一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。【2009年考试真题】 A：250 B：304 C：324 D：340
E：时间因素
2、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能．这种风险主要指。 A：政治风险 B：经济风险 C：金融风险 D：意外风险 E：土地
3、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。 A．实地调查 B．实地探测 C．地籍调查 D．地籍探测
4、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个__。 A．时期数列
B．相对数时间数列 C．平均数时间数列 D．时点数列
5、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的__。 A．西部 B．东南部 C．中部 D．东北部
6、筵席税属于__。 A．财产税 B．行为税 C．所得税 D．流转税
7、由以下叙述，不能确定城市性质的是。
A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％
B：某城市是全国最大的煤炭生产基地
C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％
D：某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关 E：时间因素
8、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。【2004年考试真题】 A：开发费的利息
B：各项预付资本的利息 C：贷款资金的利息
D：场地取得费及开发费用的利息 E：时间因素 9、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试于每年__在各考区同时举行。 A．第一季度 B．第二季度 C．第三季度 D．第四季度
10、下列不属于农用地类别的是__。 A．园地 B．林地 C．绿化用地 D．牧草地
11、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。 A．道路 B．排气 C．供水 D．排水 E．供气
12、土地估价行业协会的职能有__。 A．负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系
B．组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南 C．协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚
D．受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定 E．负责组织全国土地估价师考试
13、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。
A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行
测算 14、在土地增值额扣除项目中，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的__以内计算扣除。 A．5% B．10% C．15% D．20%
15、国有企业改制中，如土地使用权处置采取（），根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。 A．保留划拨方式 B．授权经营方式
C．国有土地出让方式 D．国有土地租赁方式 16、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。 A．协议 B．拍卖 C．挂牌 D．招标 E．划拨
17、我国集体土地所有权丧失的原因是__。 A．依法征用 B．依法征收 C．集体互换 D．行政划拨
18、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】 A：土地所有权人 B：土地使用权人
C：土地代管人或实际使用人 D：土地他项权利人 E：土地
19、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。 A．县级人民政府 B．市级人民政府 C．省级人民政府 D．国务院
20、房屋拆迁主管部门应当在收到延期拆迁申请之日起__日内给予答复。 A．5 B．10 C．15 D．20
21、李某被县公安局罚款]000元。李某不服，向市公安局申请行政复议，市公安局复议决定罚款2500元。李某仍不服，向法院提起行政诉讼。法院审理后认为，李某没有违法行为，判决撤销市公安局的罚款决定。此时，李某。 A：可以请求县公安局赔偿2500元 B：可以请求市公安局赔偿2500元
C：可以请求县公安局赔偿1000元，市公安局赔偿1500元
D：既可以请求县公安局赔偿1000元，又可以请求市公安局赔偿2500元 E：35％～50％
22、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。 A．提出近期城市环境综合治理措施 B．确定城市近期建设重点和发展规模
C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域
D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施
E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排 23、因素分值计算中反映土地质量的优劣。 A：因素指标作用分值 B：因素分值 C：土地总分值 D：宗地分值 E：合法性
24、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。
A：开发费的利息
B：各项预付资本的利息 C：贷款资金的利息
D：场地取得费及开发费用的利息 E：时间因素
25、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为
A：商场、豪华住宅、私立学校 B：豪华住宅、商场、私立学校 C：私立学校、商场、豪华住宅 D：商场、私立学校、豪华住宅 E：35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列属于闲置土地的范围的包括__。
A．按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的
B．按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的 C．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的
D．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自
建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的
E．已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的 2、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括__。 A．城市功能分区布局
B．规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线 C．各级支路的红线位置
D．各地块建筑容量、建筑形态
3、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的__用途给予补偿。 A．规划 B．申请 C．原 D．预期
4、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的__进行的。 A．替代原则 B．供需原则 C．变动原则
D．预期收益原则
5、下列属于物理折旧的有。 A：因磨损产生折旧 B：自然腐朽产生折旧 C：因自然灾害发生的损伤 D：因技术进步产生的折旧 E：因弃用造成使用贬值
6、在的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。 A：按人头收税 B：空间迁移无成本 C：行政区面积大
D：公共品生产具有规模效益 E：公共品使用具有外部性
7、以下各项中，符合城镇职工可以提取住房公积金条件的有。 A：购买经济适用住房
B：对原有的自建住房进行大修 C：偿还购房贷款本息
D：购买汽车、保险或其他投资
E：房租超过家庭工资收入规定比例的 8、建筑物折旧的影响因素主要有。 A：物理因素 B：环境因素 C：功能因素 D：经济因素 E：土地
9、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度大于或等于2m(北方)或大于或等于1m(南方)的地坎。其上一级分类属于__。 A．耕地
B．公共管理与公共服务用地 C．交通运输用地 D．其他用地 10、《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》指出，土地出让金按规定全额上交财政，其中__。
A．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，全额上交财政 B．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，50%上交财政，50%返还事业
C．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，全额上交财政 D．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，50%上交财政，50%返还行政机关
E．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属企业的，全额返还企业
11、修建性详细规划的主要内容有__。 A．工程管线规划设计
B．建设条件分析和综合技术经济论证 C．道路系统规划设计 D．绿地系统规划设计
E．制定相应的土地使用与建筑管理规定细则
12、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括__。 A．凡违法事实确凿，有法定依据．对公民处以100元以下罚款 B．凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款
C．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款 D．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款 E．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款 13、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是__。 A．以道路、沟渠或其他明显地物为界
B．在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界 C．区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段 D．人流量、位置不能作为划分区段的依据
E．对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等
14、A市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2009年7月21日举行招投标活动，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为。 A：2009年6月28日 B：2009年7月5日 C：2009年7月10日 D：2009年7月15日
E：35％～50％
15、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自__起施行。 A．2000年1月1日 B．2001年1月1日 C．2002年1月1日 D．2004年1月1日 16、垄断产生的原因有．【2007年考试真题】 A：规模报酬递增导致的自然垄断
B：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断 C：大量厂商之间的竞争
D：关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断 E：企业管理者的个人魅力 17、财务分析包括。 A：偿债能力分析 B：平衡能力分析 C：盈利能力分析 D：营运能力分析 E：市场分析
18、我国城镇国有土地价格实质上是。 A：无限年期的土地所有权价格 B：有限年期的土地所有权价格 C：有限年期的土地使用权价格 D：完全的土地所有权价格 E：土地所有权价格的一部分
19、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__。 A．基准地价 B．成交地价 C．标定地价 D．出让地价
20、土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、、及时性等。【2004年考试真题】
A：强制性 B：严肃性 C：法律性 D：预测性
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 21、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是__。 A．土地使用年限 B．土地供需状况
C．上一级土地利用总体规划 D．国民经济和社会发展规划 E．土地质量与价格
22、下列关于契税的说法，正确的有__。
A．契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税
B．契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种 C．契税的纳税人为产权承受人
D．契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价 E．契税的纳税人为产权出让人
23、土地市场的主要特点可以概括为。【2009年考试真题】 A：交易实体的非移动性 B：土地市场的区域性 C：土地市场的垄断性 D：流通方式的单一性 E：土地价格不断上涨
24、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。【2004年考试真题】 A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例
B：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率
C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现 D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益 E：计算周期不同
25、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有。
A：财务费用 B：在建工程 C：应付债券 D：现金 E：银行存款
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