2011年房地产经纪人考试习题精选(20)
(三)吴先生为一事业单位在职职工,现有款10万家庭月收入5000元,日常支出约为2000元。现看中一套价值40万的房子,准备购买。作为吴先生的置业投资顾问,可以帮吴先生作如下分析:
1.吴先生可以采取的住房贷款形式主要有( )。 A.公积金贷款 B.单位集资贷款 C.住房储蓄贷款 D.住房抵押贷款
2.如果公积金贷款的最高额度为8万元,其佘采用抵押贷款,贷款年限均为10年,则每月的总还款额为( )(公积金贷款年利率为4.26%抵押贷款年利率为5.04%)。 A.3785元/㎡ B.3158元/㎡ C.2338元/㎡ D.2980元/㎡
3.如果月收入不足以支付月还款额,则贷款年限为( )较为合适。 A.15年 B.20年 C.25年 D.30年
4.作为一种置业消费投资,经纪人应着重从( )方面来帮吴先生分析。 A.消费能力 B.物业增值潜力 C.实用性 D.风险性
5.对于借款人来说,住房抵押贷款的风险在于( )。 A.提前还款风险 B.房屋贬值风险 C.利率变化风险 D.房屋处理风险
(四)某先生投资50万元购买了一套住宅,首付20万,其余抵押贷款,贷款利率为5.04%,贷款期限为15年,该先生准备将此房屋出租不获得盈利,试分析:
6.该先生的投资方式属于( )。 A.房地产买卖经营投资 B.房地产置业消费投资 C.房地产置业租赁投资 D.房屋租赁投资
7.购置这类用于出租的住宅用房时,主要应考虑( )等因素。 A.城市经济发展水平 B.产业结构影响 C.客源的流动性 D.市场供应量
8.如果该住宅出租月租金收入为2500元/㎡,各类税费。经营费用等分摊下来300元/月,则本案例的投资回收期是( )。 A.7年 B.7.5年 C.17年 D.19年
9.假设月还款额为2379元,如果偿还5年后,该先生打算一次还清剩余款项,则须一次性偿还( )。 A.22.4万 B.15.7万 C.17.4万 D.20.5万
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