住宅区改造项目外墙防水施工方案

省政协机关住宅区物业分离改造项目

外墙防水施工方案

一、工程概况：

本工程为省政协机关住宅区物业分离改造项目，该项目分为机关住宅区物业分离改造，机关住宅区外墙防水改造，机关住宅区6台电梯检测维修三个部分。改造设计范围内容为少部分土建，大部分装饰，部分安装，及电梯设备的维修改造。 二、编制依据：

1）GB500300-2001建筑工程施工质量验收统一标准； 2）GB50209-2002地面工程施工质量验收规范； 3）DBJ/T15-19-97建筑防水工程技术规程； 4）本工程实际情况。 三、材料选用

根据设计要求，计划采用我公司生产的《明昌》牌JS聚合物水泥基防水涂料基层处理剂及《明昌》牌MCH-g型有机硅防水剂，《明昌》牌JS聚合物水泥基防水涂料基层处理剂是引进国外先进技术及关键原料，以丙烯酸为主要原材料配合多种助剂、填充料等复合而成。该材料具有优异的防水性能，广泛应用于建筑、道路、装饰、水利等工程中。

（1）该材料具有以下优点：

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1、能在干燥或潮湿的多种材质的基面上施工，特别用于潮湿的地下室防水效果更为理想。

2、可作涂料与卷材复合的防水层，适合重要的地下室防水工程。 3、不污染环境，对人体无害，适用于食用水池的防水。

4、具有优良的耐候、抗渗、抗裂、耐紫外线、耐老化、耐水性能好、粘结性强等特点。

5、本产品具有较好的弹性，可适应基层微小变化，能起到隐蔽裂纹和抑制表面产生裂纹作用，且防水层具有良好的整体性。 主要技术性能指标 拉伸强度MPa ≥1.5 断裂延伸率% ≥150

不透水性0.3MPa，30min不渗漏 固体含量% ≥65

低温柔性Φ10mm轴，-5℃无裂纹 粘结强度MPa ≥1.0

MCH-g型有机硅防水剂是引进国外先进技术，采用先进工艺各科学配方精制而成，是国内同类产品中的精品，主要成份是甲基硅醇钠，在空气中氧化碳和水的作用下，能生成一种憎水性物质，渗入基层内可堵塞水泥浆内部的毛细孔，增强密实性，提高防渗性，从而起到防水防渗作用。用该防水剂配制防水砂浆，可用于建筑物外墙、特别是适用于轻质外墙砌体的防水、防渗。地下室、人防工程、洞涵、各种水池、水塔、游戏池、屋面、卫生间等防水工程。

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（2）该材料具有以下优点：

1、无毒、无味、不挥发、不燃烧、易贮存。

2、造价低廉，防水效果显著适应范围广，施工方法简便。 3、防水寿命长久，耐酸碱、耐候性俱佳（与一般水泥砂浆具同样物理性能各寿命）。

4、具有良好的透气性，又能防止本身的风化作用。 主要技术指标： 外观 无色或浅黄色液体 相对密度g/ cm³ ≥1.20 PH值≥13 固体含量% ≥30 耐高温℃ 100

耐低温 -30℃，冷冻2h 试件外观无变化 不透水性≥0.3Mpa、30min 不渗漏

四、施工准备

1、进场材料有合格证、检验报告。

2、进场材料经甲方见证抽样复检，技术性能应符合质量标准。 3、熟悉和会审图纸，掌握和了解设计意图，收集该品种材料的有关资料。

4、向操作人员进行技术交底和培训。 5、确定质量目标和检验要求。

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6、掌握天气预报资料。

7、施工人员组织：项目经理、质安员、技术负责、施工队长各一人、施工队伍分两组，每组6人。

8、材料及器具：防水王、喷涂机或滚筒、高空专用电动吊篮、毛刷、工具刀、剪子、软尺、搅拌器具、金属桶或塑料桶、橡胶手套、清扫工具等。

9、仔细检查防水层的墙面，认真处理缺陷，并清理干净。 （1）墙面应平整、光滑、不起砂、不起皮，有一定强度，排水坡度符合设计要求，阴阳角应做成直径不小于30mm的圆角或坡角。 （2）墙面干燥，不能潮湿。

（3）基层的缺陷应先进行处理后方可继续施工。 ①不平整、凹坑、积水时，用水泥砂浆填平找坡。 ②表面起皮应铲除，进行清扫表面浮灰、灰砂及砂砾疙瘩。 ③旧防水层的返修，应将基层上的粘附物清除干净，铲平。旧防水层表面平整，材料未失效，并与防水王防水浆料相容的可直接在上面继续施工。

五、技术准备

1.施工人员持证上岗，保证所有施工人员都能按有关操作规程，规范及有关工艺要求施工。对于复杂的施工分项以及重要施工部位，要事先编制具体施工方案。

2.事先准备本工程的各项检查资料，确保资料真实，及时归档。

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六、施工要点： 1.基面处理

(1)窗框与墙体接缝防水密封，先后采用填缝剂和密封材料进行施工。填缝剂和柔韧型防水材料填缝材料。密封材料为高弹抗裂宝。 (2)外墙预留伸缩缝防水密封，采用高弹抗裂宝。

(3)外墙面洞和较大裂缝防水密封前用喷水等工具将待治理的外墙面、伸缩缝、窗框等部位清理干净，使施工的外墙面及缝、孔、洞部位达到无油、无尘土、无水泥松散颗粒等杂物。待其干燥后，将孔、洞、缝用防水密封材料嵌填密实，并达到与原颜色一致，再用快速堵漏王和透明防水王进行精心施工。

(4)大面积瓷砖外墙面空鼓、裂缝灌浆，采用无机止水灌浆材料进行施工。

(5)整体外墙面瓷砖勾缝剂防水密封，采用优质高效环保型勾缝材料。 (6)整体条形瓷砖外墙面防水，采用纳米防水王进行精心施工。该材料具有防水性能优异、透气性能良好、施工方便、使用安全、质量可靠、耐久性好等特点。 2、涂覆要领：

(1)用滚子、刷子或喷涂机涂覆，根据选定的工法的次序逐层完成。 (2)涂料有沉淀应随时搅拌均匀，涂覆要尽量均匀，不能有局部沉积。 (3)各层之间的时间间隔以前一层涂膜干固不粘手为准。

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(4)当第一遍涂层干固不粘手进行第二遍施工前，应逐处细致检查滚刷或喷涂质量，检查有否漏涂和砂眼，并及时补上。 3、增强层和节点处理

(1)增强层主要针对施工部位的薄弱环节，即是容易造成渗漏的部位。采取加强处理，提高防水安全性能，保证防水效果。

(2)在需增强的部位，如阴角、管口部位，应先用水泥砂浆做成小圆弧状，选用勾缝填缝剂把不密实缝隙及孔洞进行修补完整，密封窗框与墙接缝，再进行透明渗透无色的纳米防水王喷涂两边，清理施工基层，密封窗框与墙接缝，嵌填堵塞外墙面孔、洞及较大缝隙，重新做屋面及外墙预留伸缩缝防水层,用透明高效防王涂刷于整个外墙面所有瓷砖勾缝处再涂刷防水王防水浆料1遍。 4、涂料的涂刷施工

(1)涂刷应从平面最低处开始距上上料口最远处开始，立面与平面同需施工时，应先立面后平面。

(2)按照一次搅拌的数量和一次涂刷的厚度要求，对施工面进行划分，控制每次搅拌的材料在该面积上用完，以保证涂层厚度的准确性。 (3)阳台，飘窗等平面涂刮施工时，将拌匀的涂料按用量均匀地倒在基面上，用刷子将它刮匀，在平面上前后两度的涂刮应相互垂直。立面涂刷施工时，毛刷的涂刷方向应采用由下往上的施工操作，注意流到阴角部位的浆料要及时刮走，避免因堆积过厚引起开裂。 (4)待初步干固以后（间隔2~4小时）再涂第二遍。判断初步干固标准：墙壁手感已干。依次喷涂两遍或三遍。

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(5)使用时，勿在本产品中掺入水分或其它材料，施工时请采用合适的防护措施，如手套等。

(6)雨、雪和大风天不得施工，雾天须待露水收干后再施工，如施工时遇雨应采取防雨措施。

(7)整体复查，若发现漏水、漏涂处及时处理。施工过程中或施工后24小时不得淋水，这样按标准做出的防水层在阳光的暴晒下使用效果可达20年之久。 (8)喷淋水试验及验收。

七、防水层施工工艺

防水层施工工艺：找平层清理→节点部位处理→涂刷基层处理剂→防水层清理与检查处理→清理基层→抹有机硅水泥砂浆防水层→压实抹光→清理、检查、验收。

八、防水层施工 （1）基层处理剂施工

1、基面要求：水泥砂浆基层面清理：水泥砂浆找平层表面的砂、尘、杂物应清理干净，若有起砂脱层现象，应进行修补处理，局部有裂缝渗漏现象先进行堵漏处理，有蜂窝麻面的部位用1：2.5水泥砂浆补平加强。阴阳角做成圆弧角，该防水材料的施工只要基面无明水即可。

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2、使用材料：按照JS聚合物水泥基复合防水涂料的物料比例液料：粉料：水= 10：7：14（重量比）准确计量，将粉料慢慢加入液料中，用电动搅拌器充分搅拌至均匀细腻才能使用。

名称 用途 电动搅拌机 混合甲、乙料用 油漆刷 刷涂层用 拌料桶 混合甲、乙料用 滚动刷 刷涂层用 小型油漆桶 装混合料用 小抹子 修补基层用 塑料刮板 涂刮混合料用 油工铲刀 清理基层用

铁皮小刮板 在复杂部位涂刮混合料 墩布 清理基层用 橡胶刮板 涂刮混合料用 笤帚 清理基层用

3、涂覆：用滚刷或刮板涂覆，涂覆时必须做到均匀一致，不可有局部沉积现象。保证涂料与基层之间不留气泡。再做好重点检查阴阳角、管根部、泛水槽等部位，再多涂覆一次。侧壁部位可多涂布一次以增强防水效果。涂完第一道涂料后，一般需固化5h以上，在基本不粘手时，再按上述方法涂布以下各层，各层的涂布方向应互相垂直，前

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一度涂布与后一度涂布的方向成90º。涂布的施工顺序是先涂布水沟、顺水、阴阳角等部位，再作大面积涂刷为自上而下进行。每层涂布均不得有露底起鼓、脱落、开裂或收口密封不严现象。在防水层最后一次涂覆干固后扫素水泥浆一道或均匀撒一道中砂以增强涂层与有机硅水泥砂浆防水层的粘结力。 （2）有机硅水泥砂浆防水层施工

1、清理：基层表面应平整、坚实、粗糙、清洁并充分湿润但无积水。 2、抹防水层：抹有机硅防水砂浆约20mm厚，分底层和面层两层涂抹，每层约10mm厚，先在结合层上抹底层防水砂浆，初凝后随即抹面层防水砂浆。注意不宜跟得过紧，也不宜间隔时间过长。

3、压实抹光：铺抹防水层时应过抹平边压实，面层防水砂浆初凝后随即进行提浆压光，不留砂眼。

4、有机硅防水砂浆终凝后，表面有憎水现象，如需在防水层上做饰面层，则免去面层抹光工序，并在面层防水砂浆涂刷素水泥浆两面遍，再做饰面层施工。

5、养护：防水层终凝后应立即进行湿润养护，是保证防水层工程质量的关键工序。养护期间应及时“喷水”

，保持防水层湿润。养护时间应不少于7昼夜。在此期间不得受水压作用、堆放重物或插入其他工序。在高温、大风、烈日下施工，应采取遮阳及覆盖等措施，并增加“喷水”养护次数，以免水份过早蒸发。 6、特殊部位处理：

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1）、大面积做防水层宜连续施工，少留施工缝。施工缝应留成阶梯斜坡形的直缝。面层砂浆退在

100毫米。接口可留在地面上或墙面上，但必须离开阴阳角处200毫米。为便于接茬，在接茬处防水层涂刷一遍素水泥浆。

2）、接茬时，先将接口处理干净，涂刷素水泥浆。接茬要按层次顺序操作，层层搭接紧密。

3）、阴阳角处的防水层应做成圆弧形。阴角半径为5mm，阳角半径为5mm。穿墙钢筋、管道，应采取止水措施，并按有关规定处理。

九、工程施工质量控制 1、组织管理措施

1）防水施工队伍：队伍必须是有足够资质及信誉良好的专业队伍，操作施工人员必须是经过培训合格的专业防水施工人员。

2）建立工程防水施工管理小组：由工程总施工总调度，负责施工员、质安员、防水班长组成负责防水工程的施工组织技术管理。 3）现场施工管理制度和其它各项现场管理制度。特别要作好施工中三阶段“十四字方针”和“六个严格坚持”的施工原则。施工中三个阶段十四字方针为：施工准备阶段作好：审核、设计图纸、编写施工方案、材料及配合比试验、施工技术安全交底；施工阶段作好；检查复核、工序及隐蔽工程验收、质量安全检查、施工日记、质量安全施工资料；验收阶段做好：工程质量评定、技术总结、定期回访、工程保修。

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在施工过程中严格坚持的原则为：合格施工程序、工艺操作纪律、优良质量标准、开展三检活动、消除质量通病、注意成品保护。 2、技术管理措施 1）质量要求

基面不得有渗漏和积水现象，所用的材料应符合质量标准和设计要求。基面坡度应准确，排水系统应通畅。

找平层表面平整度不应大于5mm ，并不得酥松、起砂、起皮现象。节点应封固牢靠，密封严实。涂膜防水层不应有裂缝脱皮、流淌、鼓泡、露胎体和皱皮等现象，厚度应符合设计要求，不得小于2mm。密封材料与基层应粘结牢固，密封部位应光滑平直，不得有鼓泡，龟裂等现象。保护层覆盖应密实。 2）质量质检

①防水工程施工中，应作分项工程的交接检查未经检查验收，不得进行下一道工序。

②防水层施工中，每一道防水层完成后，应由专人进行检查，合格后才能进行下一道防水层施工。

③涂膜防水层的厚度，可用针刺等方法进行检验，每100㎡的施工面不得少于1处。 3、工程验收

1）工程设计图，设计变更通知； 2）工程施工方案和技术交底记录； 3）材料出厂质量证明文件及复试报告；

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4）施工检验记录，淋水或蓄水检验记录，隐蔽工程验收记录，验评报告；

十、施工成品保护及安全文明施工 1、成品保护

1）操作人员穿软底鞋、戴手套操作，施工过程严禁踩踏未干防水层。 2）防水层施工完毕，设专人看管保护，防水层未固化前，不允许上人和放置物品，防水层固化后，不得用硬物能碰或在其上推车。 3）防水层施工完毕后，应及时作面层保护，以减少不必要的返修。 4）根部位应加以保护，施工中不得碰损移位，预留管口，要封堵，严防杂物落入管道。

5）存放易燃材料时，其仓库和施工现场严禁烟火，（如有抗溶剂和二甲苯等）

6）严禁在雨天施工；五级风以上时不得施工，气温低于5℃及高于35℃时不得施工。 2、安全文明施工

(1)使用时，勿在本产品中掺入水分或其它材料，原料应放在30℃以下通风处，远离火源，施工完成后用专用清洗液洗净相应的器具。 (2)施工时要远离火源，施工操作时严禁烟火，施工时请采用合适的防护措施，如防护手套等。

(3)通过多种形式对员工进行安全教育，对危险性较大吊篮施工作业的行为，要进行专门的安全教育，争取可靠的保证措施。

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(4)明确安全职责，开展三级安全检查制度，实行目标安全管理，把安全事故压缩到最小可能。 (5)严格执行安全操作规程：

(6)所有施工人员在进入施工现场操作必须按规范要求带好安全帽；

(7)作业人员必须经过三交底教育才能上岗操作；

(8)明确工序交接和成品保护责任，下一道工序要保护上一道工序的产品。确保生产、用电、防火安全、杜绝不必要损失。

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