规划设计■ 城市演水住区ｌ＝度假 区＝ＩＩ景观利用策略探析 以建筑的总体布局 模式为例 Ａ Ｐｒｏｂｅ ｉｎｔｏ ｔｈｅ Ｓｔｒａｔｅｇｙ ｏｆ Ｌａｎｄｓｃａｐｅ Ｕｔｉｌｉｚａｔｉｏｎ ｆｏｒ Ｕｒｂａｎ Ｗａｔｅｒｆｒｏｎｔ Ｌｉｖｉｎｇ Ｑｕａｒｔｅｒｓ （Ｒｅｓｏｒｔｓ）———————Ｅｘｅｍｐｌｉｆｉｅｄ ｂｙ ｔｈｅ Ｏｖｅｒａｌｌ Ｌａｙｏｕｔ Ｐａｔ－ ｔｅｒｎ ｏｆ Ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ ■李建成Ｌｉ Ｊｉａｎｃｈｅｎｇ 【摘 要】文章通过对城市滨水位区常见的几种布局模式的分析，表明在滨水 住区的建筑实践中，需要充分考虑滨水位区景观资源的稀缺性，并采取合理的布 局方式，以求收到良好的经济和社会效益。 【关键词】滨水住区；景观资源；布局模式 ［Ａｂｓｔｒａｃｔ】Ｔｈｒｏｕｇｈ ｔｈｅ ａｎａｌｙｓｉｓ ｏｆ ｓｅｖｅｒａｌ ｃｏｍｍｏｎ ｌａｙｏｕｔ ｐａｔｔｅｒｎｓ ｏｆ ｕｒｂａｎ ｗａｔｅｒ— ｆｒｏｎｔ ｌｉｖｉｎｇ ｑｕａｒｔｅｒｓ，ｔｈｅ ａｕｔｈｏｒ ｐｏｉｎｔｓ ｏｕｔ ｔｈａｔ ｔｈｅ ｓｃａｒｃｉｔｙ ｏｆ ｌａｎｄｓｃａｐｅ ｒｅｓｏｕｒｃｅｓ ｉｎ ｗａｔｅｒｆｒｏｎｔ ｌｉｖｉｎｇ ｑｕａｒｔｅｒｓ ｓｈｏｕｌｄ ｂｅ ｗｅｌｌ ｔａｋｅｎ ｉｎｔｏ ａｃｃｏｕｎｔ ｄｕｒｉｎｇ ｔｈｅ ｐｒａｃｔｉｃｅ ｏｆ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ａｎｄ ｔｈａｔ ｒｅａｓｏｎａｂｌｅ ｗａｙｓ ｏｆ ｌａｙｏｕｔ ｓｈｏｕｌｄ ｂｅ ａｄｏｐｔｅｄ ｔｏ ｍａｋｅ ｇｏｏｄ ｅｃｏｎｏｍｉｃ ａｎｄ ｓｏｃｉａｌ ｂｅｎｅｆｉｔｓ． ［Ｋｅｙｗｏｒｄｓ］ｗａｔｅｒｆｒｏｎｔ ｌｉｖｉｎｇ ｑｕａｒｔｅｒ，ｌａｎｄｓｃａｐｅ ｒｅｓｏｕｒｃｅｓ，ｌａｙｏｕｔ ｐａｔｔｅｒｎ 从古至今，“逐水而居”始终是人 能直接看到江面、海面等自然软体）。 这自然而然对滨水住区的开发建设提出 了很高的要求一一那就是尽最大可能保 证尽可能多的住户有滨水景观可享受。 类理想的居住模式。滨水区由于其优越 的自然环境，便利的交通条件，多样的城 市生活，始终是人类居家置业时的首选 之地。那么人类对滨水区的这种热情的 根本动因在那７笔者以为：其根本在于 而作为设计师，对于社会对滨水区域的 这种诉求，我们有责任在滨水住区的建 筑总体布局上给予呼应。那么在滨水住 区的建设过程中，是否有好的景观利用 模式呢？本文试对这个问题做一点探 析。 滨水区作为一种过渡性的栖居环境，处 于城市这种人工界面和水体这种自然界 面的交接地带，既具备城市性，又具有自 然性，满足了生活在城市中的人群的某 种自然（或亲水）情节。而这种情节 的最自然表现就在于滨水区的住户都希 望自己的居室能有滨水景观可享受（如 １城市滨水区景观的价值 生态价值：滨水地带产生的湿地、 水和岸交接产生的各种生境，从生态学 李建成，深圳大学建筑与城市规划学院硕士研究生。 ２０１０．０１／住宅科技３５ 规划设计 的意义上讲是孕育万物的地方；景观形 ｌ１）当开发强度低时：此种模式下住 层低密度下的散点布局模式，其具体做 象：岸线曲折、波光粼粼，产生强烈 区的用地十分的宽松，而建筑的总面积 法为：采用点式高层以保证建筑面积，拉 的虚实对比。也是城市五个构成要素 也被在一定的范围内，此时宜对住 大建筑之间的空隙以保证良好的小区环 （路径、节点、 区域、边界、 地标） 区采用散点布局的模式，使建筑掩映在 境，建筑之间错位布置以避免滨水帚观 中的边界（ｅｄｑｅｓ）ｉ休闲的功能：提供普 绿地之中，从而降低对原有场地自然环 遮挡。另外该种模式要求临水一侧的点 遍的户外活动形式，如划船、游泳、钓 境的干扰，同时也能带来极为自然的居 式之间的间距比后排的大，以保证景观 鱼等：广泛的吸引力 滨水区对于人类 住环境。此种模式下住区形态一般以高 视线不受阻挡。以重庆的东方港湾为例 有着一种广泛的、持久的吸引力。 级别墅区居多，其容积率一般控制在０ ３ （图３），该小区地处江北区嘉陵江北侧的 以内。如图２所示的美国某滨水小区，就 石门大桥旁，地理位置十分优越，由于拿 ２研究对象及范围 采用了这种模式，最终形成了一种建筑 地成本较高，使得项目必须保证较高的 与自然环境融为～体的效果。 容积率，但为了使较大多数的用户有景 ２．１研究对象 （２）当开发强度高时。此种模式下开 观享受，项目采用了散点布局的模式，由 大中城市滨水住区的建筑在考虑利用 发强度较高，自然建筑平均层数要求也 于户型上的灵活处理，从而保证了滨水 滨水景观的情况下所产生的总体布局模 就较高，又由于地形较为平坦，故采用一 景观能被大多数用户享受。 式。 般居住中常见的行列式并不能保证较多 ３．１．１．２周边式布局（图４） ２．２研究范围 数住户有景观享受，此时可采用一种高 当地块比较小而方正，而周边建筑 总体来讲，滨水区域作为城市中的 一个线性空间，当要考虑两边建筑都有 景观面可享受时，其纵深辐射的腹地将 比较小，故而本次分析的住区都将在 ２０ｈｍ 之内，而建筑单体在１ ０ Ｏ００ｍ 以内。 ３常见滨水区建筑布局模式探析 滨水区作为一种稀缺的资源，当有 条件对其进行适度的开发利用时，就需 要采取一种合理的、高效的、有别与其 它区域的方式。从近年来一些成功的开 放案例，可以总结出如下模式。 ３ １建筑群总体布局模式 图２美国某大型居住小区 图１散点布局模式 ３．１ １地形平坦下的布局模式 ３．１．１．１散点布局（图１） 图３ 重庆东方港湾项目总平面图及外观 ３６住宅科技／２０１０．０１ 一规划设计■ 得好的小区莫不采用了这种模式。以深 圳的万科十七英里为例（图６、７、８），该 项目位于深圳东部大梅沙海滨浴场附近， 乃典型坡地地形，开发前还保留大量的 植被和礁石，景色十分优美。又由于项目 三面环海、背靠青山，用地海景线长约 ６６２ｍ，因而景观优势十分突出。设计 了该片区的一景。 ｛２）错位行列式。当滨水区边的地形 起伏较为平缓时，用一般性行列式的方 法并不能保证大多数用户有景观可享受， 因为前后排建筑的地形高差不大，前排 建筑可能会挡住后排房子的景观。在这 种情况下可采取错位行列式模式，做法 图４周边式布局的模式图 比较低矮时，可采用这种模式。在这种 模式中，其基本形态表现为：用板式高 层或联拼的点式高层沿地块周边布置， 而地块的内部作为景观中庭供住户休闲 所用，如此一来，住户一般有双重景观 可享受，住户靠外层的房间享受滨水景 观（侧向的景观角度不会太好），而内 层房间有中庭景观可享受。这种模式是 一种市场认可度较高的模式，在各地屡 见不鲜，如图５所示为深圳沙河旁的阳 光带・海滨城项目。该项目由于其成熟 的布局方式，良好的户型设计获得了 ２００２年深圳十大明星楼盘和创新户型设 计奖。 ３．１．２在地形有起伏下的利用模式（尤其 对于单坡地形） ３．１．２．１平行于岸线与等高线前低后高分 层布置模式 当滨水区的地形有起伏时，建筑群 的布置可以顺应地形成前低后高的模式， 这种模式能最大限度的利用地形所带来 的好处从而保证景观资源被较多的用户 所享受。具体来讲可以分为两种模式： （１）一般性的行列式布置（地形坡度 较大，建筑密度也较大）。比如做一个 高品质的居住小区，常见的做法为在临 水面布置１～２层的别墅，在其后布置３￣４ 层的花园洋房，再之后为５～６层的一般多 层住宅，最后为点式高层，这种模式一方 面保证了较高的容积率和建筑密度，同 时也能保证景观资源利用的最大化（因 为后排建筑基地位置比前排高，而后排 建筑本身的建筑高度也比前排高很多， 这就使后排建筑的中上部分的景观视线 不会被挡住）。而在中国一些对景观利用 中为了充分利用该项目优越的自然环 如图９、１０所示，其好处在于，由于是单 境，使住户都能享受到优美的海景，采 坡地形，拉大了前后两排房子的距离，自 用了前面低层别墅，后面为花园洋房， 然也拉大了前后：Ｊ＝－Ｉ｝房子的高程，保证了 最后为板式高程的模式，最终保证了绝 后排房子的景观视线不被遮挡，从而保 大多数住户都能看到海景。当该项目开 证有较多的用户有景观可享受，当然这 盘后，其均价达到了２万元／ｍ 却销售一 种模式使得地块的容积率和建筑密度相 空，创造了销售上的一个记录。而又由于 对较低。 建筑的形态丰富，环境宜人，使该项目成 ３．１．２．２垂直于岸线与等高线分列布置 图５ 阳光带・海滨城项目总平面图及外观 图６ 十七英里项目基地情况及模型 图７十七英里典型剖面 图８十七英里总平面图 ２０１０．０１／住宅科技３７ Ｉ规划设计 （建筑的高度从远离江面到临江面递 减） 平行模式固然有其明显的优点，但 在某些情况下其也有很不利的一面：当 河流的流向是南北向时，采用平行模式 将带来建筑朝向上的不利，此其一。其 二，当滨水地块的面宽很长，而进深却 ｛辨骚＿ 比较短（只能平行布置一两排板式建 筑）时，由于要保证较多的住户有滨水 景观可享受，将使得建筑的形态表现为 长长的板式盒子，这将使得建筑的立面 变得很单调，且对城市景观来讲，这种 建筑形态犹如一睹墙立在岸边，会造成 一种拥堵的感觉。此时，采用垂直于岸 线分列布置板式建筑的方式将体现出其 明显的优点，从城市景观角度讲，建筑 的山墙立面将令滨水城市空间的尺度更 加宜人，更富节奏感及纵深感；从景观 利用角度讲，从图１ １可以看出，垂直 于岸线分列式虽然有很大一部分住户并 不能享受到正面的滨江景观，但它能保 证每栋建筑的住户都有一定程度的景观 可享受，故而在一定的条件下，其还是 有明显的优点。以同济大学建筑设计研 究院在重庆所做的“东源华居”项目为 例（图１ ２），基地位于嘉陵江北侧，沿 江岸线长度达７Ｏ０ｍ，乃典型的狭长型 地块。在对城市景观、江景利用、基 地特点等要素分析后，采用了一种垂直 于岸线布局的模式，最终取得了良好的 效果。 ３．１ ２．３斜交岸线与等高线布置（图 １ ３） 这种模式可以很好地弥补前面两种模 式的缺点，既能使大多数住户有较为正 面的景观资源可享受，也能更适应狭长 地块和满足建筑朝向要求。以重庆的棕 榈泉国际公寓为例（图１４），该项目位于 重庆市北部新区金开大道８８号，项目总 占地８０ｈｍ ，整块用地由四周呈缓坡状 跌落至水面面积约１ ０．６ｈｍ 的湖泊，南 低北高，湖光掠影，形成天造地设的自然 大园林，是打造高品质综合社区的诗意 栖居之地。设计中针对湖泊的北部地块 较为狭长，而地形起伏又较大的特点，采 用了和水岸线斜交的板式高层布置的模 ３８住宅科技／２０１０．０１ 图９错位行列式模式图 图１ ０错位行列式典型剖面图 图１１垂直岸线模式图 图１２东源华居效果图 规划设计一 式，从而使地块得到了最大限度的利 用，也保证了８０％的住户有景观可享 受。 ３．２建筑单体的布局模式 当用于开发的地块非常小，只能摆 一栋大的居住或度假建筑时，由于地块 的优越性，就必须采取高强度的开发模 图１３ 斜交岸线模式图 图１ ４重庆棕榈泉国际公寓总平面图及外观 图１ ５ 正“Ｕ”形平面有７个景观面 图１ ６ 倒…Ｕ 形平面只有３个景观面 式，这使得设计中必须打破常规，采用 一种高效的布置方式来保证项目的成 功。 ３．２．１ “Ｕ”字形平面 适合于地块比较方正，进深比较 长的情况。正“Ｕ” 字形平面（图 １ ５）与“一”字形，倒“Ｕ”字形 平面（图１ ６）相比较，可以发现其有 明显的优点，它可以保证建筑至少有７ 个面都有不同程度的景观所享受，而 “一’字形平面只有一个景观面，倒 “Ｕ”字形只有３个景观面。这种模式 对于保证商业开发的成功是极其有帮助 的，对于滨水地块的房子来讲，有滨水 景观面的房子和没有的其价格差异十分 明显。“Ｕ”字形平面能使尽可能多的房 子有景观享受，也就保证了大多数的居 室的商品价值处于高位，从而保证了商 业运作的成功。比如，北京市建筑设计 研究院设计的海南三亚喜来登大酒店乃 一五星级的度假酒店（图１ ７），地处博 鳌论坛永久会址旁边，享有无敌的海景 资源，为了使每个客房及其它主要的房 间都能享受到优美的海景，设计中采用 了“Ｕ”字形的平面布局，垂直于海岸 的一侧其房间阳台扭转了１５。，从而保 证了每个客房都能享有无敌的海景资 源，也自然为商业运作的成功打下了坚 实的基础。 ３．２．２ “ｗ”字形平面（或叫波浪形平 面，可以认为是一种变异的“ｕ”字形平 面的组合） 当基地面宽较长，而进深较短 时，采用这种模式可以在无形中延展建 筑的景观利用面，从而产生和“Ｕ”字 形平面同样的好处。以万科地产公司开 发的深圳金域蓝湾为例（图１ ８），该地 块位于深圳湾畔，南面可俯瞰深圳湾和 著名的红树林鸟类自然保护区，具有明 ２０１０．０１／住宅科技３９ 规划设计 图１８万科金域蓝湾总平面及外观 显的景观优势。设计中在平面布置上 采用了波浪形的方式，对海景形成一 种拥抱之势，而在外观上采用了板式 高层的模式，基本上保证了每户住户 都有良好的景观资源。又由于建筑平 面处理的灵动性和立面处理的现代性， 最终使得建筑卓尔不群，取得了良好 的经济和社会效益。 ３．２．３哑铃形平面 这种模式可认为是平放的”Ｙ”字 图１ ７海南三亚喜来登大酒店标准层平面及外观 形平面的组合，适用于面宽较短，而进深 较长，且周边建筑较少的情况。这种模式 既能保证建筑临水一侧以“Ｕ”字形模式 呈现，也能使侧面以“Ｖ”字形模式呈现， 使得一栋建筑的景观面扩大为７个面，其 景观利用的效率是非常之高的。如图１ ９ 所示的海南三亚的红树林酒店，由于基 地正对无敌海景，地块较大，用地宽裕， 而周边又没有什么建筑，设计采用了这 种哑铃形布局模式，收到了较好的效果。 ４结语 城市滨水区景观利用模式是基于对城 市滨水景观资源稀缺性的认识所提出的， 其目的是在有条件对滨水地块进行适度开 发的条件下，发挥滨水景观资源的优势， 提高滨水景观的利用效率，从而满足更多 的人“逐水而居”的理想。作为设计师，我 们应在设计上对建筑的总体布局模式提出 图１ ９海南三亚红树林酒店总平面及外观 更多的思考，这既是基于市场因素的一种 考虑，更是一种职业责任所在。 （收稿日期：２ ＯＯ ９—１１—２ ５） ４０住宅科技／２０１０．０１ ｌ
