法律分析：
单位集资房使用权转让有下列情况：
1、员工不全额集资，只是部分集资，则不能转让；
2、员工全额集资的，以后可以办理100％的产权，领取产权证后可以自由上市交易转让。
根据《中华人民共和国民法典》规定，房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记，除法律另有规定外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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