金地地产未来域项目施工图设计指引

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0．目 录 1. 总则 2. 建筑专业 2．1 设计说明

2．2 住宅设计统一技术要求 2．2．1 层高 2．2．2 墙体 2．2．3 楼地面 2．2．4 门窗 2．2．5 厨房 2．2．6 卫生间 2．2．7 屋面 2．2．8 阳台及露台 2．2．9 空调位 2．2．10 外墙饰面 2．2．11 室外环境 2．2．12 楼梯间 2．2．13 防水做法 3. 结构专业 3．1 结构设计依据

3．2 各部分结构设计统一要求 3．2．1 基础部分 3．2．2 地下室部分 3．2．2．1 非人防部分

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3．2．2．2 人防部分 3．2．3 地上部分 3．2．3．1 结构平面布置 3．2．3．2 板配筋 3．2．3．3 梁布置及配筋 3．2．3．4 柱布置及配筋

3．2．3．5 剪力墙(包括电梯井剪力墙) 3．2．3．6 转换层 3．2．3．7 砖混结构 3．2．3．8 其他 3．3 荷载取值 3．3．1 3．3．2

住宅楼面均布活荷载标准值 住宅屋面均布活荷载标准值

3．4 配合要求 4. 给排水专业 4．1 设计总说明 4．2 系统设计要求 4．2．1 4．2．2 4．2．3 4．2．4 4．2．5 4．2．6 4．2．7

生活给水系统 生活热水系统 消防给水系统 室外绿化喷洒给水系统 污水系统 雨水系统 空调冷凝水

4．3 平面设计要求 4．3．1 4．3．2 4．3．3 4．3．4

厨房 卫生间 阳台 屋面

4．4 立面设计要求

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4．4．1 4．4．2

给水立管 排水、雨水立管

4．5 室外给排水总平面设计要求 4．5．1 4．5．2

给水、消防 污水、雨水

4．6 设计配合要求 5. 空调专业 5．1 设计总说明 5．2 系统设计要求 5．2．1

空调冷凝水系统

5．3 平面设计要求 5．3．1 5．3．2

卧室 客厅

5．4 设计配合要求 6. 燃气专业 6．1 设计总说明 6．2 系统设计要求 6．3 平面设计要求 6．4 立面设计要求

6．5 室外燃气总平面设计要求 6．6 设计配合要求 7. 电气专业 7．1 设计总说明 7．2 设计要求 7．2．1 7．2．2 7．2．3 7．2．4 7．2．5

低压配电系统 有线电视系统 电话系统设计 安防报警系统 宽带网络系统

7．3 平面设计要求

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7．4 与建筑专业的配合及要求 7．5 室外电气总平面设计要求 7．6 设计配合要求 8. 建筑构造 8．1 地面做法 8．2 楼面做法 8．3 外墙（暂定） 8．4 内墙 8．5 踢脚 8．6 天棚 8．7 屋面 8．8 地下室

1．总则 1.1. 适用范围

“未来湾”项目住宅部分。

1.2. 内容说明

本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

1.3. 解释权

本指导书的解释权属金地集团上海公司设计工程部。

2． 建筑专业 2.1. 设计说明

2.1.1 工程名称：“未来湾” 2.1.2 图纸以1#图为主要出图图幅。 2.2. 住宅设计统一技术要求 2.2.1 层 高

2.2.1.1 2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、

17#、18#、19#楼层高为2.9米。

2.2.2 墙 体

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2.2.2.1 外墙：砖混240厚、M5多孔粘土砖、框架200厚多孔粘土砖。 2.2.2.3 分户墙：砖混240厚、框架200厚多孔粘土砖。

2.2.2.4 户内隔墙：砖混采用120厚多孔粘土砖（如果为承重墙时，为240厚）；框架

尽量采用100厚混凝土砌块。如出现室内出现露梁露柱，则采用200厚混凝土砌块，但须由我司设计工程部审核.

2.2.2.5 厨房、卫生间：100厚多孔粘土砖。 2.2.2.6 墙体保温：挤塑苯板外墙保温。 2.2.3 楼地面

2.2.3.1 地面采用预制板，厨房、卫生间其余楼板均采用现浇板。 2.2.3.2 厅、房结构面比建筑面降低50；

2.2.3.3 卫生间：卫生间比厅房结构降板50，设计时应避免卫生间楼地面见梁。卫生间墙体

处设混凝土导墙高200，宽同墙体。

2.2.3.4 厨房不降板，不设地漏，地面做防水处理。

2.2.3.5 阳台比厅房结构降板50, 退台式露台、顶层屋面露台不降板，按上人屋面构造做法

处理,向上做反梁并作门槛(门槛高度为300),以保证板下房间顶棚的平整和

退台的

防水完整。

2.2.3.6 公共楼梯间不降板，交楼时入户门处设20厚花岗石门槛，门槛石完成面高出结构面

70，超出建筑层高线，门扇底高出门槛石10。

2.2.3.7 保证地下室主要通道的净高2.2米以上，局部非主要通道的高度要适当降低，不得

小于2.0米。汽车坡道入口处的的净高不小于2.2米。

2.2.4 门 窗

2.2.4.1 A、B、C、E户型：入户门为1200X2200（以下尺寸均为洞口尺寸），次入户门

1000X2100，卧室门950X2200，厨房门为800X2200,1500X2200，卫生间门750X2200，储藏室预留洞做到梁板底，特殊做法详图纸标注。除入户门和阳台门外,其它门为预留洞口；东西向的两房：入户门为1000X2200；卧室门

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950X2200，厨房门为800X2200,1500X2200，卫生间门750X2200，特殊做法详图纸标注,除入户门和阳台门外,其她门为预留洞口；

2.2.4.2 开间大于4米的起居厅门窗洞口尺寸不小于2700；其他起居厅门窗洞口尺寸不小于

2400。

2.2.4.3 室内门垛尺寸100为宜，不应小于50；且做构造柱加固。 2.2.4.4 凸窗：

凸窗窗台完成面高400。

外墙面至凸窗板外缘尺寸为600(提供结构处理详图)；

2.2.4.5 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口宽不小于1800，

次卧室窗洞口宽不小于1500。

2.2.4.6 卫生间窗采用磨砂玻璃；

2.2.4.7 除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑完成面标高均为2400；

2.2.4.8门窗材质为铝合金(单元门为玻璃门，洞口尺寸为1300x2400，入户门为钢质防

盗门)，室内厅、卧室采用玻璃为中空玻璃；

2.2.4.9所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗立面应表示分格及开启方式，卫生

间采用平开窗。

2.2.5 厨 房

2.2.5.1 橱柜布置应表达粗加工区和精加工区的分区，粗加工区的功能有捡、洗、切，

精加工区的功能有配、烧、备，切和配可以合并，合并后应归入粗加工区。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与），同时要注意对水电设计的影响；

2.2.5.2 预留地柜台面进深600，设吊柜处的窗垛面最小宽度不小于400； 2.2.5.3 冰箱：（除东西向的两房外）的厨房考虑冰箱位宽度不小于800，

冰箱和煤气炉不能贴临放置，

冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便,且冰箱位置不遮挡门窗； 2.2.5.4 主管：布置应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观； 2.2.5.5 烟道：厨房设成品变压止逆烟道，烟道开孔标高2650，排烟道尽量设于平面

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凹槽内。

2.2.5.6 煤气表户内设置。 2.2.6 卫生间

2.2.6.1 洗衣机位不小于650X650；

热水器：热水器宽度不小于450，插座位置预留；

热水器预留位置在厨房或靠近厨房的生活阳台上并具体标明热水器位置和安装高度，设在厨房的热水器排烟孔外墙予留洞埋Ф110钢套管，洞中标高2650，并注明水平定位；

2.2.6.2 平面布置：设一个卫生间的户型,尽量考虑干、湿分离，设二个卫生间的户型

考虑在其中一个内设电热水器回路；

2.2.6.3 洗面盆：宜作台盆，设二个卫生间的户型,明确次卫为柱盆,主卫为台盆;卫生

间洗面盆中心距侧墙不小于400；

2.2.6.4 沐浴：标准主人卫生间设浴缸；小三房以下浴缸尺寸不小于750X1500；中三

房以上浴缸尺寸不小于750X1700；公共卫生间设淋浴间；小三房以下淋浴间不小于850X850；中三房以上淋浴间不小于850X1000；燃气热水器不设在卫生间内;注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中,并距墙400;注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处；

2.2.6.5 坐便器：宽度不小于800(国家规范)；

2.2.6.6地漏：及排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线； 2.2.6.7 主管：有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室

墙面布置；立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

2.2.6.8 卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁的关系； 2.2.6.9 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突。

2.2.6.10排气口：卫生间外墙预留Ф100洞，管中心距地为2650，用于卫生间排气、

排风，洞外加帽。

2.2.7 屋面

2.2.7.1 需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；

2.2.7.2 雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并

根据外墙面色彩做相应处理；

2.2.7.2 当使用性退台出现时，上层落水管不能直接排在下层露台上，应有组织排水。

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2.2.8 阳台及露台

2.2.8.1 主阳台进深不小于1500，辅助阳台进深不大于1200；特殊处理详具体设计。 2.2.8.2 阳台所有墙面﹑天花涂料部分应为外墙作法。 2.2.8.3 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。 2.2.8.4 阳台栏杆距完成面高1100。

2.2.8.5 所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。

2.2.8.6 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台

底层功能容许，可考虑降板处理。

2.2.8.7 栏杆栏向设计应提供防止攀爬的方案，并获得甲方确认。

2.2.8.8 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。（要考虑栏杆

高度与窗的开启的关系）

2.2.9 空调位

2.2.9.1 室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、上下叠放、

阳台或平层挑板放置等几种方式，可根据立面效果决定,但不管采用何种形式，任何形式的室外机位均应向地漏处找1％坡；

2.2.9.2 空调室外机位（为净尺寸，下同）：1000×550；双机平行摆放时为1800×550，

应避免雨水管穿空调板，实在不可避免时,空调板应加大至1150×700，平面图中应详细标明空调板定位尺寸。

梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700；当上下层均为柜机时，高度

为1500；

2.2.9.3 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设

在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。 空调室外机位应考虑对窗的开启影响。

空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。

2.2.9.4 空调室外机安放在上人平台上范围时，采用处理手法宜是：室外机划出单独区

域，且不计入阳台面积，应避免空调风不吹向阳台的使用空间。

2.2.9.5 采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示,空调室内机的位

置应妥善考虑，出风口不宜直接对向床头。

2.2.9.6 空调冷媒管预埋Ф75PVC套管穿墙，管中心距地为2350，向外倾斜10°，并尽

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量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。（要注明予埋管的长度与外墙的内外抹灰面平）

2.2.9.7 起居厅考虑设柜式空调，冷媒管预埋Ф75PVC套管穿墙，管中距地300；平面

图中应详细标明留洞定位。

2.2.9.8 空调冷凝水管一般情况下不预埋。

当凝水管设置时，为Ф50PVC管，颜色同外墙； 当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管不得合用。

2.2.9.9空调板在墙体内嵌固部分必须设置混凝土止水导墙，防止空调板上雨水留入墙体。

2.2.10 外墙饰面

2.2.10.1 建筑立面主要材料为涂料，次要材料为面砖，转角和不同材料交接处要有详细做法。

2.2.10.2 面砖饰面时，外墙抹灰为普通水泥砂浆，梁、柱与墙交接处需钉200mm宽钢丝网。

2.2.10.3 立面应标出分格缝划分间距和做法，分格缝采用成品塑料条，分格面积小于36M2。

2.2.10.4 漓水线：混凝土雨蓬、窗眉、空调板、凸出墙面的挑板均需做成品滴水槽。 2.2.10.5 变形缝盖板的材料为镀锌板，外刷和外墙涂料颜色一致。 2.2.10.6 外墙立管管道颜色应与外墙协调一致。 2.2.11 室外

2.2.11.1 建筑首层散水标高低于室外地坪300，散水上为绿化覆土。

2.2.11.2 首层户型向道路一侧在不影响行车和人行的前提下设置小院，以丰富空间层

次。设计时要注意小院的设计不能影响抄表员工作，如有影响需为抄表设置缺口并做装饰处理。抄表方式是分层抄表。首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。

2.2.11.3 给、排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位（外

墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

2.2.11.4 检修井不要设置在私家小院用地范围中。

2.2.11.5 庭院雨水采用明沟处理方式解决，车行道路的雨水处理方式采用有组织的管

道排水方式，屋面采用有组织的排雨水方式。

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2.2.11.6信报箱的位置设置在单元门外，做门斗，且须有防雨处理，并考虑给水点隐

蔽的位置及拖把水桶的小储藏间，作详细的单元入口装置设计。

2.2.11.7双单元门（即疏散楼梯与电梯分开设置，各有单独的出入口）的配置要求：

主单元门（即从电梯厅入户的门）设置为刷卡带密码，可视对讲；次单元门（即从疏散楼梯入户的门）设置为刷卡式。

2.2.12 楼梯

2.2.12.1 楼梯挡水板60*10，楼梯间作踢脚，踢脚高100，铺贴方式作大样详图。 2.2.12.2消火栓、窗洞应有竖向定位。箱入墙140厚，箱与住宅户内之间砌60厚红砖。

留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。

2.2.13 其 它

2.2.13.1 单元入口门洞尺寸为1300X2400。

2.2.13.2 单元入口雨篷是玻璃雨蓬时，作无组织排雨水，且楼梯踏步所在雨篷范围内；

非玻璃雨蓬时作有组织排水；

2.2.13.3 单元入口装置作放大设计，并以组团为单位统一风格； 2.2.13.4 户配电箱所龛入墙面宽为200。

3. 结构专业 3.1 结构设计依据 3.1.1 工程概况：

工程名称：浦发.金地“未来湾” 建筑位置：浦东三林城 面积：约160077M2

建筑总高度分别为：最高米 层数分别为：3、6、7、12、18层

拟采用的结构形式：除6层为砖混结构外，其余为框架/框架剪力墙结构 结构抗震设防类别：丙 设防烈度：7度

所设计地震分组为： 第一组 地下室：1层

地下室的埋深初步定为：3米

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地下室的防水等级为：III级 建筑物合理使用年限：50年 人防工程等级：IV

3.1.2 工程地质情况：详见浙江省工程勘察院 2004.5.18（时间）提供的详勘报告。 3.1.3 设计所采用的材料的要求：如填充墙的品种、规格、型号、容重等，钢材的品

种、规格等。

3.1.3.1 承重墙体材料：190厚多孔粘土砖 3.1.3.2 框架填充墙：

外墙：190厚多孔粘土砖 分户墙：190厚多孔粘土砖

厨房/卫生间隔墙：90厚多孔粘土砖 其余内隔墙：90厚混凝土空心砖

3.1.3.3 钢筋：楼板采用I级钢，梁柱/基础采用II级钢 3.1.3.4 桩基础：采用预制方桩和PHC管桩

3.1.3.5 混凝土标号：楼板C25；柱/剪力墙C25-C35；（断面与标号间取最优值），基础

C30；非承重构件C20；垫层C15；地下水和水池考虑抗渗标号S6。

3.1.4 设计的依据：特殊的荷载取（如消防车、施工荷载等）。消防车道应尽量避开地

下室。

3.1.5 设计含钢量的控制。（见附件一）

含钢量控制均应满足国家有关结构设计规范。 3.1.6 出图主要采用：1＃图幅出图。 3.2 各部分结构设计统一要求 3.2.1 基础部分

3.2.1.1 基础拟采用天然地基（2-3层）/沉降控制沉降复合桩（6-7层）/桩基础（12-18

层）形式。若在软土地区，应计算沉降量对主体结构的影响。基础所采用的混凝土强度等级应不大于C30,高层建筑的基础混凝土采用C30。有防水要求时，混凝土的抗渗等级应根据地下水头与防水混凝土厚度的比值确定。

3.2.1.2 防潮层以下的砌体应采用大于MU10的材料，若在冻土地区，宜采用实心砖。 3.2.1.3 筏基或箱基的板厚不大于400mm，或对照各地区的经验，得出合理的底板厚度。

若抗 冲切不够，可局部加厚底板，钢筋间距宜为200mm，配筋不满足，

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可考虑局部附加短钢筋。

3.2.2 地下室部分：主地下室考虑人防；半地下室考虑车库；建筑物下的地下室考虑

设备间及自行车库。

3.2.2.1 非人防部分

3.2.2.1.1 地下室除上部结构传下来以外的构件，所采用的混凝土强度等级一般不大于C30。

3.2.2.1.2 （根据初设文件和勘察报告，初步确定各构件的断面尺寸），地下室的外墙

尺寸拟定为 mm。内隔墙尺寸拟定为 mm。

【注：未给出尺寸的，由设计单位根据项目具体情况选择，报业主审核后采用。】

3.2.2.1.3 计算地下室外墙时，其室外地面荷载取值为10KN/m2。 3.2.2.1.4 地下室混凝土的抗渗等级同基础的要求。

3.2.2.1.5 底板和外墙等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，裂宽在0.2mm

以内，钢筋尽量采用直径小、间距密的布置，间距一般控制在150mm以下。 对基础和地下室等需要防水的构件，一般不采用混凝土外加剂。根据结构特点，合理设置后浇带或膨胀带，并应有措施防治这些后浇带或膨胀带节点处的裂缝。

3.2.2.1.6 所有迎水面构件受力钢筋保护层的厚度最小为50mm。 3.2.2.2 人防部分

3.2.2.2.1 人防的布置不影响车道，少影响车位，考虑平战结合。

3.2.2.2.2 人防顶板的荷载取值由规范确定，厚度一般取200mm。配筋构造为0.3%。 3.2.2.2.3 底板的人防荷载分有无桩基础。有桩基础时，人防荷载和地下水不同时考

虑。

3.2.2.2.4 人防临空墙厚度一般取250—300mm，其它人防隔墙厚度取200—250mm。 3.2.2.2.5 首层楼板应考虑施工堆载不小于10KN/M2。室外部分考虑覆土，也应计算抗

裂。

3.2.2.2.6 DN100以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径处

理。

3.2.2.2.7 排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙。 3.2.2.2.8 结构平面图部分的要求详见地上部分。

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3.2.3 地上部分

住宅优先采用框架结构或短肢剪力墙结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。其中：除6层采用砖混结构外，其余采用框架剪力墙结构

上部结构的混凝土强度等级应从下到上逐渐递减。梁板混凝土强度等级一般不大于C30，自下而上部逐渐减小。转换层水平构件一般不大于C40。 3.2.3.1 结构平面布置

3.2.3.1.1 构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间 “不露梁露柱”，或使主

要房间（厅和主卧室）不露梁露柱，提高空间利用率和美观。

3.2.3.1.2 卫生间、阳台地坪作结构降板时，相应梁面一般也需作降低处理，避免梁

面突出地面。卫生间结构降板为50，阳台结构降板为100，厨房不降板（均相对于厅、卧结构面）。

3.2.3.1.3 户型平面中在可能前提下尽量客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。 3.2.3.1.4 客厅有跃层时，厅的部分严禁露梁，以增加下层净高，减少压抑感。 3.2.3.1.5 框架梁应满足梁底距本层结构标高不小于2450。

3.2.3.1.6 若卫生间下面为主要房间时，应做大降板，或抬高卫生间，使得管线不穿

越楼板。

3.2.3.1.7 卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，

同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

3.2.3.1.8 每层冷热给水管暗敷时应敷设在本层结构板钢筋的保护层内和面层中。扣

槽若预埋在结构板内，一般应采取措施防止裂缝出现，如加大板厚或适当增加配筋量，同时给水管线应采用防腐及防机械损伤的性能好的管材。本项目根据交楼标准要求，给水管明敷、热水管不作。

3.2.3.1.9 凸窗窗套做法为整体后浇，提高整体防水性能及克服一次现浇带来的施工

过大偏差，厚度为80。

3.2.3.1.10 在非楼层处的空调板，应加钢筋混凝土现浇过梁，板面低于冷凝管留洞标高。

3.2.3.1.11 楼板的最小厚度宜为100mm，屋面板的最小厚度宜为120mm。 3.2.3.2 板配筋

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3.2.3.2.1 板钢筋采用 1 钢筋。

3.2.3.2.2 板跨大于4米时，应计算板的挠度，对此应采取相应的结构或施工措施。 3.2.3.2.3 建筑物长度较长时（大于40米），应采取措施减少建筑物端部两跨的温度

应力。

3.2.3.2.4 屋面板或露台必须进行抗裂设计，配筋尽量采用直径小、间距密（不大于

150）的布置。应有至少30%的拉通钢筋。

3.2.3.2.5 首层板若作为上面结构的嵌固端时，板厚不宜小于180mm，混凝土强度等

级采用C30，应双层双向配筋，且每层每向的配筋不宜小于 0.25%。

3.2.3.2.6 板的内凹角处应上下配放射状斜筋，防开裂。

3.2.3.2.7 板的负筋长度一般为短净跨长度的1/4（从梁边起算），但在应力集中处或

建筑物的角部，可适当增加负筋长度，负筋数量不增加。

3.2.3.2.8 梁、板的配筋应控制在合理的范围内。 3.2.3.3 梁布置及配筋

3.2.3.3.1 梁布置应充分考虑建筑填充墙的位置，尽量使厅和主卧室不露梁。 3.2.3.3.2 悬挑梁上支承梁时，应使悬挑梁的梁高和其上支承的梁的梁高一致。 3.2.3.3.3 梁配筋应方便施工，梁宽为200时，一排宜布置两根钢筋。 3.2.3.3.4 外立面上的门窗洞口顶标高与框架梁高度一致，都为2450。 3.2.3.4 柱布置及配筋

3.2.3.4.1 所有墙柱的布置尽量满足建筑的功能、少影响建筑的使用，并满足地下室

停车的要求。

3.2.3.4.2 柱配筋除计算要求外，满足构造即可。 3.2.3.5 剪力墙（包括电梯井剪力墙）

3.2.3.5.1 剪力墙的布置满足建筑功能，（并有可能考虑两户打通的灵活性）。剪力墙

的布置及厚度，由设计方提出方案，报业主审核后采用。

3.2.3.5.2 剪力墙的数量满足规范的刚度要求即可。

3.2.3.5.3 墙体的厚度满足构造要求和轴压比的要求即可。一般二十几层的建筑200

厚即可（多层住宅可采用160mm和180mm）。如果墙体厚度超过200，上下可实行变厚度。 分布筋应双排布置，厚度大于500时，一般应配三排筋。拉结筋间距不大于600。 底部加强区的分布筋和拉结筋适当加大。

3.2.3.5.4 剪力墙上设备留洞（埋管）必须预留，不得后凿。留洞或埋管的尺寸，标

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高和设备提供的资料一致。

3.2.3.5.5 抗震墙的边缘构件应分构造边缘构件和约束边缘构件。配筋若非计算要求，

满足规范的最小配筋率即可。

3.2.3.5.6 采用短肢剪力墙（长度为5—8倍的墙厚）的高层建筑的抗震等级应提高一

级采用。

3.2.3.5.7 若抗震墙的长度不大于3倍墙厚，应按柱的要求进行设计。

3.2.3.5.8 所有连梁和框支梁均必须满足剪压比的要求。其余连梁的配筋若非计算要

求，按最小配筋率配置即可。

3.2.3.5.9 连梁超筋时，刚度应折减。 3.2.3.6 转换层

3.2.3.6.1 如果上下有转换时，框支墙的厚度应不小于上部墙体厚度的2倍。框支梁

的宽度应不小于2倍的上部墙体厚度。框支梁的高跨比应根据框支梁的形式确定。一般取1/6，当墙体开洞在梁的跨中或上部墙体不开洞，框支梁的高跨比还可以减小。

3.2.3.6.2 框支层的楼板一般取180mm厚，除阳台外，不降板，配筋双层双向大于0.3%。 3.2.3.6.3 为满足建筑线脚的要求，一般框支层外围一圈的梁高度应统一。 3.2.3.6.4 对框支梁，应采取措施防止或减少裂缝的开展，腰筋一般在在底部的1/2

梁高范围内，采用Φ18@200，在顶部的1/2梁高范围内，采用Φ18@150。混凝土强度一般不宜大于C40。

3.2.3.7 砖混结构

3.2.3.7.1 （在目前的材料条件和施工水平下，住宅慎用砖混结构，特别在软土地区）。 3.2.3.7.2 砌体拟采用 (材料)。

【注：未给出指标的，由设计方对业主指定的材料项目提出选择意见，报业主审核后采用。】

3.2.3.7.3 应有防止或减轻墙体开裂的措施。 3.2.3.7.3.1 为防止顶层墙体开裂：

3.2.3.7.3.1.1 屋面应设保温层、隔热层、分仓缝。 3.2.3.7.3.1.2 山墙应设分仓缝。

3.2.3.7.3.1.3 屋面层应设内外拉通的钢筋混凝土圈梁，房屋两端圈梁下的墙体适当

设置水平钢筋。

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3.2.3.7.3.1.4 顶层挑梁末端下墙体灰缝内应设置3道焊接钢筋网片。

3.2.3.7.3.1.5 构造柱应伸至女儿墙顶，构造柱间距不大于4m，并与女儿墙上的圈梁

或压顶整浇在一起。

3.2.3.7.3.1.5 房屋两端可适当增设构造柱。 3.2.3.7.3.1.6 合理设置变形缝。 3.2.3.7.3.2 为防止底层墙体开裂： 3.2.3.7.3.2.1 可适当增大基础圈梁的刚度。

3.2.3.7.3.2.2 采用的钢筋混凝土窗台板嵌入墙体内不小于600mm。在底层窗台下的

墙体灰缝内设置3道焊接钢筋网片，并伸入两边窗间墙体不小于600mm。

3.2.3.7.3.3 墙体转角处和纵横墙交接处沿竖向每隔500mm设一道焊接钢筋网片或钢

筋2Φ6，每边埋入长度不小于600mm（从墙的转角或交接处算起）。

3.2.3.8 其它

3.2.3.8.1 节点的配筋应方便施工和防止裂缝的出现。

3.2.3.8.2 楼梯平台处的净空（扣除面层）应大于2.2米，踏步处的净空应大于2.2

米。

3.2.3.8.3 楼梯板的厚度应满足楼梯刚度的要求。

3.2.3.8.4 混凝土水池壁厚按计算确定。水池四周和上下都应做倒角。

3.2.3.8.5 电梯按钮留洞应预留，不得后凿。电梯机房的留洞应准确，机房上面的吊

钩不能遗漏。

3.3 荷载取值

3.3.1 住宅楼面均布活荷载标准值

住宅部分除阳台、露台的荷载为：2.5 KN/m2 其余部分的活荷载均为：2.0 KN/m 停车库：4.0 KN/m2

首层施工堆载：10.0 KN/m2 3.3.2 住宅屋面均布活荷载标准值

不上人混凝土屋面（包括挑檐及雨篷）：0.5 KN/m2 上人混凝土屋面：2.0 KN/m2 屋顶花园：3.0 KN/m2

2

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还应考虑首层施工荷载 KN/m2，高低屋面时，低屋面的施工荷载为：4 KN/m2。 3.4 配合要求

3.4.1 为了保证图纸质量，在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成

果：各层结构平面布置图、各层墙梁柱板的配筋量简图、柱底内力图（提供Nmax和D+L 两种工况）等。经发展商审核认可后才能进行下道工序。 3.4.2 结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文件。 3.4.3 结构留洞图应有各专业的会签。会签单报发展商存档。

3.4.4 发展商对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位

对设计质量应全面负责。设计单位对设计质量应全面负责（我司错误的要求除外）。

3.4.5 为有效控制结构设计的技术经济指标，防止设计功能缺陷，克服不同设计人员之

间的不统一，设计过程应进行以下阶段性工作：

3.4.5.1 对桩基/基础/地下室结构设计进行多方案技术经济比较 3.4.5.2 对结构竖向受力体系进行优化设计 3.4.5.3 对梁板布置进行功能性缺陷检查

3.4.5.4 对后浇构件：凸窗/龙虎窗/空调板/导墙/雨篷板/栏板/装饰架/基础梁/圈梁/

构造柱等制定统一的设计技术条件（见附件二）

4． 给排水专业 4.1 设计总说明

4.1.1 图幅：以1#图为主要出图图幅。

4.1.2 图例：使用国家标准图例，个别自定图例应说明清楚。

4.1.3 设计范围及内容：本工程范围内的室内外所有给排水专业内容。包括住宅、商

业的生活给水系统、污废水系统、雨水系统、消防给水系统，室外绿化浇洒给水系统，小区给、排水管网设计综合（市政给水由自来水公司深化设计，北京院只设计到水表井，室外给水管网做概念设计即可）。

4.1.4 设计依据

4.1.4.1 现行国家设计规范、标准、规程及上海市相关指令性法规、设计标准。 4.1.4.2 我司的设计要求。 4.2 系统设计要求

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4.2.1 生活给水系统

4.2.1.1 生活用水量：请按以下原则计算最高日用水量、最大小时用水量——住宅每

人最高日生活用水定额300L/d。

4.2.1.2 水源：参见大配套供水资料(由我司负责提供)。（见附件三）

4.2.1.3 给水方式和分区：多层、小高层（12层以下）采用变频恒压供水方式，高层采

用屋顶水箱二次供水方式。

4.2.1.4 给水管材：立管及室内支管采用PP-R管及专用接头，热熔连接；给水管材及

管件应满足国家生活饮用水卫生标准。

4.2.1.5 管道布置要求：给水立管沿公共管井暗敷，定位时应与建筑等专业核对，并经

专业会签后报我司审核认可；户内支管明敷。

4.2.2 生活热水系统

厨房或与其相邻的阳台预留强排燃气热水器，供给厨房及相邻的公共卫生间热水，注意与燃气接口衔接，注意核对强排电源插座、排烟口位置与抽油烟机、雨污水立管有无冲撞等；主人房卫生间预留电热水器位，注意核对电源插座。 4.2.3 消防给水系统

4.2.3.1 设置范围：按国家及上海市相关消防规范、规程执行。小高层、高层住宅室内

设置消火栓系统，地下车库应设置消火栓系统及自动喷淋系统。消火栓箱设置在管井处应暗装，无条件时宜设置在便于取用处，且不影响美观。

4.2.3.2 室外消防：室外消火栓的布置应结合路口设计及园林绿化综合考虑，便于使用

且不影响美观，请在布置室外管网时与我司沟通后再确定。

4.2.4 室外绿化喷洒给水系统

4.2.4.1 结合小区室外给水管网统一考虑，预留给水接口，不做自动喷洒。 4.2.5 污水系统

4.2.5.1 污水收集：小区雨、污分流排放，生活污水经室内管道收集后排入室外污水管

道。

4.2.5.2 污水处理及排放：小区污水经隔栅井排入市政污水管道。

4.2.5.3 污水系统：室内排水污、废分流，住宅底层排水应单独排放，便于维护管理。 4.2.5.4 污水管材：室内及室内排往室外第一个检查井的污水管均采用PVC-U排水管，

胶粘连接；室外埋地管采用PVC-U波纹排水管。

4.2.5.5 管道布置要求：污水立管敷设在厨房、卫生间内的管井内，应注意横管不要与

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排油烟井冲突。通气管应伸出屋面，不宜侧穿伸出外墙。管线设计中宜尽可能避免采用Ｐ形存水弯。

4.2.6 雨水系统

4.2.6.1 雨水排放：雨水可直接排往市政雨水管网。

4.2.6.2 雨水管材：雨水管采用PVC-U排水管，胶粘连接；室外埋地雨水管采用PVC-U

波纹排水管。

4.2.6.3 管道布置要求：外排雨水立管由建筑专业定位，给排水专业出图前应与建筑专

业核对立管位置，并绘制在给排水设计图纸中，应避免雨水管遮挡墙面上相关设备孔洞、穿过空调板；雨水斗靠外墙安装。遇到退台情况，不应将上层雨水直接排到退台上。

4.2.7 空调冷凝水：

空调冷凝水应有组织排放，室外机的化霜水通过空调板地漏收集，可通过冷凝水管排放。

4.3 平面设计要求 4.3.1 厨房

4.3.1.1 厨房不设置地漏。

4.3.1.2 厨房洗涤盆的排水管不穿越楼板，应在厨房内沿墙明装，与立管的接口高度一

般控制在离地150mm左右。

4.3.1.3 设在厨房外墙的热水器排烟孔预留DN100穿墙套管，套管中距地2650mm。 4.3.2 卫生间

4.3.2.1 卫生洁具选型：因是毛坯房，建议按国标普通常用型设计，选择洁具的留洞尺

寸时，应考虑通用性。大便器的排水口中心距墙305mm（详见国标图）。

4.3.2.2 给水配件高度按以下确定：浴缸的给水点高度630mm，洗脸盆450mm，坐便器

200mm，淋浴器1150mm，洗衣机1100mm，热水器1150mm，浴缸和淋浴器的冷热水间距为150mm。

4.3.2.3 主人房的卫生间内应设置浴缸、大便器和台式洗脸盆，公用卫生间设置柱盆、

大便器和淋浴间。

4.3.2.4 有淋浴器的卫生间应设置两个地漏，一个用于淋浴器的排水，注意淋浴间内地

漏位于淋浴头位置下部居中，并距墙400mm；为了防止地漏水封内无水，臭气冒出，防臭地漏下加装S型存水弯，以保证存水弯内长期有水；另一地漏的位

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置一般放在大便器和淋浴间（浴缸）中间，符合美观和实用原则，避免放在人经常行走的地方。

4.3.2.5 洗衣机设计应考虑使用洗衣机专用地漏。 4.3.2.6 卫生间地面应有1%的坡度坡向地漏。

4.3.2.7 卫生间内应按规范要求设置必要的清扫口，特别是首层卫生间埋地管道，更应

注意清扫口的设置，方便检修。

4.3.2.8 卫生间大样图中应保留必要的卫浴器具定位尺寸，以便施工安装。 4.3.3 阳台

4.3.3.1 客厅阳台上设置一般的防臭地漏，不加装存水弯，阳台地面应有2%的坡度坡向

地漏。

4.3.4 屋面

4.3.4.1 为了避免雨水管穿屋面，雨水斗尽量采用侧壁式；雨水斗处1平方左右应比屋

面完成面低50～80mm，以大于5%的坡度坡向雨水斗；雨水斗应增加安装钢制网，以防止雨水斗被破坏和脏物进入管道。

4.3.4.2 穿屋面的管道应预留防水套管，PVC管应采取钢套管加固措施。 4.4 立面设计要求 4.4.1 给水立管

4.4.1.1 给水立管沿公共楼梯间内的管井排布。

4.4.1.2 小管径（DN≦50）给水立管的固定宜使用不易锈蚀的管卡。 4.4.2 排水、雨水立管

4.4.2.1 污水管道应沿管井暗敷；雨水立管尽量放置在建筑的凹面里或者天井内，视线

不易看到的地方。

4.4.2.2 建筑的主要立面上避免安装雨水管道，如果是屋面雨水管，可考虑改变屋面雨

水的排放方向和分水岭，将雨水管移走。

4.4.2.3 应避免排水管道遮挡厨房和卫生间的空调位、排烟口等预留洞口。 4.5 室外给排水总平面设计要求 4.5.1 给水、消防

4.5.1.1 水源：从现有市政干管（DN300）引入两路供水，位置及埋深详见我司提供的

条件图标注。（详见附件三）

4.5.1.2 室外管网布置：室外消火栓为地上式，间距不大于120m，消火栓闸阀井尽量不

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要设置在绿化带内。

4.5.1.3 给水管材：室外给水管道采用PVC-U给水管。

4.5.1.4 除设置必要的分段闸阀外，尽量减少室外给水井的设置。 4.5.2 污水、雨水

4.5.2.1 污水处理及排放：生活污水经隔栅井排入市政污水管。

4.5.2.2 雨水排放：雨水集中排至市政雨水管，排出口的位置及标高详见我司提供的条

件图标注。（详见附件四）

4.5.2.3 室外管网布置：室外雨、污水井尽量设置于硬地处，以保证绿化效果。污水、

雨水管与给水管等其它管线的平面净距要求应满足有关规范要求，确实难以满足时，应采取加套管等技术措施，遇此情况时请与我司沟通后确定。

4.5.2.4 各种管道标高应合理安排，不应出现打架现象。

4.5.2.5 排水井尽量少放在道路上、住宅单元的入口处等主要公共地段；避免放在有装

饰的路面上；井盖不应放在构筑物上、私家花园里；管长、井距应符合规范要求，同类检查井相距在2米以内时可以合并。井盖位置应与建筑、景观沟通确认。尽可能避免在绿化带内出现井盖，如必须设置，应有相应

4.5.2.6 管材：室外雨、污水管采用PVC-U波纹管，承插接口。

4.5.2.7 管道敷设要求：请根据我司提供的地质条件资料，按照规范要求设计排水管道

管基。

4.6 设计配合要求

4.6.1 为了保证图纸质量，一些必要的中间资料须报我司审核：（详见设计进度协议。） 4.6.1.1 设备专业所提供的条件，如管道留洞图（100mm以上）须作为中间成果报我

司审核，各专业应会签完整，结构留洞图应有水电专业的会签，会签单报我司存档。

4.6.1.2 管道穿越防水部位应有具体的施工说明，各专业应会签，会签单报我司存档。 4.6.1.3 管道布置应遵守本任务书的具体要求，注意管道不要与厨房卫生间的排气洞、

排烟洞打架，各专业须会签，会签单报我司存档；

4.6.1.4 小区的单体给排水设计，在完成一栋的标准层后，须报我司审核，审查是否

符合规范和我司的要求，同意后方可全面开展工作；对于多栋楼房，在出图前应报一套完整的施工图报我司审核，作为其余栋号的出图标准。

4.6.1.5 阶段性成品或出图前应报我司审核；中间成品如给排水立管的位置在报我司

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审核后，方可进行下道工序设计

4.6.2 给水引入管管径、室外管网综合布置等应与我司沟通后确定。

4.6.3 施工图中，凡引用标准图应明确给出图集编号。各图纸之间有接连关系的，应按

统一编号规则进行编号及索引说明。

4.6.4 在设计过程中计算工作完成后应向我司提交以下计算成果：水力计算简图；设计

秒流量计算书，水泵等设备造型计算书。

4.6.5 给排水施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。 4.6.7 我司对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对

设计质量应全面负责（我司错误的要求除外）。

5. 空调专业 5.1 设计总说明

5.1.1 图幅：以1#图为主要出图图幅。

5.1.2 图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。 5.1.3 设计依据

5.1.3.1 现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规。 5.1.3.2 我司的设计要求。 5.2 系统设计要求 5.2.1 空调冷凝水系统

5.2.1.1 住宅空调冷凝水有组织单独排放，由建筑专业定位，需与建筑专业核对冷凝

水管平面位置；室外机化霜水从空调板地漏排放；

5.2.1.2 空调冷媒管穿外墙应预留PVC套管，尽量减少内外墙面暴露空调管长度。 5.3 平面设计要求 5.3.1 卧室

5.3.1.1 采用分体式壁挂空调，出风口不宜直接对向床头；室外空调机位应在隐蔽位

置考虑，避免影响建筑立面，与建筑专业核对空调室外机位是否满足通风散热要求，是否方便安装。

5.3.1.2 空调冷媒管穿外墙的洞口为DN75，预留PVC套管，管中心距地2350mm，向外

倾斜10O，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管，平面图中应详细标明留洞定位。

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5.3.2 客厅

5.3.2.1 30平米以上的客厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞预留套管DN75，管中距地

300mm，平面图中应详细标明留洞定位。

5.3.2.2 面积小于30平米的客厅考虑设分体式壁挂空调，布置参照普通卧室。 5.4 设计配合要求

5.4.1 为了保证图纸质量，一些必要的中间资料须报我司审核：

5.4.1.1 安装专业所提供的条件，如管道留洞图（75mm以上）须作为中间成果报我司

审核，各专业应会签完整，结构留洞图应有水电专业的会签，会签单报我司存档。

5.4.1.2 阶段性成品或出图前应报我司审核；中间成品如空调的室内室外机位、冷凝

水排水管位在报我司审核后，方可进行下道工序设计。

5.4.2 在设计过程中计算工作完成后应向我司提交以下计算成果：空调设备选择计算

书。

5.4.3 空调施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。 5.4.4 我司对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对

设计质量应全面负责（我司错误的要求除外）。

6. 燃气专业 6.1 设计总说明

6.1.1 图幅：以1#图为主要出图图幅。

6.1.2 图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。 6.1.3 设计范围及内容：住宅单体燃气设计，室外燃气管网概念设计。 6.1.4 设计依据

6.1.4.1 现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规。 6.1.4.2 我司的设计要求。 6.2 系统设计要求

6.2.1 燃气介质为管道天然气，请按规范要求设计管道系统及报警设施。 6.2.2 室内燃气管采用热镀锌钢管，丝口连接，表面防锈处理后涂刷面漆。 6.2.3 管道煤气入户，人工抄表（机械数字表），燃气表安装在厨房，其位置应满足抄

表、检修、保养和安全使用的要求；燃气表与燃气灶的水平净距不得小于300mm。

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6.2.4 室内燃气管道和电气设备、相邻管道之间的净距应满足规范要求。 6.2.5 室内燃气管道安装时应按规范要求设坡度，坡度方向为小管坡向大管。 6.2 平面设计要求

6.3.1 燃气表的高度一般为2200mm，其正下方投影距离300mm以内不得有电器插座，

应与电气专业核对。

6.3.2 厨房内的燃气管道必须明装，支管高度不能大于2300mm。

6.3.3 燃气入户支管中距地2200mm（套管位置应与橱柜协调避免煤气管影响室内橱柜

安装）。

6.3.4 插座距离燃气管道应保证有500mm以上的水平距离。 6.4 立面设计要求

6.4.1 明装燃气管道应刷成与外墙颜色一致的面漆，与建筑专业协调。 6.5 室外燃气总平面设计要求

6.5.1 室外管道仅作管网综合设计即可，由当地燃气部门深化设计。

6.5.2 埋地燃气管应避开围墙﹑大门等园建设施，燃气管道与其它管线的间距净距按规

范要求设计. 6.6 设计配合要求

6.6.1 为了保证图纸质量，阶段性成品或出图前应报我司审核；中间成品如燃气热水

器位置、燃气表及减压阀位置在报我司审核后，方可进行下道工序设计。

6.6.2 室外燃气管网布置应与我司沟通后确定。

6.6.3 在设计过程中计算工作完成后应向我司提交以下计算成果：燃气用气量计算书。 6.6.4 燃气施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。 6.5.6 我司对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对

设计质量应全面负责（我司错误的要求除外）。

7. 电气专业 7.1 设计总说明

7.1.1 图幅：以1#图为主要出图图幅。

7.1.2 图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。 7.1.3 设计范围及内容：工程范围内的商店、住宅单体低压配电系统、防雷接地系统

以及室外照明、动力，室外强、弱电管线平面。（电话系统、有线电视系统、宽

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带网络系统、家庭防盗报警系统，闭路电视监控系统、周界防越报警系统、楼宇可视对讲系统、电子巡更管理系统、背景音乐/紧急广播系统、建筑公共设备监控系统、一卡通管理系统、电子公告屏系统、消防报警系统、物业管理系统。）其中有关弱电部分的设计内容及深度须与弱电集成商协调合作完成设计。

7.1.4 设计依据

7.1.4.1 现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规。 7.1.4.2 我司的设计要求。

7.1.4.3 民用建筑电气设计规范（JGJ/T 16-92） 7.1.4.4 上海市住宅建设标准（DGJ08-20-2001）

7.1.4.5 民用建筑电线电缆防火设计规程（DGJ08-93-2002） 7.2 设计要求 7.2.1 低压配电系统

7.2.1.1 设计范围：仅需考虑单体建筑内配电系统的详细设计，建筑单元电源进线之

前的配电系统提供概念设计，由当地供电部门深化设计。

7.2.1.2 电源：由室外箱变引出低压电缆。

7.2.1.3 用电负荷：住宅负荷按上海市住宅建筑标准考虑，商业按70W/M2设计；户内

配电箱的照明及插座均须考虑预留1～2个备用回路位置。

7.2.1.4 低压配电系统采用TT系统，预埋PVC管。空气开关、漏电断路器均按梅兰日

兰（C65N型）产品设计，塑壳断路器按NS系列产品设计，浪涌保护器按PRD系列产品设计。

7.2.1.5 七层电梯不需设置双电源切换箱。 7.2.2 有线电视系统

7.2.2.1 设计范围：仅需考虑单体建筑范围内的详细设计（中间层设置进线箱，每层

设置分支器），单体范围之外的系统提供概念设计，由当地有线电视部门深化设计。

7.2.2.2 除设计电视埋线管路外，还应绘制电视的原理详图系统（包括前端、干线、

分配分支）。

7.2.2.3 主卧、客厅、书房各设一个有线电视接口，电视插座的设置按《上海市住宅

建筑标准》。

7.2.3 电话系统设计

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7.2.3.1 设计范围：仅需考虑单体建筑范围内的详细设计，单体范围之外的系统提供

概念设计，由当地电信部门深化设计。

7.2.3.2 除绘制电话埋管图外，还应绘制电话系统原理图。 7.2.3.3 每户均为二对电话线入户。

7.2.3.4 主卧、客厅、书房各设一个电话接口，电话插座的设置按《上海市住宅建筑标准》。

7.2.4 安防报警系统

7.2.4.1 单元门设可视（黑白）对讲主机，设IC卡密码门禁。户内设可视对讲分机，

并与物业管理控制中心联网，消防楼梯外门设IC卡门禁。

7.2.4.2 小区的安保系统：每户设两个紧急按钮，底层、二层和顶层住宅设置安全防

范报警系统。

7.2.4.3 安防和对讲系统须与弱电集成商配合设计。 7.2.5 宽带网络系统

7.2.5.1 小区设计宽频网，仅需考虑单体建筑范围内的详细设计，单体范围之外的系

统提供概念设计，由当地有关部门深化设计。

7.2.5.2 每户一路进线，主卧、客厅、书房各设一个宽带接口，端口设置按《上海市

住宅建筑标准》。

7.2.5.3 栋号宽带网的总箱采用暗装形式，箱体上端与梁的下口平齐；宽带进出线管为暗埋。

7.3 平面设计要求

7.3.1 楼梯间过道过渡盒高度应避开常人视线高度（距地0.5米，或距地2.0米）。 7.3.2 电表箱和弱电箱定位要校对，不能相互矛盾。

7.3.3 住宅照明灯具和插座按上海市住宅建筑标准下限考虑。未做规定的房间按照每

个功能空间居中设置一盏照明灯具（并核对建筑和结构专业以避开梁位）、三组单相二三极两用带接地插座、一组单相三极带接地插座（空调）。开关插座按松本普通型产品设计。

7.3.4 可视对讲的室内机放置在入户门边，与客厅开关放在一起，底边距地1300mm。 7.3.5 户内配电箱置于入户门后或较次要位置，底边距地2200mm。

7.3.6 30平方米以上的客厅应考虑安装空调柜机，相应的应留插座（底边距地300 mm）。 7.3.7 主卧房、客厅、书房应设置电视、电话插座和宽频网的信息插座。

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7.3.8 空调插座在空调洞正上方，顶板下0.3m安装。插座与主机在同一面墙。 7.3.9 厨房应留燃气热水器的强排风插座（2.0米高度）。单相三极带接地插座（脱排

油烟机用）距地2.0m，其余单相二三极两用带接地带开关插座距地1.4m安装。厨房灯的开关设置在厨房的门外，且在门的开启方向。

7.3.10 卫生间所有开关均设置在门外，且在门的开启方向，并在浴缸上方顶板预留插

座（浴霸用）。

7.3.11 卧室开关应设置在门的开启方向。跃层楼梯处及入户花园处的户型均须考虑单

联双控开关。

7.3.12 阳台上设置吸顶灯一个，客厅阳台的开关放置在通往阳台的客厅门边。厨房阳

台的开关与厨房灯采用双联单控开关。

7.3.13 每层厅、主卧设置紧急按钮开关。紧急按钮安装在隐蔽处，高度1300mm.。 7.3.14 底层、二层及顶层的房型在其客厅近入口设置吸顶红外入侵探测器，卧室设置

帘幕式红外入侵探测器。其他部位门窗，采用磁开关入侵探测器，可视对讲机旁设置住户报警系统控制键盘。

7.3.15 被动式入侵探测器的防护区内不应有障碍物，帘幕式红外入侵探测口，应选用

具有进出识别功能的能覆盖整个窗的红外入侵探测器；

7.3.16 公共照明采用电能均分器进行电能计量。

7.3.17 7层、11层、11+1层、18层住宅在奇数层设有源配线箱，应考虑电源插座，插

座按220V，100W计，其他层设壁翕式分线箱。

7.3.18 管井、电信间应设置接地端子箱。 7.3.19 屋面

7.3.19.1 屋面的电管应避免穿屋面防水，从室内引到屋面的电管穿外墙的高度应在屋

面的完成面300mm以上，避免水通过电管回灌到室内，电管的接口必须作好防水处理。

7.3.19.2 引至屋面的电管避免在屋面和露台敷设，如必须敷设时，宜采用材质较好的管材。

7.4 与建筑专业的配合及要求

7.4.1 会所设置60平方米以上电信中心机房，若与其他弱电系统合用机房，则需考虑

其他系统机房面积的设置要求，原则上不应小于100平方米；

7.4.2 关于电信间的设置，住宅楼于底层设置电信间，面积应满足如下要求：

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7.4.2.1 层数为3层、6层时，不小于2平方米；当设置在楼梯间时，不小于1.5平

方米，但是净高不小于1.5米；

7.4.2.2 层数为7层、11层、11+1层时，不小于4平方米； 7.4.2.3 层数为18层时，不小于6平方米； 7.5 室外电气总平面设计要求

7.5.1 室外强电、弱电系统仅作概念设计及管网综合即可，由当地有关部门及弱电集

成商做深化设计，但管线的规格、容量应标注清楚，并提供系统概念设计图。

7.5.2 室外的电话箱、电缆分支分配箱、有线电视箱不要放在小区的主要视线内，应放

在较隐蔽的地方。

7.5.3 路边的园林草坪灯应与路灯一同考虑（灯位由景观设计单位明确，仅提供配电

系统设计），草坪灯起到兼顾路灯的效果，草坪灯应设置计量电表，分片控制，定时开关，围墙上的灯应考虑相隔控制。

7.5.4 室外的强弱电井原则上不要设置在道路上、单元入口道路上，尽量设置在绿化带上。

7.6 设计配合要求

7.6.1 电气平面图比例以1：100为主。平面图上不得有与电气专业无关的建筑及门窗

尺寸。每种房型均需绘制1：50大样图，图中开关、插座、灯具应有水平定位，并经甲方设计人员书面认可，电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。

7.6.2 为了保证图纸质量，一些必要的中间资料须报我司审核：

7.6.2.1 电气专业所提供的条件，如管道留洞图（100mm以上），电表箱、分线箱等安

装位置及留洞，须作为中间成果报我司审核，各专业应会签完整，结构留洞图应有水电专业的会签，会签单报我司存档。

7.6.2.2 管线穿越防水部位应有具体的施工说明，各专业应会签，会签单报我司存档。 7.6.2.3 小区的单体电气设计，在完成一栋的标准层后，须报我司审核，审查是否符

合规范和我司的要求，同意后方可全面开展工作；对于多栋楼房，在出图前应报一套完整的施工图报我司审核，作为其余栋号的出图标准。

7.6.2.4 阶段性成品或出图前应报我司审核；中间成品如电气开关、插座的布置图，

配电箱、电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小在报我司审核后，方可进行下道工序设计。

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7.6.3 在设计过程中计算工作完成后应向我司提交以下计算成果：供电负荷计算书，

主要电气设备及线路的选择及计算资料。

7.6.4 电气施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。 7.6.5 我司对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位

对设计质量应全面负责（我司错误的要求除外）。

注：其他要求及做法详国家及地方有关规范、规定、要求。

8. 建筑构造 8.1 地面做法

8.1.1 地1细石混凝土地面（除厨房、卫生间外住宅室内地面） 8.1.1.1 40厚C20细石混凝土随捣随光，内配双向Φ4＠150*150钢筋网； 8.1.1.2 架空预制板

8.1.2 地2防水地面（卫生间）

8.1.2.1 20厚（最薄处）1：2.5水泥砂浆找平找坡层，1%坡向地漏，面层作拉毛处理 8.1.2.2 1.5厚JS防水涂料层，沿墙角、竖管处上翻250高 8.1.2.3 1.2厚JS防水涂料层在墙角、竖管处上翻250高，宽250 8.1.2.4 100厚C20混凝土随捣随光 8.1.3 素土夯实，夯实系数不小于0.91 8.1.3.1 地3水泥砂浆地面（厨房、阳台）

8.1.3.2 20厚1：2.5水泥砂浆找平层，表面做拉毛处理 8.1.3.3 100厚C20混凝土

8.1.3.4 素土夯实，夯实系数不小于0.91 8.1.4 地4地砖地面（楼梯间/门厅） 8.1.4.1 10厚地砖，黑水泥填缝

8.1.4.2 满刮一道素水泥浆（掺适量801胶） 8.1.4.3 20厚1：3干硬性水泥砂浆结合层20厚 8.1.4.4 100厚C20混凝土

8.1.4.5 素土夯实，夯实系数不小于0.91 8.2 楼面做法

8.2.1 楼1水泥砂浆楼面（除卫生间外室内楼面）

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8.2.1.1 30厚C10细石砼随捣随抹找平层 8.2.1.2 钢筋混凝土楼面 8.2.2 楼2防水地面（卫生间）

8.2.2.1 20厚（最薄处）1：2.5水泥砂浆找平找坡层，1%坡向地漏 8.2.2.2 1.5厚JS防水涂料层，沿墙角、竖管处上翻250高

8.2.2.3 1.2厚JS防水涂料加强层，沿墙角、竖管处上翻250高，宽250 8.2.2.4 钢筋混凝土楼面

8.2.3 楼3水泥砂浆楼面（阳台）

8.2.3.1 20厚（最薄处）1：2.5水泥砂浆找平找坡层，1%坡向地漏

8.2.3.2 沿阳台门下槛、管根处涂刷1.5厚JS防水涂料，出墙面（或管边）宽100 8.2.3.3 钢筋混凝土楼面 8.2.4 楼4地砖楼面（楼梯间） 8.2.4.1 10厚地砖，黑水泥填缝

8.2.4.2 满刮一道素水泥浆（掺适量801胶） 8.2.4.3 40厚C20细石混凝土找平层 8.2.4.4 钢筋混凝土楼板 8.3 外墙（暂定）

8.3.1 外墙1：涂料+外保温外墙：

8.3.1.1 涂刷外墙涂料（一底两面），立面分色见建筑立面分色图及分色模型 8.3.1.2 3厚聚合物砂浆，内设耐碱玻纤网格布

8.3.1.3 25厚挤塑聚苯板（表面经专用界面剂处理），机械锚固 8.3.1.4 聚合物改性粘结剂 8.3.1.5 12厚1：2.5水泥砂浆找平 8.3.1.6 混凝土表面批1.5厚界面剂

8.3.1.7 混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（搭接宽度200） 8.3.1.8 墙体

8.3.2 外墙2：面砖+外保温外墙：

8.3.2.1 10厚面砖，专用粘结剂粘贴、专用嵌缝剂嵌缝 8.3.2.2 3厚聚合物砂浆，内设耐碱玻纤网格布

6.3.2.3 25厚挤塑聚苯板（表面经专用界面剂处理），机械锚固

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8.3.2.4 聚合物改性粘结剂 8.3.2.5 12厚1：2.5水泥砂浆找平 8.3.2.6 混凝土表面批1.5厚界面剂

8.3.2.7 混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（搭接宽度200） 8.3.2.8 墙体 8.4 内墙

8.4.1 内墙1：内墙涂料（楼梯间内墙面） 8.4.1.1 涂刷内墙涂料两遍 8.4.1.2 2厚内墙腻子，打磨平整 8.4.1.3 8厚1：1：4混合砂浆压实找平 8.4.1.4 10厚1：1：4混合砂浆打底 8.4.1.5 混凝土表面批1.5厚界面剂刷

8.4.1.6 混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（搭接宽度200） 8.4.1.7 墙体

8.4.2 内墙2：混合砂浆（厅/卧） 8.4.2.1 2厚内墙腻子批嵌

8.4.2.2 8厚1：1：4混合砂浆压实找平 8.4.2.3 10厚1：1：4混合砂浆打底 8.4.2.4 混凝土表面批1.5厚界面剂刷

8.4.2.5 混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（搭接宽度200） 8.4.2.6 墙体

8.4.3 内墙3：水泥砂浆（厨房）

8.4.3.1 8厚1：2.5水泥砂浆压实找平，表面做拉毛处理 8.4.3.2 12厚1：3水水泥砂浆打底 8.4.3.3 混凝土表面批1.5厚界面剂刷

8.4.3.4 混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（搭接宽度200） 8.4.3.5 墙体

8.4.4 内墙4：防水砂浆（卫生间）

8.4.4.1 8厚1：2.5水泥砂浆压实找平（内掺内掺水泥重量3.8%的防水粉），表面做拉

毛处理。

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8.4.4.2 12厚1：3水泥砂浆打底（内掺内掺水泥重量3.8%的防水粉） 8.4.4.3 混凝土表面批1.5厚界面剂刷

8.4.4.4 混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（搭接宽度200） 8.4.4.5 墙体

8.4.5 内墙5：内墙面砖（门厅/电梯厅）

8.4.5.1 10厚内墙面砖，白水泥填缝（掺水泥重5%的801胶） 8.4.5.2 10厚1：2水泥砂浆粘结层 8.4.5.3 10厚1：3水泥砂浆打底 8.4.5.4 混凝土表面批1.5厚界面剂刷

8.4.5.5 混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（搭接宽度200） 8.4.5.6 墙体 8.5 踢脚

8.5.1 踢脚1：水泥砂浆（室内150高暗踢脚） 8.5.1.1 8厚1：2.5水泥砂浆压实找平 8.5.1.2 12厚1：3水泥砂浆打底 8.5.1.3 混凝土表面批1.5厚界面剂刷 8.5.1.4 墙体

8.5.2 踢脚2：内墙砖（楼梯间/门厅）

8.5.2.1 10厚内墙面砖，白水泥填缝（掺水泥重5%的801胶） 8.5.2.2 10厚1：2水泥砂浆粘结层 8.5.2.3 10厚1：3水泥砂浆打底 8.5.2.4 混凝土表面批1.5厚界面剂刷 8.5.2.5 墙体 8.6 天棚

8.6.1 天棚1：批腻子（厅/卧） 8.6.1.1 内墙腻子分两次批平 8.6.1.2 混凝土板底打磨修补平整 8.6.1.3 钢筋混凝土结构板 8.6.2 天棚2：结构板面（厨/卫） 8.6.2.1 内墙腻子分两次批平

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8.6.2.2 钢筋混凝土结构板 8.6.3 天棚3：外墙涂料（阳台） 8.6.3.1 涂刷外墙涂料（一底两面） 8.6.3.2 外墙腻子分两次批平 8.6.3.3 混凝土板底打磨修补平整 8.6.3.4 钢筋混凝土结构板

8.6.4 天棚4：内墙涂料（楼梯间） 8.6.4.1 涂刷内墙涂料两面

8.6.4.2 2厚白水泥（掺801胶水）批平 8.6.4.3 混凝土板底打磨修补平整 8.6.4.4 钢筋混凝土结构板 8.7 屋面

8.7.1 屋面1：上人平屋面:

8.7.1.1 10mm厚铺地面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤4m×4m,留10mm宽缝，填1∶3

水泥砂浆。

8.7.1.2 撒素水泥面（洒适量清水）

8.7.1.3 40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤4m×4m,（钢筋必须

断开），缝宽20mm，缝内嵌防水油膏

8.7.1.4 25厚挤塑聚苯板保温层

8.7.1.5 1:8水泥加气混凝土找坡4％并压平，最薄处30厚 8.7.1.6 3厚APP防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平 8.7.1.7 1：3水泥砂浆找坡1％并压平（最薄处20厚） 8.7.1.8 1.5厚JS防水涂料或911防水涂料满刷

8.7.1.9 1.2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷

起至少400

8.7.1.10 钢筋混凝土屋面板 8.7.2 屋面2：非上人平屋面

8.7.2.1 40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤4m×4m,（钢筋必须

断开），缝宽20mm，缝内嵌防水油膏

8.7.2.2 25厚挤塑聚苯板保温层

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8.7.2.3 1:8水泥加气混凝土找坡4％并压平，最薄处30厚 8.7.2.4 3厚APP防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平 8.7.2.5 1：3水泥砂浆找坡1％并压平（最薄处20厚） 8.7.2.6 1.5厚JS防水涂料或911防水涂料满刷

8.7.2.7 1.2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷

起至少400

8.7.2.8 钢筋混凝土屋面板 8.7.3 屋面3：空调板/雨蓬 8.7.3.1 涂刷外墙涂料（一底两面）

8.7.3.2 20厚（最薄处）1：2.5水泥砂浆找平找坡层，1%坡向地漏 8.7.3.3 1.2厚JS防水涂料 8.7.3.4 钢筋混凝土空调/雨蓬板 8.8 地下室 8.8.1 底板

8.8.1.1 40厚C20细石混凝土找平找坡层，随捣随抹，内配筋Ø4@150双向，2%坡向地沟

8.8.1.2 涂刷结晶渗透防水层，沿外侧板上翻500 8.8.1.3 钢筋混凝土结构板（抗渗） 8.8.2 侧板 8.8.2.1 素土回填

8.8.2.2 8厚1：2.5水泥砂浆找平压光 8.8.2.3 12后1：3水泥砂浆打底 8.8.2.4 2厚JS防水涂料

8.8.2.5 钢筋混凝土结构板（抗渗） 8.8.3 顶板

8.8.3.1 地面铺装层或种植土层

8.8.3.2 40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向 8.8.3.3 2厚JS防水涂料

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8.8.3.4 钢筋混凝土结构板（抗渗）