1．根据联合国经济事务部的划分，层数为18层、建筑高度为56m的建筑为（ ）。 A．低高层建筑 B．中高层建筑 C．高高层建筑 D．超高层建筑 B 2
2．按照基础的构造形式，可以将基础分为（ ）。 A．浅基础、深基础和不埋基础 B．刚性基础和柔性基础
C．灰土基础、三合土基础、砖基础、石基础、混凝土基础、毛石混凝土基础、钢筋混凝土基础
D．条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础 D 3
3．某建筑物室内地坪较室外地坪高0.450m，较地下室地坪高3.000m，图示建筑物顶层屋面标高为42.000m，室外地坪绝对标高为121.000m，则顶层屋面距室外地坪（ ）m。 A．42.000 B．42.450 C．39.000 D．39.450 B 4
4．用来表示建筑物位置的建筑施工图是（ ）。 A．总平面图 B．平面图 C．立面图 D．详图 A 5
5．室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度尺寸可以查看（ ）。 A．平面图
B．立面图 C．剖面图 D．建筑详图 B 6
6．具有相消性的测量误差是（ ）。 A．粗差 B．系统误差 C．偶然误差 D．相对误差 C 7
7．主耍取决于偶然误差分布的是（ ）。 A．精确度 B．精密度 C．准确度 D．均方差 B 8
8．《中华人民共和国国家标准房产测量规范》以（ ）作为限差。 A．方差 B．标准差 C．中误差
D．两倍的中误差 D 9
9．反映出地物、地貌的平面位置和高程，可作为各种专题地图的底图的基础用途是（A．地形图 B．地籍图 C．房产图 D．交通图 A 10
10．一幅1︰25000比例尺的地形图为（ ）比例尺地形图。
）。 A．大 B．中 C．小 D．超大 B 11
11．房产面积的精度分为（ ）级。 A．3 B．4 C．5 D．6 A 12
12．从20世纪20年代以来，西方发达国家的城市（主要是大城市）发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮，其中第三次外迁高潮是（ ）。 A．工业外迁 B．办公外迁 C．人口外迁 D．零售业外迁 D 13
13．不同建设工程对坡度的要求不同，其中（ ）要求最高。 A．工业用地
B．铁路站场和机场用地 C．居住用地 D．军事用地 B 14
14．与住宅环境最密切的是（ ）。 A．总建筑密度 B．绿地率
C．住宅周围的空地率 D．居住区建筑毛密度 C
15
15．人类的生态环境是以（ ）为中心的生态环境。 A．人类 B．自然 C．社会 D．生态 A 16 16．在空气中能同水蒸气和其他化合物结合形成硫酸雾随雨雪降落，形成“酸雨”的是（ ）。 A．一氧化硫 B．二氧化硫 C．三氧化硫 D．碳氢化合物 B 17
17．从市场营销角度，市场的定义为（ ）。 A．市场是指商品交易的任何场合
B．市场是使商品交易双方接触的任何安排
C．市场是一种商品或服务的所有潜在购买者的需求总和 D．市场是指某一特定商品或服务的现有目标客户群 C 18
18．如果某地区的房地产市场属于卖方市场，则说明这个地方的房地产价格（ ）。 A．偏高 B．偏低 C．理性 D．无法判断 A 19
19．为了再出售（或再购买）而暂时购买（或出售）商品，利用商品价格的涨落变化，以期从价差中获利的需求为（ ）。 A．投资性需求 B．消费性需求 C．投机性需求 D．虚假性需求
C 20
20．如果房地产价格呈现下降的趋势，那么市场上开发的楼盘数量走势将是（ ）。 A．上升的 B．下降的 C．不变的 D．飘忽不定的 B 21
21．当建筑成本上升，房地产需求也增加时，将会出现（ ）。 A．均衡价格上升，均衡数量增加 B．均衡价格上升，均衡数量减少
C．均衡价格上升，均衡数量可能增加也可能减少 D．均衡价格下降，均衡数量减少 C 22
22．房地产需求的价格弹性的表述为（ ）。 A．房地产价格变化量与房地产需求量变化量之比 B．房地产需求量变化量与房地产价格变化量之比
C．房地产需求量变化的百分比与房地产价格变化的百分比之比 D．房地产价格变化的百分比与房地产需求量变化的百分比之比 C 23
23．如果两种房地产之间的需求交叉价格弹性等于2，则两种房地产之间最可能的关系是（ ）。 A．互补品 B．替代品 C．炫耀商品 D．吉芬商品 B 24
24．某银行的利率采用复利，三年期存款年利率为12%，债券的利率为单利，若使得购买债券至少获得存款利息相等，则债券利率最低为（ ）。 A．12.36% B．12.87%
C．13.22% D．13.49% D 25
25．李某以贷款期限3年，年利率（复利）6%的条件取得贷款50万元，三年后一次偿还本息，则其中的利息为（ ）元。 A．80000 B．83698 C．90000 D．95508 D 26
26．一宗房地产拍卖保留价为4500万元，采用增价拍卖方式，起拍价定为4000万元，依次报价最高应价为4380万元，则（ ）。 A．以4380万元成交 B．以4500万元成交
C．以4380万～4500万元之间协商成交 D．拍卖无效 D 27
27．某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%，该宗房地产的收益价格为（ ）万元。 A．267.64 B．300.86 C．342.28 D．360.75 B 28
28．在现代一国金融体系中，居于核心地位的是（ ）。 A．中央银行 B．商业银行 C．政策性银行 D．非银行金融机构 A
29
29．在间接标价法的情况下，汇率越高，表明本币的价值（ ）。 A．越高 B．越低 C．不变
D．变动方向不明朗 A 30
30．本币与关键货币的汇率为（ ）。 A．固定汇率 B．关键汇率 C．基本汇率 D．官方汇率 C 31
31．在以下信用工具中，属于直接信用工具的有（ ）。 A．银行票据 B．商业票据 C．银行券 D．存款单 B 32
32．按贷款风险的承受对象，房地产贷款可分（ ）。 A．信用贷款和担保贷款
B．土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款和商业用房贷款 C．自营性贷款和委托性贷款 D．固定利率贷款和浮动利率贷款 C 33
33．中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在（ ），月所有债务支出与收入比控制在（ ）。 A．50%以下（含50%），55%以下（含55%）
B．50%以下（不含50%），55%以下（不含55%） C．40%以下（含40%），45%以下（含45%）
D．40%以下（不含40%），45%以下（不含45%）
A 34
34．某开发商向银行申请房地产开发贷款，贷款金额为3000万元，期限为3年，年利率8%，每期期末支付利息，到期后一次偿还本金，则到期应该支付的贷款金额（ ）万元。 A．1000 B．1080 C．3000 D．3240 D 35 35．银行作为债权人以借款房地产开发公司的到期偿还债务向保险公司投保，这种保险能属于一种（ ）。 A．责任保险 B．信用保险 C．保证保险 D．财产损失保险 B 36
36．借款人以自己的信用向保险人投保（借款人既是投保人又是被保险人），因非自己主观意愿的原因（如失业）而不能如期偿还贷款时，由保险人代为偿还，这种保险属于（ ）。 A．责任保险 B．保证保险 C．信用保险 D．财产损失保险 B 37
37．对某市人口和房屋进行普查，了解该市人口和房屋总量，居住用房、商业用房、办公用房、工业用房等的数量、比重及人均水平，由此判断该市房屋供应结构是否合理、数量是否饱和的统计工作为（ ）。 A．描述统计 B．推理统计 C．推断统计 D．分析统计 A
38
38．在房地产估价中，运用的价格变动指数为（ ）。 A．结构相对指标 B．计划相对指标 C．动态相对指标 D．强度相对指标 C 39
39．按照观测值的表现形式分类，基本时间序列为（ ）。 A．绝对数时间序列 B．相对数时间序列 C．平均数时间序列 D．变异数相对数列 A 40
40．属于知觉的特殊形式和有目的、有计划、主动的知觉过程的是（ ）。 A．感觉 B．观察 C．记忆 D．思维 B 41
41．按照需要的顺序，人们的需要分为（ ）。 A．生理需要和社会需要 B．物质需要和精神需要
C．生存需要、享受需要和发展需要 D．现实需要和潜在需要 C 42
42．安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移的是（气质类型的人。 A．多血质 B．胆汁质 C．黏液质 D．抑郁质
）C 43
43．房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为（ ）和建筑物建造成本。 A．土地开发成本
B．房屋拆迁安置补偿费用 C．开发管理费用 D．开发过程中的税费 【2003年考试真题】 A 44
44．大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区，称为（ ）。 A．开发区 B．综合区 C．中心商务区 D．商业区
【2003年考试真题】 C 45
45．从人际关系的基础看，可分为以感情为基础的人际关系和以（ ）为基础的人际关系。 A．利益 B．经济 C．权力 D．利害
【2003年考试真题】 D 46
46．通常把反映建筑物的主要出入口或主要外貌特征的正投影图称为（ ）。 A．主视图 B．正立面图 C．侧视图 D．俯视图
【2003隼考试真题】 B 47
47．商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的（ ）分别分摊给住宅和商业。 A．价值比例 B．建筑面积比例 C．土地面积比例 D．土地价值比例 【2003年考试真题】 B 48
48．委托性贷款中，接受委托的贷款（ ）。 A．收取手续费，承担贷款风险 B．收取手续费，不承担贷款风险 C．不收取手续费，承担贷款风险 D．不收取手续费，不承担贷款风险 【2003年考试真题】 B 49
49．一般来说，在其他因素不变的情况下，如果居民收入水平提高，则房地产的需求变化将表现为（ ）。
A．需求量沿着需求曲线向左上方移动 B．需求量沿着需求曲线向右下方移动 C．需求曲线向左下方移动 D．需求曲线向右上方移动 【2002年考试真题】 D 50
50．在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是（ ）。 A．5度 B．6度 C．7度 D．8度
【2002年考试真题】 C
<多项选择题> 51
51．房屋的下列构成中，不计房屋总层数的有（ ）。
A．采光窗在室外地坪以上的半地下室 B．阁楼 C．插层 D．附层
E．装饰性塔楼 BCDE 52
52．以下属于水平建筑构件的有（ ）。 A．楼板 B．基础 C．梁 D．柱 E．墙体 AC 53
53．按供水用途，给水系统基本上可以分为（A．生活 B．生产 C．消防 D．排污 E．保洁 ABC 54
54．建筑常用的采暖方式包括（ ）。 A．集中采暖 B．局部采暖 C．区域供热 D．热水采暖 E．蒸汽采暖 ABC 55
55．建筑采暖系统的类型包括（ ）系统。 A．集中采暖 B．局部采暖 C．区域供热 D．热水采暖
）等几种。 E．蒸汽采暖 DE 56
56．建筑物的防雷装置一般由（ ）组成。 A．接闪器 B．电开关 C．配电箱 D．引下线 E．接地装置 ADE 57
57．下列建筑材料中，属于韧性材料的有（ ）。 A．天然石材 B．玻璃 C．钢材 D．木材 E．混凝土 CD 58
58．建筑安装工程税金包括（ ）。 A．固定资产投资方向调节税 B．营业税 C．企业所得税 D．城市建设维护税 E．教育费附加 BDE 59
59．房地产测绘的目的是为（ ）等提供基础数据和图档资料。 A．房地产产权管理 B．房地产产籍管理 C．房地产开发管理 D．城市规划管理 E．房地产交易 ABE
60
60．以下属于专题地图种类的是（ ）。 A．地形图 B．地籍图 C．交通图 D．水文图 E．地貌图 BCDE 61
61．房产图包括（ ）。 A．地籍图 B．宗地图
C．房产分幅平面图 D．房产分丘平面图 E．房产分户平面图 CDE 62
62．以下不适宜作为城市建设用地的情况有（ ）。 A．地震烈度在9度以上的地区
B．有开采价值的地下矿藏、地下重要的文物的地区 C．堤坝以内的河滩地 D．地下水位过低的地区 E．堤坝以内的河滩地 ABCE 63
63．在居住区的技术经济指标中，反映居住区环境质量的指标有（A．建筑密度 B．户均人口 C．绿地率 D．人口净密度 E．中高层住宅比例 AC 64
64．下列可以增加住房价值的景观有（ ）。 A．陵园 B．公园
）。 C．烟囱 D．电视塔 E．海滩 BE 65
65．以下可以成为造成卖方垄断的原因的有（ ）。 A．资源控制 B．政府许可限制 C．专利 D．规模经济 E．集中采购 ABCD 66
66．房地产要有价格，即需要具备（ ）。 A．新奇性 B．稀缺性 C．昂贵性 D．有用性 E．有效需求 BDE 67
67．房地产价格和一般商品价格都具备的特征包括（ ）。 A．受区位影响很大 B．用货币来表示 C．受供求影响有波动 D．优质高价，低质低价
E．个别性成，容易受个别因素影响 BCD 68
68．下列房地产中，应该采用成本法作为首选估价方法的有（A．医院 B．体育馆 C．图书馆 D．码头 E．商场
）。 ABCD 69
69．信用的基本特征包括（ ）。 A．暂时性 B．收益性 C．保障性 D．偿还性 E．风险性 ABDE 70
70．下列保险险种中，属于财产损失保险的有（A．工程保险 B．意外伤害保险 C．商业信用保险 D．保证保险 E．火灾保险 AE 71
71．保险金赔偿或给付办法包括（ ）。 A．保险金赔偿或给付的程序 B．保险金的计算 C．赔偿或给付的期限 D．赔偿或给付的对象 E．赔偿或给付的主体 ABC 72
72．以下属于保险合同形式的有（ ）。 A．保险单 B．投保单 C．暂保单
D．批单和保险凭证 E．保险委托书 ABCD 73
73．借款人的人身保险具有的特点包括（ ）。 ）。
A．以借款人的死亡、伤残或者疾病等为保险事故
B．保险金额与贷款金额相匹配，可以随着贷款的偿还情况而相应的减少 C．以贷款期限为保险期间
D．保险事故发生保险人承担赔偿责任
E．发放贷款的银行是保险单的持有人和受益人 ABCE 74
74．能独立地以新的模式和程序去掌握和运用知识技能，善于发现新原理，形成新技能，发明新方法，获得新成果的能力为（ ）。 A．认知能力 B．创造能力 C．一般能力 D．特殊能力 E．操作能力 BC 75
75．根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示（ ）。 A．项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率 B．财务净现值等于零时的折现率 C．项目的收益能抵偿全部初始投资
D．当其大于基准收益率时，投资项目可行 E．投资者所能接受的最低收益率 【2003年考试真题】 ABD 76
76．为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是（ ）。 A．有良好的刚度 B．有足够的承载力 C．有较高的质量 D．有均匀的压缩量
E．有防止产生滑坡、倾斜方面的能力 【2003年考试真题】 BDE 77
77．按照污染物的形态划分，环境污染可分为（ ）。 A．废气、废水污染
B．噪声污染 C．固体废物污染 D．土壤污染 E．辐射污染
【2003年考试真题】 ABCE 78
78．属于政府定价的房地产价格有（ ）。 A．公房出售的标准价 B．公房出售的成本价 C．经济适用住房出售价格 D．合作建房的出售价格 E．商品房的出售价格 【2002年考试真题】 AB 79
79．建筑物的防雷装置一般包括（ ）。 A．避雷针 B．引上线 C．引下线 D．变压器 E．接地装置
【2002年考试真题】 ACE 80
80．统计总体的形成必须具备的条件是（ ）。 A．客观性 B．差异性 C．同质性 D．一贯性 E．可比性
【2002年考试真题】 ABC
<综合题> 81
某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm²的土地，用来进行居住小区的开发建设经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm²，住宅用地面积10hm²，总建筑面积40万m²，住宅建面积30万m²，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题：
81．城市规划部门列出的规划设计条件中属于控制性指标的是（ ）。 A．容积率 B．人口容量 C．停车位 D．绿地率 ACD 82
82．按照规定，城市居住区规划布局应符合下列（ ）求。 A．新建小区的绿地率不应低于30% B．居住区内地面停车率不应少于10% C．居民停车场的服务半径不宜大于150m
D．面街布置的住宅，其出人口应避免直接开向居住区（级）道路 ACD 83
83．在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行以下（ ）布局是合理的。 A．布置在全年最小风频风向的上风侧 B．布置在全年最小风频风向的下风侧 C．布置在全年最大风频风向的上风侧 D．布置在全年最大风频风向的下风侧 B 84
84．在居住区的技术经济指标中，（ ）是反映居住区环境质量的主要指标。 A．容积率 B．建筑密度 C．建筑面积密度 D．绿地率 BD 85
85．该居住小区的住宅建筑面积净密度为（ ）。 A．3.0（hm²／hm²） B．2.14（hm²／hm²）
C．50% D．33% A 86
86．如果预计总投资6000万元建立在初步设计图纸的基础上，则这一造价属于（ ）。 A．投资估算 B．预算造价 C．概算造价 D．合同价 C 87
87．下列属于建安工程费的是（ ）。 A．土地使用费 B．财务费用 C．营业税 D．涨价预备费 BC 88
88．如果该居住小区建成后开始销售，起价为3000元／m²，则该价格（ ）。 A．是所销售商品房的最低价格
B．又称报价，一般情况下，买卖双方在这个价格基础上可以讨价还价，最后出售者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交 C．一般可以反映所销售商品房的价格水平
D．通常是最差的楼层、朝向、户型的商品房价格，甚至这种价格的商品房根本不存在 AD 89
89．如果该小区附近即将兴建地铁，而导致附近同类房产的价格上涨，这是由于（ ）的作用。
A．供求原理 B．替代原 C．预期原理 D．资本化原理 C 90
某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设商层住宅该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90%的住宅全部销售完毕，剩余10%用作出租用房，并且还清了所有贷款。
90．按照城市用地的适用性评价，该用地属于（ ）。 A．非常适宜城市建设用地 B．基本适宜城市建设用地 C．适宜城市建设用地 D．不适宜城市建设用地 B 91
91．根据题意，本例中的基础采用（ ）比较适宜。 A．条形基础 B．独立基础 C．筏板基础 D．箱形基础 D 92
92．在建工程抵押贷款属于（ ）。 A．信用贷款 B．担保贷款 C．质押贷款 D．保证贷款 B 93
93．开发公司申请贷款时，需满足下列（ ）件。 A．房地产开发企业资质证书
B．具有合法有效的销售合同或协议 C．持有年审合格的《贷款卡》 D．开发项目通过可行性论证 ACD 94
94．如果开发公司为股份有限公司，则申请贷款时应提交（A．股东大会
）的借款决议。B．董事会 C．职代会 D．委员会 B 95
95．银行可要求开发公司购买（ ）。 A．保证保险 B．信用保险 C．工程保险 D．责任保险 AC 96
96．总地价8000万元属于（ ）。 A．建安工程费
B．工程建设其他费用 C．预备费 D．直接工程费 B 97 97．小区的销售价格制定采用市场比较法，如果周边近期出售的A小区的高层住宅平均售价为5000元／m²，A小区的环境比该小区优3%，其余情况类似；另一B小区的高层住宅平均售价为4600元／m²，配套建设该小区比B小区劣2%，其余情况类似；则以A小区为可比对象的比准价格为（ ）元／ m²。 A．4854 B．4850 C．5150 D．5155 A 98
98．以B小区为可比对象的比准价格为（ ）元／m²。 A．4508 B．4510 C．4692 D．4592 B
99
99．该小区的售价最有可能是（ ）元／m²。 A．4679 B．4830 C．4682 D．4832 C 100
100．如果通过预测，出租用房未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25方元、28万元、30万元，从第六年到未来无穷远，每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的资本化率为10%，则出租用房的收益价格为（ ）元／m²。 A．310.2 B．290.4 C．310.1 D．330 A
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