20万方加气混凝土砌块项目投资建议书

项目投资建议书

***国20万m3砂加气混凝土砌块

上海**投资有限公司

第一章 总 论

1. 项目概况

1.1 项目名称：年产20万m3蒸压加气混凝土砌块生产线。 1.2 项目地址：***国***市市郊

1.3 企业名称：**新型建材有限公司（筹） 1.4 设备供应商：********设备有限公司 1.5 管理团队： ** ****

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第二章 ***国建筑市场概况及预测

2.1 ***国基本情况

***国是世界上****的国家，也是贫困国家之一，经济落后，资源匮乏，土地紧缺，人口素质较低，劳动力丰富。最近几年，***国的政局趋于稳定，开始着手本国经济的改善。随着中国“一带一路”发展战略的落实，***也在积极寻求和中国的合作，学习和借鉴中国发展的成功经验帮助本国发展经济。从2016年开始，***先后出台了一系列发展经济的，其中将建设经济开发区作为一项重要措施，在全国范围内规划了很多的经济开发区，也给与经济开发区很多税务减免的优惠。

受制于本国经济基础薄弱的制约，目前整个***的经济依然很落后，外国企业投资也较少。截至目前，在***投资的中国企业还主要是中国的大型央企，投资方向主要集中在交通、能源、污水处理等基础设施建设的领域，中小企业大多以服装加工和外贸为主。在建材领域，已经有部分瓷砖企业在几年前进入，发展一直比较良好。

本国的建材基础比较薄弱，大部分建材要依赖进口，本地的大宗地材只有河砂可以供应，其他建材基本都要从邻国进口，建筑成本很高。

2.2 国际及***的砌块行业发展情况

在国际市场上，加气混凝土砌块作为新型节能墙体材料走入建筑市场，已经有了八十多年的发展历程，进入中国也已经有四十多年的

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历史。近十几年来，国内加气混凝土市场高速发展，几乎每个省会城市都有了近十多家砌块企业，加气混凝土砌块已经成为城市建筑普遍使用的墙体材料。最近几年，国内砌块企业开始升级生产线，全面上马加气板材生产线，使得加气混凝土板材市场呈井喷式发展态势，加气混凝土板材已经从高档建筑市场进入普通建筑市场。

中国加气混凝土的快速发展，也带动了周边及西亚和非洲的砌块市场，近两三年，随着中国“一带一路”战略的实施，带动了中国资本以蔓延之势迅速布局了这些市场，仅越南河内市，近三年就新上了四条砌块生产线，印尼、巴基斯坦等国都已经有板材生产线投产。由于***经济比较落后，目前***境内还没有一家加气混凝土砌块的生产线。

***建筑市场目前使用的砌块主要还是当地众多的砖窑烧制出来的粘土红砖，制砖工艺简单，也比较落后，红砖的品种单一，砖体的外观也不够规整，强度较低，难以满足城市建筑的使用。***又处于亚热带气候，对墙体材料的保温性能有着较为迫切的要求。近几年，随着***经济的不断发展，整个建筑市场对砌块的品质和数量将会产生较大的需求。

我们认为，加气混凝土在***是完全符合“节能、节水、节土、保护环境，充分利用再生资源”的新型建材，有着广阔的发展空间。本项目的实施具有保护耕地、节约能源、改善建筑功能等重大社会效应，必将给当地社会和投资企业带来良好的效益。

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第三章 主要设备及技术方案概况

3.1 设备供应商的选择

经过我们多年对加气混凝土市场的跟踪调查，为确保此项目技术先进和产品质量稳定，拟选择*****设备制造有限公司作为设备供应商。该公司是在二十年前开始以德国伊通公司的设备为原型，研制国产加气混凝土生产线的，多年来，该公司的“**”牌加气混凝土设备是国内加气混凝土设备行业的龙头，该公司参与制定了加气混凝土砌块和板材的国家标准。 3.1.1 原料预处理设备

粉磨机：配备两台球磨机分别磨制河砂和生石灰。 3.1.2 蒸压釜

蒸压釜是原料硅酸盐进行水化反应，获得成品物理力学性能的核心设备，为天元公司的外购设备，计划配置7条2.28×32米的蒸压釜。 3.1.3锅炉

配备一台8吨燃气蒸汽锅炉，对蒸压釜和预养窑等用热设施提供热能。

3.1.4切割机、掰板机、模框、底板、模具车 配合作业，是加气混凝土的主要成型设备。 3.2 工艺简介

生产工艺分为以下几个工段：原料储运与处理工段；配料、搅拌

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与浇注工段；坯体初养与切割工段；蒸养与成品工段。

加气混凝土砌块具体的工艺流程如下：

将河砂磨成浆料，加入粉状生石灰、适量水泥、石膏和发泡剂、稳泡剂经搅拌注入模框内，静养发泡固化后，切割成各种规格砌块或板材，送入蒸压釜内，经高温高压蒸汽养护形成多孔轻质的混凝土制品。

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第四章 建设条件

4.1 项目选址

项目地址拟选定于***的首都***市郊，用地以租赁的方式，选址于此，主要考虑想以首都***为目标市场。首都***相对其他地区，能源供应比较充足，方便企业生产组织。当地河道密集，水上交通比较发达，也能完全满足生产原料的运输需求。选址于此，也能辐射周边其他地市，在地理位置优势明显。 4.2 供电

本生产线装机容量为800KW，安装一台1000KVA变压器。当地电力供应不正常，还要配置一台850千瓦的发电机组。 4.3 主要原材料供应

砂子：当地砂子为细河砂，供应充足，到场单价约为30元。 生石灰：本地不产石灰，需要进口，单价约800元/吨。 水泥：***有一家水泥厂，用散装水泥车运输，气送到储灰仓中备用，使用#325普通硅酸盐水泥，入库价750元/吨。

石膏：当地电厂出产脱硫石膏，入库价300元/吨。 铝粉膏：年用量60吨，当地采购，入库价12000元/吨。 天然气：当地天然气储量丰富，1元/立方，采用管道接入。

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第五章 设备投资概算

5.1设备配置 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

名称 球磨机 计量设备 物料搅拌设备 切割设备 打包生产线 储藏罐 蒸压釜 叉车 辅助设备 8吨燃气锅炉 装载机 发电机组 线缆 运费及清关 合计（万元） 2 2 2 2 1 3 7 2 1 1 2 数量 单价 40万 20万 40 35 80 8 32 4 200 30 80 40 80 70 80 24 总价 224 8 200 30 40 10 60 1000 5.2生产及生活设施

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序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 租地 名称 数量 30亩 500平米 50平米 10000 1

单价 1万元 800元 400 20 总价 30 40 10 20 400 10 50 20 20 20 80 700 办公及宿舍房 试验及养生室 场地及道路硬化 厂房建设 供水系统 设备基础及安装 供电安装（变电） 交通车辆 办公用品 流动资金 合计（万元） 8

第六章 经济效益分析

成本构成：按照目前了解的材料、电力、燃料价格及当地工资水平测算。测算配合比采取典型产品（密度0.6）的配合比计算。

砂加气混凝土典型原材料配方及消耗：砂：含量比例69.2%； 每立方米消耗量：420kg； 水泥：含量比例13.8%； 每立方米消耗量：83kg； 石灰：含量比例13.8%； 每立方米消耗量：83kg； 硬石膏（石膏）：含量比例2.96%； 每立方米消耗量：18kg； 铝粉：含量微量；每立方米消耗量：0.4kg；蒸汽：每立方米消耗150Kg.预测产品的单位成本构成如下表： 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 材料名称 河砂 水泥 生石灰 脱硫石膏 铝粉膏 天然气 电力柴油 人工工资 折旧 ∑ 3

单位 Kg Kg Kg Kg Kg 单价 含量 数量 420 83 83 18 0.4 12 1.45 价格 12.6 62.25 66.4 5.4 4.8 12 9.7 15 22.7 0.03 69.2 0.75 13.8 0.8 0.3 12 13.8 2.96 0.08 立方 1 公升 6.7 60个工人，月工资1200 1700万，5年等比 210.85 注：按照年产15万m，日均产量600，两班制，每班30人，月工资标准1200元核计。

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预计每方直接成本210元/m3。目前***砌块红砖的市场平均单价430元/m3。在前期为了开发市场，加气混凝土砌块的价格定位为略低于红砖的价格，按照出厂价格420元/m3，每m3毛利润210元，按照年产15万m3计算，年销售收入6300万元，税金3%即1万元，管理费用280万，考虑到海外投资，不可预见成本计500万，年利润2181万元。项目总投资1700万元，预计投资回收期：9.5个月。

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第七章 综合评价与结论

7.1 本项目建设总投资:1700万元，项目投资回收期9.5个月(不含建设期)，上述主要技术经济指标达到本行业生产企业很高水平。加气混凝土砌块产品为国际成熟产品，原料来源稳定，生产工艺成熟，技术可靠，设备配套，所生产的砌块产品轻质保温节能，有效保护当地保护耕地资源，生产过程零排放、无污染，产品具有良好的市场销售前景，项目具有良好的企业经济效益和社会效益。

7.2 问题及建议

由于调研时间较紧张，无法采集范围广泛的资料，本报告参考行业内一般报价及平均指标的调查数据为计算依据。

7.2.1 本项目的经济效益与生产规模密切相关，在该项目的建设过程中尽可能按设计规模一次建成，以保证产能。

7.2.2本项目的产品在使用过程中要配套专用砂浆以防止墙体表面开裂，为了让客户放心使用，减少质量通病的发生，销售过程除了明确告知客户并提供专用砂浆配合比外，建议工厂可以采取协议合作的模式，与当地小施工队伍合作，成立专业砌筑施工队伍，针对大客户提供专门服务。

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