开发商有哪些侵权行为需要承担责任

业主可以追究开发商法律责任的行为：

1、缺证延期。

2、约定不符。

3、不合理收费。

4、交楼后发生质量问题开发商推委责任。

一、买房有哪些注意事项

买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。4、列明应交费用清单，避免乱收费。5、注意律师代表谁，目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。6、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。

二、开发商违规交房可以拒绝收房吗？

开发商违规交房业主是可以拒绝收房的。

业主在以下情况可以拒绝收房：

1、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；

2、未取得竣工验收存案表的；

3、不提供住宅工程质量分户验收记实的；

4、开发商无端比原合同商定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；

5、开发商未经有关部分批准，擅自改变房屋结构及合同中商定的配套环境的；

6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的；

7、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的；

8、合同没有商定，且房屋实际交付面积比原合同划定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；

9、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实分歧格的；

10、房屋质量题目严峻影响正常栖身使用的。

三、不交购房款时,物业管理公司有权停水停电吗

业主拖欠房款违反了他与开发商之间的购房合同，开发商可以依据房屋买卖合同追究业主的责任。而物业管理公司与业主之间的关系由物业管理合同调整，如果业主按时支付了物业管理费，物业管理公司就应当按照合同约定提供物业服务。物业公司听从开发商的指使，擅自停水停电的行为，是违法的，受损业主可以追究物业公司的侵权损害赔偿责任。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。