土地抵押担保合同范本

　　为确保______年____⽉____⽇签定的____________(以下称主合同)的履⾏，抵押⼈(以下简称甲⽅)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权⼈(以下简称⼄⽅)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使⽤与管理现状的基础上，同意接受甲⽅的房地产抵押。

　　甲⽅将房屋抵押给⼄⽅时，该房屋所占⽤范围的⼟地使⽤权⼀并抵押给⼄⽅。　　双⽅本着平等、⾃愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订⽴本合同，共同遵守。

　　第⼀条甲⽅⽤作抵押的房地产座落于________区________街(路、⼩区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑⾯_______m2，占地⾯积_______m2。

　　第⼆条根据主合同，甲⼄双⽅确认：债务⼈为____________________;抵押期限⾃______年____⽉_____⾄_____年____⽉____。

　　第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为⼈民币___________________________(⼤写)，__________(⼩写)。根据主合同，双⽅确认：⼄⽅债权标的额(本⾦)：_________________(⼤写)，__________(⼩写)，抵押率为百分之__________。

　　第四条甲⽅保证上述房地产权属清楚。若发⽣产权纠纷或债权债务，概由甲⽅负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给⼄⽅造成的经济损失，甲⽅负责赔偿。

　　第五条⼄⽅保证按主合同履⾏其承担的义务，如因⼄⽅延误造成经济损失的，⼄⽅承担赔偿责任。　　第六条抵押房地产现由___________________________使⽤。

　　甲⽅在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好⽆损的责任，并随时接受⼄⽅的检查监督。

　　在抵押期间因使⽤不当造成毁损，⼄⽅有权要求恢复房地产原状或提供给⼄⽅认可的新的抵押房地产，在⽆法满⾜上述条件的基础上，⼄⽅有权要求债务⼈提前偿还本息。

　　第七条抵押期间，甲⽅不得擅⾃转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经⼄⽅书⾯同意，发⽣上述⾏为均属⽆效。

　　第⼋条抵押期间，甲⽅如发⽣分⽴、合并，由变更后承受抵押房地产⽅承担或分别承担本合同规定的义务。甲⽅被宣布解散或破产，⼄⽅有要要求提前处分其抵押房地产。

　　第九条在本合同有效期内，未经甲⽅同意，⼄⽅变更主合同条款或延长主合同履⾏期限的，甲⽅可⾃⾏解除本合同。　　第⼗条本合同⽣效后，甲、⼄任何⼀⽅不得擅⾃变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双⽅协商⼀致，达成书⾯协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

　　第⼗⼀条本合同在执⾏中若发⽣争议，甲⼄双⽅应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向⼈民起诉。

　　第⼗⼆条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲⽅必须及时告知⼄⽅，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还⼄⽅的本息，并共同到登记机关办理有关登记⼿续。

　　第⼗三条抵押期满，如债务⼈不能偿还债务本息，⼜未与⼄⽅达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不⾜以偿还债务本息和承担处理费⽤的，⼄⽅有权另⾏追索;价款偿还债务本息后有剩余的，⼄⽅应退还给甲⽅。

　　第⼗四条本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。　　第⼗五条本合同在双⽅签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，⽅为有效。

　　第⼗六条本合同⼀式三份，甲⼄双⽅各执⼀份，房地产市场管理部门存档⼀份。　　第⼗七条双⽅商定的其它事项：________________________　　本合约各⽅已详读及同意遵守本合约全部条款。　　签章：____________________　　抵押⼈：____________________　　签署：____________________　　抵押权⼈：____________________　　代表⼈签署：____________________　　担保⼈：____________________　　代表⼈签署：____________________　　____年____⽉____⽇　　【篇⼆】　　甲⽅(抵押⼈)：　　⼄⽅(抵押权⼈)：

　　根据《担保法》、《合同法》、《城市房地产管理法》和《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》等法律法规的规定，甲、⼄双⽅就⼟地使⽤权抵押有关事宜共同协商，达成⼀致意见，现签订合同如下：　　⼀、抵押宗地基本情况

　　本宗地座落于镇(乡)村(集镇、社区)

　　街号，甲⽅于年以⽅式取得⼟地使⽤权，⼟地使⽤证号为：公⽤()字第号。登记⼟地使⽤权⾯积为m2，⽤途为，使⽤年限为年，使⽤终⽌⽇期为年⽉⽇。本宗地上建筑物、构筑物占地⾯积为m2，建筑⾯积为m2。　　⼆、抵押贷款情况

　　本宗地⼟地使⽤权评估价额为⼈民币元，抵押⾦额为⼈民币元，⽋缴⼟地使⽤权出让⾦为⼈民币元，抵押期限为年，(抵押期限以抵押登记的批准之⽇起计算)。　　三、双⽅权利和义务

　　1、抵押合同签订后15⽇内，甲、⼄双⽅须共同申请⼟地使⽤权抵押设定登记，未经登记的⼟地使⽤权抵押权不受法律保护。

　　2、甲⽅在抵押期间有权继续占有、使⽤抵押物。

　　3、甲⽅在抵押期间应保护好抵押物，保证抵押物不受毁损。

　　4、甲⽅应在抵押期限内归还贷款本息。贷款本息归还后，甲、⼄双⽅应共同申请⼟地使⽤权抵押权注销登记。　　四、违约责任

　　1、甲⽅擅⾃将抵押物转让、出租或以其它⽅式处分时，其⾏为⽆效。⼄⽅有权提前收回贷款，并可要求甲⽅⽀付抵押⾦额%的违约⾦。

　　2、由甲⽅因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣留或已经设定过抵押等情况所产⽣的后果，由甲⽅承担责任。　　3、由甲⽅占管的抵押物发⽣毁损，导致⼟地价值减少甚⾄破坏，⼄⽅可要求甲主恢复⼟地的原价值或赔偿损失。　　4、抵押到期不能履⾏债务或者在抵押期间宣告解散、破产时，⼄⽅有权依照法律规定处分抵押财产。处分抵押财产所得，由甲⽅交清⼟地使⽤权出让⾦后，⼄⽅有优先受偿权。因处分抵押财产⽽取得⼟地使⽤权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照有关规定办理过户登记。　　五、其它

　　1、⼟地使⽤权抵押时，其地上建筑物、构筑物随之抵押。　　2、本合同⾃⼟地使⽤权抵押权设定登记批准之⽇起⽣效。

　　3、本合同⼀式三份，甲、⼄双⽅各执⼀份，另⼀份⽤于办理⼟地使⽤权抵押权设定登记。　　4、抵押双⽅当事⼈在履⾏合同过程中发⽣争议，不能协商解决时，按《合同法》处理。