一房二卖是否需要打官司？

一房二卖涉及非法占有和诈骗，构成犯罪可起诉。若出卖人先后与两个买受人签订合同并过户，合同有效，债务转为赔偿。若房屋已过户给前买受人，再与后买受人签合同，出卖人非房屋所有权人。若两次买卖未过户，出卖人仍享有所有权，登记机关应优先处理前买受人登记申请，法院可强制出卖人履行前一合同。

法律分析

进行一房二卖，需要看这一方是否以非法占有为目的进行诈骗，如果构成诈骗的构成要件的话，一般可以认定为犯罪，如果不认为犯罪属于民事纠纷的话，也可以在法院起诉。

1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。合同的标的物已经归他人所有，实际履行已不能，在该种情形下，没有强制实际履行问题。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。

2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。

3、两次买卖均未完成过户登记的处理。在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。登记机关应优先受理前买受人的登记申请，法院可判决强制出卖人履行前一合同，督促其及时办理登记手续。

拓展延伸

解决一房二卖纠纷的法律途径

解决一房二卖纠纷的法律途径可以通过以下方式进行。首先，当事人可以尝试通过协商解决纠纷，通过沟通和妥协达成双方都能接受的解决方案。如果协商无果，可以考虑通过仲裁机构或调解机构进行调解，由第三方专业人士协助双方达成和解。如果仲裁或调解也无法解决争议，当事人可以选择将纠纷提交法院，通过诉讼的方式解决。在法院诉讼阶段，双方将提供证据并进行辩论，最终法院将根据法律规定做出判决。此外，当事人还可以寻求法律咨询，以了解自己的权益和法律责任，从而更好地解决纠纷。总之，解决一房二卖纠纷的法律途径有协商、调解、仲裁和诉讼等多种选择，具体应根据具体情况选择最适合的方式。

结语

解决一房二卖纠纷的法律途径包括协商、调解、仲裁和诉讼等多种选择。当事人可以尝试通过协商和调解解决纠纷，如果无法达成一致，可以考虑仲裁机构或法院诉讼。在解决纠纷过程中，法律咨询也是重要的帮助手段。根据具体情况选择合适的方式，以维护自身权益和解决纠纷。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。