房产证逾期办理引发的纠纷：如何计算诉讼时效？

逾期办理房产证纠纷的诉讼时效根据具体情况而定。购房合同约定办理房产证期限，超过期限未办理，诉讼时效为三年。未建成房屋的，从交付使用之日起90日开始计算。竣工房屋的，从合同订立之日起90日开始计算。无具体规定的期房购房者，需在交付使用后90日内取得房产证，否则诉讼时效为三年。违约责任由出卖人承担。诉讼时效期间为三年，自权利受损害之日起计算，超过20年不予保护，可根据特殊情况延长。

法律分析

按规定，计算逾期办理房产证纠纷的诉讼时效，要从你知道或应当知道权利受到侵犯时计起，但还是得结合具体情况而定：

1、如果你们之间的购房合同中约定了办理房屋所有权登记的期限，那么在期限截止时，依然没有办理好房产证的，诉讼时效就要从约定期限截止时开始结算，诉讼时效为三年。

2、如果当初签的购房合同的标的物还没建成房屋的，那就从房屋交付使用之日起90日，依然没有办理好房产证的，诉讼时效就从该90日截止时开始结算，诉讼时效为三年。

3、如果购房合同的标的物是竣工房屋的，那就从合同订立之日起90日，依然没有办理好房产证的，诉讼时效从该90日截止时开始结算，诉讼时效为三年。

4、如果在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也要在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则诉讼时效要从该90日截止时开始结算，诉讼时效为三年。

《房屋买卖合同司法解释》第十由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《中华人民共和国民法典》第一百八十向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

结语

根据相关规定，逾期办理房产证纠纷的诉讼时效根据具体情况而定。如果购房合同中约定了办理房屋所有权登记的期限，则诉讼时效为三年。若购房合同的标的物尚未建成房屋，则诉讼时效从房屋交付使用之日起90日开始计算。对于已竣工房屋，诉讼时效从合同订立之日起90日开始计算。如果合同未约定取得房产证的时间，则购房者需在房屋交付使用后90日内取得房产证，否则诉讼时效为三年。根据《房屋买卖合同司法解释》，出卖人应承担违约责任。诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受损以及义务人之日起计算。超过二十年的情况下，人民不予保护，但特殊情况下可延长。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十 房地产中介服务机构应当具备下列条件：

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的服务场所；

（三）有必要的财产和经费；

（四）有足够数量的专业人员；

（五）法律、行规规定的其他条件。

设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。