青岛房地产业现状漫谈

---访青岛市房地产业协会会长林民庆

山东新闻网记者 李晓光

房地产业一直以来备受关注，专门是深圳等都市近段时刻传来降价的讯息，让专门多欲购房的消费者左右徘徊，拿不定主意，对购房持观望态度。那么目前青岛的房地产业将会向如何方向进展呢？2018奥运会到底会给青岛的房地产业带来那些利弊呢？我们走进了青岛市房地产业协会，就以上问题请林民庆会长发表了一下看法。

记者：奥运会赶忙就到了，您站在协会的角度觉得奥运将会给青岛的房地产业带来那些阻碍？

林民庆：假如说在青岛举办的奥帆赛对青岛的楼市有多么大的阻碍？我个人认为不要估量得过高，房地产业并不象有些媒体上炒的那样，它有它自身进展的规律。因此，奥帆赛对青岛的房地产业的阻碍，我想那是一定有的，第一是会提高青岛那个都市的知名度，提升了青岛在国际、国内的阻碍力；都市的知名度提高了，那个都市的房地产业确信受益，但那是一个长期的，潜移默化的、长远的。我的观点是，不要把奥运对一个都市房地产业的走势阻碍估量得过高。

记者：您觉得青岛的房地产业和北京、上海等一类大都市相比都有那些差异？进展的趋势将会如何？什么缘故?

林民庆：差异是有的，我国国土面积较大，幅员宽敞，各地进展各不相同，东西部进展专门不平稳，沿海和内地都市不均衡。总体上这几年我国的房地产业是蓬勃进展的，但每个地区进展不同，北京和上海也不同，再确实是前沿都市象珠江三角洲、广州、深圳也不同，青岛房地产业也有自身的进展特点。假如要用一个统一的模式看待那一个都市的房地产，往往问题不行解决。比如现在深圳的房价跌了，你能说深圳跌了，全国的房价就一定会跌吗？全国专门多都市的房价，总体上依旧在涨的。沿海都市和内地的涨幅又不一样，沿海和内地的差距专门大，不用说远了，济南和青岛的就不同，房地产的一个显著特点是地域性专门强，再一个也由当地的经济进展程度决定的。青岛有个特点，是个海边都市，得天独厚的自然条件是别的都市不能比的，打个比方，确实是广州、上海的房价跌了，青岛的房价也可不能象它们那样跌的，情愿来青岛居住的人太多了，这是青岛得天独厚的地理条件和气候决定的。那个不能一概而论。

北京、上海目前的房价差不多到了专门高的程度，北京、上海的经济进展较快，特大都市特点明显，人均收入较高，北京高收入人群比较集中，中央商务区外资企业较多，就把北京的房价抬起来了。这一点上青岛不能和北京相比，比如演艺界的明星大腕，在北京买豪宅别墅的专门多，青岛尽管有，但专门少。单就房价而言，和北京、上海比，青岛在这一点上依旧有差距，有差距恰恰说明还有上升空间。房价在全国范畴内来说；依旧要上升的，不可能降的，比如青岛去年的房价构成和今年的就不同，举两

个例子：一个是现在水泥、钢材等建筑材料和人工费都在涨，这是决定成本的一个要紧缘故，成本涨了，房价确信要涨。还有，我们现在对居住房屋的建筑标准要求越来越高，期望室外配套越来越完善，我认为这是健康、合理的。我们就要建小康型房子、适合人类居住的房子，不能象上世纪六七十年代那样建一些温饱型的房子，这些差不多上促成房价涨的刚性因素。

另外，确实是供求关系决定的。我国以后十年到二十年之内，总的供应量可能是不足的，专门是大都市，供求关系依旧有矛盾的。我国要加快都市化进程，农村劳动力向都市快速转移，小城镇劳动力向大都市转移，大量的外来人员需要住房；还有收入增长的人群也想改善住房条件，老市民往常住房条件简单的要改善，比如拆迁，他们明白政府的政策是要增加住房面积，十年内是可不能变的，政府要改善居住条件。房价是由供求关系决定的，供大于求确信要降，求大于供确信要升。假如显现有效供应不足的现象，房价依旧要涨的，但今后涨的幅度会是缓和、平稳的，涨的指数会有所缓慢，比如说去年涨幅是两位数，今年涨价的幅度会趋于平稳。这与供求心理也有关系，大伙儿一听房价要涨，都去买房，房地产商也将提高房价。大伙儿都理性消费了，这些差不多上平抑房价因素，涨幅是趋于平稳的。另外，市民的人均收入都在两位数增长，青岛市统计数据显示青岛市工资标准又是两位数在增长，那个和房价有关，这是一个支付能力问题，老百姓手里有钱了，自然购房的欲望就高了。房价也会随着涨起来，涨是趋势。

但个别都市各有缘故，比如广州、深圳房价下跌，我考虑跌的缘故：1.金融机构发放房贷款、按揭量过多，现在中央金融机构收紧放贷，政策上调控，老百姓大多是按揭贷款购房，如此一收紧政策，会直截了当阻碍老百姓购房的。2.关于深圳，导致缘故是建房比例过大，供大于求了，导致房价下降，但这种现象可不能是全国性的。

记者：.青岛的房地产业将会向如何方向进展？

林民庆：我认为青岛的房地产业将会有一个优化组合的时期。青岛有专门多房地产公司，良莠不齐，开发能力、资本金不足，有的只是项目公司。过去在房地产业热的时候，拿一块地开发，赚到钱就走，打一枪换一个地点，以后这种房地产公司将会失去生存的空间，什么缘故呢？现在土地供应实行招牌挂，只有那些大型的房地产公司资金雄厚才有竞争能力，土地一旦成了规模以后，一样的公司拿不出资金来，不用时刻长，再过几年，一些小公司就不存在了，大公司治理模式规范，建设的小区差不多上档次越来越高，这些差不多上那些小公司没法比的。小公司没有资金，治理水平低的、建设能力差，将逐步退出市场。

记者：你对目前要购房的市民有什么建议？

林民庆：我的意见是平复不要跟风，要理性，每家有每家的情形，要按照自己的实际情形来定，房子不是小事，关于一个家庭来说可能一生就只买一两次房子，千万不要跟风、盲目，总体上要改善，关于面积，并不是面积越大的越好，要看房屋的抗震性、耐久性、舒服性，象四川这次地震中，专门多房子差不多上预制板的，预制板和承重墙相互压的就十公分左右，结构整体性专门差。但进入2000-2001年之后青岛市就规定不准用预

制板了，都采纳楼板现浇，因此现在建的房子整体结构较好。