？ Ｉ＿ｕ－－ＪＩ ：６００本公司将开发的商业用房租赁给一家公司经营酒店，租赁期限为２０年，租倭第一年应收租金 １０％。该房屋账面原值为 ４ＯＯＯ ７０００ 万元，以后每３年递增 万元，租赁时的公允价值为 万元。本公司为非融资租赁公司，并且房屋租赁期届满时，房屋的所有权仍然属于我公司所有。请问，本公司应当如 何缴纳房产税？ 远洋晟宇置业有限公司 汪宾 Ａ－２ｒ 目 根据《租赁》准则的规 租赁收款额的现值几乎相当于租 般房屋出租的“租金”内涵不同，定，风险和报酬的转 赁开始日租赁资产公允价值。这 里的“几乎相当于”掌握在９Ｏ％（含 根据《财政部、国家税务总局关 移具体有五个标准（符合其中之 一于房产税城镇土地使用税有关问 题的通知》（财税（２００９）１２８号） 即可判断为融资租赁）：１．在 ９Ｏ％）以上。５．租赁资产性质 特殊，如果不作较大修整，只有 租赁期届满时，资产的所有权转 第三条的规定，融资租赁的房产， 由承租人自融资租赁合同约定开 始的次月起依照房产余值缴纳房 产税。合同未约定开始日的，由 承租人自合同签订的次月起依照 移给承租人。即，如果在租赁协 承租人才能使用。这条标准是指 议中已经约定，或者根据其他条 租赁资产是出租人根据承租人对 件在租赁开始日就可以合理地判 资产型号、规格等方面的特殊要 求专门购买或建造的，具有专购、 断，租赁期届满时出租人会将资 产的所有权转移给承租人，那么 专用性质。这些租赁资产如果不 作较大的重新改制，其他企业通 房产余值缴纳房产税。但有的地 方税务机关理解为：若租赁的房 产在租赁期满后产权转移给承租 方的，房产税按房产余值计征； 若租赁期满后房产出售给他人（承 租人以外的其他人），在租赁期间 该项租赁应当认定为融资租赁。 ２．承租人有购买租赁资产的选择 权，所订立的购价预计远低于行 使选择权时租赁资产的公允价值， 因而在租赁开始日就可合理地确 定承租人将会行使这种选择权。 这里的“远低于”指“小于等于 常难以使用。这种情况下，该项 租赁也应当认定为融资租赁。 由此可见，根据企业会计准 则，并非是所有融资租赁必须是 资产租赁期届满时，资产的所有 权转移给承租人这一种情况。你 的房产税则按租金收入计征。但 该文件中对融资租赁的房产应当 ２５％”。３．租赁期占租赁资产使 用寿命的大部分。这里的“大部 分”掌握在租赁期占租赁开始日 公司租赁开始日租赁资产的公允 价值为７０００万元，最低租赁付款 额的现值为４０００万元，租赁开始 日最低租赁收款额的现值几乎相 具体什么条件并无明确规定，本 人认为，在没有明确规定的情况 下，应当可以参照会计准则进行 认定。对你公司租赁的房屋，可 以由承租人按照房产余值计算缴 纳房产税。 租赁资产使用寿命的７５％以上。 ４．就承租人而言，租赁开始日最 当于租赁开始日租赁资产公允价 低租赁付款额的现值几乎相当于 值，则可以认定这项租赁为融资 租赁。 对于融资租赁的房屋，与一 租赁开始日租赁资产公允价值； 就出租人而言，租赁开始日最低 任彦霖
