住宅工程质量通病原因分析及防治措施 厉锋龙．杨长青 郑州市第一建筑工程集团有限公司（４５００００） 摘要：通过对哈尔滨市新建住宅小区质量问题的调查与研究，结合土木工程项目管理有关理论，提出了 住宅工程中各主要分部、分项工程的质量通病、原因分析及防治措施。 关键词：住宅：质量通病；防治措施 随着市场经济的发展和住宅改革的推进，住宅已成为商 品。越来越多的居民将拥有自己的住宅，因此住宅的质量问 题也成为人们关注的焦点。近几年来，住宅的质量有了很大 的提高涌现出大批样板工程、精品小区。但一些住宅工程在 结构安全、使用功能及装饰质量等方面仍存在不少质量通病， 影响了住户正常使用。笔者通过对我市近几年新建住宅小 区质量问题进行了调查与研究，并结合土木工程项目管理有 关理论．提出了住宅工程中各个分部分项工程的质量通病、 原因分析及防治措施。 措施：①综合考虑建筑物立面要求、通长挑檐各段受荷 是否均匀、结构位置、约束条件等因素，在混凝土施工时宜隔 ４－６瑚范围设ｌＯ ｍｍ分格缝，缝内填塞沥青砂浆，下部抹灰 时应设置凹槽。有防水要求的留缝处的上部应加铺涂防水 材料。②浇筑混凝土时应从技术上保证板上分布钢筋位置， 顺直不弯。 １．３浇钢筋混凝土楼板及预应力空心板板底标高超差、倾斜 原因：现浇钢筋混凝土板支模顶面标高不准，模板不牢 固，预制板安装前抄测不准，搁置端不平。 １主体工程 １．１抗震构造柱断条、烂根、周边结露 原因：没有将柱底部残留砂浆、碎砖等杂物彻底清除，混 凝土漏振，振捣不实或跑浆，构造柱位置及节点处理不当。 措施：①砌砖分项工程必须严格按皮数杆上标高施工，控 制砌体的竖向尺寸。②分项质量检查时，墙体顶面标高应作 为重点检查项目；现浇板支模时严格控制顶面标高，待模板 验收完后。方可进行钢筋工程施工。（ 预制预应力空心板安 装应“硬找平、软坐浆”，标高必须用水准仪普遍检查。 措施：①构造柱应设置在墙体的内侧，设计部门应按保 温性能要求，画出节点构造图，施工单位严格按设计要求施 １．４住宅工程附墙排烟道（通气孔）堵塞、不通畅、串烟、串昧 原因：操作中碎砖、砂浆等杂物掉落烟道内，砌筑质量不 好 把关不严。 工。②构造柱与墙连接处砌成马牙槎，沿墙高每隔５００ ｍｍ 设２根中６，间距１８０ ｍｍ的拉结筋，且每边伸入墙内不少于 ｌ ｍ。③浇筑混凝土前应彻底消除杂物，沿模板和马牙磋范围 内砖墙自上而下充分浇水湿润，混凝土接槎处宜设在楼板上 ｌＯ０ ｍｍ处，并设清扫口，浇筑混凝土时应分层捣实。 １．２现浇钢筋混凝土通长挑檐、雨蓬产生垂直于建筑物墙面 的不规则裂缝 措施：①设计应优先采用预制式排烟道（通气孔），推广采 用变压式排气道。②施＿『＿＝中严格按设计要求及规范规定施 １－＝，砌筑部位应建立责任制，各楼层采取定人、定位（各楼层同 一轴线用同一人砌筑），便于明确责任和实行奖惩。③烟道 必须进行逐个检查验收。重点检查、预控各层排烟道穿圈梁 原因：现浇钢筋混凝土通长挑檐，雨蓬属于露天构件，不 仅受荷载作用影响，且受温度、混凝土收缩影响，产生的拉应 力大于混凝土抗拉强度。 大。顶板跨中的活载正弯矩较大，横向预应力钢绞线布设不 可能在悬臂根部布置在顶板上缘而在跨中却布置于顶板下 处．不得缩小尺寸，钢筋遇排烟道应绕过，拆模残留铁丝需清 除干净。用吊测、烟测、光测方法检查，必须全部合格。 ２楼地面工程 ２）更换结构构件或新增构件，取代承载能力不足的构件；３） 改变原结构的受力体系，降低部分构件的受力；４）对原结构 施加外应力。以改变其应力分布，达到提高原结构的强度和 刚度。 ６．２Ｉ２针对混凝土开裂的加固措施 缘；②根据计算分析，连续刚构箱梁在浇筑完一节混凝土后 即张拉完该节段桥面横向预应力钢束，由于应力分布和叠 加，桥面板中横向预应力分布极不均匀，这也是造成桥面板 出现局部纵向开裂的原因之一。３）跨中底板纵向裂缝问题。 ６．１．２跨中下挠 针对混凝土开裂的加固措施为了约束箱梁裂缝的进一 步发展，加强对腹板混凝土的约束，增强腹板抗剪承载能力 和刚度．可采取腹板内侧粘贴钢板的措施。对于粘贴钢板需 １）对混凝土徐变的影响程度及长期性估计不足。２）预 应力度对混凝土徐变的影响。 ６．２处理措施 要注意两点：①混凝土表面先要找平处理，表面不平整则无 法保证混凝土与钢板紧密粘贴；②粘贴胶质量一定要有保证。 ６．２．１针对承载能力小足的加固措施 １）通过增大原结构构件截面提高原结构的强度和刚度； １ １４
