名目
第一篇：总则…………………………………………………3页 第二篇：防渗漏体系预控治理………………………………5页 第三篇：防渗漏材料预控治理………………………………9页 第四篇：防渗漏节点做法过程治理…………………………18页 第五篇：防渗漏施工验收治理………………………………47页 附表：…………………………………………………………49页
第一篇 总则
防水工程作为阻碍使用功能最大的隐藏工程，必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步操纵法，从而实现过程精品的工程目标。
防渗漏体系的重点在于：室外防水（屋面、露台、开敞阳台、飘窗顶板、空调板等）、室内防水（厨房（有防水要求时）、卫生间、洗衣间等）、外门窗防水、地下工程及覆土（种植）地下车库顶板防水、公建等砌体结构外墙防水等。
防水工程的设计及施工第一应遵循“防排结合，先排后防”的原则，其次应强调结构施工质量，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视，最后要保证防水材料的施工质量。因此，防渗漏体系应综合各种阻碍因素，注重抓好三方面的工作：
第一 ， 做好审图工作。重点关注屋面、楼地面、阳台、露台、空调板、飘窗顶板及窗台排水坡度；地漏及排水口的位置和设计标高；露台及开敞阳台的室内外高差等是否正确；
第二， 保证结构自防水。此部分并非要求在结构材料中掺入防水材料，而是强调混凝土结构的密实性；砌筑工程的灰缝饱满度；抹灰工程粘结牢固、无龟裂；门窗洞口塞缝饱满密实以及穿墙、穿楼板孔洞预留套管；卫生间导墙与楼板结构同步施工等。这是整个防渗漏体系的基础，基础工作只是关，防水体系就无法保证；
第三， 选择适合的防水材料、规范施工、强化验收、做好成品爱护； 基层、防水层及饰面层各道工序施工后的分项淋（蓄）水试验。以验证防渗漏体系的实际成效。
注：本体系为指引性文件，设计院、项目经理部、监理单位、施工单位应该在此基础上依照工程项目的具体情
形完善项目的设计图纸详图、作业、治理文件等，具体参照本体系文件第二篇要求执行。在具体实施时需要以本体系文件编制参考依据作为设计、项目治理、验收等工作的要紧依据。
本体系编制依据如下：
1、《建筑安装分项工程施工工艺规程》（北京市工程建设标准）………… DBJ/T 01-26-2006
2、《厨房、厕浴间防水施工技术规程》（北京市工程建设标准）………… DBJ 01-105-2006 3、《地下工程防水技术规范》…………………………………………………GB 50108-2008 4、《屋面工程技术规范》………………………………………………………GB 50345-2004 5、《屋面工程质量验收规范》…………………………………………………GB 50207-2002 6、《屋面防水施工技术规程》…………………………………………………DBJ01-93-2004 7、《建筑工程质量操纵与验收》…………………………………………… 中国建筑工业出版社 8、《聚合物水泥防水涂料》……………………………………………………GB/T23445-2009 9、《聚氨酯防水涂料》…………………………………………………………GB/T19250-2003 10、《弹性体改性沥青防水卷材》(聚酯胎)……………………………………GB 18242-2000 11、《改性沥青聚乙烯胎防水卷材》……………………………………………GB 18967-2003 12、《自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材》…………………………………GB23441-2009 13、《聚氯乙烯防水卷材》……………………………………………………… GB 12952-2003 14、《水泥基渗透结晶型防水材料》…………………………………………… GB 18445-2001 15、《建筑工程施工质量验收统一标准》…………………………………… …GB 50300-2001 16、《种植屋面防水施工技术规程》…………………………………………… DB11/366-2006 17、《建筑构造专项图集》……………………………………………………… 88JZ50 18、《地下室防水施工技术规程》………………………………………………DB11/367-2006 19、《地下防水工程质量验收规范》……………………………………………GB50208-2002 20、《聚氨酯硬泡体防水保温工程技术规程》…………………………………JCJ14-1999 21、《建筑构造通用图集》（屋面详图） ………………………………………08BJ5-1 22、《建筑构造通用图集2002年第2版》（地下工程防水）…………………88J6-1 23、《集团在建产品质量实测操作指引（A5版）》 24、《万科住宅建筑构造标准图集》（一）（二） 25、《楼地面防渗漏节点做法》
26、《集团装修工程工艺工法及节点详图》 27、《万科集团水电专业工艺工法详图》
第二篇 防渗漏体系预控治理
2.1防渗漏体系重点环节
房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台、飘窗顶板、空调板等）、室内防水（厨房（有防水要求时）、卫生间、洗衣间等）、外门窗防水、地下工程及覆土（种植）地下车库顶板防水、公建等砌体结构外墙防水等。
2.1.1室外防渗漏重点环节：钢筋混凝土结构浇捣质量；穿墙螺杆、架子管等孔洞封堵；穿墙及穿屋面管道预
留套管构造；开敞阳台降板、地漏设在远离外墙一侧；露台设置反梁；屋面排水坡度正确；防水材料质量、防水附加层、防水立面收头及爱护等关键工序操纵。
2.1.2室内防渗漏重点环节：钢筋混凝土楼地面的构造设计（隔墙下反坎、现浇混凝土门槛、设置预留套管或
止水节等）；混凝土浇筑质量；楼板预留洞口封堵质量；结构闭水试验；操纵找坡坡度；防水材料质量；防水施工质量；防水爱护层质量；严禁管线穿越门槛石；防水层闭水试验；饰面层闭水试验。 2.1.3外门窗防渗漏重点环节：门窗拼脚质量；正确的门窗固定方式；附框（若有）塞口质量；附框周边外侧
涂刷JS防水涂料；发泡剂及耐候胶的施工质量；主框螺丝孔密封等。
2.1.4地下工程、覆土（种植）地下车库顶板防渗漏重点环节：混凝土结构浇筑质量；设计承诺荷载对施工材
料、机械堆放的限制要求、模板的拆除条件；防水层施工质量及防水爱护；
2.1.5公建砌体结构外墙防渗漏重点环节：砌筑结构的灰缝饱满度；外墙聚合物防水砂浆施工质量；墙体预留
洞口封堵和外保温层的防渗漏。
2.2 设计院、监理、总包等各方对防渗漏体系的治理要点 2.2.1设计院治理要点
2.2.1.1设计时期,由设计部负责与设计院进行防渗漏体系设计对接。设计部负责将已确定的防水工程标准
节点和防水材料选择标准编入设计指导书并交付设计院，并做好交底工作。
2.2.1.2 设计部负责监控防渗漏体系的过程设计，负责监控设计院将防水工程节点库的成果转化到施工图
中。
2.2.1.3 对设计过程中显现的比较复杂的节点，标准节点库没有表示的，设计部负责组织工程部、项目部研
讨解决。
2.2.1.4 对二次设计过程中的防水节点，由设计部监控二次设计单位按标准节点选用，并通知设计院将选用
的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位。
2.2.1.5 施工图出图前，设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图记录。 2.2.2二次设计
2.2.2.1 设计部负责监控幕墙、铝合金门窗、钢结构阳光房、雨棚等二次设计的防水节点设计，以及外保温
系统、车库顶板防水系统的专业厂家深化防水设计。监控二次设计单位按按标准节点库选用防水节点。 2.2.2.2 对设计过程中显现的比较复杂的节点，无法选用标准成果的，设计部负责组织工程部、项目部研讨
解决。必要时，要求二次设计单位制作样板，并进行必要的试验。
2.2.2.3 二次设计完成后，由设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图记录。
2.2.2.4 对审查完成的二次节点，设计部通知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位。 2.2.3监理单位治理要点
2.2.3.1 监理应对进场的防水材料按规定抽检，并做现场的见证取样。 2.2.3.2 对防渗漏样板工程，监理应全过程旁站监理，对每道工序应验收。
2.2.3.3 对防渗漏工程，监理应做到100％检查,同时完成隐藏工程验收记录。试验记录的时刻、部位、时
期应与防渗漏文件中的质量检查点要求相吻合。重重要工序为：
2.2.3.3.1门窗洞口防水工程：外门窗的企口（如有）、塞口；外门窗口的打胶收口；外墙门窗的淋水试验。
外门窗冲水试验的影像、文字记录齐全，且分户建立资料档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。
2.2.3.3.2厨卫间防水工程：找平层；附加层；防水层；爱护层；闭水试验。逐层逐户进行厨卫间砼结构闭
水试验，相关影像和文字记录分户建立档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。
2.2.3.3.3屋面、露台和阳台防水工程：保温层；找坡层；找平层；防水层。闭水或淋水试验。 2.2.3.3.4阳光房防水工程：防水节点的验收、阳光房的淋水试验。
2.2.3.3.5砌体结构外墙:砌筑灰缝饱满度、外墙抹灰质量；外墙淋水试验。
2.2.3.3.6地下室外墙、地下室顶板、屋面防水涂膜的切片、影像、文字记录齐全。相关资料须有施工方、
项目部、监理方的责任人员签字确认。
2.2.3.3.7外门窗、室外露台、室内厨卫间防水涂膜的切片、影像、文字记录齐全，且分户建立资料档案。
相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。
2.2.3.3.8外墙淋水试验的影像、文字记录齐全，且按楼栋、且分户建立资料档案。相关资料须有施工方、
项目部、监理方的责任人员签字确认。
2.2.3.4其他工序按规范检查。
2.2.3.5工序检查过程中，监理应在现场做好标记，填写相应的检查记录。
2.2.3.6监理单位应该在进驻现场后完善<<监理实施细则—防渗漏篇>>,并作为正式监理文件报送项目经理
部及工程治理部审核后执行。 2.2.4施工单位治理要点
2.2.4.1 投标时期，投标单位应在技术标的质量保证体系中明确防水工程质量治理架构，建立以技术负责人
为组长的防水工程质量治理小组，施工过程中严格落实北京万科《建筑工程防渗漏体系作业指引》。 2.2.4.2施工单位在正式进场后，在接到甲方移交图纸15天内完善《防渗漏专项施工方案》，并作为正式工
程文件报送监理单位、项目经理部及工程治理部审核。同时在工程施工时遵照执行。施工单位必须在防水工程施工开始前完善技术交底制度，项目经理部及监理单位应随时抽查施工单位的技术交底落实情形并形成日志文件。工程治理部作为监督部门有权在项目工程治理月度评估中进行抽查。 2.2.4.3防水工程实行样板引路制度，大面积施工前，施工单位应按《防渗漏专项施工方案》进行样板工程
施工，每道工序应报请监理和甲方验收，通过验收后方可进行下道工序。样板施工通过验收后，方可开始大面积防水施工。样板施工过程应该以照片、录像等影像资料作为工程施工存档资料。备份存档资料报送工程部。
2.2.4.4 施工过程中，甲方和监理如对防水材料和施工质量有疑义，可随时抽样或抽查，并将抽样交由有资
质的检测单位进行检测。
2.3本防渗漏体系的强制性要求（以下采纳黑体强调）
2.3.1本防渗漏体系作业指引作为工程招标文件的组成部分，应结合招标图纸的要求等共同遵守执行。投标单
位在投标时期能够对本防渗漏体系作业指引提出质疑， 甲方将以澄清疑问卷的形式进行解答。关于没有提出质疑的将视同同意本防渗漏体系作业指引；
2.3.2有防水要求的房间给水管以及穿屋面管道必须采纳预留套管,见后附图；其他如排水支管、地漏等举荐采
纳止水节做法；
2.3.3穿楼板孔洞(管道、烟风道等)封堵完成后，管道井底部、烟风道根部须做反槛和“八”字弧度；对地漏、
管根、阴阳角等部位先施工防水附加层（采纳JS时，可增加一层增强胎体材料），方可进行后续防水施工； 2.3.4上人或非上人屋面必须考虑排气设计，排气管尽量优先进入烟风道，作为永久排气设施，见后附图； 2.3.5开敞阳台必须满作防水层，上反高度至建筑完成面以上不小于200mm。注意地漏要设在远离外墙一侧； 2.3.6 卫生间反槛、露台反梁等混凝土挡水构件应与楼板一起浇筑； 2.3.7严禁卫生间地暖管横穿门坎石；
2.3.8地埋管进出卫生间、开敞阳台等有防水要求的房间或部位时，应在混凝土墙体或反槛内预埋穿墙套管。 2.3.6本防渗漏体系要求设置的差不多验收工序点 (包含但不限于以下内容) 及验收要求 2.3.6.1防水基层(包括结构蓄水试验、找坡、含水率、阴阳角处理等) 2.3.6.2室内防水层、饰面层蓄水试验 2.3.6.3室外防水层淋蓄水试验
2.3.6.4防水层切片验收实际厚度（切片尺寸20x20mm）
2.3.6.6.1涂膜防水层平均厚度（非附加层部分）应符合设计厚度，最小厚度＞设计厚度的80% 2.3.6.6.2涂膜防水附加层厚度≥设计厚度（非附加层部位）的150% 2.3.6.5防水爱护层(用于有装饰面层的工程) 2.3.6.6钢筋混凝土结构穿墙螺栓孔洞等封堵
2.3.6.7砌体部分灰缝饱满度及抹灰层 2.3.6.8外门窗四周企口（假如有） 2.3.6.9钢副框后塞口(假如有)
2.3.6.10窗框与结构之间（无附框时）、窗框与钢副框间发泡胶填充 2.3.6.11外门窗外侧抹灰层与门窗框间打胶凹槽清理(见附图) 2.3.6.12外门窗密封胶 2.3.6.13外门窗淋水试验
2.3.6.14屋面雨落水口处的防水节点处理。
第三篇 防渗漏材料预控治理
3.1防水材料品牌
为保证防水工程质量，公司统一指定防水材料品牌定点采购。厂家名称由采购部在不同采购期分别确定后通知、执行。指定材料应在招标文件中明确，使用中必须依照执行。 3.2防水材料检验
监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的来源。项目经理部应依照现场实际材料到场及使用量，按批次向防水定点采购厂家核实供应量，核定结果及时录入施工日志，采购部及工程治理部均有责任分别向总包单位和防水定点采购厂家定期核实。 3.3防水材料介绍 3.3.1防水涂料
3.3.1.1聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）（GB/T 23445-2009）（卫生间墙面优先采纳） 3.3.1.1.1分类
以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为要紧原料，加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料，产品分为Ⅰ型和Ⅱ型两种。
Ⅰ型：以聚合物为主的防水涂料； Ⅱ型：以水泥为主的防水涂料。 3.3.1.1.2用途
Ⅰ型产品要紧用于非长期浸水环境下的建筑防水工程；
Ⅱ型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。 3.3.1.1.3使用部位：
Ⅰ型产品用于外墙(非地下工程)；
Ⅱ型产品用于卫生间等有防水要求的墙面及地面； 3.3.1.1.4厚度要求：地面不小于1.5mm；墙面不小于1.2mm。
3.3.1.1.5外观：产品的两组分用玻璃棒分别搅拌后,其液体组分应为无杂质、无凝胶的平均乳液；固体
组分应为无杂质、无结块的粉末。
3.3.1.1.6要紧物理力学性能
聚合物水泥(简称JS)防水涂料性能质量要求
技术指标 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 干燥时刻 实干时刻/h 拉伸强度（无处理），MPa 断裂伸长率（无处理），% 低温柔性，Φ100mm棒 不透水性，0.3MPa，30min 潮湿基面粘结强度/M Pa 抗渗性（背水面）/ M Pa ≥1.2 ≥200 -10C无裂纹 不透水 ≥0.5 — o试验项目 Ⅰ型 固体含量/% 表干时刻/h ≥65 ≤4 ≤8 ≥1.8 ≥80 — 不透水 ≥1.0 0.6 Ⅱ型 3.3.1.1.7验收：以同一类型的10T产品为一批,不足10T的以10T为一批。 3.3.1.1.8标志：产品包装上应该印刷或牢固粘贴的标志,包括 A)产品名称 B)产品标记 C)双组分配比 D)生产厂家名称,厂址 E)生产日期,批号和保质期 F)净含量 G)商标
H)运输及贮存注意事项
3.3.1.2聚氨酯防水涂料（GB/T19250-2003）(卫生间地面优先采纳) 3.3.1.2.1选用单组分环保聚氨酯防水涂料
3.3.1.2.2使用部位：厨卫间墙、地面；地下室、阳台、屋面等节点处理。 3.3.1.2.3单组分环保聚氨酯涂料物理力学性能见下表：
单组分环保聚氨酯防水涂料技术性能指标 项目 类型 固体含量％≥ 拉伸强度MPa≥ 断裂伸长率％≥ 不透水性 低温柔性 干燥时刻 表干时刻 /h 实干时刻/h L是指低强度高延伸率型；H是指高强度低延伸率型 3.3.1.2.4厚度要求：平面1.5mm，立面1.2mm。
3.3.1.2.5单组分环保聚氨酯防水涂料必须有出厂质量合格证，市级法定检测部门出具的检测报告，北
京市注册备案证，现场使用前应取样复试，复试合格后方可使用。
3.3.1.2.6单组分聚氨酯防水涂料取样要求：现场抽样复试数量：每10吨为一批，不足10吨按一批抽
样。
3.3.1.2.7外观质量检验：包装完好无损，且标明涂料名称、生产日期、生产厂名、产品有效期。 3.3.1.2.8物理性能检验：固含量、耐热度、柔性、不透水性、延伸。
3.3.2沥青防水卷材（地下室及屋面防水卷材优先选用弹性体改性沥青(聚酯胎)防水卷材型〈简称SBS〉） 3.3.2.1弹性体改性沥青(聚酯胎)防水卷材(SBS)（GB18242-2008）
3.3.2.1.1材料定义：以聚酯胎为胎基、苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS）热塑性弹性体作改性剂，两面覆以隔离
材料所制成的建筑防水卷材（简称“SBS卷材”）
举荐使用：聚酯胎覆以聚乙烯膜隔离材料的卷材，英文简写为：PY—PE 3.3.2.1.2按照物理力学性能分为Ⅰ型和Ⅱ型。
3.3.2.1.3使用部位：地下室、有爱护层的屋面、露台等室外结构。 地下室防水层选用Ⅱ型卷材，其他部位可视情形选用Ⅰ型卷材 。
1.9 550 0.3MPa,30min 不透水 －40C弯折无裂纹 12 24 o指标 L 80 2.45 450 H 3.3.2.1.4物理力学性能要求
序号 1 2 胎基 型号 耐热度，℃ 无滑动、流淌、滴落 纵向 3 拉力，N/50 mm≥ 横向 最大拉力时延伸率， 4 % ≥ 横向 —18 5 低温柔度，℃ 无裂纹 纵向 6 7 注 3.3.2.1.5卷材外观质量要求
弹性体改性沥青聚酯胎防水卷材（SBS）：
项目 孔洞、缺边、裂口 边缘不整齐 胎体露白、未浸透 每卷卷材的接头
3.3.2.1.6SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材要紧物理性能：
可溶物含量 项目 （g/m2） 性能≥2900 要求
3.3.2.2改性沥青聚乙烯胎防水卷材（GB18967-2003）
≥800 ≥40 合格 105 -25 （N/50mm） （%） 试验 （℃） （℃） 拉力 断裂延伸率 耐根穿刺 耐热度 低温柔度 质量要求 不承诺 不超过10MM 不承诺 不超过一处，较短的一段不应小于1000mm，接头处应加长150mm 撕裂强度，N≥ 横向 不透水性 压力 MPa≥0.3 以上项目为强制性项目 保持时刻≥30min 250 350 —25 纵向 30 40 450 800 Ⅰ型 90 聚酯胎 Ⅱ型 105 3.3.2.2.1材料定义：以高密度聚乙烯膜为胎体，以改性沥青为基料，以聚乙烯膜或铝箔为上表面覆盖材料，
通过滚压、水冷、成型制成的防水卷材。
举荐使用：高聚物改性沥青防水卷材，上覆聚乙烯膜的英文简写为：PEE
上覆铝膜的英文简写为：PEAL 3.3.2.2.2按照物理力学性能分为Ⅰ型和Ⅱ型
3.3.2.2.3使用部位：屋面、露台等室外结构防水层应选用Ⅱ型卷材
地下等非直截了当暴露于室外的防水层能够选用Ⅰ型卷材 3.3.2.2.4物理力学性能要求
序号 1 2 耐热度，℃ 3 拉力，N/50 mm≥ 4 5 低温柔度，℃ 6 7 注 3.3.2.2.4卷材外观质量要求
改性沥青聚乙烯胎防水卷材
项目 孔洞、缺边、裂口 边缘不整齐 胎体露白、未浸透 每卷卷材的接头 质量要求 不承诺 不超过10MM 不承诺 不超过一处，较短的一段不应小于1000mm，接头处应加长150mm 不透水性 压力 MPa≥0.3 以上为强制要求 无裂纹 不透水 断裂延伸率， % ≥ 横向 纵向 200 横向 —10 —15 —10 —15 250 ＿ 纵向 100 120 无流淌、起泡 140 200 220 品种 上表面覆盖材料 型号 高聚物改性沥青防水卷材 聚乙烯膜(E) Ⅰ型 90 Ⅱ型 95 铝膜(AL) Ⅰ型 90 Ⅱ型 95 3.3.2.1.3使用部位：无刚性爱护层的屋面、露台应选用PEAL;
非裸露地下室平立面能够选用PEE。
3.3.3 高分子防水卷材
3.3.3.1聚氯乙烯防水卷材(简称PVC) （GB12952-2003）
3.3.3.1.1材料定义：以聚氯乙烯为要紧原料制成的防水卷材,包括：
A）无复合层材料(PVC-N)； B）纤维单面复合的材料（PVC-L）； C）织物内增强的材料（PVC-W）。
举荐使用：无复合层聚氯乙烯防水卷材(简称PVC-N) 3.3.3.1.2按照物理力学性能分为Ⅰ型和Ⅱ型
3.3.3.1.3使用部位：屋面、露台等室外结构、地下防水层 3.3.3.1.4举荐使用部位:
A）需要裸露使用的防水层 B）种植屋面
C）依照立面成效需要不同色彩的裸露防水层
3.3.3.1.4物理力学性能要求
聚氯乙烯N类防水卷材(简称PVC-N)理化性能
1 2 3 4 5 6 7 8 9 型号 拉伸强度 /MPa ≥ 断裂伸长 /% ≥ 热处理尺寸变化率 /% ≤ 低温弯折性 抗穿孔性 透水性 剪切状态下的粘合性/(N/mm) ≥ 热老化处理 外观 拉伸强度变化率/% ±25 断裂伸长率变化率/% 低温弯折性 -15℃无裂纹 -20℃无裂纹 ±20 Ⅰ型 8.0 200 3.0 -20℃无裂纹 不渗水 不渗水 3.0或卷材破坏 无起泡、裂纹、粘结、和孔洞 Ⅱ型 12.0 250 2.0 -25℃无裂纹 3.3.4自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材 （GB23441-2009）
3.3.4．1定义：该卷材是以聚合物改性沥青为基料，采纳聚酯毡为胎体的、粘贴面背面覆以防粘材料的增强自
粘防水卷材。
3.3.4．2适用部位：屋面、地下室、外墙门窗洞口防水。 3.3.4．3材料物理性能：
自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材物理力学性能指标（GB23441-2009）
序号 1 2 不透水性 型号 厚度/mm 可溶物含量/（g/㎡） ≥ 压力/Mpa ≥ 保持时刻/min ≥ PE、S AL 拉力，N/50mm ≥ 最大拉力时延伸率/% ≥ 低温柔度/℃ 剪切性能(N/mm) ≥ 卷材与卷材 卷材与铝板 剥离性能/(N/mm) ≥ 抗穿孔性 撕裂强度/N ≥ 水蒸气透湿率①/ (g/(㎡·s·Pa)) ≤ 外观 12 人工气候 加速老化② 拉力保持率/% 低温柔度/℃ ①水蒸气透湿率性能在用于地下工程时要求。 ②聚乙烯膜面、细砂面卷材不要求人工加速气候老化性能。 — -10 125 200 5.7×10 1级 无滑动、流淌、滴落 80 -20 -9I 1.5 800 0.2 30 70 无滑动、流淌、滴落 80 无滑动、流淌、滴落 200 350 30 -20 2.0或 粘合面外断裂 1.5或粘合面外断裂 不渗水 2 1300 3 2100 2 1300 0.3 II 3 2100 3 4 5 6 耐热度/℃ 450 -30 7 4.0或粘合面外断裂 8 9 10 11 250 3.3.7聚氨酯硬泡体防水保温一体化材料（试验期）
聚氨酯硬泡体材料是一种集防水、保温隔热于一体的新型材料。它要紧由多元醇（polyol）与异氰酸酯（MDI）两组份液体原料组成，采纳无氟发泡技术，在一定状态下发生热反应，产生闭孔率不低于95%的硬泡体化合物-聚氨酯硬泡体（PUR）。适用防水等级为I～IV级的工业与民用建筑的平屋面、斜屋面、墙体及大跨度的金属网架结构屋面、异型屋面与需防渗漏的构筑物的防水保温，还适用于旧建筑的修理和改造。 3.3.8刚性防水材料 3.3.8.1防水混凝土
防水混凝土是以调整混凝土配合比、掺外加剂或使用新品种水泥等方法提高自身的密实性、憎水性和抗渗性，使其满足抗渗压力大于0.6MPa的不透水混凝土。可分为一般防水混凝土、外加剂防水混凝土和膨胀水泥防水混
凝土。适用于地下工程、屋面工程及其他防水工程。 3.3.8.2防水砂浆
在水泥砂浆中掺入占水泥重3%~5%的防水剂配制成的防水砂浆，适用于水压较小的工程或其它防水层的辅助措施。
3.3.8.3水泥基渗透结晶型防水材料（简称“ＣＣＣＷ” ）
以硅酸盐或一般硅酸盐水泥、石英砂等为基材，掺入活性化学物质制成的水泥基渗透结晶型防水材料。 工作原理：该材料与水作用后，材料中含有的活性化学物质通过载体向砼内部渗透，在砼中形成不溶于水的结晶体，填塞毛细孔道，从而使砼致密、防水。 3.3.9 防水卷材软爱护层（举荐使用）
3.3.9.1．5厚聚乙烯泡沫塑料片材（用氯丁胶粘结） 3.3.9.2. 凹凸型排（蓄）水板
要紧物理性能
单位面积质量 项目 （g/m2） 性能500-900 要求
≥7.5 ≥150 ≥200 ≥25 （mm） （kN/m2） （N/50mm） （%） 凹凸高度 抗压强度 抗拉强度 断裂延伸率 第四篇 防渗漏节点做法过程治理
名目检索
4.1结构自防水说明 4.2地下室防水做法 4.2.1地下室、半地下室立面 4.2.2地下室、半地下室底板 4.2.3覆土车库顶板 4.3楼地面防水做法 4.3.1卫生间楼地面 4.3.2厨房楼地面 4.3.3露台 4.4外墙防水做法 4.4.1外墙 4.4.2门窗 4.5屋面防水做法 4.5.1上人平屋面 4.5.2不上人平屋面 4.5.3种植屋面 4.6雨棚、挑板防水做法 4.6.1混凝土雨棚、挑板 4.6.2阳光房 4.7其他防水做法 4.7.1花池
4.1结构自防水说明
4.1.1要求室内外楼地面装饰面之间预留高差。露台应设置钢筋混凝土反梁或设置降板（有条件时）；开敞阳台
可采纳降板，降板的高度依照室内外楼地面做法厚度确定。降板的高度要保证开敞阳台装饰面低于相邻房间装饰面50mm，且需要满足1% 的找坡要求。（见后附详图）
4.1.2砌体结构的钢筋混凝土雨棚或空调板需降板100或加200高钢筋混凝土反槛（反槛同雨棚、空调板一次
浇筑完成）； 4.1.3厨房、卫生间降板
4.1.3.1厨房：一样情形下，没有防水要求的厨房可不做降板； 4.1.3.2卫生间：
4.1.3.2.1一般排水方式卫生间：当卫生间楼面做法完成面比其相邻房间（走廊）的楼面做法完成面低20mm时，
可不做结构降板，但其周边轻质隔墙下的混凝土反槛应与楼板同时浇筑。卫生间门口处的装饰完成面应低于门槛石10-20mm；
4.1.3.2.2同层排水卫生间：优先考虑采纳小降板（降板高度≤150mm）。卫生间门口处的装饰完成面应低于门
槛石10-20mm；
4.1.4卫生间及有防水要求的厨房，其房间周边轻质隔墙下应设钢筋混凝土反坎，高度=200mm，宽度=隔墙厚度
-20mm；房间内的管井及烟风道与楼板交接部位应设钢筋混凝土反坎,高度=200mm,宽度50mm； 4.1.5屋面、顶板的结构反梁内如需设排水管则应该在结构中预留；
4.1.6所有防水基层阴阳角部位，必须做成小圆角（室内半径r≥10MM；室外半径r≥50MM）； 4.1.7洗衣机地面防水做法和要求同卫生间。建议使用成品洗衣机托盘； 4.1.8干湿分区的卫生间，其干区防水做法和要求与湿区相同。
4.1.9本体系强调屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板的混凝土结构质量，需
要在混凝土浇筑过程中重点关注浇捣、养护及拆模时刻，保证砼的密实性。并要求做到楼板随打随收光。
4.1.10关于有防水要求的结构楼板，在做下道工序前，必须先做结构闭水试验。闭水试验不合格
的，要先对漏水部分进行处理，之后再闭水。直至闭水试验合格后，方可进行下道工序。
注：1、假如总包单位考虑施工方便能够申请在水平施工缝处加设止水钢板或止水槽的节点做法，然而不应该
单独计取费用。
2、项目施工现场各参建单位一旦发觉设计图纸或洽商变更未达到以上要求时，均有责任、有义务及时知会北京万科企业工程治理部和所属项目部及监理单位。
4.1.1详图开敞阳台降板
预制混凝土反槛与楼板整浇实例：
4.2地下室防水做法
4.2.1地下室、半地下室立面防水做法
通用说明：当建筑物室外地坪不在同一标高时，注意现场确定防水收头位置。防水层收头可采纳结构预留槽（详见附图）或金属盖板。 举荐使用明散水，可采取措施美化。必须采纳暗散水的，靠墙一侧需做排水盲沟（做法参见《万科住宅建筑构造图集（二）》）。 构造做法： 1、回填土（滞水层灰土）夯实； 2、建议使用景观疏水板或5厚聚乙烯泡沫塑料片材等软爱护层； 3、弹性体改性沥青聚酯胎卷材SBSⅡ型（4+3）（防水高度超过室外完成面不小于500，无保温做法时超出地坪部分洒粗砂，抹灰需挂10*10镀锌钢丝网）； 4、冷底子油； 5、自防水钢筋混凝土墙板（抗渗等级按设计要求）。 关键质量操纵点： 1、模板对拉螺杆使用止水螺杆； 2、施工缝处设置止水钢板； 3、防水基面需清理，空泛修补后再施工防水； 4、防水材料、配比、厚度的验收和检查； 5、防水爱护层及时设置并完好； 6、地下室回填土必须按设计要求分层回填、夯实。防止回填土下落时将立面防水卷材扯下。 4.2.2地下室、半地下室底板防水做法
通用说明：地下室定义：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的超过1/2者。 不同功能房间应依照使用要求进行结构和防水设计。 构造做法： 1、钢筋混凝土底板 2、C15混凝土爱护层 3、弹性体改性沥青聚酯胎卷材SBSⅡ型（4+3）或自粘卷材Ⅱ型（3+3）（防水卷材厚度满足设防等级要求具体详设计。采纳自粘卷材时应注意其与立面SBS卷材的搭接处理） 4、C15混凝土垫层（随浇筑随压光找平） 关键质量操纵点： 1、底板混凝土浇筑不得留施工缝； 2、底板混凝土14天覆膜（蓄水）养护； 3、卷材接头等节点质量 4、立面防水导墙及预留防水接头爱护 5、杜绝施工破坏及成品爱护。 节点大样图：
4.2.3覆土车库顶板防水做法
通用说明：结合建筑施工图、结构施工图施工。滤水层水收集系统的最终排放部位做法应有专项节点设计（如：车库顶板滤水层在车库肥槽部位的聚拢排放做法等）。 构造做法： 1、地面铺装（排水沟）、种植土； 2、专用滤水层片材，上铺200g/m2聚酯无纺布（种植时选用）； 3、40厚细石砼C20（配筋双向φ6＠150设6mX6m分仓缝并用油膏嵌缝）爱护层； 有体会时也可用景观用排水板做防水爱护层，现在取消隔离层做法； 4、塑料薄膜或低挡油毡隔离层； 5、弹性体改性沥青聚酯胎卷材SBSⅡ型（4 +3）防水层（4厚耐根穿刺SBS卷材+3厚改性沥青SBS卷材）； 6、20厚1:3水泥砂浆找平层（适用于陶粒混凝土基层）； 7、陶粒混凝土（或细石混凝土，随打随抹光压平）找坡。找坡的目的是为了保证住宅墙根等部位不积水。建议考虑住宅外墙与车库顶板交接处、顶板低洼处、顶板中间部位等重点区域向外找坡5‰，最薄处30mm； 8、钢筋混凝土顶板； 关键质量操纵点： 1、找坡； 2、防水材料、配比、厚度的验收和检查； 3、卷材接头等节点质量； 4、滤水层（含水收集系统）施工质量 5、成品爱护。 覆土（种植）车库顶板构造 4.3楼地面防水做法（有地漏） 4.3.1卫生间防水楼地墙面防水做法
通用说明： 1、应先确定排水、给水管的位置； 2、卫生间完成面最高点比相临房间完成面低20mm； 3、墙面防水爱护层能够采纳水泥胶浆甩毛替代20mm厚水泥砂浆； 4、采纳现浇门槛（做法详附图）。现浇门槛应尽可能与导墙同时浇筑； 5、地漏周围半径250 mm范畴内找坡应5％； 6、卫生间等有防水要求的房间，应采纳成品PVC止水节解决管根漏水问题； 6、精装修施工地砖时，门口处的一排地砖应在门槛石铺贴完成，同时门槛石边附加防水施工完毕后，再开始铺贴。 构造做法： 1、20厚1：2.5水泥砂浆粘贴地面砖； 2、20厚1：2.5水泥砂浆爱护层； 3、防水层，四周卷起比卫生间楼地面装饰完成面高300mm；浴缸、淋浴区域墙面防水范畴：高度=1.8米，长度=浴缸或淋浴屏靠墙一侧的边长总和+2*200mm； 4、最薄处20厚细石混凝土找坡（压实赶光），2%坡向地漏，地漏周围250 mm范畴内找坡5％；（下刷界面剂） ； 5、钢筋混凝土楼板（在隔墙位置应随板浇注200高混凝土导墙（厚度=墙厚-20mm），有体会时也可在水平施工缝处加橡胶止水条或止水钢板）。 关键质量操纵点： 1、混凝土导墙； 2、细石混凝土找坡（兼找平层）； 3、基层（含水率、平坦度等）质量； 4、防水材料、配比、厚度验收和检查； 5、管根、吊洞剔凿到位后采纳微膨胀干硬性细石混凝土封堵； 6、防水材料的上返及宽度高度； 7、防水层切片检查厚度（视不合格情形增加检查比例）； 8、防水层与门口交界处收口线； 9、防水层不小于24闭水试验； 10、注意各工序完成面标高，防止显现预留给精装的空间不满足要求。 11、结构预留管洞时，参照下图要求预留，空泛呈圆台形，上口尺寸＝管道直径＋100；下口尺寸＝管道直径＋60； 12、管道安装前，预留管洞内部凿毛，以便于封堵； 13、施工中幸免扰动套管、立管。 节点大样图： 墙体装修完成面卫生间门槛处现浇素砼挡水条卫生间建筑墙体完成面对齐点划线处墙体现浇挡水槛前凿毛卫生间门套轮廓线示意对齐对齐150对齐150150 卫生间门扇示意地板卫生间门槛处现浇素砼挡水条地板木龙骨墙体装修完成面卫生间地坪完成面等高15卫生间门槛石下附加防水，防水砂浆或防水涂料 15020厚卫生间石材门槛石材粘贴层防水材料注：卫生间门槛石及门口内侧建筑墙体完成面第一排地砖铺装顺序： 1、安装门槛石 2、门槛石下补做防水砂浆或防水涂料 卫生间门槛处节点详图 3、铺贴门口内侧第一排地砖 地漏处节点详图 立管处（无套管）节点详图 立管处（有套管）节点详图 4.3.2厨房（有地漏）防水建筑做法 通用说明： 1、厨房完成面比相邻房间完成面低20mm； 2、下水口应采纳止水节； 3、地漏、立管防水做法同卫生间做法； 4、墙面防水爱护层能够采纳水泥胶浆甩毛替代20厚水泥砂浆 构造做法： 1、20厚1：2.5水泥砂浆粘贴地面砖； 2、20厚1：2.5水泥砂浆爱护层； 3、防水层，四周卷起比装饰完成面高300； 4、最薄处20厚防水细石砼找坡层压光2%坡向地漏，地漏周围250 mm范畴内找坡5％； 5、钢筋混凝土楼板（应随板浇注200高同墙厚导墙） 关键质量操纵点： 1、混凝土导墙； 2、找坡； 3、基层（含水率、平坦度等）质量； 4、防水材料、配比、厚度验收和检查； 5、管根、吊洞剔凿到位后用微膨胀干硬性细石砼（10%U型膨胀剂，细石粒径5—20mm）封堵。 6、防水材料的上返及宽度高度； 7、防水层切片检查厚度； 8、防水层与门口交界处收口线（同卫生间做法）； 9、防水层不小于24小时的闭水试验； 10、注意各工序完成面标高，防止显现预留给精装的空间不满足要求。 反槛100*200 反坎节点示意图
4.3.3露台防水建筑做法 通用说明：注意完成面的坡度。 构造做法： 1、饰面层 2、40厚C20细石混凝土，内配筋Ø6@150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝，缝宽10 mm，缝内嵌密封膏；平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深15mm； 3、 弹性体改性沥青聚酯胎卷材SBS（3+3），(防水涂料加强地漏、管道周围，立面上返高度许多于300mm，水平面许多于250mm）； 4、最薄处20厚1：2.5水泥砂浆找平层，坡度2%； 5、挤塑板保温层（具体节点见设计）； 6、钢筋混凝土屋面结构板。 关键质量操纵点： 1、坡度； 2、防水材料、配比、厚度得验收和检查； 3、防水上返高度； 4、立面收头粘接质量； 5、成品爱护。 节点大样图： 露台门口卷材收头节点示意图 露台/屋面卷材收头节点详图（1） 露台/屋面卷材收头节点详图（2） 4.4外墙防水做法
4.4.1外墙防水建筑做法（适用于住宅外墙局部砌筑墙体） 通用说明：抹灰使用标号32.5水泥； 变形缝图列仅供参考，应按设计图纸施工； 外墙面砖要做拉拔试验； 外墙外保温贴砖应该做剪切运算 构造做法： 1、饰面层； 2、聚合物砂浆抹面层（耐碱玻纤布）； 3、聚苯保温层； 4、局部砌筑墙体需抹灰； 5、清理基层。 关键质量操纵点： 1、操纵墙体质量，砌体墙水平缝饱满度达到90％以上，竖缝饱满度达到80％以上； 2、严格分层抹灰；（空心砖外墙要抹砂浆） 3、外墙洞口堵塞密实； 4、抹灰的养护及工序间隙； 5、空调机位、开敞阳台处防水施工。 6、在外墙面上部用直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面连续淋水12小时。 4.4.1.1外墙穿墙管、螺栓孔防水做法
通用说明：外檐施工前外墙所有穿墙螺杆必须进行封堵及相应的防水处理； 外墙穿墙管应在墙体结构施工前做好预留套管，穿管后及时封堵； 空调预留孔洞待外檐施工完毕后应统一加盖封口。 构造做法： 详见附图。 关键质量操纵点： 1、预留孔洞定位及坡度操纵； 2、合模前检查； 3、穿墙螺杆拆除、PVC套管剔除（距外墙皮50mm范畴内）； 4、穿墙螺杆孔洞封堵、穿墙管与套管之间封堵； 5、穿墙螺杆孔洞封堵后，外刷JS； 6、外檐施工完成后，外墙所有预留洞口耐候胶收口；空调孔加扣PVC管盖。 节点大样图：（举荐做法） 4.4.2外窗防水建筑做法 通用说明：门窗洞口宜采纳定型钢模。 门窗洞口尺寸需考虑安装钢副框（宽度20mm）和后塞口（宽度15mm）的尺寸； 外装饰为墙砖或石材时须提早依照相关做法增加门窗洞口尺寸； 砌体结构门窗企口采纳钢筋混凝土上梁、下带及左右报框； 门窗洞口塞口后四周在室外一侧涂刷JS防水涂料。 构造做法： 1、钢副框定位、安装。钢副框一样定位为中心线距结构外皮50mm； 2、塞口：用干硬性水泥砂浆塞口，然后在塞口外表面涂刷1.0厚JS防水（涂刷时增加一道网格布）。涂刷范畴：从副框到过外墙阳角不小于50mm。依照门窗洞口立口位置，窗下口也可作一道双面自粘防水卷材，从副框到过外墙阳角不小于50mm，窗口两侧上返高度150mm； 3、门窗框固定； 4、发泡胶：主框和副框间用发泡胶填充； 5、密封胶：外墙门窗框与外墙连接处凹槽采纳中性硅酮耐候胶密封；玻璃与框扇连接处采纳指定玻璃胶密封； 6、配件：门窗框料如有水平拼缝，上框要有滴水线条。门窗下口框料要有排水槽； 关键质量操纵点： 1、土建交付洞口的精确度； 2、钢副框安装水平、垂直度； 3、塞口的密实度； 4、JS防水施工质量； 5、自粘防水卷材施工质量； 6、型材、玻璃进场检查； 7、打发泡胶要平均饱满 8、打胶宽度、厚度平均一致； 9、淋水试验。 节点大样图： 4.5 屋面防水做法
4.5.1上人平屋面防水建筑做法 通用说明： 排水体系是找坡、明沟、排气等的有机结合。 构造做法： 1、饰面层 2、40厚C20细石混凝土，内配筋Ø6@150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝，缝宽20 mm，缝内嵌密封膏；平面内间距≤3000mm设分仓缝，预先嵌木条； 3、弹性体改性沥青聚酯胎卷材SBS 3+3（或自粘式防水卷材），(防水涂料加强地漏、管道周围，返上结构面许多于300mm，水平面许多于250mm）； 4、最薄处30厚轻质（或细石）混凝土找坡一次压光收平，坡度2%（具体详设计要求）； 5、挤塑板保温层（厚度详设计要求）； 6、钢筋混凝土屋面结构板。 关键质量操纵点： 1、坡度； 2、防水材料的上返高度； 3、排气管的设置（优先伸入烟风道内，见附图） 4、屋面落水口应比防水层低10-15mm，且做成喇叭口。 5、对立管洞口要洒水潮湿洞壁和管面，在粘结面刷一道掺胶水泥浆，先灌10-15mm厚1:2水泥砂浆，再灌砼，用铁棒捣实，刮平表面，翌日刷嵌一层JSⅠ型防水材料，再补10-15mm厚1:2水泥砂浆，凹10mm左右。 节点大样图： 烟、风道出屋面（不上人）节点详图 烟、风道出屋面（上人）节点详图 排气管刚性保护防水层找坡层保温板钢筋砼板D25PVC管预埋PVC管油膏密封烟风道女儿墙排气道上粘贴一层隔离纸，宽200mm。排气道应避免堵塞说明：1、排气道水平管应纵横贯通，间距小于6米，优先伸入烟风道。2、排气管打孔间距1米，两侧间隔布置。3、无法伸入烟风道的立管设置在边角位置。水平排气管排气管布置示意图100排气管大样
预制砼槽50厚（设计确定）（0.8厚不锈钢板）金属板防水卷材盖过伸缩缝（相互搭接）油膏3厚防水卷材3厚防水卷材缝中保温材料应作防水前应保持干燥变形缝（结构施工单位施工） 4.5.2不上人平屋面防水建筑做法 通用说明：排水体系是找坡、明沟、排气有机的结合，明沟设置依照屋面形状及图纸，保证排水通畅、迅速； 构造做法： 1、弹性体改性沥青聚酯胎卷材SBS 3+3型(防水涂料加强地漏、管道周围，反上结构面许多于300mm，水平面许多于250mm）； 2、最薄处30厚轻质混凝土找坡层一次压光收平，坡度2%（具体详设计要求）； 3、聚苯保温层（厚度详设计要求）； 4、钢筋混凝土屋面结构板。 关键质量操纵点： 1、坡度； 2、防水材料、配比、厚度得验收和检查； 3、防水层、吊洞完成后24小时蓄水检查渗漏； 4、防水材料的上返高度； 5、排气管的设置（要求排气管伸入排水口，并下弯100mm）； 6、分隔缝的施工。 节点大样图： 参上人屋面节点图。 4.5.3种植屋面防水建筑做法 通用说明：种植屋面防水卷材应选用SBS防水阻根卷材（长纤聚酯胎）；防水混凝土爱护层施工前宜增加隔离爱护层；屋面找坡5‰， >250>150构造做法： 1、300-600mm种植土； 2、专用滤水层片材，上铺200g/m2聚酯无纺布（种植时选用）； 3、40厚细石砼C20（配筋双向φ6＠150设6mX6m分仓缝并用油膏嵌缝）爱护层； 有体会时也可用景观用排水板做防水爱护层，现在可取消隔离层做法； 4、塑料薄膜或低挡油毡隔离层； 5、聚酯胎卷材SBS 3+4防水层（4厚SBS防水阻根卷材+3厚SBS改性沥青卷材）； 6、20厚1:3水泥砂浆找平层（适用于陶粒混凝土基层）； 7、陶粒混凝土（或细石混凝土，随打随抹光压平）找坡，2%； 8、钢筋混凝土顶板。 关键质量操纵点： 1、坡度； 2、防水材料、配比、厚度得验收和检查； 3、防水层完成后24小时蓄水检查渗漏； 4、防水材料的上返高度； 5、排气管的设置（要求排气管伸入排水口，并下弯100mm）； 6、滤水层及无纺布施工质量 7、分隔缝的施工。 节点大样图： 250~600厚种植土专用滤水层片材40厚细石砼C20（配筋双向φ6＠150）保护层;每6X6设分仓缝塑料薄膜隔离层密封油膏SBS改性沥青聚酯胎卷材Ⅲ+Ⅲ防水层20厚1:3水泥砂浆找平层陶粒砼找坡，纵横坡各1％，最薄30MM钢筋混凝土顶板种植土面女儿墙种植土屋面节点大样 4.6 雨棚、挑板防水做法
4.6.1混凝土雨棚、挑板防水建筑做法（适用于砌筑外墙） 通用说明：下表为无组织排水做法，周边无上反梁；假如周边设置上反梁，必须设置地漏。 构造做法： 1、最薄处15厚1：3水泥砂浆找坡层，坡度5％（根部批R＝50的圆角）； 2、JS防水涂料Ⅰ型 3、钢筋砼结构板（根部素混凝土做反槛200高，与主体一次浇注完成）。 关键质量操纵点：反槛外侧根部结构层蓄水试验。 节点大样图： ≥200JSⅠ型防水1.0厚5%2010x7塑料滴水条100砼雨棚/空调板大样 4.6.2阳光房（棚）防水建筑做法 通用说明：适用于钢结构阳光棚、阳光板阳光棚等非钢筋砼类 构造做法： 1、 先确定批水板的固定方式； 2、 阳光棚安装固定； 3、 在批水板与外墙间压入弹性材料后固定批水板，用密封胶封上口； 4、 施工外保温并处理好与批水板的结点做法； 5、 12小时淋水试验。 关键质量操纵点： 1、密封胶的施工； 2、阳光房屋面与墙面交界处应作通圈的铝板披水； 3、阳光房横向龙骨与结构用预埋件固定。 节点大样图： 室外阳光房、阳光板挑檐（雨篷）与墙体交界处防水 4.7其他防水做法
4.7.1花池防水建筑做法 通用说明： 1、此处的花池指由于渗漏会阻碍外观和功能的花池； 2、侧壁必须用钢筋混凝土（Φ6@200，C20混凝土）。 构造做法： 1、250~500厚种植土； 2、无纺布隔离，四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高； 3、80厚粒径10～30碎石或陶粒滤水层； 4、20厚1:3水泥砂浆爱护层； 5、防水涂料（上返高度同花池侧壁高度） 6、最薄处2厚1:2.5水泥砂浆找坡层（坡度1%）； 7、钢筋砼结构板。 关键质量操纵点： 1、侧排水口 2、防水材料、配比、厚度得验收和检查； 3、防水层完成后24小时蓄水检查渗漏； 4、防水材料的上返高度； 节点大样图： 1:3水泥砂浆保护层2厚ⅠⅠ型防水涂料结构砼板阳台标高阳台花池防水作法
第五篇 防渗漏施工验收治理
5.1各项目经理部应该按照以上详图做法及检查项目点编制《防水工程施工治理指导书》
5.2监理单位应该按照以上详图做法及检查项目点编制《监理细则》
5.3总包单位应该按照以上详图做法及检查项目点编制《防水工程施工方案》及《保证措施》 5.4验收表格除使用北京市现行标准表格外，举荐使用后附表格 5.5淋（蓄）水试验
淋（蓄）水试验是防水工程质量操纵的重要环节，在施工过程中分时期进行淋（蓄）水试验，真正实现过程操纵。所有淋（蓄）水试验必须有甲方、监理全程检查并签字确认，办理单项淋（蓄）水试验记录，验收合格后方可进行下道工序施工。 5.5.1屋面淋水试验 5.5.1.1坡屋面淋水试验
1）淋水时刻：防水层施工完成后；
2）方式：在坡屋面顶部用PVC管（直径20mm）间隙50mm打孔淋水； 3）淋水时刻：24h
5.5.1.2平屋面（露台）淋、蓄水试验
1）淋水时刻：落水口安装完成，屋面（露台）整体防水层完成以后；
2）方式：淋、蓄水试验，将落水口临时封堵，在立面防水收口上部用PVC管（直径20mm）间隙50mm打孔淋水,同时将整个屋面蓄水，屋面最高处保证水20mm深 3）淋、蓄水时刻：连续24h
5.5.2厨、卫间蓄水试验
5.5.2.1厨房间（含有防水要求的厨房外阳台）
1）蓄水时刻：地漏安装完成，房间内防水层完成以后； 2)方式：房间内蓄水，地面最高处保证水20mm深； 3) 蓄水时刻：连续24h
5.5.2.2卫生间
1）蓄水时刻：a）防水基层施工前进行结构闭水；b）防水层施工后；c）饰面层完成后 2)方式：房间内蓄水，地面最高处保证水深20mm； 3)蓄水时刻：连续24h
5.5.3外墙淋水试验
1)时刻：外墙洞口封堵完成，砌体外墙抹灰层完成，养护2-3d；
2)淋水方式：在外墙面上部用直径20mm的PVC管，每隔500mm打孔，向墙面喷水。也可考虑结合保温基
层清理，采纳高压水枪冲洗墙面。 3)淋水时刻：12h（或连续中雨12h） 5.5.4外门窗淋水试验
1)时刻：在窗框塞缝完成以后2－3d，方可开始门、窗扇安装，安装完成并防水涂刷完成后； 2)淋水方式：用带喷头的水管向门、窗逐一喷水,供水压力2kg； 3)淋水时刻：每樘门、窗30min 附表1：
屋面、卫生间、阳台蓄水、外门窗淋水试验记录表
表格编号： 序号： 工程名称： 检查内容 监理检查率% 淋水、蓄水连续时刻（小时） 100% 栋号或单元号： 渗漏 情形 100% 渗漏缘故分析 100% 房间号： 备注 甲方检查率% 检 查 部 位 30% 100% 100% 监理检查人： 甲方复查人： 显现渗漏后，监理及甲方应该100%跟踪修理过程并再次验收 查明缘故日期 开始修理日期 修理完成日期 修理过程简述 监理及甲方 二次验收确认 施工单位 监理单位 此表为上下两联表，第一次验收显现渗漏时，需要按照下联表如实填写，过程中尽量留说 明 存照片并编号后作为此表附件，在备注栏填写相应照片编号，作为该户房屋档案备查。此表由监理单位统一填写、收集，并作为监理资料的一部分同竣工资料一并组卷移交甲方。 监理（签字）： 甲方（签字）： 附表2
优先使用防水材料举荐表
部位 优先使用举荐材料及做法 备注 平面：优先使用单组分聚氨酯防水涂料；立面：优先使用聚合物防水涂料（JS）。 材料厚度：聚氨酯防水涂料，平面≥1.5mm，立面≥1.2mm；JS防水涂料，平面≥卫生间（或有防水要求的厨1.5mm，立面≥1.2mm。 房、洗衣机位等） 立面防水范畴：平面防水四周卷起至少比卫生间楼地面装饰完成面高300；浴缸、淋浴区墙面：高度=1.8m，长（宽）度=浴缸或淋浴区靠墙一侧的边长总和+2*200mm；洗面盆与墙面接触的部位防水高度为1.5米，宽度为龙头两侧各600mm宽。 地下室底板及外墙 优先选用弹性体改性沥青(聚酯胎)防水卷材(SBS)4+3。 优先选用弹性体改性沥青(聚酯胎)防水卷材(SBS)4+3（4厚耐根穿刺SBS卷材+3厚SBS改性沥青卷材防水阻根）。 优先选用单组分聚氨酯，厚度1.5mm或JS（ I型）防水涂料，厚度1.5mm。 一次浇筑，自然排水，5%找坡，JS（ I型）防水，厚度1.5mm。 优先选用弹性体改性沥青(聚酯胎)防水卷材(SBS)3+3，如屋面因工期缘故需上吊篮，则屋面按上人屋面进行设计。 1.0厚JS（ I型）（一层网格布）或窗台粘贴1.2厚双面自粘防水卷材 覆土（种植）地下车库顶板 开敞阳台 空调板、飘窗顶板 屋面、露台 外门窗口（有副框时） 附表3
防水涂膜抽检比例一览表
卫生间 100% 切片检查，每个卫生间地面至少一处切片 开敞阳台 100% 切片或针刺检查 外门窗口（有副框时） 每户外门窗抽查2处 切片或针刺检查 外墙孔洞 3% 选择孔洞外缘针刺检查
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