3、路面基层处理时一定要向完成面外扩30cm的刚性放大角，砂石料及水稳层各外扩30cm。道牙施工时要安放在经过处理的密实基础之上，同时绿化苗木栽种时严禁将外扩的刚性基础破坏。

4、带压带水管线施工时一定要打压合格后方可回填，如自来水、消防、采暖等管线。排水无法进行打压施工，故要加强其接口部位密封圈及坡度的检查，以防止管线漏水造成路面塌陷。

三、绿化土方的施工质量控制要点

1、绿化土方待市政管线全部完成后进行回填，回填前严格控制市政管网管沟的回填质量，以免引起绿化水浇灌时造成塌陷，而重新补种草坪、栽种树木，给小区的整体形象造成很大的破坏。

2、绿化土方回填时要使用水准仪严格控制标高，切莫肉眼观察看似平整，浇水时出现凹凸不平的现象，以致低的地方是水坑，高的地方草坪无法成活。

3、绿化土方回填时要大量使用人工，切忌机械平整，对已施工完毕的管线造成破坏，而二次开挖重新修整地形，经济上遭受损失。

对房地产开发单位而言，室外配套工程施工是分包项目最多、协调工作最多、交叉作业居多、手续办理较繁琐的一项工作。施工前要对各专业设计单位的图纸进行仔细比对，认真排布综合管线图，遵循“有压让无压”的原则严密组织施工，严防交叉作业引起破坏。