什么是房产他项权证？

房产他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书；他项权证的期限为债务人履行债务的期限，同时载明了他项权利消失的日期，灭失时需办理撤销登记。

法律分析

一、房产他项权证是什么意思

1、房产他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利。

2、法律依据：《民法典》

第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、他项权证抵押期限是多久

1、一般来说在做他项权利登记时，上面就会载明期限日期，这个期限即为他项权证的期限，也就是债务人履行债务的期限。《房屋他项权证》中设有“权利存续期间”栏目，在他项权利登记时，要求以契载期限填写。他项权证的权利存续期间，兼顾抵押权和典权。若是抵押贷款，则相应的抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限;如是典当，则典当期限应为典房合同的出典期限。

2、此外房屋他项权证还载明了“注销时间”，即他项权利消失的日期。在他项权证为注销之前，抵押权人或典权人(银行、典当行)可凭借他项权证相关规定，依法行使他项权利。

3、在他项权证灭失时，抵押人(房屋所有人)应携带相关证件到当地房管局办理撤销登记。

拓展延伸

房产他项权证的作用和申请流程

房产他项权证是一种重要的法律文件，用于证明房产所有权的限制和其他权益。它的作用是保护房产的合法权益，确保房产不受到他人的侵权或纠纷。申请房产他项权证需要经过一系列步骤。首先，需提供相关的房产证明文件、身份证明和权属证明等。然后，提交申请表格并缴纳相关费用。接下来，相关部门会进行调查和核实，并进行权属登记。最后，经过审批，房产他项权证将正式颁发给申请人。申请流程可能因地区而异，建议咨询当地房产管理部门或法律专业人士以获取准确的申请信息。

结语

房产他项权证是保护房产合法权益的重要法律文件，用于证明房产所有权的限制和其他权益。申请流程包括提供相关证明文件、提交申请表格、缴纳费用、调查核实和权属登记等步骤。申请人需咨询当地房产管理部门或法律专业人士以获取准确信息。房产他项权证的期限和注销时间在登记时载明，确保债务人履行债务和权益的有效保障。

法律依据

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。