2011年房地产经纪人考试习题精选(20)

2011年房地产经纪人考试习题精选（20）

（三）吴先生为一事业单位在职职工，现有款10万家庭月收入5000元，日常支出约为2000元。现看中一套价值40万的房子，准备购买。作为吴先生的置业投资顾问，可以帮吴先生作如下分析：

1．吴先生可以采取的住房贷款形式主要有（ ）。 A．公积金贷款 B．单位集资贷款 C．住房储蓄贷款 D．住房抵押贷款

2．如果公积金贷款的最高额度为8万元，其佘采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为（ ）（公积金贷款年利率为4．26%抵押贷款年利率为5．04%）。 A．3785元/㎡ B．3158元/㎡ C．2338元/㎡ D．2980元/㎡

3．如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为（ ）较为合适。 A．15年 B．20年 C．25年 D．30年

4．作为一种置业消费投资，经纪人应着重从（ ）方面来帮吴先生分析。 A．消费能力 B．物业增值潜力 C．实用性 D．风险性

5．对于借款人来说，住房抵押贷款的风险在于（ ）。 A．提前还款风险 B．房屋贬值风险 C．利率变化风险 D．房屋处理风险

（四）某先生投资50万元购买了一套住宅，首付20万，其余抵押贷款，贷款利率为5．04%，贷款期限为15年，该先生准备将此房屋出租不获得盈利，试分析：

6．该先生的投资方式属于（ ）。 A．房地产买卖经营投资 B．房地产置业消费投资 C．房地产置业租赁投资 D．房屋租赁投资

7．购置这类用于出租的住宅用房时，主要应考虑（ ）等因素。 A．城市经济发展水平 B．产业结构影响 C．客源的流动性 D．市场供应量

8．如果该住宅出租月租金收入为2500元/㎡，各类税费。经营费用等分摊下来300元/月，则本案例的投资回收期是（ ）。 A．7年 B．7.5年 C．17年 D．19年

9．假设月还款额为2379元，如果偿还5年后，该先生打算一次还清剩余款项，则须一次性偿还（ ）。 A．22.4万 B．15.7万 C．17.4万 D．20.5万