怎样办理公房转让

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怎样办理公房转让

我父亲生前居住的是承租房管所的公房,现在我想承租下来,不知办理相关手续有什么要求。

办理公房转租,首先必须符合两个条件,第一拥有城镇户口;第二与死者生前共同在公房里居住过。办理的相关手续是:持本人户口本、死者承租产权证明、死者去世证明、居委会出示先前其与死者共同居住证据。有些房管还会要求其他文件,如承租人必须出示所在单位未分配房屋证明等。

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房产证真伪

怎么识别

不久前我在网上看了一套房子,房主也给我看了房产证和身份证,可是我还是不知道是真是假?怎样识别房产证的真伪呢?

记者就此咨询了房管局的有关负责人,他告诉记者,只要拿本人身份证、租房协议和对方房产证复印件到房子所在区县的建委去核实,就知道房产证的真伪了;而身份证的识别就要到房主身份证所在地的派出所去核实了。

收楼时

收楼前签字要慎重

8种情况可退房

2.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。

设计影响房屋结构型式、户型、空3.开发商变更规划、间尺寸、朝向的。

4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6.不能或不能按期办理产权过户的。

7.购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。

8.合同中约定的其它退房条件出现时。

出现上述情况,购房者退房时,应向开发商出具书面通知。

(罗莎林)

收楼前首先应要求开发商出示《:住宅质量保证书》、

等文件和《住宅使用说明书》《、建筑工程竣工验收备案表》证明,就是通常所说的“两书一表”。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营业管理条例》规定“:房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”齐全是“两书一表”。楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记,是开发商交楼的必要条件。确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致才能签署入住单、收楼,否则业主签名时则更要慎重。

8种情况可退房

在收楼过程中,如果遇到质量小问题,可以让开发商及时补修,但有关律师和专家表示,按照法律规定和合同约定入住前出现以下8种情况,购房人可提出退房。

1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

广

西质量监督导报

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2006年第一期