房地产开发成本明细

房地产开发成本明细，很实用房产与建筑

1、土地费用：

包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。这项成本比较明确，拿 地时就可以确定了。

2、前期费用。

包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可 行性研究、前期工程费等。一般标准为 120—400 元/平方米左右。其中，规划设 计费占到该项费用的 70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和 设计公司好坏，差距甚大。

3、基础设施费。

包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水 排污、基础设施费等，一般标准为 350—500 元/平方米。该项费用中接电和绿化 费用所占比重比较大，各为 1/4 左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差 异，比如高层小高层单体绿化一般在 120-150 元/平方米左右，好一点在 150-200 元/平方米，而多层则有可能达到 300-400 元/平方米，个盘之间差异性比较大。

4、建安工程费。

包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢 材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为 2000—2500 元/平方米左右。其中 土建成本

最高，一般都在 1500 元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。

5、公共建筑建安工程费。

包括会所建安工程和公建建安工程成本。这块费用也可以归并到建安工程费用上 面。一般为 120—160 元/平方米

6、公建配套费。

包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消 防、人防工程费等。

7、开发间接费。

这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、 办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占 到销售收入的 3.5%—4.5%来核算，一般为 300—400 元/平方米。

8、税费。

如营业税附加和土地，一般为销售收入的 6%左右。如楼盘销售均价为 1 万元/平方米，则这块费用在 600 元/平方米左右。

9、财务成本。

主要为银行利息及其他融资成本。一般以土地成本*2 年*10%计算，一般已经达 到

1000—1500 元/平方米。 也就是说，在杭州一个中档公寓楼盘，不算土地成本，它的成本在 4500 到 6000 元/平方米左右