万元集团 项目流程 1/4
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项目流程管理
1． 在规划、国土局办理取得土地使用权
1-1 开发证书;
1-2 区域规划图；
1-3 用地申请;
1-4 用地范围;
1-5 用地补偿和拆迁安置;
1-6 手续办理（.签订交地备忘录）
1-7 取得<土地使用权证>或<意向性协议>;
2．办理项目规划选址意见书、设计条件通知书.规划红线图
2-1 报批函
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2-2 项目建议书代可研报告；
]2-3 房地产开发企业资质证明文件
2-4． 合营项目合营各方签署的合作意向书（有四个联合开发地块）；
2-5 1/500现状电子地形图；
总体规划方案设计开始
3．计经委立项办理，取得《立项批复文件》、建设用地规划许可证.2.规划设计方案意见书.3.建设工程方案设计审查意见通知书.4.建设工程初步设计审查意见通知书
3-1 建设项目立项申请报告、表和建设项目规划审批申报表；
3-2 项目建议书代可研报告；
3-3 国土使用手续;
3-4 开发资格证书;
3-5 合作联建有效合同与相关证件;
3-6 环评、地灾、水土保持评估书和方案、交通影响评估报告；
3-7 建设规划方案;
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3-7-1 规划总平面图、透视图、鸟瞰图、单体图、各楼层布置图、各向立面剖面图、环境道路图、景观绿化图、公共设施布置图、排水系统和管网图；
3-7-2相关统计表、技术经济指标列表说明、单栋居住建筑规模和配套设施明细表；
3-7-3日照影响分析图及说明；
3-8 建设项目规划审批申报表
3-9 《规划选址意见书》及附图；
3-10 复审应持《修改设计方案通知书》
3-11 标明用地钉桩成果以现状地形图为底图的总平面图；
3-12 取得规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型、规划说明书；
3-13 控规调整审批通知书；
3-14 建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图；
3-15 补充耕地位置图及文字说明
3-16 拟占用土地1：10000土地利用现状图
3-17 取得防、消防、园林、环保、教委教育报建，取得审批意见、报告批复文件
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（分别上报相关对口图纸和资料）；
4．投资许可证办理
4-1 年度投资计划申请;
4-2 .初设批文（规划代初设审批文件）;
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4-3. 取得<投资批文和投资许可证>
5． 办理施工图审查
5-1. 申请表;
5-2.. 相关批文资料;
5-3. 规划代初设文本;
5-4. 勘测资料;
5-4-1选择地质勘察队伍；
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5-4-2 拟写地质勘察任务书和地质勘察技术要求
5-4-3 勘察管理与成果审查；
5-4-4 取得地质勘察成果报告；地质勘察电子文档；
5-5 设计合同
5-5-1设计招标、合同签订；
5-5-2设计任务书、要求、经济技术指标；
5-5-3设计进度要求、设计组人员审查；
5-5-4设计跟踪管理修改与完善；设计审查修改、后期服务与图纸变更、
5-6 规划/园林/消防/环保/教育/水土/防雷/市政部门批复;
5-6-1提供相关对口要求图纸和申请报建审批表；
5-6-2提供有关审批文件复印件；
5-7 取得<施工图设计审查委托书>.备案申请表.审查报告.备案书
6． 办理建设工程规划许可证
6-1. 申请函和申报表；
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6-2. 施工图和相关资料;
6-3 .初设批文（规划代初设文件）;
6-4. 投资批文;
6-5. 消防.环保.园林.人防.市政.防雷.教育.水土部门批文
6-6. 投资许可.白蚂蚁防治.危房鉴定批文与合同;
6-7. 缴纳规费（与职能部门协商缓交或部分缓期）
6-8. 取得<放线通知书>.校验回单.建设工程规划许可证;
7． 办理招投标
7-1. 申请书.
7-2. 招标文书.
7-3. 监理合同和监理资格资料.
7-4. 建设资金证明.
7-5. 有关许可证
7-6. 项目报建表.
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7-7. 招标资格审批表.
7-8. 施工图审查书和标底.
7-9. 评标报告与记录.1
7-10. 缴纳费用;1
7-11 取得<中标通知书备案意见书>
8． 办理安全报监
8-1 .建设工程安全管理报监书;
8-2 .施工单位法宝代表人与项目经理签定的安全文明施工责任书.
8-3 .大中型施工机具设备安全资料.
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8-4. 施工单位安全施工证书.
8-5. 安全文明施工组织设计方案和技术措施.
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8-6. 职工意外伤害保险证明.
8-7. 取得<工程施工开工前提条件告知书>.<安全监督授监书>
9． 办理质量监督
9-1 .质量监督登记申请表.
9-2. 中标通知书.
9-3 .施工图设计文件和审批备案资料.
9-4 .地勘审查意见书和地勘报告.
9-5. 施工/勘察/设计/监理单位资质及相关人员资格资料
9-6 .施工/监理/砼;供应合同.
9-7. 预拌砼质量保证措施
9-8. 缴纳质监费.
9-9 .取得<建设工程质量监督书>
10． 办理施工许可证
10-1 申请书；
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10-2. 项目经理/监理资质审查.
10-3. 建设资金证明.
10-4. 用地手续.
10-5. 施工/监理合同.
10-6. 高切坡工程鉴定结论.
10-7. 外地施工企业备案证明.
10-8. 缴纳费用证明.
10-9. 缴纳配套费.
10-10. 缴纳散装水泥专项资金.
10-11. 缴纳工程定额管理费.
10-12 取得.<施工许可证>
11． 办理规划验收合格证
11-1. 工程规划许可证.
11-2. 竣工图;
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11-3. 施工单位资质.
11-4. 设计单位资质;
11-5 监理单位资质；
11-6. 环保/消防/人防/园林验收批文;
11-7 . 白蚂蚁合同;
1-8 .国土房建面积测算.1/500现状地形图;
11-9.取得规划验收合格证
12．办理竣工验收
12-1.建设工程竣工验收意见书;.
12-2.申请;
12-3.监理质量评估/勘察资料.相关审查批文.许可证.竣工资料质量动测与检测.保修.有关责任书等;
12-4.<取得工程竣工验收备案登记证>
13．办理工程档案移交
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13-1工程技术资料现场完善；
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13-2 申请表；
13-3 工程档案局现场检查验收；
13-4 工程档案完善；
13-5 工程档案验收移交；
13-6取得工程档案移交文件；
注：因各地政府和职能部门要求情况不同，开发流程大同小异。
万元置业集团房地产公司
丁 源
二〇〇七年十月三十一日
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